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鸳鸯湖旅游项目策划书 一品堂文化传播机构鸳鸯湖旅游项目策 划 书一品堂文化传播机构二六年五月目 录第一章 项目概况.4一、概述. . .4二、项目背景及建设必要性.5三、策划书编撰依据.6第二章 市场预测.7一、中国旅游市场前景广阔.7二、近年来黄山市的旅游行业得到迅速发展.9三、鸳鸯湖资源优势分析.12四、鸳鸯湖开发前景及收入预测.13第三章 项目资源及开发条件.15一、项目资源.15二、项目开发条件.16第四章 市场定位.18一、项目所处市场环境.18二、近期主要竞争对手.21三、远期竞争对手.22四、市场机会及市场进入点.23五、项目定位.25第五章 建设规模、建设方案.26一、景区建设目标.26二、建设指导思想.27三、风景区结构体系.28四、景区建设与景点设置.29第六章 土地保护与利用.30一、风景游赏用地.30二、旅游综合开发用地.30三、居民社会用地.30四、外围保护地带.30第七章 节能、环保与消防.31一、节能.31二、环境保护.31三、消防.33第八章 建设进度及实施计划.34一、建设进度.34二、实施计划.35三、拆迁安置方案.35第九章 结论.36附图：附图1：项目地理位置示意图附图2：项目平面布置示意图第一章 项目概况一、概述1. 项目简介（1）项目名称：鸳鸯湖旅游开发建设（2）建设地点：黄山市徽州区西溪南镇境内、黄山风景区南麓，鸳鸯湖。（3）建设规模及内容：鸳鸯湖景区旅游开发建设。根据项目实地考察，本项目建设内容可归纳为自然景区、现代景区两大景区建设，将鸳鸯湖风景区建设成为与黄山风景区山水相依，自然与文化相映，与黄山市和徽州区城乡互补的以徽文化为主题，高起点、高品位、高档次、高科技的综合型旅游景区。其对内包含赛马、观光、休闲、度假、养生等内容，对外要起到整合徽州区旅游资源的作用。风景区总建筑面积：1435000平方米。总投资30888万元。（4）建设进度及进展：本项目建设起步于2007年，建设期预计为4年，2007年2010年。湖区现处于原始开发状态，仅有渔业和采砂业。2. 项目法人单位单位名称：注册地址： 法人代表： 注册资金： 企业性质：有限责任公司公司简介：为开发鸳鸯湖而注册成立的有限责任公司。二、项目背景及建设必要性丰乐河位于黄山风景区南麓，自温泉景区桃花溪开始绵延至黄山峰外第一峰。鸳鸯湖位于黄山市徽州区境内，丰乐河中游，是1977年在此筑坝而形成的人工水库景区，其精华部分长约6公里，中心景区水域面积1400亩。鸳鸯湖景区上游为丰乐湖景区，沿湖两岸，群山错落，高山峡谷，波光轻盈，有如三峡之俊秀；峡谷众多，有九寨沟之风韵。 丰乐湖水不仅与以山岳风景为主要特色的黄山风景区形成了自然景观上的互补，更重要的是它孕育出了在中国极具价值的古老文化徽州文化，2001年江泽民同志视察黄山，对徽州文化的保护与发展做出了重要指示：“如此灿烂的文化，如此博大精深的文化，一定要子子孙孙世世代代传下去，让它永远立于世界文化之林”。丰乐河在黄山脚下静静的流淌了几千年，目睹了徽州文化发展的历程，但由于黄山风景区在区域环境中的一枝独秀以及周边丰富的风景名胜资源，使人们一直在一定程度上忽略了丰乐河这条徽州文化“母亲河”的价值。鸳鸯湖景区一直未得到充分的开发，良好的旅游资源未能对当地的经济发展做出其应有的贡献。而且由于种茶、开垦使局部地段景观和植被遭到一定的破坏，上游丰乐湖的大面积网箱养鱼使下游水质受到一定的影响。新世纪的开始成为黄山地区旅游事业二次创业的开始。首先，黄山四通八达的交通网线正在形成。其次，黄山地区旅游业正在从单一的观光型旅游目的地向集观光、度假、休闲、娱乐为一体的综合型旅游目的地转变。黄山风景区及其周边地区长期以来凭借独特的自然风光及历史文化遗存，吸引着广大的游人，但旅游内容单一，观光型旅游停留时间短，人均消费低的问题也早已暴露出来。旅游产品只有多元化才能适应市场多元化的需求，适应不同的群体的需要。鸳鸯湖地区的自然山水和良好的气候环境构成了度假养生的理想场所，而这必将成为黄山地区旅游发展一个崭新的亮点。旅游业是创造幸福的产业，旅游业是朝阳产业，旅游业的发展将在社会经济发展中发挥着越来越重要的作用。鸳鸯湖景区的开发价值已被人们所认识，目前徽州区政府已将鸳鸯湖风景区的规划与开发提到一个重要的地位。本项目已在区政府立项，待可行性研究报告、初步设计等前期工作完成，第一批启动资金进一步落实后，本项目即可正式展开。三、策划书编撰依据1黄山市城市总体规划2001-2020；2徽州区旅游总体规划2005-20203西溪南镇鸳鸯湖休闲度假区项目招商书2006第二章 市场预测一、中国旅游市场前景广阔党的十三届四中全会以来，尤其是近10年来，我国旅游业飞速发展，成为引人注目的朝阳产业，国内旅游、入境旅游和出境旅游各放异彩。特别是国内旅游，随着人们收入水平和生活质量不断提高，休闲度假渐成时尚，旅游消费空前火爆。据统计2002年全国国内旅游人数达8.78亿人次，比上年增长12.0%，占当年全球60多亿旅游人次的1/10强；全国国内旅游收入3878.36亿元人民币，比上年增长10.1%，已连续6年保持两位数增长，成为世界上最大的国内旅游市场。我国的入境旅游市场同样出现了可喜变化，越来越多的境外游客被我国秀美山川、灿烂文化和悠久历史以及改革开放后的新面貌所吸引。入境旅游人数从1991年的3335万人次增长到2002年9790.8万人次，入境旅游的外汇收入在1991年仅有28.45亿美元，2002年达到了204亿美元。目前中国旅游业发展增速已居世界第四位。表2-1 我国近年旅游接待人数 年份1999年2000年2001年2002年我国国内旅游接待人次（亿人次）7.27.47.88.8我国入境旅游接待人次（万人次）7279.68344.48901.39790.8根据中国旅游业发展“十五”规划中的总体目标，到2005年，国内旅游人数将达到11亿人次，旅游收入5000亿元；我国入境旅游人数将达到8500万人次，旅游外汇收入220万美元；出境旅游人数将达到1636万人次。旅游业总体收入为7500亿元，相当于全国GDP的5.8。我国要从亚洲旅游大国走向世界旅游强国。按照世界旅游及旅行理事会的预测，2004年至2013年的10年中，中国旅游及旅游行业年增长率将达10.9，潜力巨大。二、近年来黄山市的旅游行业得到迅速发展安徽是中国旅游资源最丰富的地区之一，是中国的旅游大省。2002年全省入境旅游人数达到45.91万人，接待国内旅客3883.97万人次，分别比上年增长20.5%和15.5%，实现旅游外汇收入1.2亿美元、国内旅游总收入202.92亿元，分别比上年增长17.2%和16%。黄山市是一个以山命名、既古老又年轻的新兴旅游城市。全市辖黄山风景区和三区四县（屯溪区、徽州区、黄山区、歙县、休宁县、祁门县、黟县），面积9807平方公里，人口145万人。黄山市地处安徽南端，与浙、赣相邻，北有黄山、九华山、太平湖，东邻杭州和千岛湖，西有齐云山、蓬莱仙洞、鱼龙洞。新安江横穿市区。市区内有保存完好的“宋街”及清代哲学家戴震纪念馆、明代大数学家程大位故居、明代建筑“程氏三宅”、老大桥、小龙山、狮子山、仙人洞、华山公园和江心洲游乐园等古迹名胜。 黄山市是“徽商”的发祥地，也是“新安医学”和“新安画派”的摇篮。这里出产名闻中外的屯溪绿茶及徽墨、漆砂砚、漆器、竹编等工艺品及云耳、竹笋、核桃、香茹、猕猴桃、石鸡等土特产，有全国八大菜系之一的徽菜，有全国独树一帜的徽派砖雕、木雕、石雕和盆景等。黄山市山水清秀，气候宜人，交通方便，旅游设备良好，旅游度假，四季皆宜。每年都吸引着周边地区及来黄山风景区旅游的人们就近前往。近年来黄山市注重旅游资源的开发，该市旅游人数呈逐年上升趋势。表2-1 黄山市近年旅游接待人数 单位：万人年份1999年2000年2001年2002年20042005全市旅游接待人次4625556207068171001.3表2-2 黄山市近年入境旅游接待人数 单位：万人年份2001年2004年2005年全市入境游客数量25.532.643.3黄山风景区作为中国乃至世界文明的旅游胜地，其丰富的旅游资源对安徽尤其是对黄山市经济的发展起着重要的作用。近年来黄山市的旅游行业得到迅速发展，2002年，黄山实现国际旅游收入5900万美元,占全省国际旅游收入的47%，相当于地方财政收入的85%以上；实现国内旅游收入42.46亿元，占全省国内旅游收入的20.9%。接待国际旅游人员31.61万人,占全省接待国际旅游人数的69%，接待国内旅客473.17万人，占全省的12.2%。旅游业蓬勃发展。2005年，我市紧紧围绕“新黄山，古徽州”这一主题，实施“联合、差异、主题”三大市场营销战略，以优化旅游产品结构为重点，巩固观光旅游产品，创新文化体验、休闲度假、商务会议及特种旅游产品，不断优化组合旅游线路，旅游业实现快速增长。全年旅游总收入61.5亿元，同比增长23.0%。累计接待海内外旅游者首次突破千万人次，达1001.3万人次，同比增长22.5%。其中：接待国内旅游者958.0万人次，同比增长22.1%，实现国内旅游收入55亿元，同比增长23.0%。接待入境旅游者43.3万人次，同比增长33.0%，实现创汇收入8000万美元，同比增长21.2%。入境旅游前五位客源地为韩国、台湾、香港、美国、日本，分别占接待人数的38.9%、21.1%、14.6%、4.9%、4.5%。摘自2005年黄山市国民经济和社会发展统计公报三、鸳鸯湖资源优势分析1区位的优势：鸳鸯湖位于合铜黄高速公路徽州区出口1公里处，介于黄山市（屯溪）与黄山风景区之间，从新城大道（4车道）距市中心（机场）15公里，距徽州区（城区）10公里（旅游公路），距黄山风景区40公里，可以很直接与黄山旅游的主线相联系，地理位置十分优越。2交通优势：黄山四通八达的交通网线正在形成。黄山市位于皖浙赣三省结合部，徽杭高速公路已全线通车，直达杭州只需2个多小时，到上海也不过4个多小时；合铜黄高速公路即将竣工；205国道从边而过；黄-呈-唐-棠旅游公路也已在建设之中，这些“承接东南，扩张西北”的交通要道，为进一步开发黄山的旅游提供了充足的客源及商机。四通八达的交通网络，为鸳鸯湖的旅游发展提供了得天独厚的便利，徽州区的岩寺、潜口将成为区内重要的交通枢纽，也将成为人们进入鸳鸯湖的重要中转站，鸳鸯湖湖在享受便利交通的同时，又避免了主要交通过境所带来的干扰，达到了风景区外部交通的理想体系。3资源优势：鸳鸯湖为人工湖泊，水质清澈，湖水蜿蜒流转，水位稳定，平均水深10米，四周群山环绕，植被茂盛，没有任何工业污染，生态条件良好。这一优势在鸳鸯湖区位优势和交通优势的支撑下显得尤为突出。4文化优势：鸳鸯湖是徽州文化的重要发源地之一，丰乐河沿岸一直是徽商经济的文化中心区域，丰乐河上的古代水利设施至今仍造福桑梓，潜口塔、文峰塔等镇水宝塔，依然矗立于河畔，丰乐水孕育了罗聘、罗愿、祝枝山、黄宾虹、陶行知等众多名人雅士。因此，鸳鸯湖不是单纯的湖光山色，而是浓缩了徽州文化，兴衰发展的历史长河，是黄山山水文化和徽州文化的重要载体和组成部分。四、鸳鸯湖开发前景及收入预测1客源及类型分析通过对区域环境、丰乐湖景区的旅游资源、地理位置进行分析，未来本景区的游客主要由三部分构成：（1）以黄山风景区为旅游目的地的游客，由于鸳鸯湖风景区的优势，可吸引一部分过路观光型游客来领略湖光山色和徽州纯朴的民风。（2）由于黄山风景区住宿能力有限，汤口的住宿环境较差，档次不高，而鸳鸯湖风景区，距黄山风景区较近，交通便利，又有环境与文化特色，可成为黄山风景区“山上游、山下住”战略的一个重要支撑。（3）度假养生游客：丰乐湖与杭州、上海及江、浙一带的经济发达地区比邻，待创出旅游特色，作好旅游宣传后，将吸引上述地区的游客来此度假与养生。 2客源容量与收入预测根据对我国未来旅游市场的发展预测，以及黄山景区、鸳鸯湖景区游客的分析，可以预计，未来丰乐湖景区游客主要由观光游客和度假养生游客构成。（1）观光游客收入预测预计景区建成后，黄山风景区游客的5%将来丰乐湖观光，则年游客数量约为20万人，观光游客的消费平均水平按80元/人计算，其中含40元/人的门票收入，则年旅游收入为1600万元。（2）度假养生游客收入预测拟建景区内各度假村民居等各类形式的客房约500套，每套居住3人，年可接待游客按240天测算，则年接待游人36万人。人均消费约200元，则年收入约7200万元。景区内拟建小型五星级酒店一座，拟设置标准间200间，按每间租金300元/天测算，出租率65，则年收入1423.5万元。本项目总的年收入为8623.5万元。考虑到鸳鸯湖风景区建成初期为起步阶段，所以前期可能明显低于这一预测，经全面开发建设和扩大知名度后，其游客容量和收益将达到这一水平。3别墅群销售收入根据丰乐湖景区规划建设方案，景区内规划分期建设10万平方米可销售的度假别墅。销售对象主要是上海、杭州、浙江、港澳台地区的中年人，3050岁之间，他们有一定的经济实力，工作繁忙，在此购房后，主要是利用周末或工作闲暇时进行短期休息， 以及因业务需要，接待业务伙伴或朋友。由于鸳鸯湖地区的自然山水和良好的气候环境构成了度假养生的理想场所，这里的度假别墅将突出与大自然融合的特色，创造精品，以环境优势打出市场。该类别墅采用预售方式，找准市场，突出环境的唯一性。预计售价每平方米将在8000元左右。全部销售收入将达到8亿元。综上所述，在中国经济快速发展，人们生活水平不断提高的大背景下，我国的旅游市场将稳步发展。鸳鸯湖不仅有适合观光和度假的自然景观，而且有比邻黄山风景区的地理位置优势，因此，经过精心规划设计的鸳鸯湖景区建成后，将有良好的市场前景。第三章 项目资源及开发条件一、项目资源1旅游资源状况（1）自然山水资源丰乐河由黄山诸水汇集，至呈坎镇大坝成为宽阔的湖面，下游汇入新安江，最后经钱塘入海。鸳鸯湖为丰乐河之精华段，景区内上、中、下游距离不足6公里，但景色却变化丰富，有三峡之俊秀，千岛湖之清丽、西湖之妩媚、洞庭之烟波，湖区群山叠翠，峡谷众多，使鸳鸯湖真正成为了融于山水的“世外桃源”。（2）徽州文化资源A：茶文化鸳鸯湖风景区上游为黄山毛峰原产地，配以丰乐湖水，在此饮茶可真正体会黄山毛峰的品味和历史悠久的徽州茶文化。徽州人一年中，饮茶不断，讲究以茶立德、以茶陶情、以茶会友、以茶敬宾。”茶文化是徽州文化的一个重要体现。B：新安医学新安医学是中国传统医学中独树一帜的著名流派，它始于北宋，盛于明清，在中国医学发展史中具有重要地位，也促进了徽州人注重养生的文化习惯。C：民居文化 徽州民居在中国传统民居建筑中具有极高的价值，鸳鸯湖边虽然已没有了具有文物价值的民居建筑，但是景区内70年代建造的坑上村仍然沿袭着粉墙青瓦的传统民居风格，在山水之间加上田园、茶地构成了完美的具有皖南风情的画面。D：食文化徽菜是我国八大菜系之一，对徽菜的挖掘与发展是鸳鸯湖旅游开的重要组成部分之一。无污染的原材料和地道的乡土制作方法能够让人领略徽州食文化的魅力。E：书画雕刻新安画派、徽派金石、徽州三雕（砖雕、石雕、木雕）以及徽州的笔、墨、纸、砚形成了徽州独特的书画文化。2生态与地质资源鸳鸯湖沿岸高山为生态保护区，山上有穿山甲、野猪、麂子等国家二级保护动物十余种，湖面上夏有白鹭，冬有野鸭等野生动物，水中鱼质鲜嫩，品质众多，生态环境十分优美。鸳鸯湖沿岸为11亿年前形成的海沉岩，地质结构稳定，且有优质瓷土矿，歙砚红石矿等矿产资源。3神话传说资源由于丰乐河的悠久历史与文化积淀，鸳鸯湖流域内流传着众多的神州传说和民间故事，对这些资源的整理、收集与利用，会给鸳鸯湖风景区的旅游开发增加许多趣味与文化。二、项目开发条件1道路交通（1）外部交通鸳鸯湖风景区有着四通八达的外部交通网络，合铜黄高速，呈歙旅游公路，岩竦公路，新城大道和205国道形成的公路网，使整个景区与黄山风景区、岩寺、屯溪，形成直接的便利交通，建设中的合铜黄高速将进一步把本区联系至合肥及江浙一带。（2）内部交通由于地处山区，又有水面分隔，本区内部交通组织采用水路与陆路相结合，机动交通与步行交通相结合的交通体系。风景区内设一个主要出入口，位于二坝下游。设置停车场地，分别位于景区内和景区外。机动车路主要为解决度假区的需求，游览交通流线主要以水上交通和步行道来解决。在每个景点和服务点均设有码头。2供电由于鸳鸯湖景区离高速出口仅一公路，可通过架设高架用市网供电。3供水景区内建设生活和消防用水管网系统，给水管为生活及消防合用系统。管材采用超强UPVC管。生活用水由西南镇自来水公司供应，消防建设用水由景区自建泵房提供。4排水系统本工程室外采用污废水合流，雨污水分流制。污水在度假村及景区公建集中的区域经初步处理后，经由排水管道从二坝出水口排出，不影响二坝水质。5雨水系统景区雨水主要为地面径流排水，大部分雨水经地面渗透吸收，部分流入水系。6. 通讯通讯方式主要为无线通讯和程控电话。主要接自外部电话局站。第四章 市场定位一、项目所处市场环境综述：鸳鸯湖良好的生态环境和绝佳的外部交通条件使之成为本项目开发的立足点，但不可忽略的是外部严酷的市场竞争环境将会对本项目的将来的运营产生一定的威胁。因此，找准本项目的市场定位和市场机会，会让鸳鸯湖景区从芸芸对手中脱颖而出，鹤立鸡群。旅游业是黄山市最具活力的新兴产业，全市拥有一、二类旅行社15家，三类社50余家，涉外宾馆31家，其中三星级以上7家，旅游直接从业人员近万人，年接待能力达到800万人/天。（2001年政府统计数据）黄山市主要景区酒店功能一览表景区类型规模酒店所处区县黄山风景区自然风光黄山区凤凰源自然风光黄山区寨西峡谷自然风光黄山区九龙瀑自然风光黄山区翡翠谷自然风光黄山区太平湖自然风光黄山区宏村古村落黟县西递古村落黟县木坑竹海自然风光黟县南屏古村落黟县牯牛降自然风光祁门县齐云山自然风光休宁县古城岩古村落休宁县丰乐湖度假区徽州区西溪南古村落徽州区呈坎古村落徽州区唐模古村落徽州区蜀源度假村徽州区潜口民宅民居博物馆徽州区花山谜窟自然风光屯溪区棠樾牌坊群古村落歙县徽园徽文化博物馆歙县花果山自然风光歙县表中黑体字部分为距鸳鸯湖1小时车程以内景区通过上表可以看出，本市范围内，以自然风光为依托的酒店除黄山景区以外，其它景区圴缺乏配套酒店，或酒店规模小于与景区实际需求。本项目周边1小时车程半径范围内，仅有蜀源具备一定规模接待能力，但由于景区条件限制位于山腰的自然村，其定位为中低档次度假养生基地。本市三星级以上酒店一览表（2006年统计数据）酒店星级客户数位置花溪饭店284市区海风楼宾馆70市区九州大酒店120市区华辰大酒店88市区新南国大酒店90市区黄龙大酒店70市区云松宾馆180市区馨园国际大酒店210市区红塔国际酒店200市区国脉大酒店153市区华山宾馆183市区高尔夫大酒店117市区丽园大酒店140市区华电宾馆52市区新安山庄130市区梅地亚大酒店178市区排云楼宾馆80黄山玉屏楼宾馆80黄山狮林大酒店60黄山汤口海洲大酒店210汤口新宇假日酒店200休宁统计2895说明：表示按星级标准建造，未挂牌；表示已挂牌。按全年游客星级酒店入住比70%计算，本市全年1000万游客中约有700万人选择星级酒店，现有酒店全年核定接待328.5万人，其中旺季（4-11月份）占70%，即490万人会选择星级酒店。按本市现有酒店规模远远跟不上市场需求。二、近期主要竞争对手根据鸳鸯湖的条件，未来5年内会对鸳鸯湖产生重大威胁的是位于其上游的丰乐湖景区。丰乐湖景区概况：开发商：黄山天地旅游公司主营范围：地产、旅游服务风景区总建筑面积：109800平方米,其中：旅游综合开发项目建筑面积：10200平方米,景点建设建筑面积：1300平方米,村庄改造新建建筑面积：6500平方米。总投资30808万元。建设进度及进展：本项目建设起步于2004年，建设期预计为4年，2004年2007年。现已完成部分景点建设，湖区渔业建设也已起步，此两项累计投入500万元。景区内已完成土地征用202亩，并已取得国有土地使用证。已取得土地及投入建设资金共价值2500万元。自然环境：由于地位鸳鸯湖上游，由大坝蓄水而成，自然环境与本项目类似，但由于湖区面积过于庞大加上村落众多，景观上相比本项目更具优势。鸳鸯湖与丰乐湖优劣势对比对比景区对比类别鸳鸯湖丰乐湖鸳鸯湖对比优势水体面积1400亩217公顷景观相对集中水体质量好好受限于上游水质区位综合评价绝佳较好优于对手生态环境好良优于对手平均水深10米40米优于对手植被条件好一般优于对手目标市场港、澳、台江、浙、沪优于对手功能提供酒店、赛马、会所旅游、酒店、会所优于对手区内村落数量16优于对手综上所述，鸳鸯湖无论是在景区自然条件或是外部条件上，均优于竞争对手，在同样的资金投入情况下，本项目每平方米资金投入比对手更多。特别是当前丰乐湖主体建设项目处于停滞状态，如本项目能先于丰乐湖开业，在目标定位相同的情况下，鸳鸯湖将赢得市场先机。三、远期竞争对手1、唐模旅游度假区以唐模景区为依托建设的大型酒店，该项目现仍在招商中，由于景区风格与自然环境的巨大差异，其影响不足为惧。2、其他景区效仿在鸳鸯湖景区推向市场后，难以保证其他景区的跟风模仿，由于先于其他景区，拥有稳定的客源，加上本项目二期、三期扩大规模，新进者难以撼动鸳鸯湖的地位。四、市场机会及市场进入点（一）市场机会：1、背景分析：A、全国市场：在中央完成布置西部大开发战略后，现已逐渐将重点放在华东中部，希冀于借苏、浙、沪三地的经济优势带动长江中部的经济发展，在这一线中，旅游业仍将是重点。B、从黄山市旅游大环境来看，未来五年内本市酒店客房需求量将一直处于供小于求的状态，虽然全市每年新增约10家酒店，但这仍跟不上本市游客每年数量的增长需要。C、根据十一五规划，屯溪火车站的西移无疑将为本项目提供更有利的条件，预计将来从火车站到鸳鸯湖的路程将至少缩短2公里。D、鸳鸯湖得天独厚的地理及生态环境让周边景区望尘莫及，如能进行有效合理开发，无疑会成为全省乃至全国一个亮点。E、位于上游的丰乐湖与本项目在自然资源、文化资源上有相似之处，应该说是一脉相承，由于其开发面积广、植被破坏严重、水位不稳定等因素，开发难度比本项目大。防止将来对立竞争的方法是在本项目定位上进行规避。F、纵观全市酒店行业，上规模、上档次酒店缺乏，唯一的五星级高尔夫酒店客房数仅100多套，而其他有风格有特色的酒店更是凤毛麟角。黄山风景区上的酒店生态环境可谓全国一流，但因获得联合国“双遗产”称号，已不可能再对扩建或再建山上酒店。当前政府的对策是在山下和周边新建酒店。G、当前黄山周边酒店一个共同的不足点是距市区太远，加上娱乐设施不完善，仅有的酒吧、咖啡厅、KTV不能满足现代人的休闲需求，严格地说，酒店仅能住不能玩，不但不能满足游客的消费需求，酒店营收也得不到增长。H、酒店、度假区档次普遍不高，唯有高尔夫酒店可称为高档，其他依托于景区的度假区游玩设施严重不足。2、鸳鸯湖优势A、绝佳的交通条件，闹中取静的地理位置；B、曲径通幽的生态环境C、精华部分集中3、鸳鸯湖劣势A、生态环境优良，但与周边景区相比，缺乏个性。B、可开发面积较小，如做观光性产品难以生存。C、从高速到湖区的交通不便。五、项目定位1、项目定位根据前述分析，鸳鸯湖景区的项目定位必须与周边项目显著区分。针对鸳鸯湖现有条件，建议将鸳鸯湖景区建设成综合性高级度假山庄。2、项目名称鸳鸯山庄 / 琥珀山庄3、目标消费群：1、港、澳、台及海外入境游客2、国内精英阶层4、功能提供：住宿：兴建五星级酒店，别墅，公寓，城堡，水上木屋；会议：多功能会议厅（五星级酒店）；体育：赛马场，球馆（保龄球、网球、足球、桌球），探险，攀岩，划船；康乐：高级会所（KTV、桑拿、室外浴场、棋牌室）；休闲：高级会所（酒吧、茶座、咖啡吧、公园）；文化：妈祖庙第五章 建设规模、规划方案一、景区建设目标随着黄山市旅游资源的不断开发与整合，黄山的旅游结构与格局也在不断的调整，徽州区在全市旅游格局中将充当越来越重要的角色。首先，徽州区与黄山风景区山水相连，对内对外交通条件的改善方便了游客的行程安排；第二，呈坎、唐模列入世界文化遗产以后，将发挥其区位优势对西递、宏村形成一定的冲击；第三，鸳鸯湖的开发对整合徽州区内旅游资源将起到巨大的积极作用。因此，鸳鸯湖风景区开发的建设目标可概括为：以黄山风景区为依托，以黄山市区及徽州城区为支撑，将鸳鸯湖风景区规划建设成为与黄山风景区山水相依，自然与文化相映，与黄山市和徽州区城乡互补的以徽文化为主题，以秀水为载体的集自然、文化、现代和历史（呈坎）为一体的高起点、高品味、高档次、高科技的综合型旅游景区。其对内包含观光、休闲、度假、养生等内容，对外要起到整合徽州区旅游资源的作用。二、建设指导思想1宏观与微观相结合在总体定位时，考虑与黄山风景区和周边景区的整合，在景区划分中将周边呈坎、唐模、西溪南纳入其中，在项目选择中考虑其在徽州地区的独特性等都是这一思想方法的运用。2自然与文化的交融：徽州文化寄情于山水，鸳鸯湖的山水天然成趣，但与徽州文化的交融，使其具有了独特的价值与魅力。3突出文化旅游，引导旅游文化在观光、休闲、度假中加入徽州文化的内涵突出地域性与特色，借山、水、民宅、植物、景点小品及旅游活动来全方位展示徽文化，来引导黄山旅游文化的方向。4坚持高（品味）、小（规模）与精（建设）鸳鸯湖风景区的定位在高档游客，高起点、高品味、以及高技术含量的规划与开发的引入是非常重要的。鸳鸯湖有限的环境承载力要求我们坚持小规模开发，而这与定位中的高档次也是相协调的。在开发全过程中强调精心、细致，这是高品味、高档次的根本保证。5强调参与，融入生活在休闲的安排上强调参与性，在住宿、度假安排上努力使游客融入徽州人家的真实生活之中，融入生活和亲身参与是领悟文化的最佳途径。三、山庄结构体系根据本项目的资源类型、现状条件、景区划分、游线组织等的内在联系和旅游、开发、生产、生活等整体建设的需求，本风景区结构体系分为四大系统。1风景游赏系统风景游赏系统是指风景区内供游客观光游览的部分，包括为游客提供吃、住、行、游、购、娱全部内容的系统。2旅游服务设施系统根据性质、职能和景区分布、管理级别及服务面、服务半径等的要求，分为三大层次。A：旅游服务中心区： 位于二坝坝址，风景区主入口附近，是风景区管理与服务中心。B：服务次中心： 共有4个，分别位于赛马场、五星级酒店、城堡和高级会所。C：服务点： 共有3个，分布于每个别墅群和木屋群。3度假休闲系统度假休闲是本风景区的主要功能之一，它由自购度假区和分时度假区组成。4农业生产系统指风景区内以现有村庄功能、布局、经济支撑和产业结构等随风景区的开发而进行调整的系统。规划中对风景区内的仅有的坑上村进行迁移，根据现有山林和水产养殖进行重新规划，根据它们的不同特点被规划成为公园、果林、茶园，所有民房被拆迁安置，总的目标是保持景区纯净的特色和生态系统。四、山庄建设与建筑布局山庄总体布局共分为8个部分1赛马场、球馆在葆村、竦塘、谷山之间建设现代化跑马场和球馆，即能为黄山旅游带来新的旅游热点，也能吸引港澳台游客前来参与，还能带动当地居民致富。2、山庄管理中心位于二坝坝址东侧，也是山庄的主入口，管理整个山庄和赛马场。3、产权式别墅群位于湖面以西，在现有道路上进行拓宽的基础上，建50户独栋别墅。4、徽派城堡作为五星级酒店的附属建筑，位于湖面以西1号山谷，利用峡谷宽和陡的地势，建造一座徽式城堡，作为高级会所的补充。一改以往徽派建筑小而巧的束缚，规划建设客房50套，5、水上木屋群分布于城堡对面的两个峡谷，依水而建，沿着湖岸从管理中心到第一个木屋群修建栈道；第二个木屋群对外交通完全依靠船只，在两个木屋群中塑造两种不同的直观风格。6、五星级宾馆位于坑上村湖对岸，南部山坡，依山势而建，徽派外建筑立面，设有多功能会议厅，提供200套客房。7、妈祖庙、公园把现在的坑上村整体拆迁，修建妈祖庙，在其周围修建公园。妈祖庙在台湾、香港、东南沿海一带香火旺盛，在内陆四川也有许多，唯华东一带罕有。妈祖庙将吸引众多港台香客，作为民间的神仙，和关公一样神圣。8、高级会所在湖区上游半岛修建高级会所，设一系列高品位康乐设施：KTV、桑拿、室外浴场、棋牌室；为区别与其它建筑，会所建筑按后现代风格设计，备有50套客房。9、内部高架桥高速出口、马场和山庄管理中心（主入口）之间呈“品”字型，为将山庄与外界完全隔离，拟采用修建“人”型高架桥的方式，连接这三点。第六章 土地保护与利用一、风景游赏用地文化景区和自然景区内鸳鸯湖沿岸用地及内部山谷、峡谷和水面，这类用地是景区内主要的自然山水资源，对这类用地应严格按照保护第一的原则进行控制与培育，除景点小品建筑外不安排建筑其他建筑。二、旅游综合开发用地主要集中在半岛、及度假区二期用地，旅游综合开发用地包括各级旅游服务设施用地和旅游房地产用地。在本风景区中这一类用地将被严格控制。三、农业生产用地主要是指风景区内的山林和茶园，风景区内的村庄拆迁要经过政府部门的审批，在该项目规划中已对村庄迁移做了妥善安置，对山庄经营毫玩影响。建设中将控制建设规模，保护村庄风格与格局，保护风景区的景观。四、外围保护地带外围保护地带主要以公益林为主，是风景区的景观背景，也是风景区内生态保护的重要组成部分，对这一区域的保护具有重要意义，主要的保护方式是保护植被，退耕还林，退茶还林。第七章 节能、环保与消防一、节能本项目严格遵照民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）JGJ26-95进行各项细部设计，以使本项目的建筑水平达到节能型建筑标准。此外，为合理利用能源和节约能源，还拟采取如下节能措施：1供电、供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中消耗。2机电设备选用耗能低、效率高的设备。3在用电、水等管道的适当的位置装置流量表以加强能源管理。4景区内公共照明设备均选用节能灯。5各用水点统一安装节水型卫生器具。二、环境保护本项目环境保护主要涉及废水处理、固体废物处理、废气处理（燃烧废气、汽车尾气）等几个方面。为最大限度地保护环境，拟从如下几个方