房产新政与研究第八期.docVIP

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房产新政与研究（2011）第八期羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅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羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肃聿膆蚂袆羅芅螄肁芃芅蒄袄腿芄薆聿膅芃螈羂肁节袀螅莀芁薀羁芆芀蚂螃膂艿螅罿肈荿蒄螂羄莈薇羇芃莇蝿螀艿莆袁肅膅莅薁袈肁莄蚃肄羇莃螆袆芅莃蒅肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肀羃蒀袂袃莂葿薂蚆芈蒈蚄羁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄薅蚁羈膀薄螃螁肆薃蒃羆肂薂蚅衿 房 产 新 政与 研 究开发部（营销部）第八期二零一一年八月目 录一、行业资讯1.全国政策22.本地政策3二、市场分析1.郑州市办公市场分析42.郑东新区写字楼市场分析5三、楼市新观察大 河 观 感 69一.行业资讯1.全国政策发改委住建部：开发商不标实价暂停网签7月11日从住建部获悉，住建部和发改委近日再出组合拳，坚决制止和查处房地产经纪违法违规行为。针对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，两部门要求各地要依法依规严肃处理。统计局：保障房统计调查制度7月开始实施住建部：限购五大标准。要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。2.本地政策郑州项目交付使用必须具备16项条件6月30日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，就该局代市政府草拟的郑州市房地产开发项目交付使用管理办法向社会公开征求意见。根据该办法，房地产开发项目按设计要求达到16项条件，方可交付使用；不具备条件的，不得交付使用。公租房租赁期5年租房人将公示截至7月19日，全省已开工各类保障性住房20.48万套，占今年42.09万套目标任务的48.65%。今后，各地要加快保障房项目实施进度，核心是狠抓开工率，7月底要开工26.25万套，完成全年目标的62.4%，8月底要实现全面开工。10座出入市口高速互通立交将开通随着六座出入市口的高速互通立交开通，郑州的高速与市区道路互通网络正在形成，还有10座立交即将开通，预计到2012年郑州由现的10个出入市口增加到62个，真正实现15分钟出城上高速的30分钟市区交通圈目标。二.郑州市办公市场分析7月，全市办公物业供应量为1.95万，成交量为4.95万，成交价格为12323元/。（一）供应量分析7月份全市办公物业供应量为1.95万，主要供应为郑东新区天明国际广场的A、B两栋写字楼的预售批准，但市场整体供求关系仍然紧张。（二）成交量分析7月份全市办公物业成交量为4.71万，环比下降26%，较上月成交量有所减少，主要是由于没有新开楼盘的冲击，所以成交量平平本月呈量减价升趋势。（三）成交价格分析7月份全市办公物业成交价格为13766元/，环比上升8%，本月办公物业的成交价格上涨，主要是随着住宅市场政策调控的不断深入、不受限购的非住宅市场逐渐成为投资者的青睐，同时也缓解了部分开发商的资金压力。与典型项目集中性商业供应有直接关系，其中销售最好的是郑东新区的绿地之窗（备案套数91套）、绿地.原盛国际（备案套数5套）、绿地广场（郑州会展宾馆）（备案套数7套），金水区的中原国际数码-港蓝宝（备案套数27套）。三.郑东新区写字楼市场分析（一）供应量分析7月份郑东新区办公用房供应量为1.95万，天明国际广场的A、B两栋写字楼的预售批准，也是7月份郑州市仅有的一个办公用房批售项目。（二）成交量分析7月份郑东新区写字楼成交量为2.79万，主要的成交项目来自绿地之窗二期、三期的销售，该项目本月共销售91套，目前郑东新区的办公用房供应量依旧不足。（三）成交价格分析本月销售均价为17433元/，涨幅较少，保持平稳态势，现阶段因市场供应量的增多，因此价格将会在18000元/浮动。大 河 观 感2011年7月30日下午，我有幸参加了大河研究院盛典仪式，聆听了多位业内资深专家的观点，很有收益。一、胡葆森（建业集团董事长）观点：今年春节以后，房地产行业就进入了调整期，1000万套保证房建设及陆续投入使用，今明两年对开发商生存空间造成严重的挤压。在调整的背景下，企业的生存之道为：1.给自己以准确定位；2.给产品一个准确定位：3.选好商业模式：4.选好融资模式。二、任志强（华远地产董事长）观点：房地产行业在未来20年内，仍是中国经济的支柱产业，在战略上不能失去信心，在战术上不能掉以轻心。三、睢国余（北大经济研究所所长）观点：当前通货膨胀的形势仍然严重，稳健的货币政策不能变，这样房地产融资成本和按揭压力继续加大。四、王珏林（住建部政策研究中心副主任）观点：房价涨幅放缓，今年房地产会达到2009年水平，最严厉调控还将继续。上述四位业内人士，分别从不同视角分析了房地产业当前现状，以及今后一段时期在国民经济中的地位及作用，阐述了各自独到的见解，给了我一定的启发与思考，我们又该何为？1.树立品牌战略。利用“广地商务港”项目，创品牌、力争拿国家建筑方面的大奖，在楼体显著位置留下“广地公司”永久形象。2.下大力气打造物业管理团队，使该项目随时间流逝不断保值、增值，使其成为广地公司的“井冈山”。3.利用三层商业平台引入项目投资者，解决融资问题。4.立足本市，人脉资源利用便利，新项目运转会更高效。鉴于上述想法，以下区域可供选择且最有潜力：1. 南城迎来新机遇，运河新区：根据规划，南水北调工程在南三环以南约400米的位置，大学路往南约300米，要求两侧2公里内无污染，常年活水，水质清澈。南水北调工程预计2014年建成通水。建设运河新区有利于郑州市形成东西互动、南北平衡的发展格局。规划中运河新区有利于一批以创意、软件开发、金融、电子商务、物流、商务、娱乐、休闲、服装等为主的特色楼宇园区，以专业特色楼宇为主打造新区高档商务区，在运河两岸经济带建设城南CBD楼宇群体，以现代服务业为主导，发展文化休闲旅游、研发与创意等特色楼宇。“1年打基础，3年出形象，5年成规模”，整体区域10年成规模。目前，锦艺食品物流中心、苏宁物流园等项目都已提到议事日程。该板块一直发展较慢，随着规划的实施未来发展无限。2.未来郑州最适宜居住区域，龙湖区域：按规划，2012年龙湖副CBD框架基本形成，2016年，郑东新区将会以新的面貌展现在世人面前。龙湖地区是郑东新区唯一一片尚未开发的功能区域，根据规划，其范围西起中州大道，东至东四环快速路（107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划面积40平方公里。作为东区最后一块处女地备受业内关注，包括万科、建业、新芒果等知名房企虎视眈眈。在郑东新区龙湖地区详细规划的主控指标中，龙湖北区内环北侧居住用地容积率控制在1.7以下，外环路两侧居住用地则控制在2.02.5，龙湖南区居住用地主要控制在1.7以下。3.东南板块异军突起：在经历了“东扩”，“北移”,“西进”的城市发展浪潮后,东南板块成了郑州这座城区框架急速拉大下的一个新浪潮。政府对东南板块也投入了极大的物力与财力。在“东扩南进”政策利好的带动下,原107国道被规划为中州景观大道,未来大道全线贯通,加上原有的航海路、紫荆山路等畅达全城的城市主干道,东南板块完善的交通体系几近成形。为了配套的完善,居住氛围的形成,区域形象的升级都打下了牢不可破的坚实基础,而一个代表了郑州主流人居方向的新版图,也已蔚然呈现。东南板块成熟的生活氛围已初具规模,且处于郑州市中心组团,机场组团,开发区组团的交会处,是连接三大核心的纽带。未来几年,东南板块会随着郑州全面发展与成熟而变得更适宜居住。2011年新的一年里,我们有理由期待,东南板块会随着郑州全面的发展与成熟而变得更适宜居住,东南板块的区位优势也将进一步加强,其良好的居住氛围和国际化的发展方向,将会切实地提升郑州人民的居住水平。4.郑州西区楼市强劲起航：2010年,西区楼市掀开了崭新的一页，随着万达集团强势进驻西区,随着升龙,锦艺,康桥,盛润等大型房地产公司在西区的深度耕作,西区房地产迎来新一轮的发展高潮。大投资商的光临,让西区这块土地上的人们感受到了西区价值正在被发现。尤其是大型商业地产项目的纷纷落户,更加彰显西区的商业价值。西区签驻的项目包括中原万达广场,投资50亿元;宝龙项目,投资30亿元;锦艺华都项目,总投资70亿元;锦艺国际轻纺城,投资50亿元;中原文化广场,投资12亿元。目前进驻西区的项目商业地产占有相当大的比例。与西区楼市节节升温相对应,西区房价也在节节攀升,大有直追东区之势。鑫苑现代城销售均价突破7700元/平方米;康桥溪山御府销售均价8000元/平方米,部分房源价格超过8600元/平方米,甚至超过了行政区和郑东新区的一些楼盘，西区“价值洼地”已逐渐被填平。西区房价快速上涨源于西区价值被重新发现。从繁华到落寞,从沉寂到崛起,新的一年里,郑州西区,将重新开始承载梦想。2011.8.8 膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁羈蒄蚈螇羇薆袃肅羇芆蚆羁肆莈袁袇肅蒀蚄螃肄蚂蒇膂肃莂螃肈肂蒄薅羄肂薇螁袀肁芆薄螆膀荿蝿肅腿蒁薂羁膈薃螇袇膇莃薀袃膆蒅袆蝿膆薈虿肇膅芇袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂螅节薄蚅肄芁芄蒈肀芀蒆蚃羆芀薈薆袂艿芈螂螈芈莀薄肆芇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈螄