成都大学物业管理服务采购项目技术.doc

成都大学物业管理服务采购项目技术、商务要求及投标人资格条件预公告各潜在投标人：成都市政府采购服务中心受成都大学委托，拟对成都大学物业管理服务采购项目进行公开招标。为确保政府采购当事人的合法权益，现就该项目的投标人资格条件和技术、商务需求等广泛征求各方的询问和意见，如有异议，请以书面形式提出，联系方式见附件。成都市政府采购服务中心二九年三月二十七日附件：成都大学物业管理服务采购项目技术、商务条件及投标人资格条件1.1. 物业服务采购技术需求1.1.1. 绿化项目1、日常养护：校园公共绿化地带的所有树木、植物、地被、草坪、园林设施的养护，恢复小型基建、维修损坏的绿地，小型校内树木、植物移栽调整。总养护面积约27万平方米。要求：按照绿化养护施工规范的标准，适时浇水、施肥、治虫杀菌、打药、除草、修剪、补苗及枯枝败叶的适当处理等。具体养护质量标准应达到四川省教育厅“关于高校绿地养护管理指导标准的第二、三级标准”。重点区域：校大门、行政楼周边、图书馆主教学区、道路两边需达到二级标准。一个正常自然年内通过标准养护管理，绿地树木花草长势良好无枯黄，草坪生长健旺无斑秃，未出现大面积病虫害，一般树木植物病虫害及其它损失死亡率不能超过3%并及时自费补苗，古木名木必须保证100%成活率若死亡照价赔偿损失。平时绿篱造型植物修剪整齐,徒长枝不能超过10cm，草坪修剪平整无参差，无明显杂草生长，混播草坪草高度不能超过8cm；其它树木植物按季节行业规范作业；绿地内全年必须保持无杂草荒生野长、无废弃物、无大面积枯枝败叶积存、无卫生死角，干净整洁；不能出现飞虫满天飞害虫满地爬的状况，总体直观印象和环境生态效果良好。2、校园湖区水面、水渠的日常养护和卫生清洁管理要求：保持湖面无杂草、垃圾等漂浮物，无蓝藻，水质良好。不得从事经营性养殖活动，并按甲方要求种植水生植物。3、提供学校行政办公区、会议室、重点公共区域、图书馆及行政职能办公室等区域相关绿化服务要求：保证满足行政办公需要。正校门门口庆典花架长期摆放鲜花（草花），做到四季有花，常换常新。日摆放量不低于7000盆。行政办公区、会议室、图书馆及行政职能办公室植物配备合理、达到美化环境的目标。所有植物平均日摆放量不低于400盆。4、提供校级重大会议活动和大型活动、重要职能部门一般性会议、公务活动的植物摆放、绿化美化布置等服务工作。要求：按使用部门的要求提供植物摆放，其规格、规模与会议、活动相匹配。5、负责校前区广场喷泉设施的日常使用与简单维护、水池清洗。要求：按照学校相关部门通知，做好广场喷泉的开放工作，保持水池清洁，定期对水池进行清洗。6、加强学校植物树木园林设施财产的保护和管理，执行校园绿地管理制度，防火、防盗、防破坏，汛期防洪，对各种损坏、破坏校园绿化的人和事配合学校有关部门依法制止，并依法索赔。7、向区政府主管部门缴纳成大全校正式工全民义务植树代劳金，按十陵校区在编正式职工计算，5.00元/人/年。缴纳省高校后勤协会绿专会年会费2000元/年。8、服从学校主管部门质检工作人员的工作检查和指导。1.1.2. 卫生保洁项目1、除体育馆、游泳池、学生宿舍围墙内、办公室（校级领导办公室除外）外的所有室内外卫生和保洁。清洁保洁面积约31.5万平方米。要求：保证每日的卫生扫除工作在早上7：30前完成，以确保正常教育教学工作室内卫生：做到六面光。教室课桌椅摆放整齐。电风扇每学期开学20天内统一保洁一次，每年两次。 楼宇卫生：随时清除楼宇外墙、楼梯、过道、墙壁、扶手等处不规范张贴物、小广告、传单等处“牛皮癣”。 1教、交流中心、大门外墙每学期冲洗一次（特殊情况按要求随时冲洗）。 道路卫生：主干支道路全天无纸屑、果皮和尘土堆积、零星垃圾留置不超过20分钟；人行道与绿化带无杂草、垃圾和泥土堆积。两湖周边、绿化带内人行小路要做到常清扫、保洁；放置的果皮纸屑桶保持完好、干净、桶内垃圾不过夜，应在当天下午收集并堆放到垃圾桶内；卫生间：无异味，冲及洗净所有洗手间设备；确保无积水、杂物。每个蹲位配备纸篓一个。2、除5-7栋学生宿舍外的校内垃圾清运。要求：保证每日的垃圾清运工作在早上7：30前完成，以确保正常教育教学工作。垃圾日产日清，垃圾桶全天保持放置整齐，外表清洁干净，桶外无垃圾，保持垃圾桶周围清洁。每层教学楼需配备带盖简易垃圾桶4个，行政办公楼需配备带盖简易垃圾桶2个。3、办公楼宇、教学楼宇开水供应及开水炉的管理。要求：保证全天开水供应，注意用水用电安全，及时排查安全隐患。确保饮用水安全。4、教室日常管理要求：按学校教务处和现代技术教育中心的要求做好教室门及机柜的开、关工作。特殊情况随喊随到。晚自习结束后，需清洁教室卫生、关门、关窗、关灯，确保第二天上课卫生良好（具体要求另行约定）。做好教室用电节能工作，做到室内无人时关灯。上课前提前做好粉笔收、放工作。墙板（黑板）干净、粉刷、粉笔摆放到位。5、保证学校所有活动的校园卫生保洁突击任务。6、服从学校主管部门质检工作人员的工作检查和指导。1.1.3. 付款方式及其他要求1、 月物业服务费按中标价的月均价支付月物业服务费。学校相关部门在次月5日前完成对物业服务效果进行考核，达到合同约定要求的，按月以支票方式支付上月物业服务费的80%，并预留20%作为奖励基金，按照考核等级支付。考核等级为合格，支付上月物业服务费20%部分的100%，等级为基本合格，支付上月物业服务费20%部分的50%，等级为不合格，不予支付上月物业服务费20%。2、 维护维修费维护维修费用指常规维护维修、消毒、消杀药品及保洁用品用具费、垃圾清运费，由物管方承担。3、 物业管理服务时间物业管理服务期限为1年。学校每月对物业管理工作进行考核，如达不到要求则学校有权适当扣减费用，自合同签订日起一年内，累计三个月或连续两个月考核不合格，学校有权要求终止合同，由物业公司承担违约和赔偿责任。1.2. 物业管理商务要求1.2.1. 公司资质要求1) 具有独立的法人资格，注册登记地位于成都市。2) 具备建设部颁发的物业管理三级