银川阅海万家投资分析及可行性研究.doc

银川阅海万家投资分析及可行性研究一摘要项目投资建设1、开发商：宁夏银川住房保障局2、建筑设计单位，代表作：我们聘请了江苏省城市规划设计院为我们执行，其代表作为中国绿化博览会主会场南京“绿博园”景观规划与工程设计。3、施工单位，实力：宁夏建工集团，是四家（宁夏建设集团有限责任公司、宁夏第一建筑公司、宁夏二建集团有限责任公司、宁夏第五建筑公司）具有一级施工资质的企业合并重组成立的国有独资企业，具有五十多年的发展历史。五十多年来，宁夏建工人努力拼搏，无怨无悔，为国家西部和少数民族地区的建设和发展转战南北，出色地完成了多项国家、自治区和银川市的重点工程，为宁夏的经济建设作出了突出地贡献。4、楼盘的产权性质：10%的产权是政府所有，90%的产权是个人所有。5、土地使用年限：70年。6、是现房还是期房：准现房。二项目背景分析及规划项目规划设计1、整个项目的总占地面积,总建筑面积,总户数多少：部分小区占地面积39.08万平方米，总建筑面积 66.96万平方米。其中多层7栋，建筑面积4.57万平方米；高层47栋，建筑面积55.9万平方米；地下车库15个，建筑面积6.49万平方米。其余正在规划中。2、容积率：小区容积率是1.413、建筑风格：整体风格倾向：现代简约4、小区内配套设备：我们正在规划设计中，大概在入住时方可建好。5、项目分期设计的规划方案：项目分两期开工。一期A区共有35幢楼，B区共有19幢楼；二期C区共有13幢楼，D区共有30幢楼。共容纳7000多户，未来达到万户。项目建设设计1、户型，种户型的面积：有三室两厅两卫、三室两厅一卫、两室两厅一卫等多个户型。户 型面 积三室两厅两卫145160平方米三室两厅一卫110130平方米两室两厅一卫90100平方米2、三房套数，占比例：A区B区C区都是三房，所占比例在90%以上。3、每户阳台具体设计：两个，一个向阳，一个向阴，洗衣机位设计在向阳的那边。4、预留电视插座，位置：预留电视插座有两个，分别在客厅、主卧。5、宽带类型，有电信、移动、网通。6、装修如影响建筑物的外立面是否可行：不可行。7、建筑物的外立面设计：建筑物外围采用高级涂料粉刷，增加了外围的整体美观，具有长时间保持色泽鲜艳的效果。8、设计上是否采用了隔音效果：是。墙体采用空心砌块。9、每幢楼地下库房设计：每幢楼下不但设计了单开的储存室而且还单另设计了一个出库门。三外部环境分析外部一般环境分析1、政治因素：，我国政府的这种政策调控是有尺度的。中国经济仍需保持增长，房地产仍有着拉动经济的重要作用。2、经济因素：房地产投资增速继续下行,但是房地产销售有所回升。3、社会因素：人民收入差距和房地产市场的投机危害。4、技术因素：我国房地产技术成熟并日趋发展。5、环境因素：相对银川城市环境较为理想，山水交融，道路、设施宽广齐备。6、法律因素：法律法规处于严厉遏制房价阶段。产业分析1、市场结构：总量结构现在属于开发较，销售少;区域结构总体各地区间处于平稳，不再上涨，但是地区差距大；产品结构仍然是以住宅类型为主；供求结构，销售来看是供大于求，但是实际应该是供不应求；投资结构属于资金一拥而上。2、房地产性质分析：长周期性，房地产的生产通常要1年以上，房地产的消费通产要20年以上，长期需求弹性低于供给弹性，厂商出于较有利地位；可投机性，产的长周期性及其扩散波动形式，意味着房地产价格具有长期向上或大幅度向下的剧烈波动特征；域区隔性与地域联动性；大众性。3、房地产寿命周期分析：房地产开发的实质是通过对土地的投入获得报酬，显然土地成本的高低直接决定了利润的高低，土地成本受土地的实际价值和土地供应政策影响。如果土地获得的方式是通过协议出让的方式，那么土地获取的风险主要在于开发企业和地块上原房产所有者的谈判过程中。而如果是通过招投标的方式取得土地，由于成本相对过高，利润率低，对未来市场的判断一旦出现偏差，就会导致项目亏损，因此它的风险主要来自于对未来市场的判断能力。购买土地使用权仅是获取土地过程中的一个环节，之后，便是大量的征地、拆迁、安置和补偿工作。征地拆迁涉及许多法律和社会问题，一方面，我国现行拆迁安置法规规定太笼统，各地情况千差万别，法规可操作性比较差；另一方面，地块上原房产所有者基于社会的、心理的、经济的原因，会使开发商面临前所未有的各种复杂情况，同时也使开发商面临巨大的风险。4、房地产稳定性分析：目前的投资指标如经济附加值等 都明显处于非正常高住，短期内虽说经济附加值会延续一定时问的上升状态，但其波动幅度也较大，稳定性较差，风 险也不小。四市场需求预测我国房地产市场需求近年来，房地产作为我国经济增长的引擎和支柱产业，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。房地产业作为我国的支柱产业，与GDP 有着密不可分的关系。在最近几年中，房地产行业创造出的产值，占GDP 的比重越来越大，即房地产行业对中国的经济发展的贡献极大我国房地产市场三大需求：城市化进程的加快所引发的房地产需求，人口增长所引发的房地产需求，投机需求引发的房地产需求，未来10 年，甚至更长时间，市场对住房的需求压力巨大。1 城市化进程的加快所引发的房地产需求 从房地产需求上看，城市化进程的加快，更刺激了房地产的需求。从“十二五”时期开始起步，用20 年时间解决中国“半城市化”的问题。也就是说，以平均每年2000 万人的速度，从2010 到2030 年基本解决已经在城市中的以及未来进城的4 亿农民工及其他们愿意留在城市生活的家属的市民化问题，中国统计局的数据表明，2009 年中国城市化率466，这个数字低于世界平均水平，到2020 年中国1431 亿人（根据联合国的测算），中国城市化率将达到55（中国官方预测），则2020 年城镇人口为78705 亿人，按照人均居住面积30 平方米计算，到2020 年城镇居住面积需要增加至23612 亿平方米。相当于截止到09 年1775 亿平方米的133 倍，即未来10 年城市化带来的新增住宅需求是建面5862 亿平方米，即年新增刚性需求5862 亿平方米。所以在相当长的一段时间内，住房供应需保持高增长才能满足需求。 2 人口增长所引发的房地产需求 从人口总量方面来看，当前仍处于人口红利期间，人口绝对数量和婚育比列的提升将有效支撑房地产市场的刚性需求。从人口层面分析，对住房的需求将很难在五年内有所下降，因此预测在2011 年房地产市场的潜在需求依然保持旺盛。20032019 年这段人口暴利期，在经济持续高增长，高储蓄率的背景下，购买力强，住房消费将保持旺盛增长。 3 投机需求引发的房地产需求 高空置的背后显示的是巨大的房市投机需求，其中境外投资也是推高房价的一股强大力量。从人民币兑美元汇率变化来看，2010 年下半年以来，人民币兑美元的升值速度明显加快，到2010 年12 月人民币兑美元月平均汇率已达到66515。国际经济缓慢复苏，再加上人民币对美元的升值，引发国际热钱的大量涌入，必然将成为资必先得主要去处。在我国目前投资环境和投资渠道还不成熟的情况下，不动产必然成为资产避险的主要去处。房地产高利润率，高回报率的特性使热钱大量涌入房地产市场，赚取人民币升值和房地产未来升值所带来的巨额利润。据商务部统计，从2001 年至2010 年；房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例基本保持在10以上，2006 年以后占比逐步提高，2010 年达到23，2010 年“热钱”净流入355 亿美元。热钱进入房地产市场，产生房地产大量需求，推高房价，引发房地产泡沫。银川房地产需求2008年，银川市房地产市场总体呈健康平稳运行态势，全年开发投资较上年有所回升，并呈两位数速度增长，需求较上年有所减缓，尤其是9月份后受大环境影响，商品房销售面积明显下降。全市全年完成房地产开发投资78.6亿元，同比增长25.3%，增幅比上年提高17个百分点，占全社会固定资产投资总额的21.5%，占全区房地产开发投资总量的67%，增速居五地市第四位。从投资结构看：2008年，全市房地产开发完成建安投资68.35亿元，增长39.4%，占全市房地产开发投资的比重由上年的78.2%提高到87%；其它费用支出9.03亿元，下降33.1%。从工程用途看：2008年，全市住宅完成开发投资56.93亿元，增长28.5%；办公楼完成开发投资3.85亿元，增长6.5%；商业营业用房完成开发投资13.53亿元，增长20.9%；其它完成开发投资4.29亿元，增长19.3%，占全市房地产开发投资总量的比重为72:5:17:6。从投资区域看：2008年，兴庆区依然是房地产开发投资主要区域，完成开发投资27.21亿元，增长43.7%；金凤区完成开发投资22.07亿元，增长1.9%；西夏区完成开发投资6.81亿元，增长89.2%。两县一市中永宁县房地产完成开发投资0.51亿元，下降51.7%，贺兰县房地产完成开发投资5.34亿元，增长35.7%，灵武市房地产完成开发投资4.35亿元，增长67.4%。2008年，全市商品房销售面积303.58万平方米，下降9.6%，其中：住宅销售265.30万平方米，下降9.8%；办公楼销售6.18万平方米，下降35.4%；商业营业用房销售30.98万平方米，增长1.5%。从套型结构看，90平方米以下住房销售84.59万平方米，增长19.7%，140平方米以上住房销售38.41万平方米，下降7.4%，由此看来，小户型依然深受普通老百姓青睐。虽然商品房销售面积同比减少了32.39万平方米，但销售额却在房价上涨的作用下同比增加了5.36亿元，同比增长6.6%，其中住宅销售额增长5.3%。销售面积下降，销售额却增长的资料，反映银川房价的涨幅情况。截止2008年末，全市商品房空置面积288.43万平方米，同比增长7.6%，其中：住宅空置143.79万平方米，下降3.7%；办公楼空置13.01万平方米，增长4.2%；商业营业用房空置122.94万平方米，增长24.9%。从空置时间来看：空置在一年以内的待销商品房面积为188.03万平方米，同比增长8.5%；空置在一到三年的滞销商品房面积为90.38万平方米，增长9.5%；空置在三年以上的积压商品房面积为10.02万平方米，下降18.6%。2009年银川市房地产开发投资稳步增长,商品房销售趋旺,呈现出开发与销售持续“双活跃”态势。2009年银川市房地产开发完成投资99.60亿元,同比增长26.7;其中,住宅投资74.35亿元,同比增长30.5。商品房销售面积509.09万平方米,同比增长67.8;其中,住宅销售440.93万平方米,同比增长66.3。销售额179.68亿元,同比增长1.1倍。此外,2009年银川市房屋竣工面积525.71万平方米,同比增长34.1,其中,住宅竣工419.44万平方米,同比增长42.8。2009年银川市辖区商品住房合同备案均价为3669元平方米，同比上涨23.61。2009年银川二手住宅交易价格2975.43元平方米，同比上涨17.78，交易面积达到136.04万平方米，同比增长74.36。市辖区共受理各类房地产交易登记40134件，交易面积504.31万平方米，交易金额111.95亿元。另外，银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房158.61万平方米，占总销售量的58.85。银川市虽然是西部城市，但是随着外来人口购房需求的不断增长，近年来房价大幅上涨，在过去的一年里新建商品房价格涨幅更是在全国领跑。2009年银川楼市火爆，造成空置率出现较大幅度下降。五内部分析地理位置与环境1、该项目所在区域的远景规划：阅海万家小区位于银川市金凤区贺兰山路北侧即东至正源北街；南至贺兰山路景观水道；西至规划路；北至规划路。在银川市十年规划设计中，在项目以西的阅海湾规划设计了五星级铂金酒店，国际中阿论坛会址。2、交通状况，哪些车站：交通方便，出门即可有公交车：主要有25路、30路、33路等多条交通干线。3、附近学校：项目内设计了幼儿园、小学、中学。幼儿园是银川市一幼总部迁入；项目外还具有金凤区回民四小，唐徕回民小学、唐徕回中。4、附近医院？：马路对面是人民医院总部，看病就医十分方便。5、附近商场、购物中心：项目以南1000米内有银川市最大的商场：万达广场。购物方便、休闲娱乐，尽享舒适生活。6、四周有无建筑遮挡风景：没有。因为陈家湖位于该楼盘的四周，不会再有高楼出现。该项目的目标客户群体：公务员、事业单位这个项目有一个很好的机遇，优势明显，几乎没有挑战与劣势。周围并无相同条件的拟建、再建项目竞争。六融资策略房地产开发所需巨额资金的筹集和融通足开发商最为关切和颇费心机的问题，筹资风险指因使用借贷资金而导致的自有资金回报盈利的不确定性，以及因为缺乏资金导致项目无法进行后续开发，使前期投入的资金无法收回可能性。当投资中借贷比例很高时，筹资风险也越高。筹资的风险发生在资金筹集过程中。由于各种筹资方式所用手段、工具和所面临的环境不同，因而各种筹资方式也具有不同的风险。多元化融资化解融资风险对筹资风险主要采用风险控制措施化解风险。由于项目的资金需求量大，银行贷款有限，只有通过积极拓展融资渠道，保障资金的有效供给。1. 政府工程拨款2. 预售房款及售房款3. 银行借贷七财务评价1、债务偿还：主要政府建设资金和房屋售后资金回笼。2、营运能力：本身政府主导，客户群明确，营运无任何。3、盈利能力：作为政府工程，保障与自用性住房，盈利客观。4、发展能力：环境与位置很好，潜在潜力充足。八房地产价值分析1、地产运作阶段：土地价值占整个开发价值的1550，房价越高的地区和产品，其土地价值所占比例越大。这个阶段包括项目策划、融资、土地获取。由于土地的稀缺性和不可再生性，决定了土地价值长期的增长空间，我国独特土地使用权国有特性以及近年来城市经营理念的盛行，土地成为政府垄断经营的资源，土地的价值成倍增长，其增长速度远远大于房价增长速度，透支未来开发利润空间。从价值创造来说，谁能够拥有土地，谁就是房地产开发的最大获利者。2、产品营造阶段：这个阶段主要任务就是在已经获得的土地上，通过房地产开发商整合策划、规划设计、材料供应、工程施工、工程监理等社会资源营造出适合市场需求的房产产品。这个阶段包括产品策划、规划设计、材料采购、工程建设等流程，其中产品策划和规划设计决定了产品营造阶段价值的70。某种意义上讲，成功的定位和合理的设计决定一个具体的房地产项目（土地获取后）的成败和利润大小。3、价值实现和增值阶段：这个阶段包括产品营销和物业管理阶段。产品营销的过程就是房地产产业作为一种商品价值实现的过程，合理营销策略和手段能够实现房地产产品的快速变现和价值最大化，同时通过产品营销树立良好的品牌形象。物业管理作为房地产开发流程中的最后一个环节，对房地产产品的价值似乎没有直接的贡献，但由于物业管理与客户日常生活或者经营息息相关，良好的物业管理能够提升产品品牌和企业品牌，间接提升房地产开发价值。3、居住地产：以满足人类居住为主要目的，按照产品形态不同还可以分为：普通商品房、洋房、别墅等形态。居住地产在房地产开发所占比重最大，发展最为成熟，投资回收期较短，现金流转速度最快。不论是国外还是国内，大多数知名的房地产企业均以居住地产开发为主，美国地产巨摹普尔特，我国地产标杆万科企业均专注于居住地产的开发。九、房地产投资退出机制1、项目可出售，被其他公司收购。2.、更换管理层。3、清算公司及其项目。4、新的合作伙伴加入，共同进行。附。表一：项目总投资估算表 单位：万元序号项目总投资估算说明1开发建设总投资X暂时无相应数据1.1土地费用X1.2前期工程费X1.3基础设施建设费X1.4建筑安装工程费X1.5公共配套设施建设费X1.6开发间接费X1.7管理费X1.8销售费X1.9开发期税费X1.10其他费用X1.11不可预见费X1.12财务费用X2经营资金X3项目总投资X3.1开发产品成本X3.2固定资产投资X3.3经营资金X表二： 财务现金流量表 单位：万元序号项目合计暂时无相应数据1现金流入X1.1售房收入X1.2自营收入X1.3其他收入X1.4回收经营资金X2现金流出X2.1固定资产投资X2.2开发产品投资X2.3经营资金X2.4自营部分经营费用X2.5土地增值税X2.6所得税X3净现金流量X银川阅海万家投资分析及可行性研究王瑜1200924876909房（2）下面是赠送的励志文档需要的朋友可以好好欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢！不想穷，就好好读懂这些话！一言惊醒梦中人！ 1、成功的人，就是那种能用别人扔向他的石头来铺设路基的人。2、批评你的人是你今天的敌人，明天的朋友；吹捧你的人是你今天的朋友，明天的敌人。3、Nothing is impossible、只要选择了目标，不要再想太远，每天脚踏实地，风雨兼程。生命不息，战斗不止。4、你和你的朋友会一起在将来打造一个可能很辉煌的事业。很好听是吗？记住，你们都要努力。 5、后悔是一种耗费精神的情绪，后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误，所以不要后悔。6、别怕丢人，追求丢人是一种成功的尝试，至于为此笑话你的人，你可以把他们从你将来人生对手的名单中排除了，你也要为每一位上台唱歌的人鼓掌。7、人生在世，需要不断地为心灵除尘，自省、自责、自悟、自重。8、永远不要对可能是坏事的事好奇，否则可能要了你的命。永远不要在痛苦的时候做决定，否则你以后一定会后悔。9、别为你自己和别人下定论，你所看到听到的可能只是一面。10、如果周围有人嫉妒你，那么你可以把他从你的竞争者之列排除了。11、很多事情别人通知你了，要说谢谢，没有通知你，不要责怪，因为那些事你其实应该自己弄清楚。12、一个人最大的痛苦，莫过于被圈在自己设定的圈子里出不来。就像一只蚕，丝吐的越多，对自己捆绑得越紧，直到最后完全把自己包上，想出也出不来。13、善良是一种智慧，是一种远见，一种自信，一种精神力量，是一种文化，一种快乐。14、一个人的脚步再大，也永远无法丈量完脚下的道路。人生有限，道路无限，要想在有限的生命中多走一程，就时刻别停下脚步，别浪费分秒时间。15、遇到再大困难的时候，不要惊慌，千万要学会冷静；不要去想着求别人，以前有家人帮你，现在需要你一个人面对挑战，从绝望中寻找希望，人生终将辉煌。16、学会说谢谢，但谢谢并不是随便敷衍，是对别人帮助的肯定和回报；更要学会说对不起，但对不起不是借口，是对自己过错的弥补和内疚。17、处事不必求功，无过便是功；为人不必感德，无怨便是德。18、有时你的快乐是你的微笑之源，但是有时候你的微笑却可能是你的快乐之源。19、不论男人还是女人，如果还把容貌当作重要的东西而过分重视的话，可能不会吃亏，但是早晚会吃亏、可能，很可能。20、放假的时候，要么留在家里多陪陪父母，帮他们做点事，远走高飞的你能像以前天天守在他们身旁的时间已不多；要么多去社会中体验生活，因为你不但要懂得生活，还要学会如何去生活。21、心烦意乱或者无聊闲着的时候，多到图书馆去泡泡，书中有现实中难得的纯明和清静；多看些书，生活会渐渐少一些迷茫，多一些追求。22、一个人如果心中时刻能够想着别人，别人也一定会时刻想着你。多替别人着想，就等于给自己铺设一条道路。你付出的越多，你得到的也会越多，这就叫做感情投资或感情积累。23、你可输给任何人，但不能输给自己。24、经常给家里打个电话，即使嘴上都说不想对方，其实内心早已情动于中；有了女（男）朋友，也不能忘了爹和娘。25、多笑笑，会慢慢让自己真的快乐起来。26、好好利用公开场合锻炼、展示自我，哪怕只是一次课堂上的发言，别怕尴尬，更别怕丢人，也不要笑话在公众面前丢脸的人。27、小的眼睛里没有君子，君子的眼睛却可以识破小人。28、屈原说：“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”这种精神可贵，但在现实之中却很少有人能这样执着了。如果有人能够做到，他一定会是最成功的人。29、永远别渴望做个任何人都不得罪的人，有人反对有人支持然后自己做出决定是精彩的人生。30、一个生命完结，另一个生命诞生，世界就是在这种循环中得到永恒。用不着为死去的过于悲哀，也用不着为新生的过分高兴。生命都是一种相同的过程，关键在于能否使它辉煌。如果一个人能活得无愧无悔，坦坦荡荡，虽未轰轰烈烈，但这仍可算作是伟大的一生。31、后悔是一种耗费精神的情绪、后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误、所以不要后悔。32、你的确要学的有心计，但是记住，永远记住，在社会上要胜利的唯一的方法永远只是一个，那就是实力，永远不用怀疑。34、人生百态，不要对新的看不惯的东西生气，无所谓的。35、我们确实活得艰难，一要承受种种外部的压力，更要面对自己内心的困惑。在苦苦挣扎中，如果有人向你投以理解的目光，你会感到一种生命的暖意，或许仅有短暂的一瞥，就足以使我感奋不已，所以我们要学会感激。36、冷静，有大事时，能安静并能快速想出办法的人，很厉害。37、社会充满竞争，赢得竞争靠的是自己的实力。38、一种对工作和学习的冲击力及持久力会让你有特殊的魅力和个人实力。39、父母给我们生命，生活给我们智慧。智慧产生于社会实践，这是千真万确的真理。因此，不仅要珍惜生命，珍视生活，更要重视社会实践。不经历风雨就无法见到彩虹，没有实践就无法得到智慧。40、积水成渊，积土成山。不积跬步无以致千里，做事万不可心急，必须从一点一滴做起，必须从每一件小事做起。现在的人常是小事不做，大事做不来，到头来空活一场，空耗一生。41、水涨船高，勿怕他人强于己。水落石出，别羡乌云压枝低。42、你可以选择坚持，也可以选择放弃。没有对错。我是说对爱情来说，但是重要的是坚持你的选择。43、如果老是去琢磨哪些人你讨厌，哪些人与你志趣相投，那么你就大错了，要想着如何让别人接纳你，而不是你能接受什么样的人。44、对陌生人，或者把对方当做一张白纸，或者把对方当你的朋友，总之别当做敌人，即使你听到再多的关于他（她）的不好的传闻。45、爱你的人，不管你接不接受，你都应该感谢对方，这是对他们的尊重。46、坚持在背后说别人好话，别担心这好话传不到当事人耳朵里，有人在你面前说某人坏话时，你只微笑。47、抽时间出来锻炼身体。48、不管现在你对未来多困惑，多迷茫，都不要忘了树立一个目标。一个人过去或现在的情况并不重要，将来想要获得什么成就才最重要。除非你对未来有理想，否则做不出什么大事来。49、不要把过去的事全让人知道，尊敬不喜欢你的人。50、成大事的方法多种多样 ，别不接受你看不惯的方法。51、一切以健康为中心,遇事潇洒一点，看世事糊涂一点。52、气不鼓不能前进，气太足可能爆胎。53、三个忘记：忘记年龄，忘记过去，忘记恩怨。54、乐观的人看见问题后面的机会，悲观的人只看见机会后面的问题，机会是从来不会主动敲响你的门，无论你等待多少年。它也只会如一阵风一样拂面而过，需要你的反应能力和追随速度。朝着一个目标前进，尽量使用你的潜能，才华横溢的你会发现机会的存在。风虽然没有颜色，可是拂过之后却是绿意一片。55、很多事情当你再回忆时会发现其实没什么。所以，不管当时你多么生气都告诉自己不必这样，你会发现事实真的没啥大不了。56、人生唯一不会落空的等待是注定的死亡，世间唯一保持恒久不变的就是变化。57、最难战胜的敌人，是自己；最可怕的敌人，是朋友；最防不胜防的敌人，是欲望；最迷惑人的敌人，是感情。58、生活是一种经历，也是一种体验；生活是一种感受，也是一种积累。生活没有答案，生活不需要答案。当生活即将不属于你时，你才会发现:生活仅仅是一个过程，而这个过程无论多么复杂，最终结局都是一样的。生活注重的是过程，而不是结局。59、奋斗人生的诀窍就是经营自己的长处。经营自己的长处能给你的人生增值。经营自己的短处必然使你的人生贬值。自己的路自己走自己的路自己走，谁都无法代替你，无论别人如何成功你如何失败。即使是一个失败的自己你也要好好的珍重自己的失败，因为这是你人生的经验，是你来到这世界上的你全部的报偿和收获。我们也可以说适合自己的就是最好的，你之所以这样做之所以这样走到今天，一定是有你的理由和依据。人与人没有可比性关键是要找到自己。我曾经以为自己已经找到了自己却发现寻找的工作还是要一直继续下去，活一天就得去寻找一天。追求是要追求的哪怕这样的追求显得是很虚弱很无力很无奈，甚至它像是一块遮羞布但是我仍然需要它，因为只有这样才能看见自己感觉到自己。人生的路曲曲弯弯已经走成了这样，墓志铭已经提前写就。失败已经注定但追求的脚步并没有停下，内心的不屈渐渐已成为一种信念，成为自己人生的支撑。孤独人生里，无尽天涯路，始终不放弃自己的努力，自己的路走成了自己，这或许也是值得自己自豪的吗?或许也不敢这样说，因为现实是残酷的，生存是艰难的，我们身上的力量也是有限的，不会无止境的挥洒下去，总有油灯熬过的一天。唯一能告慰自己的就是没有放弃自己，一直以来坚守了自己，哪怕是一个晦暗的失败的自己。努力可以，但已看不到成功的希望了，内心的欲望也在渐渐变得虚无。在平凡的生活中，走完自己平凡的一生，风雨中，小草也可以纪念自己，因