黑河市双城国际四期(御景湾)工程监理规划.doc

世强监理 黑河市双城国际四期（御景湾）工程施工监理规划黑河市双城国际四期（御景湾）工程监理规划 安徽世强工程项目管理有限公司2011年8月2日编 制 人：审 批 人：监理目录第一节 工程项目概况3第二节 监理工作范围4第三节 监理工作内容和目标5-7第四节 项目监理机构的组织形式、人员配备及其岗位责任8-10第五节 监理工作程序11-13第六节 监理工作方法和措施14-26第七节 土建、安装等关键工程监理方案27-28第八节 监理工作制度29-33第九节 信息资料管理34第十节 监理设施35第十一节 安全文明施工监理 36-37第十二节 质量通病防治技术措施 38-63第一节、工程项目概况1、项目名称：黑河市双城国际四期（御景湾）工程2、业主名称：黑河市佰利置业有限公司3、项目地址：黑河市广兴路4、工程建设内容：土建、安装5、工程建设规模：总建筑面积约23500，六层砖混结构6、工程计划开工日期：2011年8月5日7、资金来源：自筹8、质量要求：合格9、工 期：300天10、设计单位：黑河市建筑勘察设计院11、施工单位：黑河第二建筑工程公司、黑河龙江建筑工程公司12、监理公司：安徽世强工程项目管理有限公司13、勘察单位：黑龙江省第一水文地质工程地质勘察院第二节 监理工作范围本工程监理任务主要如下：1、审查设计文件是否符合部、省鉴定批复意见和设计规范，在施工设计图纸发给施工单位之前，进行审查签认。2、协助业主和招标代理单位做好工程设备等采购招标的技术准备工作。3、审查施工单位的施工准备工作，并下达开工通知书。4、督促施工单位施工管理制度和质保体系的建立、健全与实施。5、审查施工单位编制的施工方案和总进度计划，并督促实施。6、协助业主组织设计交底及图纸会审。7、审核施工单位申报的已完工程量，签署付款凭证。8、协助业主做好竣工决算的审计工作。监督施工单位严格按规范、规程和设计要求进行施工，控制工程质量。9、监理范围：土建、安装、装饰、室外工程的施工及保修等全过程监理。第三节 监理工作内容和目标一、 监理工作内容（一）施工准备阶段1、 审查分包单位的资质，并提出审查意见。2、 协助甲方与中标承包单位签署施工承包合同。3、参加由甲方组织的设计技术交底和图纸会审。4、检查施工单位定位放线，必要时进行复测。5、审查施工单位提交的施工组织设计，并对劳力、机械设备、材料等进场和布置情况，以及保证质量、安全、工期和控制造价等方面措施进行监理，签署意见报甲方。6、检查施工单位质量保证体系是否健全，施工组织中承诺的项目经理、质检员、技术员等是否到位、有无上岗证，安全、质检、技术措施是否落实。7、检查施工单位开工准备情况，并签发开工通知书。（二）施工阶段监理工作主要围绕质量、进度、投资三方面进行工作，具体内容为：1、 质量控制方面（1） 对承包商的测量仪器、设备、度量衡定期检验工作进行监督和不定期地进行抽查。（2）严把进场材料关，对进场材料进行检查验收并按规定取样，送法定检测单位检验。（3）施工过程的工程质量跟踪检查，对关键部位和施工薄弱环节进行24小时旁站监理。（4）分项、分部、单位工程及隐蔽工程检查验收。（5）工序交接检查、验收。（6）检查施工现场的防护措施及文明施工情况。（7）进行工程事故处理和上报。2、进度控制方面（1）审核施工单位的月、季度、年度进度计划。（2）监督施工单位严格按照施工合同工期组织施工。（3）掌握施工进度，如有延误及时分析原因。提出相应措施。3、投资控制方面（1）对施工单位已完合格工程进行计量。（2）按照现行定额和合同规定的方法审核施工单位工程量，并签署工程款支付凭证。（3）负责对设计变更（工程变更）进行初审，并提出初审意见报甲方审定。（4）定期对工程投资进行分析，并将结果报甲方。（5）审查工程索赔，并提出处理意见报甲方审定。（三）竣工验收阶段1、督促协助施工单位及时整改工程竣工验收资料，对竣工验收资料进行预审。2、审查施工单位的竣工报告。3、组织工程竣工预检，并提出初验报告。4、向甲方提供工程监理资料和监理工作总结报告。（四）其他方面1、定期、不定期组织召开现场例会和工程协调会。2、进行工程合同信息管理。3、定期、不定期向甲方汇报工程建设情况，每月5日向业主提交上月监理月报。4、热情为业主服务，利用监理工程师专业技术和管理知识，当好业主参谋，同时帮助承包商提高业务和管理水平。二、监理工作目标1、总目标通过目标控制，达到合同规定的投资、进度、质量目标，使甲方的建设意图得以实现。2、 质量目标：合格。3、 工期目标：300天。4、 投资目标：以施工承包合同的投资目标为准。5、安全目标：确保安全生产无事故，争创安全文明示范工地。第四节 项目监理机构的组织形式、人员配备及其岗位责任一、组织形式本工程项目监理部采用直线制监理组织， 组织结构图如下。 进 度 控 制业 主项 目 总 监合 同 管 理安全监理投 资 控 制组 织 协 调质 量 控 制信 息 管 理监理人员构成见下表:序号姓 名职 称职 务职 责1王华高工项目总监理工程师负责全面工作2张和金工程师监理员土建监理3许林工程师监理员土建监理4袁之勇工程师监理员安装监理5张成林资料员整理资料二、监理人员的职责分工1、总监理工程师（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3） 审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4） 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5） 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6） 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7） 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8） 审查和处理工程变更；（9） 主持或参与工程质量事故的调查；（10） 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11） 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12） 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13） 主持整理工程项目的监理资料；（14） 签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单。 2、各专业监理工程师（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更；（4）负责本专业分项工程验收和隐蔽工程验收；（5）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（6）根据本专业工作实施情况做好监理工作日记；（7）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（8）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量正面证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（9）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；（10）做好监理日记和有关的监理记录。三、监理人员进场计划安排视工程进度适时安排监理人员进场。第五节 监理工作程序 一、 工程质量监理工作程序 工程质量监理工作程序如图51所示。图51 工程质量监理工作程序准 备 阶 段现场材料检查；人员、设备审查、施工工艺批准承包商提出开工报审表审批开工报审表施 工 阶 段 每道工序开工 返 工 现承包商质量自检 不合格 场 监 合格 理工程师验收 不合格 合格中间交工证书 下道工序 有 无验 收 阶 段承包商提出工程竣工报验单工程师逐项进行核查，合格后确认二、 工程进度监理工作程序 工程进度监理工作程序如图52所示。图52 工程进度监理工作程序总监下达开工指令工程开工工监督计划实施工程师审批延期计划是否拖延 否 是 是 是否关键线路是否承包商原因 否 现 场 监 否 是 理承包商调整计划工程师审查批准工程是否竣工 否 是颁发移交证书三、 工程投资监理工作程序 工程投资监理工作程序如图53所示。图53 工程投资监理工作程序业 主施工单位 支付 拒 申请 付总监室 支付证书质量控制工程师现场计量工程师投资控制工程师总 监 同意或拒付 第六节 监理工作方法和措施 一、工程质量控制 施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键，应通过建立健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量。质量是工程的生命，质量控制是监理工作的核心，为确保工程达到合同规定的标准和质量等级要求，本公司将采取以下途径和方法。 1、质量的事前控制 （1）掌握和熟悉质量控制和技术依据。 （2）施工现场的质量检查验收。 （3）施工队伍的资质审查。 （4）工程所需原材料、半成品的质量控制。 （5）施工机械的质量控制。 （6）审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案。 （7）主动与当地质监站联系，争取其支持和帮助。 （8）审查施工单位的成品保护措施和方法。 （9）帮助施工单位完善质量保证体系。 2、质量的事中控制 （1）施工阶段工程质量控制工作流程图（见图61），质量控制要点设置见第七节。 （2）工序交接检查 坚持上道工序不经检查不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师到现场会同检验。检验合格后，签署认可方可进行下道工序。工序交接流程见图62。（3） 隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，认为合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。（4） 工程变更和处理 施工单位提出工程变更的处理流程见图63。 由业主原因提出的工程变更或技术核定的处理流程见图64。 （5）质量事故的分析与处理 包括质量事故的原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。 （6）行使质量监督权,下达停工令 为确保工程质量,出现下述情况之一者,监理工程师有权责令施工单位立即停工整改。 a) 未经检查进行下道工序作业者；b) 工程质量下降经指出后,未采取有效措施改正,或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者； c) 擅自采用未经认可或批准的材料； d) 擅自将工程转包； e) 擅自让未经同意的分包单位进场作业者； 图61 工程施工质量控制程序签发分部工程检验认可书监理工程师签发工程检验认可书并在自检资料上签字 分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书检查结果内业资料检查监理工程师现场检查监理工程师填写分部工程报验承包单位分部工程完成下一道工序施工监理工程师现场及审查试验报告 填报工程报验单各分项隐蔽工程自检施工试验及监理取样分部分项工程施工承包单位督促检查质保体系运作承包单位申报分项分部工程方案审批开工申请下达开工令加倍复试或换材料承包单位申报材料合格证、复验单监理工程师审批附： 隐检单 预检单 质量保证资料 分项工程质量评定表图62 工序交接流程图返 修工序施工完毕施工单位自检、专职检、初验通知驻现场监理工程师会同现场检查试验室检验 不合格 合格签署质检合格意见进行下道工序图63 工程变更（施工单位提出）处理流程图施工单位书面提出工程变更申请现场监理工程师或总监组织审核 不同意 同意与业主联系现场监理工程师或总监就变更费用与乙方协商总监就工程变更批复图64 工程变更(业主原因)处理流程图与业主联系总监口头指示监理工程师拟稿总监审核设计单位提出修改后设计图纸总监组织审核 同意编制调整预算与业主联系总监审核现场监理工程师施工单位投资控制图65 工程质量认证流程图施工单位提出单项工程验收申报表、各分项工程质量验收单会同现场检查试验室检查资料验核质量验收单 有问题，返修 合格工程质量等级评定 签署中间验收书 f) 没有可靠的质量保证措施贸然施工,已出现质量下降征兆者； g) 其它. (8) 质量、技术签证凡质量、技术签证严格按照监理人员职责执行。 (9) 行使质量否决权施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证（见图6-5）。 (10) 建立质量监理日志 现场质量的监理工程师及监理员应逐日记录有关工程质量的动态和影响因素。 (11) 组织现场质量协调会 现场质量协调会一般由总监主持。协调会后应印发会议纪要。 (12) 定期向业主、总监报告有关工程质量动态情况。重大质量事故应及时报告。 3、质量的事后控制 （1）项目竣工验收 （2）审核竣工图及其它文件资料 （3）整理工程技术文件资料并建立档案。 二、工程进度控制 1、施工进度的事前控制 （1）施工阶段工程进度控制工作流程图（见图6） （2）审核施工单位提交的施工组织计划 主要审核是否符合总工期控制目标的要求。 （3）审核施工单位提交的施工方案 主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织的可行性、合理性。 2、进度的事中控制 进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其工作内容有: （1）建立反映工程进度的监理日志 逐日如实记载每月形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的各种因素。暴雨、大风、现场停水、停电等应注明起止时间。 （2）工程进度检查审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告。审核的要点是：a) 计划进度与实际进度的差异；b) 形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性； c) 按合同要求，及时进行工程量核定； d) 有关进度、计量方面的签证 进度、计量方面的签证是支付工程款、计算索赔、延长工期的重要依据。 图66 工程施工进度控制程序在工程承包合同中，确定工期总目标承包单位、建设单位应附有：编制材料设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划根据工期总目标编制施工总进度计划承包单位监理工程师编制进度计划控制图审核施工总进度计划监理工程师 否 编制说明应有：1 上月实际完成工程量2 当月计划完成工程量3 计划提前或拖后的原因4 拟采取的对策编制年、季、月度计划承包单位 申报检查计划执行情况监理工程师按计划组织实施承包单位审批年、季、月度计划监理工程师 不可 不 可根据进度计划控制图综合分析计划执行情况向建设单位建议调整项目经理，直至更换施工队伍总监理工程师签发严重偏离计划通知书监理工程师纠正计划偏离承包单位 无效 无效 基本符合要求继续施工承包单位实现工期总目标 e) 工程进度的动态管理实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要时调整工时目标。 f) 组织现场协调会 协调内外关系问题；上次协调会执行结果的检查；施工有关重大事宜。现场协调会应印发会议纪要。 g) 定期向总监、业主报告有关工程进度情况。 3、进度的事后控制 当实际进度落后于计划进度时，在分析原因的基础上采取有效措施改正。 （1）制定保证总工期不突破的对策措施 a) 技术措施：如改进施工工艺、减少技术间歇、实行平行流水立体交叉作业等； b) 组织措施：如增加作业队数、增加工作班次等。 （2）制定总工期突破后的补救措施 调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，审核施工单位编制的新的施工进度计划。 三、工程投资控制 1、投资事前控制（1） 施工阶段投资控制工作流程图（见图67） （2）熟悉设计图纸、设计要求、分析合同价格构成因素，找出工程费用易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。 （3）按期提供设计图纸，保证工程按期开工、正常施工、联系施工以减少工程费用的额外支出。 2、投资事中控制 （1）审核工程变更、设计变更、是否合理，严格控制投资。 （2）严格经费签证，凡涉及经费支出的停工签证、材料代用和材料调价的签证等，由总监理工程师最后核签方有效。 (3) 及时掌握价格信息，严格控制材料调价。 (4) 定期向总监、业主报告工程投资动态情况。 3、投资事后控制 （1）审核施工单位提交的工程结算书，处理程序见图68。 （2）公正地处理施工单位提交的索赔，严格按工程索赔程序处理。四、合同管理及信息管理 1、协助业主起草有关前期工作的协议或合同，参加谈判。 2、收集和积累有关资料，为业主起草反索赔文件，参加反索赔谈判，协助业主处理经济方面的法律纠纷。3、 对合同履行情况进行分析，为实现项目的总目标服务。 4、 督促和协助有关双方执行监理合同。 5、文字信息一般应归档，归档前由总监签阅。归档时应加盖信息编码章。所有文字信息目录输入计算机，以便查询，借档时应登记。图67 工程进度款支付监理核签程序 工程项目施工合格工程变更费用技术洽商费用工程索赔费用其它各项费用承包单位报月支付申请 监理工程师审定确认计量部位确认计量项目合格确认工程量及工作量 不同意总监组织协调 同意总监理工程师签发月支付证书审计单位审核建设单位签字支付承包单位图68 工程结算处理流程图施工单位提交工程技术资料（含竣工图）、质量签证文件、工程结算资料现场监理工程师组织初验 处理 合格总监组织全部检查、验收 不同意 同意验收工程质量等级评定质量监督站质量认证审核结算书处理工程索赔签署工程验收证书工程交接支付工程款使用、保修 6、督促设计、施工、材料设备供应单位及时整理工程技术、经济资料、档案等。 五、监理单位与有关单位的关系及组织协调处理好监理单位与建设单位、施工单位、设计单位之间的关系，明确各方责权，加强组织协调是保证工程顺利开展的必要条件。1、建设单位与监理单位之间的关系建设单位与监理单位之间依据监理技术服务合同构成委托与被委托关系，双方均受合同制约。监理单位作为建设单位的代理人，忠实于合同条件，独立地按照合同所授予的职责和权限开展工作。建设单位驻现场人员发现施工质量问题时，应向监理单位提出，由监理单位组织有关人员共同研究解决。但在处理涉及合同工期、增加建设投资的重大技术或质量问题时，监理单位应及时向建设单位报告，由建设单位作出决策，然后由监理单位出面协调解决。建设单位在与施工单位签订合同中应明确本工程已委托监理，以及授予监理单位的权限。2、监理单位与施工单位关系的基本准则是，一方面要严格监督施工承包单位全面履行合同规定的义务，另一方面还要积极帮助施工承包单位解决其工作中出现的疑难问题，以达到搞好工程建设的目的。第七节 关键工程监理方案一、土建及安装工程施工工序质量控制要点序号工程项目质量控制要点控制方法待检点1土石方工程基底的岩土状态观察、对照地质资料基槽完成回填土的密实度试验位置、高程测量外形尺寸（中线两侧）量测2桩基础工程桩位放线、标高测量复测基础钢筋。预留孔道、预埋件。基础完成原材料检查审核试验报告成桩过程检查旁站、检查、量测桩承载力测试旁站桩验收检查、量测、审核试验报告注：钢筋、模板、混凝土、砌砖工程见相应工程项目3现浇钢筋混凝土工程轴线、高程、垂直度测量钢筋工序完成。预埋件。主体结构完成。断面尺寸量测模板量测钢筋：数量、直径、位置、接头检查、量测混凝土强度：配合比、坍落度、强度试块、审核试验报告预埋件：型号、位置、数量、锚固检查、量测施工缝处理旁站监理4砖砌体工程砖的品种、强度试验主体结构完成砂浆标号试验砂浆饱满度观察、量测灰缝、错缝测量、量测拉结筋、构造柱位置观察、量测轴线位置、高程、平整度测量、量测洞口、预埋件测量、量测5屋面工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹观察、量测找平层完成防水层：填嵌、粘结、平整观察、旁站监理6初装修工程材料试验基层完成室内地坪厚度、平整度量测、测量防潮层观察、旁站监理墙面抹灰厚度、平整度观察、测量77门窗工程材料或成品、附件检查、试验安装固定、嵌填前定位、嵌填（安装固定点、预埋件）检查、量测窗口抗渗漏检查、试验安装、开关（垂直度及开合试验）检查、试验 8水卫工程原材料进场验收检查、审核质保书埋地UPVC、PPR管回土前水管安装牢固、坡度观察、量测水箱及水龙头安装观察管径及接头测量、观察试水（试压、通水、通球、灌水）观察、旁站监督9电照工程原材料进场验收检查、审核质保书穿线管、接地装置等隐蔽前配管、穿线观察绝缘、接地测量、观察灯具、开关安装测量、观察通电检查观察第八节 监理工作制度 一、设计文件、图纸会审制度 在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 项目监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师对设计技术交底会议纪要进行签认。 二、材料、构件检验及复验制度 分部工程施工之前，监理人员应审核进场材料和构件出厂证明、材质证明、试验报告，对于主要材料进行抽样，并与业主、施工单位一起去有关部门进行检验。 三、工程变更制度 如因设计图纸错漏，或实际情况与设计不符时，由提议单位提出工程变更申请（工程变更单），经监理工程师审核后，总监理工程师签发工程变更单，交由施工单位执行。 四、隐蔽工程检查制度 隐蔽前，施工单位根据有关工程质量评定验收标准进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应在隐蔽工程隐蔽前二日提出检查申请，监理工程师应在施工单位陪同下进行隐蔽工程检查，重点部位应通知设计、质检部门共同检查签认。 五、工程质量监理制度 监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日志簿和监理日志簿，指明质量部位、问题及整改意见，限期纠正复检。对较严重质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程通知”，通知施工单位，同时抄报总监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程事故，应按照规定程序办理。 1、如检查结果不合格，监理工程师有权不予签证，并将意见记入施工日记簿内，待改正并重验合格后才能签证，方可继续下道工序施工。 2、特殊设计的、或者与原设计图纸变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地代表参加，与监理工程师共同检查签证。 3、隐蔽工程检查合格后，经长期停工、在复工前应重新组织检查签证，以防意外。 六、工程质量检验制度 监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权利与责任。 1、监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并作好记录。检验不合格时可发出“不合格工程项目通知”，令其改正。 2、如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出“工程部分暂停指令”，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后，报监理进行复验，合格后发出“复工指令”。 3、分部分项工程，单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场查验后，发给“分项、分部工程检验认可”或“竣工证书”。 4、施工单位应逐月填写“工程质量检验评定统计表”，监理填写“工程质量月报表”。 5、监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用“监理通知”催促施工单位执行。 七、工程质量事故处理制度 凡在建设过程中，由于工程质量不合格和质量缺陷，而造成或引发经济损失、工期延误或危及人的生命和社会正常秩序的事件，统称为工程质量事故。 工程质量事故发生后，施工单位应及时上报监理单位和业主，不得掩饰、隐瞒或借故拖延上报。监理工程师应指示施工单位，停止有质量缺陷部位和与其关联部位及下道工序施工，必要时，发布停工指令，在监理工程师的组织与参与下，尽快进行质量事故的调查，明确事故的范围、缺陷程度、性质、影响和原因，调查必须全面、详细、客观、准确。在事故调查的基础上，监理工程师应当组织设计、施工单位及业主等各方参加事故原因分析，正确判断事故原因，研究制订事故处理方案。监理工程师指令施工单位按既定的处理方案实施对质量缺陷的处理。质量缺陷处理完毕后，监理工程师应组织有关人员对处理的结果进行严格的检查、鉴定和验收。 八、施工进度监理及报告制度 1、监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理应定期以月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况。 2、审查施工单位编制的实施性施工组织计划，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。 九、投资监理制度 1、监理进场后，立即督促施工单位报送与承包合同相适应的分段、分工点的概算台帐资料并随时补充变更设计资料。经常掌握投资变动情况，按期统计分析。 2、对重大变更设施或因采用新材料、新技术而增减较大投资的工程，监理应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。 十、监理报告制度 监理应定期编写“监理月报”，并于年末提出本部的年度报告和总结，报建设单位。 年度报告或“监理月报”内容应以具体数字说明施工进度、施工质量、资金使用以及描述重大安全、质量事故、有价值的经验等。 十一、工程竣工验收制度 1、竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计）、设计、施工有关规范，工程质量评定及验收标准以及合同和协议文件等。 2、施工单位按规定编写并提交验收交接文件是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不正确、不清晰，不能验收交接。 3、施工单位应在验收前将编好的全部竣工文件和绘制的竣工图，提供监理一份。审查确认完整后，报建设单位。交接竣工文件内容如下： （1）全部设计文件一份（包括变更设计）； （2）服务过程记录,包括开工令、监理通知、备忘录、会议纪要等； （3）分项、分部工程及竣工验收记录一份； （4）工程监理总结； （5）保证资料一份。 十二、监理日志和会议制度 1、监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日志，特别是涉及设计、施工单位的需返工、改正的事故，应详细作出记录。 2、总监每周末召开监理例会，检查本周监理工作，沟通情况，相互交流，商讨难点问题，布置下周监理工作计划，总结经验，不断提高监理业务水平。第九节 信息资料管理1、项目监理部严格按照公司制定的工程监理档案及信息管理实施细则（暂行）进行信息和资料的管理，项目总监是内业资料管理的总负责人，并安排专人进行管理资料，公司将定期对现场监理部的内业资料管理情况进行检查考核。2、要求施工单位按监理提供的规范化表格进行操作，并要求各种报表、表格要与工程同步形成，做到真实、及时、准确、不漏项，不补办。3、严格履行信息资料收发的登记手续。4、利用计算机进行信息管理，来往函件一律为打印件。 第十节 监理设施 1、生活设施：包括居住用房、交通车辆等2、信息处理设备 包括计算机、打印机、照相机等 3、监理检测设备（1） 土建工程多功能检测仪器一套，包括2m靠尺、百格网、阴阳角尺、线盒、塞尺、检测锤、钢卷尺、游标卡尺等（2） 水平仪（3） 经纬仪（4） 回弹仪（5） 兆欧表（6） 欧姆表（7） 试压泵第十一节 安全文明施工监理 在施工过程中，监理工程师主要做如下工作。 1、协助施工单位加强安全生产的科学管理。 2、协助施工单位建立和完善有关安全生产制度，如安全生产责任制、管理制度、检查制度、教育制度、例会制度、统计分析与报告制度。 3、审核施工组织设计、施工方案和施工技术措施，同时要审核有无安全技术措施方案，使之符合安全技术操作规程。 4、在现场监理旁站中，发现隐患，应督促有关人员限期解决；对违章指挥、违章作业，应立即制止。 5、针对施工中的不安全因素，研究并采取有效的安全技术措施，预防工伤事故的发生，做好安全控制监督检查工作，及时参与组织安全事故的调查分析与处理。6、针对本工程的特征，在安全文明生产方面，应着重检查、控制以下内容：(1) 是否设置围墙，采用封闭管理。(2) 场地内生产区和办公区的设置，材料堆场设置、雨水排放。(3) 是否建立了安全责任制。(4) 人员是否持证上岗。(5) 作业区安全网设置。(6) 高空作业安全措施、楼梯口安全措施。(7) 物料提升机的布置方案、安全措施。(8) 基坑防护。(9) 施工机械保证措施。(10) 外脚手架施工方案及维护管理措施。(11) 现场施工临时用电设计方案及安全措施。(12) 冬雨期施工安全技术措施。(13) 现场防火措施。 （14） 防尘、防噪音措施。第十二节 质量通病防治技术措施一、地下室工程渗漏防治1、防水混凝土1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。2）防水混凝土的配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料，计量器必须定期标定。3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500mm。防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以减少混凝土表面的细微龟裂。5）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。6）防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。拱（板）墙结合的水平施工缝，宜留在拱（板）墙接缝线以下150300处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。垂直施工缝位置宜留在变形缝处。7）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设混凝土界面剂和水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺3050mm厚德1:1水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。8）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土。9）大体积防水混凝土浇筑混凝土前，应采取适当的措施，消除混凝土内外温差对质量的影响。10）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。11）防水混凝土终凝后立即进行养护，养护时间不得少于14d。2、附加防水层1）卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥，当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。2）铺贴卷材严禁在雨天、雪天、五级及以上大风中施工；冷粘法、自粘法施工的环境气温不宜低于5，热熔法、焊接法施工的环境气温不宜低于-10。施工过程中下雨或下雪时，应做好已铺卷材的防护工作。3）不同品种防水材料的搭接宽度，应符合5.1.3的要求。表5.1.3防水卷材搭接宽度卷材品种搭接宽度（mm）弹性体改性沥青防水卷材100改性沥青聚乙烯胎防水卷材100自粘聚合物改性沥青防水卷材80三元乙丙橡胶防水卷材100/60（胶粘剂/胶粘带）聚氯乙烯防水卷材60/80（单焊缝/双焊缝）100（胶粘剂）聚乙烯丙纶复合防水卷材100（粘结料）高分子自粘胶膜防水卷材70/80（白粘胶/胶粘带）4）结构底板垫层混凝土部位的防水卷材可采用空铺法或点粘法施工，侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材应采用满粘法施工。5）卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层，保护层应符合下列规定：顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度，采用机械碾压回填时，不宜小于70mm，采用人工回填时，不宜小于50mm；防水层与保护层之间应设置隔离层。底板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不应小于50mm。侧墙卷材防水层宜采用软质保护材料或铺抹20mm厚1:2.5水泥砂浆。6）无机防水涂料基层表面应干净、平整、无浮浆和明显积水。有机防水涂料基层表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。7）涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于5及高于35或烈日暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨可能时，应及时做好已完涂层的保护工作。8）多组份防水涂料应计量准确，采用机械拌和，混合均匀。9）防水涂料应分层涂刷或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂；接槎宽度不应小于100mm。10）有机防水涂料施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：底板、顶板应采用20mm厚1:2.5水泥砂浆层和4050mm厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层之间宜设置隔离层；侧墙背水面保护层应采用20mm厚1:2.5水泥砂浆；侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料或20mm厚1:2.5水泥砂浆。3、变形缝、后浇带、穿墙管（盒）、桩头1）中埋式橡胶止水带应埋设在变形缝横截面的中部，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。中埋式橡胶止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高处，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊接。严禁在橡胶止水带的中心圆环处穿孔。2）金属止水带宜折边，接头应满焊，焊缝严密。3）变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝时，木丝板或麻丝应经沥青浸透。4）后浇带应采用补偿收缩混凝土，浇筑前必须清楚接缝处的浮浆和污染，接缝处的理同本措施第5.1.3条第1款第7项的规定。5）后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求，一次浇筑完成，进行潮湿养护，养护期不低于28天。6）穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋。穿墙管的金属止水环宜为方形，止水环与管一定要满焊密实。穿墙管伸出墙外的部位，应采取防止回填土时将管体损坏的措施。7）桩头防水施工时，应按设计要求将桩顶剔凿至混凝土密实处，并应将桩头清洗干净；破桩后发现渗漏水，应