银川灯具批发专业市场调查报告.doc

物业名称： 银川正天灯具批发市场 地址：银川市 兴庆 区 长城东 （路） 446 开发商： 银川飞天集团 状态：1，经营中 开业时间： 2003 年 12 月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 1300平方 建筑面积： 1836平方 层数： 共五层；其中只有1、2层使用绿化率： 0 容积率： 1.41 建筑覆盖率： 50% 主道路宽度： 场内2.5米 其他道路宽度： 2米 营业设施面积：铺位总数： 50 个 铺位总面积： 1508平方 非营业设施面积：展示厅： 无 仓储： 无 停车场： 650平方 办公用房 无 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局单体楼单体设计利用玻璃作为隔断形成商铺层高3.3米交通组织网络景观设计无配套设施一、二楼之间设行人楼梯，并带卫生间建筑材料框架外立面形式水泥、玻璃装修普通其他分类价格统计表铺位类型一层商铺二层商铺权利模式单价（每平米）总价每平米月租金45元30元总月租金转让价格（总价）目前租/售全部商铺只租不售。市场规模不大,人流不多,生意较冷淡.物业名称： 温州商城 地址：银川市 兴庆 区 新华街商业片区 状态：1，经营中 开业时间： 2003 年 月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 3000平方 建筑面积： 10000平方 层数： 5 绿化率： 0 容积率： 3.33 建筑覆盖率： 66% 主道路宽度： 1.5米 其他道路宽度： 1.5米 营业设施面积：铺位总数： 1450个 铺位总面积： 7250平方 非营业设施面积：展示厅： 无 仓储： 无 停车场： 无 办公用房 无 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局商城，每层中分隔成单独经营的经营房单体设计单体建筑层高3.3米交通组织市场内设过道，中间和左侧各设一部自动扶梯景观设计无配套设施每层设卫生间与安全通道建筑材料框架外立面形式外墙玻璃装修普通其他分类价格统计表铺位类型一楼日用百货二楼服装三楼皮具四楼服装五楼服装权利模式20年使用权20年使用权20年使用权20年使用权20年使用权单价（每平米）总价每平米月租金总月租金1.6-1.8万6000-8000元3000-4000元3000元左右2700元左右转让价格（总价）目前租/售其他9万元押金9万元押金9万元押金9万元押金9万元押金其他每铺面积约5平方物业名称： 建发家世界广场 地址：银川市 兴庆 区 新华东 街（路）开发商： 建发房地产公司 经营管理单位： 建发房地产公司 状态：1，经营中 开业时间： 2003 年 10 月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 8000平方 建筑面积： 31400平方 层数： 5层（另带地下负一层）绿化率： 10% 容积率： 3.9 建筑覆盖率： 56% 主道路宽度： 门前设大广场 其他道路宽度： 12M 整体布局特点： 右侧1-5层为品牌店,中间1-5层为家用装饰材料商铺,左侧为其他商业类型,有餐饮等. 营业设施面积：铺位总数： 550个 铺位总面积： 11200平方 非营业设施面积：展示厅： / 仓储： / 停车场： 地面沿市场内停车 办公用房 400平方 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局品牌店的商铺沿建筑物四周摆放,一般商铺沿楼层通道依次摆放单体设计半圆形层高3.6米交通组织品牌店市场内中央人行扶梯；一般商铺楼两侧人行扶梯景观设计无配套设施洗浴城、餐饮小店建筑材料框架外立面形式玻璃幕墙装修品牌店精装修,其他普通装修其他分类价格统计表铺位类型品牌独立商铺同前同前同前同前业种分布1层地板地砖2层卫生洁具3层厨房用品4层高档家私5层灯饰专卖权利模式单价（每平米）总价每平米月租金100元80元60元50元1.5-2万/年铺70M总月租金转让价格（总价）目前租/售负一楼耐磨地砖品牌店所有商户免租一年.物业名称： 银川丽景综合批发市场 地址：银川市 兴庆 区 丽景 街（路）开发商： 满春乡政府 经营管理单位： 满春乡政府 状态：1，经营中 开业时间： 2001 年 5 月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 17500平米 建筑面积： 17124平米 层数： 1 绿化率： 0 容积率： 0.98 建筑覆盖率： 主道路宽度： 20米 其他道路宽度： 8米 整体布局特点： 行列式 营业设施面积：铺位总数： 362个 铺位总面积： 4324平米 非营业设施面积：展示厅： / 仓储： / 停车场： 12800平米 办公用房 160平米 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局行列式单体设计一层为主，沿街为二层层高3.3米交通组织网状，市场两侧为停车场和装饰货区景观设计无配套设施公共厕所建筑材料砖混外立面形式水泥装修无其他无分类价格统计表铺位类型前商铺后商铺权利模式单价（每平米）总价每平米月租金总月租金60005000转让价格（总价）目前租/售租租其他满春乡政府当时兴建时,被征用土地的农户,每户出资2万,形式为押金,可获得一间开间为3M,进深为4M的经营房,没有产权,使用年限不明,政府如要收地,随时可拆除.目前市场内多为当地农民在经营,主要品种是小商品和日用品,以批发为主.物业名称： 银川粮油批发市场 地址：银川市 兴庆 区 丽景 街（路）开发商： 满春乡政府 经营管理单位： 状态：1，经营中 开业时间： 2002 年 月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 8000平米 建筑面积： 5300平米 层数： 1 绿化率： 0 容积率： 0.66 建筑覆盖率： 40% 主道路宽度： 15米 其他道路宽度： 15米 整体布局特点： 行列式 营业设施面积：铺位总数： 90 铺位总面积： 3240平米 非营业设施面积：展示厅： / 仓储： 2080平米 停车场： / 办公用房 90平米 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局行列式；周遍为仓库；中间为门面单体设计层高3.6M交通组织网状景观设计无配套设施无建筑材料粮食为砖混建筑,油类为钢架大棚,内设大油罐.外立面形式水泥墙装修无其他无分类价格统计表铺位类型独立商铺权利模式单价（每平米）总价每平米月租金总月租金400元转让价格（总价）目前租/售租其他押金2.5万满春乡政府当时兴建时,被征用土地的农户,每户出资2.5万,形式为押金,可获得一间开间为4M,进深为9M的经营房,没有产权,使用年限不明,政府如要收地,随时可拆除.目前市场内的经营户,从事粮油批发,每月每个铺的租金为400元左右.物业名称： 银川铝材市场 地址：银川市 兴庆 区 丽景南 街（路） 344号 状态：1，经营中 开业时间： 2002 年 3 月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 12000平米 建筑面积： 5400平米 层数： 临街为1拖2,市场内部为1层 绿化率： 0 容积率： 0.45 建筑覆盖率： 44.2% 主道路宽度： 12米 其他道路宽度： 无 整体布局特点： 围合 营业设施面积：铺位总数： 270个 铺位总面积： 5300平米 非营业设施面积：展示厅： / 仓储： 铺位兼仓储 停车场： 沿路停车 办公用房 100平米 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局围合；中间一条对通商铺单体设计钢架大棚层高两侧铺位为6米；中间铺位为3.3米交通组织沿铺位一圈道路景观设计无配套设施无建筑材料钢架外立面形式无装修无其他无分类价格统计表铺位类型前商铺中、后商铺权利模式单价（每平米）总价每平米月租金25元17元总月租金转让价格（总价）目前租/售整个市场的建筑基本为临时建筑,没有产权,只租不售.全场无铺位可租.市场两侧的铺位为3*9M,中间铺位为3*6M.物业名称： 原野家具超市 地址：银川市 兴庆 区 银古路口 开发商： 长城地产 经营管理单位： 原野家具 状态：1，经营中 开业时间： 2001 年 月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 8000平米 建筑面积： 25000平米 层数： 4 绿化率： 10% 容积率： 3.1 建筑覆盖率： 60% 主道路宽度： 其他道路宽度： 营业设施面积：铺位总数： 25 铺位总面积： 1500M 非营业设施面积：展示厅： / 仓储： / 停车场： 1500平米 办公用房 / 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局大卖场单体设计层高5.6米以上交通组织无景观设计无配套设施无建筑材料框架外立面形式如图装修普通其他分类价格统计表铺位类型独立店面权利模式单价（每平米）总价每平米月租金60-80元总月租金转让价格（总价）目前租/售物业由长城地产开发，由原野统一租下5年的使用权。除一层沿两侧分隔成25个铺位出租外，其余的全部经营自己的家具产品。物业名称： 昆仑钢材市场 地址：银川市 兴庆 区 丽景 街（路）开发商： 昆仑实业 经营管理单位： 昆仑实业 状态：1，经营中 开业时间： 2002 年一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 近300亩 建筑面积： 25000M 层数： 门面经营房为单层，但经营户可自己隔成二层，其他为一层 绿化率： 0 容积率： 0.13 建筑覆盖率： 13% 主道路宽度： 15米 其他道路宽度： 8M 营业设施面积：铺位总数： 488个 铺位总面积： 14600M 非营业设施面积：展示厅： / 仓储： 光地120000M 停车场： / 办公用房 4000M 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局围合单体设计层高5.6米以上交通组织网状景观设计无配套设施个体餐饮店；杂货店建筑材料钢架外立面形式水泥装修无其他分类价格统计表铺位类型门面光地钢架大棚权利模式使用权出租出租出租单价（每平米）总价每平米月租金41.67了6-10元15元总月租金转让价格（总价）目前租/售租全市场的建筑为非永久性建筑，只租不售。租金这几年呈一升趋势，今年的租金的升幅达到20%以上，目前市场传出要搬迁的消息，很多经营户也正在考虑转换到其他经营场所。物业名称： 宁夏国际家具汇展中心 地址：银川市 兴庆 区 长城东 路 843 开发商： 宁夏三森家具有限公司 经营管理单位：宁夏三森家具有限公司 状态：1，经营中 开业时间： 2000 年 11 月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 150亩 建筑面积： 30000M 层数： 1 绿化率： 无 容积率： 1.1 建筑覆盖率： 100% 主道路宽度： 4米 其他道路宽度： 1.2米（厅内通道） 整体布局特点： 整栋楼分为东西两个区；大框架 营业设施面积：铺位总数： 大卖场，无固定铺位 铺位总面积： 非营业设施面积：展示厅： 无 仓储： 无 停车场： 沿街停车 办公用房 另外设办公地点 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局整栋楼分为东西两个区单体设计层高3.6米交通组织只设东西两个厅的通道景观设计无配套设施无建筑材料砖混外立面形式水泥敷面装修无其他无分类价格统计表铺位类型大卖场临街二层权利模式使用权单价（每平米）总价每平米月租金40-60元30元总月租金转让价格（总价）目前租/售租临街为二层，为办公家具的卖场。整个市场经营中低档家具，市场内根据经营户情况分隔成面积不同的平面卖场，经营状况较佳、经营户爆满，已无面积供出租。物业名称： 长城装饰材料城 地址：银川市 兴庆 区 银古路口 开发商： 长城地产 经营管理单位： 长城地产 状态：1，经营中 开业时间： 2000 年 月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 150亩 建筑面积： 26000M 层数： 单层；可自隔二层 绿化率： 0 容积率： 0.37 建筑覆盖率： 55% 主道路宽度： 10米 其他道路宽度： 5米 营业设施面积：铺位总数： 880个 铺位总面积： 22000M 非营业设施面积：展示厅： 仓储： 停车场： 店铺前停车装倒货物 办公用房 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局行列式；半围合单体设计钢架简易棚层高6米交通组织一条住道；行列分道景观设计无配套设施无建筑材料无外立面形式水泥装修无其他无分类价格统计表铺位类型钢架简易棚光地权利模式使用权单价（每平米）总价每平米月租金60-160元20元总月租金转让价格（总价）目前租/售整个市场的建筑都为非永久性建筑，造价低。市场内人流、客流较大，市场已被普遍认同。市场内经营各类装修、装饰材料。市场内已出现将铺位分隔转租和炒铺位的现象。物业名称： 西部汽车城 地址：银川市 兴庆 区 清河北 街（路）状态：1，经营中 开业时间： 2003 年 月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 20000平米 建筑面积： 6000M 层数： 二层 绿化率： 0 容积率： 0.3 建筑覆盖率： 13% 主道路宽度： 其他道路宽度： 营业设施面积：铺位总数： 70个 铺位总面积： 6000M 非营业设施面积：展示厅： / 仓储： 汽车修理场4800M 停车场： / 办公用房 20M 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局市场内一条主道路，两侧为联体门面房，门面房后面为修理场单体设计临街为玻璃幕墙，为4S店专门设计层高临街一楼层高6M以上，门面房3.3M交通组织一条主道。景观设计元配套设施每个门面房内设卫生间建筑材料框架外立面形式水泥装修无其他无分类价格统计表铺位类型门面房临街权利模式使用权使用权单价（每平米）总价每平米月租金35-50元40元总月租金转让价格（总价）目前租/售出租出租市场规模不大，市场内有多家挂出招租信息，人气较差。主要经营汽车修理与汽车配件。市场最尽头正准备开发汽车展厅，地基已做好，面积大约为2000多M。物业名称： 宁夏西部机电批发市场 地址：银川市 兴庆 区 丽景街与宝庆路交会处 开发商： 立达房地产公司 经营管理单位： 立达房地产公司 状态：1，经营中 开业时间： 2002 年一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 44000M 建筑面积： 44860M 层数： 宾馆5层，商铺2层 绿化率： 15% 容积率： 1.02 建筑覆盖率： 36% 主道路宽度： 8M 其他道路宽度： 4M 整体布局特点： 围合式，内部行列式 营业设施面积：铺位总数： 636 铺位总面积： 36000M 非营业设施面积：展示厅： 仓储： 停车场： 办公用房 其他（请注明）： 配套宾馆一座 二、总体规划和设计特点（必须使用图片说明）总体规划和设计特点整体布局围合式，内部行列式单体设计一楼玻璃门，二楼铝合金窗层高3.3M交通组织网状，道路环绕每栋营业房景观设计每栋营业房之间有绿化带相隔配套设施宾馆、商务中心、信息中心建筑材料框架结构外立面形式黄色涂料装修一般其他分类价格统计表铺位类型1拖2权利模式产权单价（每平米）3200-3400总价14万元左右每平米月租金20元总月租金900元转让价格（总价）目前租/售目前市场经营状况并不好，商家入住率不高。开发商有意在培育市场，并保留部份大面积的商铺，待以后清河南街拆迁时，卖给较大规模的经营者。物业名称： 宁夏立达汽车摩托车市场 地址：银川市 兴庆 区 丽景街与宝庆路交会处开发商： 立达房地产公司 经营管理单位： 立达房地产公司 状态：1，经营中 开业时间： 2002 年一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 1500M 建筑面积： 1300M 层数： 二层 绿化率： 10% 容积率： 0.87 建筑覆盖率： 43% 主道路宽度： 市场内2M 其他道路宽度： 市场1。5M 营业设施面积：铺位总数： 43个 铺位总面积： 750M 非营业设施面积：展示厅： / 仓储： / 停车场： 400M 办公用房 100M 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点总体规划和设计特点整体布局二层大卖场单体设计东西边各开一个市场出入口层高4.5M交通组织市场内设二部自动扶梯和四个步行楼梯景观设计标志性大门配套设施卫生间，配电房等建筑材料框架外立面形式水泥装修精美其他分类价格统计表铺位类型面积分隔权利模式使用权单价（每平米）总价每平米月租金25-35元总月租金转让价格（总价）目前租/售出租物业名称： 东环综合批发市场 地址：银川市 兴庆 区 东环南路 街（路） 81号 状态：1，经营中 开业时间： 1988 年一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积： 58000M 建筑面积： 37000M 层数： 一层、二层 绿化率： 0 容积率： 0。64 建筑覆盖率： 34% 主道路宽度： 5米 其他道路宽度： 5米 整体布局特点： 88年建成，为一层；91年部份重建，为二层 营业设施面积：铺位总数： 1500个 铺位总面积： 24000M 非营业设施面积：展示厅： 仓储： 8000平米 停车场： 5000平米 办公用房 400平米 其他（请注明）： 二、总体规划和设计特点（必须使用图片说明）总体规划和设计特点整体布局中间为91年建的二层大卖场，四周为88年建的单层门面商铺单体设计层高3.3交通组织网状步行道路，人车分流。景观设计无配套设施工商、税务、公安等机构驻市场服务建筑材料