重庆奥体中心小体量项目百康年OT.docx

重庆奥体中心小体量项目 百康年OT 百康年OT空间位于袁家岗奥林匹克E2地块，在杨家坪、石桥铺和大坪商圈之间，占据主城中心。项目体量较小，为独栋高层住宅，总共占地4010平方米，总建筑面积22468.31万平方米。与奥体中心相邻，周边线路较多。户型只要以经济适用的2房、3房为主。 百康年OT空间售房部位于奥体广场旁靠近中新城上城边上。毗邻轻轨2号线袁家岗站和袁家岗公交车站附近。售房部体积不大，为“OT空间展示中心”，里面简单的设置有桌椅和户型模型。 百康年OT空间位于重庆市九龙坡区奥体运动街，背临科园六路。总共占地4010平方米，总建筑面积23053.94平方米，其中住宅项目21085.71万平方米，非住宅375.08平方米。容积率为4.82，绿地率30.6%，地下车库有32个，建筑面积1593.15平方米。 项目位置图 项目周边线路众多，不过公交线路较少，而且，位置虽然居中，但出入不是很方便。项目前方是同创奥韵小区，旁边是烤全羊美食街，背临科园六路，到袁家岗轻轨站步行估计15分钟，距石桥铺和歇台子也有一定距离。项目详情：独栋住宅 体量偏小 百康年OT空间位于袁家岗奥林匹克E2地块，总共占地4010平方米，总建筑面积22468.31万平方米，其中，地下设车库大约32个，地上商业约328.71平方米，住宅约26万平方米，容积率4.82，绿地率25.01%，总户数299户。 住宅有房屋299套。百康年OT空间基本资料楼盘地址【九龙坡 袁家岗奥体】九龙坡奥体中心旁边7600元/平米物业类型普通住宅建筑类别高层装修情况毛坯开发商 重庆百康年城市建设发展有限公司 物业费 1.60元/平米/月物业公司重庆百康年物业管理有限公司建筑面积19000平米规划户数299户产权年限40年车位数 32个容积率 4.82绿化率 25.01%百康年OT空间所在区域位于袁家岗有名的烤全羊好吃街上，与同创奥韵小区正门相对，周边还有在售项目上城奥邻，也是近期开盘的一个楼盘。在项目位置即可看到奥体运动中心主体育馆。 百康年OT空间整个项目是一个独栋的普通住宅楼，项目体量较小，总共25层，其中1层为商业（非住宅），2至9层、11层为住宅，层高3.3米；10层为架空层，层高4米；12至25层为住宅，层高2.9米。 项目规划图 项目周边线路较多，另有轻轨2号线通过项目附近，到九龙坡区、沙坪坝区、南坪、大渡口、渝中、龙头寺等地方比较方便。周边生活配套依仗袁家岗和奥体中心配套，较为方便。 配套设施：奥体社区 近郊不便 百康年OT空间依托袁家岗综合商业体，共享家乐福、香江家居Mall、华谊兄弟影院、欢乐迪、肯德基、乡村基等商业配套服务。周边还有1000米南方花园美食街，百万方两大龙湖天街，重庆医科大学、工学院等4所高校，重医附一院、大坪医院等3大医院，8大酒店，6大银行。总的来说周边配套比较完善。不过就项目邻近周边来看，仅有美食街和育才小学以及奥体中心，距袁家岗综合商业中心有约15分钟的路程。 周边配套 项目就在袁家岗奥体运动中心附近，运动配套比较完善。临街的烤全羊美食街店面较多。项目对面就是同创奥韵小区，旁边是大浪淘沙会馆，对面还有一个洗车场，加上羊肉店，相对来讲卫生条件不是很好，周边有点脏乱。 项目面临奥韵支路，背靠科园六路。总体来说背面环境较好，街道也比较干净，不过没有什么店面，最近的商铺也要到科园二街去了。旁边倒是有一个景观平台，有个渝上城全景食府。 百康年OT空间附近有重庆外国语学校（森林小学）和重庆育才学校，教育配套比较完善。科园六路位置相对比较偏远，周边没有大型的商场和超市。步行外出购物不是很方便。若是有私家车，出入袁家岗和渝州路、石桥铺相对要方便一些。交通出行：自驾畅通 公交不便 百康年OT空间位于大石杨（大坪、石桥铺、杨家坪）片区的几何中心，距杨家坪商圈、大坪商圈和石桥铺商圈约5分钟车程。但又位于科园六路与奥韵之路交点处，步行出入不便，而且真正经过项目附近的公交只有一路876路，876路公交起始站为同创奥韵中梁山段，在科园二街站下车还需步行3分钟左右才到。百康年项目前后临街，有一个高度落差。前方临着奥体运动街，后方临着科园六路，上下估计有10层楼的落差。如上实景图看到的是面对科园六路的一面，与之相对的是科园四街，正好位于四街和六路叉路口。往前走约20米左右是科园二街与科园六路的叉路口。交通配套项目通往陈家坪和歇台子、渝州路以及袁家岗都比较方便，车程约5分钟左右。但步行出入不便，最近的袁家岗轻轨站步行过去大概要20分钟左右。公交线路也比较少，最近的一路公交是876路科园二街站。笔者从科园二街站乘公交去往渝州路约10分钟。户型分析：户型较小 方正实用 百康年OT空间共推出了四种户型，分别有A户型53.86平米的两房、B户型49.32平米的两房，C户型78.41平米的三房，D户型58.25平米的两房。推出的户型皆为中等面积的户型。整体而言，户型外观十分方正，设计较为简约并且宽松，居住起来不会感觉太繁琐。户型图 户型基本的功能区域配置齐全。客厅餐厅连为一体,活动空间比较宽敞。但是户型没有外阳台，采光通透都比较差一些，可以把客厅的窗户加大，让更多的光线投入屋内。 D户型 58.25平米 1室2厅1卫 拿58.25平米的D户型来说，该户型为1室2厅1卫，但改动性比较大，可根据需要改为两居室（如户型图）。整体外观方正，设计较为简约并且宽松，居住起来不会感觉太繁琐。基本的功能区域配置齐全。客厅餐厅连为一体，活动空间比较宽敞。厨房离卧室远，炒菜声对于卧室的影响小，动静分区，干湿分区。唯一缺点是没有外阳台，室内的通透性差一些。小结：小体量项目 选择性小 优点：1、百康年OT空间位于主城中心，距陈家坪、石桥铺和大坪商圈较近，享有快捷的都市生活。 2、周边路线众多，自驾出行比较方便。 3、毗邻奥体运动主场，紧挨南方花园美食街，坐享奥体中心片区黄金地段。 4、依托“城上城”21万大型综合商业体，配套比较完善。缺点：1、百康年OT空间项目体量小，小区规划的绿化不足30%，容积率高。在使用电梯和小区公共设施的