房地产市场经济环境特殊性.doc

精品论文，值得推荐房地产市场经济环境特殊性中国经济的快速发展直接带来的除了人民生活水平的提高，还有国家基础设施建设的扩一大。这就造成了投资总额和收入水平会在经济快速发展的大环境下，也呈现出快速增长的趋势。对于模型中选取的投资和消费变量均有所影响。1经济发展对固定资产投资的影响中国正处在经济高速发展的阶段，经过初步测算，2010年中国内生产总值达到397，83 亿元，比上年增长10.跳，增速比匕年加快1.!个百分点，超过日本成为第二大经济体。然而，在中国社科院发布的国家竞争力惊皮一卜中国国家竞争力报告蓝皮书中指出，弓一，国近加年的经济增长并非靠产业结构一升级换代来获得，而是靠消耗资源和扩人投 3O资，尤其是房地产业膨胀发展。经济发展离不开基础设施建设，基础设施建设就必然会拉动固定资产投资。由于中国经济。2006年到2009年，中国全社会固定资产投资总额的增长率分别为23.9%，24.8%， 25.9%和30.1%。到了2010年，全社会固定资产投资总额达到278140亿元，增长率为23.8%。可以看出，在近5年的时间内，固定资产总额的增长幅度都在25%左右，2009年甚至超过了30%。这种固定资产大幅增长的趋势，主要原因就来自于经济的快速发展。因此，房地产价格对固定资产的影响在大的经济环境下，影响幅度和力度都会减小，造成传导失效。2经济发展对消费的影响消费水平的变动与经济发展的变动有着密切的联系。一方面，消费水平取决于国民收入水平，收入水平越高，消费水平就越高，反之，收入水平越低，消费水平也会随之降低。另一方面，消费水平会拉动国民生产总值。作为国民生产总值的重要组成部分，扩大消费，就可以提高全社会的国民生产总值，拉动经济增长。因此，在经济快速发展的阶段，消费水平和经济增长是互相促进，相辅相成的。经济的快速发展会带来国民收入水平的提高，而国民收入水平的提高就会增加消费，消费的增加会进一步的刺激经济增长。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议中，将“坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展”作为独立一个章节进行了具体论述，并提出了加强和改善宏观调控、建立扩大消费需求的长效机制、调整优化投资结构三条详尽措施。正是在这种大政策背景下，房地产价格对中国的消费水平的影响较为微弱，整体消费水平在长期来看呈现出持续增长的状态。3中国的经济发展客观环境造成的阻碍因素综合以上两点分析我们知道，中国的经济正处于告诉发展的阶段，在这个阶段中，一方面会伴随着基础设施建设的扩大和加强，另一方面也会带来消费水平的提高和发展。由于固定资产和消费水平的提高也会对经济发展起到拉动作用，因此从宏观政策的角度，会进一步加大对固定资产投资和消费水平的刺激和提高。然而，在这样的宏观目标的指导下，客观上就造成了固定资产投资和消费水平都处在一个高增长的水平。房地产价格的改变，对固定资产投资和消费水平的影响变得一一分微弱，不会对其未来的走势造成影响。因此我们说，正是因为这种经济发展客观环境的特殊性，造成了房地产价格通过投资和消费对实体经济传导效果的不显著。在房地产行业有句名言:第一是地点，第二是地点，第三还是地点。虽然地点因素井不能代表房地产的一切，但是由于房地产是不可移动的物品，地点因素的作用有时能够超过其他所有因素的影响。一方面，不同的国家，同一个国家的不同城市，同一个城市的不同区位，房地产的价格都是不尽相同的。另一方面，不同用途的房地产对区域的要求也是不同德。一般情况下，商业房地产更注重周边的繁华程度、交通状况、行人流通量等;而