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文档简介

房地产项目合作方案 根据目前公司的政策，现可以操作的房地产信托主要是具有二级开发资质以上，历史累积开发面积50万平以上开发商。一、 在房地产项目中，我公司提供的融资方式主要有两种：1、贷款方式：采取此种方式时对融资公司有如下两点要求：、项目必要取得地产开发所需要的四证；项目公司或其控股股东拥有房地产开发二级资质。操作模式为我公司对项目公司增资，同时原项目公司的股东将项目公司股权质押给我公司，原项目公司的股东到期按约定的价格回购我公司所持项目公司的股权。约定的回购价格=增资金额约定的利率期限。2、股权方式：采取此种融资方式主要在项目公司不能采取贷款融资的情况时使用，因此对项目进展及项目公司（包括股东）的资质没有具体要求。采取这种方式可以从项目拿地阶段开始进行合作，减轻公司拿地的资金压力。此种方式操作过程如下：项目公司原股东将项目公司90%以上(一般为100%)股权过户给我公司，我公司用信托资金对项目公司增资，到期后项目公司原股东按约定的价格回购我公司所持项目公司100%股权。约定的回购价格=增资金额约定的利率期限因此从本质上讲股权方式也为贷款方式，我公司不参与项目公司的分红及管理（只派一名监管人员配合工作），只获取约定的利息收入。由于第一方式所以根据项目情况，我公司拟对本项目采用股权方式。即贵公司100%股权先过户给我公司，然后我公司以信托计划资金对贵公司增资，到期时贵公司原股东按约定的价格回购我公司所持有的100%股权。二、关于投资金额，我公司要求融资方与我公司对项目公司的投资比例为1：1，融资方在我公司进入前对项目所投入的全部前期费用（只要有票据）我公司都认可为融资方对项目的投入。三、在投资成本上，我公司对于房地产项目要求的利率标准为23%左右（上限到30%、下限到20%），这个主要根据融资方及项目情况而定，可以面谈。上述为我公司在地产项目上的操作思路（包括融资方式、金额、成本）几个方面，如有问题请及时沟通。以下简单介绍一下我公司对房地产项目操作标准：1、 在股权投资方式下融资方与我公司投资比例不低于1:1（可根据项目适当放宽）；2、 地产项目容积率一般不低于1；3、 我公司从项目拿到土地证之后即可介入（暂定）； 4、 融资成本为23%左右，具体根据公司及项目情况而定； 5、 融资金额30000万元以上，融资方具有一定的开发业绩；6、 由于银监会政策指导，目前公司对棚户区改造项目、保障性住房项目上在成本、资金配比要求上给予了很大优惠（可为1：3）。其中，棚改项目成本在18%-20%，保障性住房成本在17%左右，根据
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