河南街小区监理实施细则.doc

膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀蒇羃肇芆蒇肅莂薅蒆螅膅蒁蒅袇莀莆蒄罿膃节蒃肂羆薁薂螁膂蒇薁袃羄莃薁肆膀荿薀螅肃芅蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆芃蒂蚃衿膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃羇葿蝿袅膂莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇衿羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袃羈芆蒈袂袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄艿莃蚆螆膅莃螈羂肁莂蒇螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袄肈膈莈薄袁肄莇蚆肇羀蒇蝿袀芈蒆蒈肅膄蒅薁袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芇薈蚄羁芃薇袆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆蚃薂肆肂艿蚅衿羈艿螇肄莇芈薇袇芃芇虿膂腿芆螁羅肄芅袄螈莃芄薃羄 第一章 编制依据监理实施细则是在监理规划指导下，在落实了各专业监理责任后，按照不同专业技术工作范围，由专业监理工程师，针对项目施工阶段的具体情况编制的，监理实施细则用来具体指导各专业监理人员监理实务作业的文件。本实施细则编制的主要依据如下：1、建设工程监理合同2、国家及地方各级政府颁布的法律、法规：中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例（国务院令第279号）、建筑工程监理规范等。3、国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准、建筑地基基础工程施工质量验收规范、砌体工程施工及验收规范、住宅装饰装修工程施工规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范等。4、建筑安装工程施工承包合同标准示范本的通用条款及工程质量、施工进度、工程造价控制的常规管理程序。5、经批准的设计文件和其它技术资料。第二章 工程概况 河南街小区A9# 、A10# 、A11#、30#、32#、34#住宅楼工程均为砖混结构，条形基础结构，建筑抗震设防烈度为8级，建筑物使用年限为50年，其中A9# 、A10# 、A11#住宅楼为地上六层，无地下室，建筑高度为18.8m；30#、32#、34#住宅楼为地下一层，地上六层，建筑高度为18.6m。第三章 施工阶段建设监理的任务施工阶段建设监理工作内容有投资控制、质量控制、进度控制、安全生产控制、合同管理与组织协调工作。一、投资控制：在合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段设计变更、正确处理索赔事宜，对工程造价的有效控制，它包括事前、事中、事后控制。1、投资的事前控制内容：（1）组织各专业人员、熟悉设计交底，设计要求，标底标书，分析合同价款构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。（2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少索赔的发生。（3）提供双方履行合同得前提条件，如提前做好“四通一平”等工作，如期开工、正常施工、连续施工、避免违约造成索赔。（4）及时提醒业主按合同条件要求，如期、保质、保量地供应材料、设备，避免违约造成索赔。（5）及时提醒业主按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，避免违约造成索赔。2、投资事中控制内容：（1）按合同规定及时答复施工单位提出的与工程有关的问题及配合要求，避免违约造成索赔。（2）施工中主动做好设计、材料、设备、土建、安装等方面的协调配，避免违约造成索赔。（3）工程变更、设计变更要慎重、事前要进行技术经济合理性预测分析。（4）凡涉及经济费用支出的签证，如：停、误工签证、使用机械签证、材料代用签证等，要经项目总监核定签后方能生效。（5）及时对已完工程进行计量，避免造成不经监理计量就承认其完成数量的被动局面，并杜绝对未完工程进行计量的现象发生。（6）按合同规定及时支付工程进度款，避免违约造成索赔。（7）要及时正确的了解国家及地方政策性的调价，和其对工程价款的影响。（8）经常进行工程费用超支分析，制定控制工程价款的措施。（9）经常检查合同的执行情况，及时提醒、监督各方全面履约。（10）定期的向总监及业主报告投资动态情况。3、投资事后控制内容：（1）认真审核施工单位提交的工程结算书，各专业监理师要分别从工程量、定额、费率、三方面进行审核。（2）公正的处理施工单位提出的索赔。二、施工阶段质量控制工作内容：1、事前控制内容：（1）熟悉质量控制的的相关内容，包括以下几方面：设计图纸和说明书，建筑工程质量验收统一标准及与其配套的工程建设施工验收规范；自审的设计图纸及资料；设计交底、图集和会审资料；人民防空地下室设计规范及人防工程施工及验收规范等。（2）进行施工场地的检查验收，包括地下、架空、管线的拆除迁建及清除后的验收，现场定位轴线的测试验收。（3）施工队的资质审查，包括总包单位和分包单位以及其它主要技术负责人是否到位，是否人证相符等。（4）审核工程所需的材料、半成品、设备的质量，包括材料、半成品、设备的出厂合格证（质量保证书）、备案证、试验报告，所用的钢材、水泥必须按要求进行复验，合格后方可使用。（5）装饰材料、灯具、卫生洁具等，要有“三证”，而且要审查样品，才能进货。新型材料，必须有技术鉴定文件。订货单，监理工程师要进行审查，是否符合设计要求，货到后监理工程师要进行核验。（6）对主要的原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，以掌握其实际情况。（7）结构构件要审查“三证”，并对生产厂家进行实地考察。（8）所有设备到货后，要根据设备订货单及设计要求进行核查，包括厂家、规格、型号等是否符合要求；安装前要按技术说明书的要求，进行全面的检查。（9）各种施工机械、机具等要检查其机械性能、技术指标等是否能满足施工要求，达不到要求的，不得在施工中使用。（10）审查施工单位提交的施工组织设计，重点审查施工方案是否可行，各工序是否有可靠性措施，重点工程是否编制了施工工艺文件，如钢筋工程、主体结构工程、防水工程、外墙装饰工程、通风空调工程、消防报警系统、电梯安装工程、室内高级装饰工程，是否有防止工程通病的技术措施和保证工程质量的质量预控措施。是否编制了土建、安装，装饰工程的标准化流程和网络图等。（11）审查施工单位的施工安全防护措施，环境保护措施是否符合要求，措施是否切实可行。（12）完善质量报表和质量事故报告制度。2、质量事中控制内容：（1）要严格、及时有重点地进行质量巡查和现场检查以及量测、试验。重要的分部分项工程要跟班进行旁站监理（具体的旁站监理实施内容详见监理旁站方案），砼工程要按规定留置标养试块和自养试块，并按要求进行养护和试验，试块监理要见证取样、送样，以保证数据的真实可靠，各种监理检查要形成文件资料。（2）在工序交接上要做到，上道工序不经检查验收，不准进行下道工序；上道工序完成后，施工单位要进行自检，专检合格后，由现场监理工程师进行验收，合格签认后方能进行下道工序施工。（3）隐蔽工程隐蔽前，施工单位要自检、专检（有的项目要增加复验）合格后认真填写隐蔽工程验收单和隐蔽工程验收记录。监理对资料和现场进行检查，有一不合格不同意进行隐蔽。其中，土建监理还要对水、电等安装手续进行检查，手续不到位的也不同意隐蔽。在验收不通过的情况下，监理均注明原因和意见。（4）工程中的设计变更、由业主与设计单位洽商，发给监理单位，然后由总监审核签署意见，发往施工单位执行。施工单位提出的设计变更，先交监理工程师审查，签署意见、报总监审核后，报业主与设计单位洽商同意，再返回监理单位，签署意见，发给施工单位执行。（5）工程质量事故要安下列程序进行处理：a、 施工单位应及时报与监理并作出处理技术方案，按批准后的技术方案进行处理。b、 对于难以认定的或加固处理后难以确定的，应经有资质的检测单位检测鉴定是否达到设计要求。c、 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，应经原设计单位核算并确定。d、 经返修或加固处理能满足结构安全使用要求的分项工程，根据技术处理方案和协商文件进行验收。（6）严格行使质量监督权。监理工程师为了保证工程质量，对施工单位出现下列情况时可以报告总监指令施工单位停工整改。A、未经检验就进行下道工序施工的。B、工程质量得不到保证，未采取有效改正措施，或采取一定措施效果不好，继续施工的。C、擅自采用未经认可或批准的材料。D、擅自变更设计。E、擅自转包工程。F、没有可靠性的质量保证贸然施工，出现质量下降征兆的。G、凡跨越冬雨季施工的，必须有可靠的施工措施，或有施工措施而不当的。H、安全存在隐患，经指出，不进行整改继续作业的。J、其它违背规范规程的。（7）严格工程开工报告和复工报告的审批制度。工程开工或停工后复工，施工单位要写申请报监理单位，由监理单位与业主协商同意再由总监理工程师签署同意的意见返给施工单位后方可开工/复工。（8）质量、技术问题涉及法律效力的最后签证必须由总监签署，专业监理工程师应在原始凭证上签署意见。（9）行使好质量否决权，业主拨付工程款，必须有监理方面的质量认证，方能支付。（10）做好工程日志记录工作，监理工程师应逐日记录有关工程质量动态影响因素情况。（11）组织好现场质量协调会。现场协调会根据问题的大小，由现场监理工程师或总监主持，施工单位现场负责人，业主方代表及有关人员，监理工程师及有关人员参加，会议协调的问题，要写成纪要发到与会各方。（12）为了协调交流各工程情况，各监理分部要将日记或月报每月进行一次书面或口头汇报情况。（13）、认真及时审查施工单位提出的主体工程或重要的分项工程的预控措施是否可行，并认真监督实施。认真检查施工单位见证点、禁止点的设置及实施情况。（14）施工中各专业监理工程师要随时搜集、整理资料，需要签证的要及时审核后签认。3、质量的事后控制内容验收：（1）分项工程完成之后，施工单位整好资料进行申请报验，由专业监理工程师按划分好的检验批进行检查验收。验收合格，予以签认。不合格施工单位进行整改，整改后重新报验。（2）分部工程验收程序：a、 施工单位组织内部各专业进行自检，合格后，做好报验资料报与监理。b、 项目总监组织各专业监理对资料和工程实体进行检查验收，合格后报与公司工程部进行复验；若不合格则通知施工单位限期整改。c、 把验收资料报与甲方，配合质检站对分部工程进行验收，若存在问题，要求施工单位限期整改。（3）、竣工验收程序：a、 施工单位对工程进行全面的自检、自验。b、 施工单位把各种资料报与监理，监理项目部对资料和现场质量确认后报公司工程部进行复验。c、 监理项目部把验收情况报与甲方，甲方通过后报请质检站进行初验。d、 对初验提出的问题整改完毕并通过甲方和监理验收后，由甲方组织有关单位进行竣工验收。（4）整理工程技术文件资料，并编目建档。检查督促施工单位，整理好各种设计变更和技术资料，按时完成全套施工图的编制工作。4、施工阶段质量控制流程见表2-2。三、施工阶段的进度控制工作内容：1、进度事前控制内容：（1）根据合同内容，监理对施工单位编制的项目实施总进度计划进行审批，以此对施工的实际进度检查，确定材料、设备供应计划和资金、资源计划等。（2）审核施工单位提交的分阶段施工进度计划是否适合总的进度要求，是否合理、可靠，是否与施工方案协调一致。（3）审核施工单位的施工方案，是否充分利用了时间、空间和条件，是否保证安全施工，能否保证工期、施工技术措施是否合理可行。（4）审核施工单位提交的施工总平面图，施工进度计划和施工方案是否协调、合理，是否符合当地管理部门的管理规定，是否充分利用了场地的各种有利条件。（5）编制由业主负责的设备、材料计划，经常督促按时供应。（6）督促业主按合同规定及时完成“四通一平”任务，办好水、电、通讯的使用手续。（7）督促业主按合同约定及时完成地上地下应拆除的设施，以及能供使用的房子及时交给施工单位。（8）督促业主按合同约定及时向施工单位提供施工图，支付工程备料款。2、进度的事中控制内容：（1）认真检查施工单位进度计划完成情况，及时采取相应措施保证计划的实施。（2）加强工程进度的动态管理，经常分析和掌握实际进度与计划进度的差异，找出原因，及时提出调整方案。（3）实事求是的审核施工单位完成的工作量，认真、准确、有据签证完成的工作量、支付工程进度款。（4）组织开好现场协调会，及时解决工程施工中遇到的各种问题，协调好各方的关系，保证施工进度计划的实施，会议研究的问题，要及时写成记要发到各有关单位。（5）建立并记好反映工程进度的监理日志，为工程积累可靠的资料。3、进度的事后控制内容：（1）当进度计划能按时完成，要整理好进度资料，以便总结经验，为以后的进度控制打下基础。（2）当进度计划不能如期完成时，要在找出原因的基础上采取相应的技术、经济、组织及其配套措施，保证总工期不拖后。4、施工进度控制流程图见表2-3。四、施工阶段合同管理：合同管理，是一项非常重要的监理内容，所有参与工程建设的施工单位、分包单位和材料、构件、设备供应单位与业主签订的合同都是监理的重要依据，在合同管理方面要求监理人员严格执行下述要求：1、搜集、整理业主与各有关方面依法签订的有关本工程的施工合同、供货合同、分包合同及其它有关合同，并整理、建档、编号。2、熟悉和掌握所有合同的主要条款，并根据合同相应条款，制定和控制监理的“三大目标”。3、以合同为依据，法律为准绳，站在公正的立场处理及调解业主与各方的争议。4、合同以外的工作，必须商签相应的补充协议或增加附加条款严格控制无合同根据的任何工作。五、协调工作：监理人员依据合同和其它监理依据对工程建设的参与各方，进行全面协调、使工程建设秩序井然。1、协调业主与施工单位之间的关系。2、协调业主与供货方之间的关系。3、协调总承包商与其它参与建设各方关系。4、协调工程项目、投资、进度、质量、三大目标（进度、投资、质量）及安全文明施工之间的关系。5、协调各方与业主签订合同执行过程的争议。6、协调各方配合政府主管部门对项目管理。第四章 土建工程监理实施细则一、监理控制要点序号控制环节监理检查要点控制手段1土方工程1、开挖范围是否满足勘察、设计要求2、开挖深度测量测量现场检查2基础工程 1、位置准确、轴线及高程2、模板：截面及外形尺寸、标高、拼装质量3、钢筋：品种、型号、根数、长度、间距、锚固、塔接长度、直径4、钢筋接头质量5、混凝土：配合比、塌落度、强度、密实度、抗渗、温差6、予埋及予留孔洞7、防水层粘贴量测现场检查、测量现场检查、尺量、检查报告试验报告、现场检查取样试验、现场检查现场检查3钢筋混凝土主体结构工程1、检查钢筋是否按设计规范要求设置、模板支设2、施工缝：留置位置、处理方法是否符合规范要求3、混凝土：厚度、配合比、砂石质量4、浇注过程中钢筋是否移位，试块留置5、浇注完成后的成品保护和养护现场检查、测量施工方案、规范现场检查旁站施工方案、现场检查4砌体结构1、材料：加气混凝土块质量强度，砂浆配合比及强度2、砂浆饱满度、灰缝厚度、水平缝平直度3、拉结筋：根数、直径、长度、间距4、砖墙与混凝土交接处理方式方法出厂合格证、备案证及试验报告百格网、观察尺量、拉线现场检查5楼地面工程1、基层清理是否彻底2、基层水平度，标高；旁站、观察、检查测量，6门窗及玻璃墓墙工程1、窗：框、扇、料合格框固定牢固、发泡剂、密封胶、玻璃胶到位窗框水平度、垂直度窗口的正方度、启闭灵活度、表面光洁平整、无划痕碰伤2、木门制作：材料级别、放火性能框扇制作、连接严密牢固、拼缝平滑框扇表面平整、无划痕手刺、裁口、割角准确框扇：平直、无翘、扭曲框扇平整度及规方3、安装：门框安装牢固门框的规方、垂直度窗扇闭合缝大小及平滑备案证、合格证观察、手板检查尺检查观察合格证观察、手摸检查塞口检查、观察检查平台、塞尺对角线尺观察及手推拉、托线板检查、对角线尺、观察、手摸塞尺7防水工程1、材料：SBS、涂膜防水2、基层：基面洁净、平整，无空鼓、松动、起砂和脱皮现象；3、搭接缝焊结牢固、密封严密，无皱折、翘边和鼓泡缺陷4、卷材搭接的宽度的允许偏差为-10mm出厂合格证及、试验报告、现场抽样试验观察检查、检查隐蔽验收记录 现场旁站检查观察和尺量检查8屋面工程1、找平层：材料及配合比；粘结牢固、无起鼓、起皮；找坡正确2、保温层：保温材料性能；铺垫压实适当、表面平整；找坡正确；厚度3、防水层：防水材料、材质、涂刷结合牢固、无起鼓；涂刷厚度、平整度合格证、配合比、实验报告观察及小锤击、坡度尺检查合格证、备案证、实验报告9装饰装修工程1、抹灰工程：基层、面层及护角。查验平整度、阴阳角等2、饰面砖和涂饰：材料证件要齐全尺寸和观感、垂直度和平整度、是否空鼓现场检查、测量证件及试验报告、现场检查10外墙保温1、窗洞口边角、檐口等细部保温构造2、保温材料符合防火要求3、粘接牢固，符合设计及规范要求4、控制允许偏差项值现场检查、测量、证件及试验报告、现场检查 二、工程定位及放线 1、定位桩的控制：根据规划红线或建筑方格网，按设计总平面图规定复核建筑物或构筑物的定位桩。 2、按设计单位工程基础平面图对柱基、基坑和灰线进行轴线几何尺寸的复核，并核查单位工程放线后的方位是否符合图纸的朝向。 3、挖土前，应预先设置轴线控制桩及水准点桩，并要定期进行复测和校验控制桩的位置和水准点标高，以利施工中不出差错。工程轴线控制桩设置离建造物的距离一般应大于2S（S：指挖土深度）。水准点标高可引放在已有的建筑物上（已稳定无变化），也可在离建造物箭远的地方设置水准点，并设有明显的围护信号。轴线桩设置完测好初读数作好记录后，宜把轴线引测到已稳定无变化的建筑物、构筑物或离建造物稍远处设置第二套轴线桩，作为校正正第一套轴线桩的依据。 三、土方回填 1、材料要求 （1）质地坚硬的碎石和爆破石渣，粒径不大于每层铺厚的2/3，可用于表层下的填料。 （2）砂土应采用质地坚硬的中粗砂，粒径为0.250.5，可用于表层下的填料。 （3）粘性土（粉质粘土、粉土），土块颗粒不应大于5cm，碎块草皮和有机质含量不大于8%，回填压实时，应控制土的最佳含水率。 2、质量控制： 建筑厚度及压实遍数应根据土质、压实系数及所用机具经试验确定。 四、地下防水子分部工程验收 1、地下防水工程应按工序或分项进行验收，构成分项工程的各检验批应符合相应质量标准的规定。 2、地下防水工程验收文件和记录应按要求进行。 3、地下防水隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容： （1）卷材、涂料防水层的基层； （2）防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位； （3）变形缝、施工缝等防水构造的做法； （4）管道设备穿过防水层的封固部位； （5）渗排水层、肓沟和坑槽。 （6）衬砌前围岩渗漏水处理； （7）基坑的超挖和回填。 4、地下建筑防水工程的质量要求： （1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求； （2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求； （3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、超纱、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求； （4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷； （5）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱持等缺陷；涂层厚度应符合设计要求； （6）塑料板防水层应铺设牢固、平整、搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象； （7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求； （8）变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道等防水构造应符合设计要求。五、钢筋工程； 质量标准（1） 主控项目原材料；钢筋加工；钢筋连接 钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准的规定。 带有颗粒状和片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁按原规格使用。钢筋表面应保持清洁。 钢筋的规格、形状、尺寸、数量锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范规定。 钢筋焊接接头的复试结果必须符合钢筋焊接连接施工及验收的专门规定。 （2）一般项目 缺口、松口的数量不超过绑扣数的10%，且不应集中。弯钩的朝向应正确。绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度不小于规定值。箍筋间距数量应符合设计要求，有抗震要求时，弯钩角度为135，弯钩平直长度为10d。钢筋对焊接头、级钢筋无烧伤和横向裂纹，焊包均匀。对焊接头弯折不大于4 ，对焊接头处钢筋轴线的偏移不大于0.1d且不大于2mm。 2、应注意的质量问题 （1）柱筋位移：原因是振捣砼时碰动钢筋。应在浇筑砼前检查位置是否正确，宜用固定卡或临时箍筋加以固定，浇筑完砼立即修整钢筋的位置。当钢筋位置有明显位移时必须进行处理，处理方案须经设计单位同意。一般宜用以下处理方法： 竖筋位移可按1：6坡度进行调整； 加垫筋或垫钢板的焊接方法。 （2）梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸：原因是配制箍筋时按箍筋外径尺寸计算，造成骨架的宽和高均小于设计尺寸。另外采用双支箍筋的梁，经常出现箍筋组合绑扎后宽度小于设计尺寸。在翻样和绑扎前应熟悉图纸，绑扎后加强检查。 （3）梁、柱交接处核心区箍筋未加密：原因是图纸不熟悉，绑扎前应先熟悉图纸，在绑梁钢筋前先将柱箍筋套在竖筋上，穿完梁钢筋后再绑扎。 （4）箍筋搭接处未弯成135，平直长度不足10d（d为箍筋直径）：加工成型时应注意检查平直长度是否符合要求，现场绑扎操作时，应认真按135弯钩。 （5）梁主筋进支座锚固长度不够、弯起钢筋位置不准：在绑扎前，先按设计图纸检查对照已摆好的钢筋是否正确，然后再进行绑扎。 （6）板的弯起钢筋，负弯矩钢筋踩到下面：绑好之后禁止人在钢筋上行走，且在浇筑砼前整修检查合格后再浇筑。 （7）板钢筋绑扎不顺直、位置不准：板的主筋、分布筋要用尺杆划线，从一面开始标出间距，绑扎时随时找正调直。 （8）柱、墙钢筋骨架不垂直：绑竖向受力筋时要吊正后再绑扣，凡是搭接部位要绑3个扣，以免不牢固发生变形。另外绑扣不能绑成同一方向的顺扣，层高超过4M的墙，要搭架子进行绑扎，并采取固定钢筋的措施。 （9）绑扎接头内混入对焊接头：在配制加工过程中，切断柱钢筋时要注意，端头有对焊接头时要避开搭接范围。 3、钢筋工程施工质量控制要点 （一）、材料的选用： 本工程所用钢筋的型号、种类按设计文件及图纸会审记录执行。 （ 二）、材料的运输和堆放： 、钢筋在运输和堆放时，不得损坏标识，应按批号、型号分堆堆放整齐，插上醒目的标识牌，堆放时按钢筋直径隔一级规格堆放。 、钢筋堆放时宜采用木材、素砼或砌砖地笼离地200mm以上，避免锈蚀和油类等污染。 、钢筋加工要求： a、钢筋加工制作时， 要将钢筋加工表与设计图纸复核，检查下料表是否有错误和遗漏，对每种钢筋要按下料表检查是否达到要求,加工好的钢筋要挂牌堆放整齐有序。 b、钢筋表面应洁净，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净。 c、钢筋下料长度应根据构件尺寸、砼保护层厚度、钢筋弯曲调整值和弯钩增加长度等规定综合考虑。 、钢筋的切断: 刀片的固定螺栓要紧固,刀片间的间隙不宜大于0.5mm;固定刀端与冲切刀端间的刀口距离;对直径20mm时,刀口重叠12mm;对直径20mm时,刀口间宜留空35mm左右 。 、切