关于房地产开发的进展情况和下一步工作打算.docVIP

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关于房地产开发项目前期进展情况和下一步工作打算自房地产开发部成立以来，各项相关前期工作都在有条不紊的展开，现将房地产开发前期工作进展情况及下一步工作打算汇报如下：前期工作进展情况：一、建设小区总原则已经确定自张掖市电力山丹铁合金厂和山丹腾达房地产开发公司成立以来已十年有余，公司近几年在国家利好政策的正确指引下、在张掖市、山丹县政府相关各部门大力扶持下，以及公司各位职工共同努力工作，同心同德、无私奉献下，公司在一步步做大、做强、最精。但作为企业来说，职工就是企业最大的财富，是企业的主人。企业是船，职工是划船者、管理层是指挥者，船要想快速驶向胜利的备岸，唯有划船者和指挥者通力合作、同心同德，才能剑锋所指，所向披靡，共创辉煌。作为企业的根基，张掖市电力山丹铁合金厂、山丹腾达铁合金厂及永昌公司大部分职工都是在上世纪末在山丹县焦化厂改制中一路走过来的。说实话他们是国家体制改革企业改制的受害者又是幸运者。讲起哪段刻骨铭心的艰难、黑暗历史，真的让他们终身难忘，最后到了无米下锅的地步，很多职工绝望了，前途一片迷茫，不知道自己的命运该漂向何方，部分职工悲伤的离开了。很多职工是在这样的背景下踏上了张掖市电力山丹铁合金厂这艘不知道该驶向何方的船，很多人成为了划桨者，部分人成为了指挥者。他们满怀激情，怀揣激情和梦想，希望自己一展才华，实现自己的远大报复。创业是艰难的，但是他们都拥有一不怕苦、二不怕累的实干精神，同心同德，一头扎进来苦练内功，专心干事。苍天不负苦心人，老天会永远护佑他们。慢慢的市场行情一步步好转，产品供不应求，质量得到了顾客的充分肯定和青睐，产品曾出口到日本、韩国、巴西、澳大利亚、台湾等国家和地区，国内销往宝钢、安钢、太钢、邯钢、酒钢、南京钢厂等大型钢铁集团公司，产量年年大增，效益一年比一年好。现如今企业和职工都有钱了，日子一天比一天过得好 ，物质和精神生活都有了大幅度提高，但是他们的住房都是上世界80年代焦化厂分给他们的房子，已经有些破旧，他们都形象的比喻是鸽子笼。而且离县城又远，孩子们上学是他们最担心的事，上初中的孩子们每天要骑自行车在来回8公里的路上跑四趟。冬天是寒冷的，下晚自习以后天已经很黑了，回到家小手和脸蛋都冻的通红，爸爸、妈妈、爷爷和奶奶常常在窗前眺望，希望他们平安的早早回来，很多家长不忍心孩子们受委屈，送他们到条件较好的张掖、兰州甚至更远的地方求学，但是大部分的职工孩子们却还是年复一年的这样骑着自行车来回跑。现如今企业有钱了，但是企业要想有更大发展，一条腿走路终归不会在终点线跑前，必须要开拓新领域，所以企业瞅准了搞房地产开发，想新的领域创造新的经济增长点。企业花了很大功夫和精力买下了地皮，地理位置、区位优势都较好，距离学校也近，在山丹县新县城规划中心，在这样的地方居住确实很好，这样的好处首先要留给自己的职工来享受，企业没有忘记他们过去所受的苦和累，企业有现在的辉煌离不开职工所付出的一切，所以修建住宅小区第一条就是首先解决公司职工住房生活条件，剩余部分再外卖。二、小区定位已经确定小区位于山丹县城西区，是山丹县新城区中心，具体位于山丹县西大街，消防队对面，距离山丹县城中心1公里，距离山丹县二中500米，是山丹县新城区最新规划的住宅开发片，地理位置优越，该地块以前为荒地，土地平整，地块东临西街村新农村建设住宅小区，西规划为住宅小区，距离山平公路200米，南为农村住宅，北距西大街200米，小区周围无污染企业，环境优美，空气清新，基础设施基本完善，有非常好的人居环境。我公司小区总占地面积87740.90平方米，小区定位标准为山丹县最高标准的住宅小区，努力打造山丹县环境质量最好，、基础设施最好，公共设施最完备、生活配套设施最齐全、室内结构布最好、物业管理最好、小区绿化最好、最符合人居环境的住宅小区。让住进小区的人们享受到最高尚的物质和精神生活。小区建设有住宅、幼儿园、运动中心、超市、商务会所等。总建筑面约15万平方米。三、时刻关注全国、张掖市及周边县城房屋销售及价格情况根据每天今日要闻和部分房产权威博客所述，在金九银十的好日子里，一线城市房价全面上涨，销售量也在增加，二三线城市房价正在紧随其后上涨，房价上涨预示房地产市场行情开始有所好转，国家打压房价的历史已经过去。根据山丹新闻前段时间发布的全张掖市房屋销售价格情况，张掖市房价在3500-4800元/平方米，其他四县房屋销售价格都在3000元/平方米以上，山丹县房价最低。相比河西地区如武威市、酒泉市、嘉峪关市所管辖下的县城的价格，山丹县房价也是比较低的。8月9日我们对全县房屋销售价格及销售情况进行了较细致的统计。如下表所示。一、博鑫家苑基本情况框架结构六层，位于龙首化工厂，有产权证，首付比例30%-40%。无地下室。单 价一六楼：2380元，二五楼：2480元，三四楼：2580元，私家车库5万元/个。销售情况118平方米的大套房屋已售完。剩余部分小户型已不多。二、良种场家属院基本情况砖混结构六层，北大路麻志英家对面，有产权证，首付40%，无地下室。单 价六楼：1680元，五楼：1800元，二、三四楼：2080元。销售情况销售情况较好。三、凯祥家苑基本情况砖混结构六层，北大路麻志英家西侧，有产权证，首付40%，有地下室。单 价一六楼：2180元，二五楼：2280元，三四楼：2380元销售情况基本上已经售完。四、南祥家苑基本情况砖混机构六层，小什字东面，小产权房，一次性付清，有地下室单 价一六楼：1780元，二五楼：1980元，三四楼：1880元销售情况85%已售完五、东门农修厂东侧基本情况砖混机构六层，农修厂东面，小产权房，一次性付清，有地下室。单 价一六楼：1400元，二五楼：1480元，三四楼：1580元销售情况50%已售完六、地区水泥厂对面基本情况框架机构六层，农修厂对面，有产权证，首付40%，无地下室。单 价一六楼：1780元，二五楼：1880元，三四楼：1980元销售情况80%已售完结论：根据山丹县房屋销售情况调查，山丹框架结构房大套型房屋购买较为积极，也逐渐接受了高房价现实。市场需求还有空间。对首付比例一般在30%-40%容易接受，对带车库房产较为青睐。山丹县现有楼盘主要为无证小产权联合开发房较多，价格低容易接受。目前山丹无高档住宅项目，也没有功能超前的绿化、人居环境较好的房地产开发项目。四、新农村建设、棚户区改造项目遍地开发，房地产开发市场鱼龙混杂、市场混乱和正规房地产开发形成对峙自从国家提出新农村建设、棚户区改造以来，山丹县城住宅楼如雨后春笋一般，拔地而起，到处塔吊林立，工地塔吊、搅拌机、工人昼夜不停。他们以每户住集体住宅楼国家补2万元、不交土地出让金，不交基础设施费、人防费、税费、防雷费等等名目繁多的任何费用，不用办开工许可证、不用找监理、图纸出来之后可以便可快速开工建设、不受承建局管理等等优惠政策下，以非常低的成本价格进行快速违法建设。以较低价格快速销售，受到非常多买房者的青睐，现在已经占掉了山丹县房地产市场半壁河山，而且还有逐步扩张趋势，和正规房地产开发较高土地价格，名目繁多的前期手续形成了非常鲜明对比。对山丹县城正规房地产开发也形成了非常大的冲击，他们搅乱了房地产市场，现在可以说是鱼龙混杂，倘若仍然这样无序发展下去，山丹县城房价会不涨反退。势必会影响我们的房地产开发。根据近期网上信息，国土部等十四个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，研究制定小产权房清理整治政策方案。方案已经上报国务院，近期小产权房清理方案将出台，希望该方案能够治理小产权房鱼龙混杂无序开发局面。对正规房地产开发带来利好消息。五、明年可能要动工建设的项目1、焉支山庄以北良种场空地二期，占地大约100亩，地已证，可以确定开工。2、北大路荣生家园小区内南片，占地大约30亩，现已开始平整场地、放线，可以确定开工。3、良种场大棚以南空地，大约6O亩，地已证，场地已平整好，可以确定开工。4、无量阁以西，开发公司拆迁范围，已放线，可以确定开工。5、我们公司的131.16亩，可以确定开工。6、山平公路以西，小西门以北乐民小区棚户区改造，地已证，具体土地亩数不知道，是否开工不能确定。7、我们公司东面东街新农村建设小区向南延伸段，住户未拆迁，是否开工不能确定。8、南湖公园对面新农村建设住宅向南延伸段，是否开工不能确定9、南湖公园后大门林业局棚户区改造，城建局已放线，确定开工，四个单元。10、南环路回民区附近，基础开始开挖，确定开工，两个单元。11、皇庙街张掖开发公司住宅二期，确定开工，约八个单元。12、水泥厂对面炭黑厂二期，地已买，是否开工不确定。13、清泉水泥厂北侧，场地已平整，