附件2：关于规划、建筑设计前置设计条件指引.docx

关于规划、建筑设计前置设计条件指引规划设计任务单项目名称： 规划设计阶段所需条件勾选成果形式设计周期(按500亩计)勾选概念性规划方案是否通过投资管理中心立项审批是否A：用地布局图（俗称色块图）及若干意向图片3天用地红线(CAD格式)是否准确地形图(CAD格式)是否B：总平面规划彩图及若干意向图片7天规划设计要点是否当地城市总体规划是否C：总平面规划彩图、鸟瞰图及若干意向图片10天当地控制性详细规划是否地块调研报告及规划建议是否D：成果形式C +动画20天修建性详细规划方案是否通过投资管理中心立项审批是否备注用地红线(CAD格式)是否准确地形图(CAD格式)是否规划设计要点是否当地城市总体规划是否当地控制性详细规划是否当地城市规划管理技术规定是否地块调研报告及签字后的户型配比（满足集团户型库要求的需史逍遥总签字确认；不满足集团户型库要求的需主席签字确认）是否其他：建筑施工图设计所需资料清单项目名称： 专业所需资料勾选备注建筑提供当地有关部门对外墙砌体材料或保温节能材料的要求（细则），提供相关保温材料的样本及热工数据。是否咨询当地消防、施工图审查等不同于国家规范要求的地方性标准，提供当地消防部门发布的消防审查相关文件。是否确定项目的建设单位、项目名称等。是否确定该项目所在地的人防设置要求及标准。是否根据太阳能光伏在建筑上的应用要求，请提供太阳能板相关做法，提供厂家资料。是否是否需做绿色建筑及标准要求？是否提供当地计算面积标准。是否提供当地的城市规划管理技术规定。是否提供当地建筑质量通病防治手册或类似的工程质量控制要求文件。是否结构提供项目首期规划范围内的地勘报告。是否工程场地是否需要地震安全性评价报告，如需要请提供相关报告文件。是否是否需要执行当地一些特殊规范或规定，或者执行其中那几条才能通过审图，请明确并提供相关文件资料。是否给排水项目当地的生活热水(分别墅和洋房)采用何种热源形式（如：燃气、电、太阳能等）？有没有设置太阳能的强制规定？是否项目当地自来水主管部门是否允许设计无负压供水系统？请提供当地无负压供水要求（如有）。是否请提供项目所在地的市政自来水供应情况，如周边市政给水管管径、水压情况？是否当地自来水主管部门有没有住宅水表的设置要求？多少层的住宅建筑要求水表集中设置？一层商铺对水表的设置有没有要求等。是否项目当地有没有卫生间污废分流的排水要求？是否项目当地住宅卫生间一般设不设沉箱？有没有同层排水要求及其它要求？请提供相关当地具体要求（如有）。是否请提供市政排水点和管内底标高，有没有具体的排放要求？请提供当地暴雨强度公式（如有）。是否当地消防主管部门是否认可高层住宅的消防电梯前室的消火栓也可以算为一只参与灭火的消火栓？是否对于北方项目，请提供项目当地冻土层厚度及当地通常采用的管道保温做法，项目当地地下车库喷淋系统采用何种系统（干式、湿式、预作用）？是否项目当地有没有给水、污水、雨水管材的选用要求？是否了解项目当地厨房排水立管和燃气热水器能否设在非封闭生活阳台？是否学校、幼儿园项目是否自主经营？甲方对宿舍的热水和幼儿园热水设计有何要求？采用何种热源形式（电热水器、太阳能等）？是否请提供项目当地自来水公司、质检站、环保、消防大队、审图公司等政府相关部门的其它特殊做法及要求（如地下车库是否可以按A类火灾？是否采用玻璃钢化粪池？室外是否可以采用塑料检查井？有无湿陷性黄土？一类地下停车库是否要求做泡沫-水联喷淋系统等等。是否项目当地的报建、送审、毛坯图纸的设计深度要求，根据营销中心“关于广东省内项目毛坯单位水部分交付标准的相关事宜”（文档档号：BGY/YXZX/CPDJZ/2009-11-26/001）的要求，请贵部选定当中一种标准，以便我院进行相应的毛坯给排水设计工作。是否电气项目当地的供电指标数据，变配电房的设置与布局、变压器最大容量、供电半径，低压干线电缆系数等原则及相关的地方设计要求，如配电房部分：（1）10/0.4KV变配电房是否可以放置在地下车库？地面抬高多少？电房净高？电缆沟深？单台变压器最大容量？单个电房最多设置几台变压器？可否设置奇数台变压器？高低压室可否在一个房间？低压供电半径要求？变压器超过多少做中置柜，并提供环网及中置柜的尺寸。（2）临街商铺等非住宅用电可否与住宅共用变压器？超过多大容量设专变？独立商业面积小时可否与住宅共用变压器？（3）电房布置及搬运门、疏散门等按规范要求设计，可否？（4）地下车库用电、住宅公共负荷等是否可与公用电房合用？（5）公用部分用电的桥架与住宅用电的桥架是否可以合用？是否高层住宅电表箱设置要求（如：集中设置、分层设置、层层设置等），竖向干线配电方式设计要求（如：电缆电线要求、插接母线、预分支电缆形式等），公共用电的配电、计量方式，用户单、三相供电的划分要求。是否项目当地的年雷暴日数据、当地防雷设计要求（如：接闪器设置要求，北方地区请提供冻土深度等）。是否项目当地的相关弱电部门的设计要求（如：有线电视设计、电信光纤是否到户、网络设计等要求）。是否项目当地的电气火灾监控系统的相关设计、施工、验收要求（如有）。是否项目当地的人防地下车库的相关电气设计要求（如有）。是否项目当地的报建、送审、毛坯图纸的设计深度要求，根据营销中心“关于广东省内项目毛坯单位电部分交付标准的相关事宜”（文档档号：BGY/YXZX/CPDJZ/2009-11-26/001）的要求，请贵部选定当中一种标准，以便我院进行相应的毛坯电气设计工作。是否项目当地审图机构以及消防机构有否特殊设计要求（如有）。是否卫生间否否需要设置浴霸，浴霸是否随楼附送，若非随楼附送，其管线预埋安装有何要求？是否暖通一级热力管网和小区热交换站是否由当地热力公司设计？换热站土建设计及建设、小区二级热力管网是否由我司负责设计？请项目部在设计前期应明确。是否因热交换站的位置影响规划布局、影响二级管网及单体供暖设计，故热力公司需在规划前期阶段将热交换站的位置提给我司。是否请项目部明确小区住宅、综合楼、超市等的供暖方式（地板辐射采暖或散热器采暖），以便暖通专业配合建筑、结构专业进行下一步的设计；并请项目部咨询当地热力公司小区内二次管网的热媒参数？是否请项目部尽快了解当地供热主管部门对住户热计量的要求，是否是采用户用热量表法（即由楼栋总热量表+户用热量表组成）？还是采用其它计量方法？采用何种计量方