展恒怡和国际广场多层及地下部分施工组织设计.doc

展恒置业发展有限公司展恒置业发展有限公司 展恒怡和国际广场多层及地下部分展恒怡和国际广场多层及地下部分 施施 工工 组组 织织 设设 计计 编制单位：编制单位： 浙江大经建设集团股份有限公司浙江大经建设集团股份有限公司 日日 期：期： 二二 0 0 一三年六月十五日一三年六月十五日 目 录 第一章：编制依据第一章：编制依据- 2 - 第二章：工程概况第二章：工程概况- 4 - 第一节：总工程概况- 4 - 第二节：工程建筑设计概况- 4 - 第三节：工程结构设计概况- 6 - 第四节：电气安装概况- 8 - 第五节：管道工程概况- 12 - 第六节：工程特点- 14 - 第三章：施工部署第三章：施工部署- 15 - 第一节：管理目标- 15 - 第二节：施工组织协调- 16 - 第三节：施工部署原则- 17 - 第四节：施工总顺序及施工段的划分- 18 - 第五节：施工现场准备- 21 - 第六节：综合协调管理- 21 - 第七节：项目经理部组成人员- 23 - 第四章：确保工程质量的技术组织措施第四章：确保工程质量的技术组织措施- 33 - 第一节：质量保证措施- 33 - 第二节：技术保证措施- 50 - 第五章：项目安全管理第五章：项目安全管理- 54 - 第一节：现场生产、生活安全措施- 54 - 第二节：消防保卫措施- 63 - 第六章：确保文明施工的技术组织措施及环境保护措施第六章：确保文明施工的技术组织措施及环境保护措施- 66 - 第一节 确保文明施工的技术组织措施 - 66 - 第二节：施工现场环境保护措施- 70 - 第三节：季节性环境保护措施- 78 - 第七章：项目进度管理第七章：项目进度管理- 79 - 第一节：组织管理措施- 79 - 第二节 资源保证措施 - 82 - 第三节：技术保证措施- 83 - 第八章第八章 ：施工方案：施工方案- 84 - 第一节：测量工程- 84 - 第二节：土方开挖工程- 88 - 第三节：土方回填工程- 90 - 第四节：地下防水工程- 93 - 第五节：BDF 空心楼盖工程.- 97 - 第六节：结构工程- 99 - 第七节：脚手架工程- 112 - 第八节：屋面工程- 113 - 第九节：ASA 泡沫保温板外墙内保温工程.- 115 - 第十节：门窗工程- 119 - 第十一节：门油漆工程- 121 - 第十二节：装饰工程- 122 - 第十三节：水暖安装工程- 129 - 第十四节：电气施工方法- 143 - 第九章：施工机械设备和材料投入计划第九章：施工机械设备和材料投入计划- 153 - 第一节：施工机械设备投入计划- 153 - 第二节：材料投入计划- 154 - 第十章：施工进度表和施工网络图第十章：施工进度表和施工网络图- 155 - 第十一章：劳动力安排计划及劳务分包情况表第十一章：劳动力安排计划及劳务分包情况表- 155 - 第一节：劳动力进场计划- 155 - 第二节：工程任务划分- 156 - 第十二章：施工总平面布置图第十二章：施工总平面布置图- 156 - 第十三章：新技术、新产品、新工艺、新材料应用第十三章：新技术、新产品、新工艺、新材料应用- 161 - 第十四章：季节性施工措施第十四章：季节性施工措施- 163 - 第一节：冬季施工措施- 163 - 第二节：雨季施工措施- 165 - 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 2 - 第一章：编制依据第一章：编制依据 1、招标文件 展恒怡和国际广场施工招标文件。 2、施工图 展恒怡和国际广场1.2.3.4.5.7.8.9.12.13.14#楼施工图，包括建 筑、结构、给排水、采暖及电气施工图；设计变更及图纸答疑。 3、国家或行业规范、标准 4、展恒怡和国际广场岩土工程勘察报告 5、主要规范、标准、图集 5.1主要规范、标准、文件一览表 主要规范、标准、文件一览表 类别名 称编号或文号 国家建设工程质量管理条例国务院第279 号令 国家工程建筑标准强制性条文(房屋建筑部分) 2002年版 国家工程测量规范GB50026-2007 国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011版） 国家地下工程防水质量验收规范GB50208-2011 国家屋面工程质量验收规范GB50207-2012 国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 3 - 国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 国家建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 国家混凝土质量控制标准GB50164-2011 国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-87 国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 国家建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002 国家地下防水工程技术规范GB50108-2008 行业普通混凝土配合比设计规范JGJ55-2011 行业建筑桩基技术规范JGJ94-2008 行业建筑桩基检测技术规范JGJ106-2003 行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011 行业砌筑砂浆配合比设计规范JGJ98-2010 行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012 行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010 行业建筑施工安全检查标准JGJ59-2011 行业建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2012 行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011 行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009 行业外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000 行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-2011 5.2标准图集 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 4 - 第二章：工程概况第二章：工程概况 第一节：总工程概况 工程名称 展恒怡和国际广场多层及 地下部分 工程地址临沂市沂州路以西沂河路以北 建设单位临沂展恒置业有限公司建筑规模总建筑面积58000.00 设计单位青岛华筑规划建筑设计院工期要求360天 勘察单位山东正元建设工程有限公司承包方式 包工包料、包工期、包质量、包安全 文明施工、包总承包范围内工程验收 工程主要 功能或用途 多层住宅、商业用房 安全生产 目标 无重伤、死亡事故，工伤频率控制在 临沂市建筑施工安全管理法规规定的 指标要求范围内 结构形式 主楼为剪力墙框架结构， 1.2.3号楼 地上4层5层. 4.5.7.8.9地下一层，地上7 层，12.13.14地下一层，地 上九层 文明工地 目标 达到市级标准 质量标准合格。 资金来源自筹资金 抗震等级二级设防烈度八度 第二节：工程建筑设计概况 地下室分别为 20000 建筑面积 1.2.3.号楼、 4.5.号楼、 7.8.9 号楼 12.13.14 号楼 地上分别为 3091.8、 2948.8、2200、 3485.4、5883、 3485.4、3922、 3922、4982、 4982、7473 建筑层数 分别为 4F.5F,7F,9F 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 5 - 建筑用途 主楼为住宅（地下一层为停车场、设备间，一三层为商业用房） 标准层高度四至九层：2.9m建筑高度 分别为 20.8m 26.3 m 32.5 m 屋顶水箱间、电梯间 4.20m 非标准层高 地下室、裙房 4.5m 建筑总高 分别为 20.8m,26.2m ,32.5m 防火类别一类商住建筑耐火等级一级 室内外高差 -0.30m 标层户数4 户 使用年限50 年 防火区地上每层一个防火区，地下室划分为四个防火区 节能 所属气候分区为三区，建筑体型系数 S0.24。屋面保温层为 55 厚 TY-XPS 板。 外墙 240、200 空心砖墙内贴 40厚加气砼块。室内外楼板帖底帖 40 厚 TY-SPX 板。 墙体 1、内外墙采用非承重加气砼块，m5砂浆砌筑，墙厚 240、200mm 2、0.000 以下采用承重黏土实心砖。 3、空调送风井内侧随砌随抹 20mm 厚保温砂浆，并感光压管道井采用 20mm 厚水 泥砂浆。 电梯设置4.7.8.12.13 号楼分别为二部电梯，5.14 号楼分别为三部电梯 楼梯住宅设二部疏散楼梯，各层疏散宽度为 1200mm，商场各设五部疏散楼梯 外墙面 整楼面设计为 100100mm 淡黄色，白色面砖，装饰线为白色外墙涂料 1-3 层墙面为 800800 白色花岗岩 装饰构件 雨蓬为轻质玻璃雨蓬 外 装 饰 门窗 进户门为三防门，地下室采用密闭门，电梯间楼梯间为防火门，起居室，书房 采用飘窗，厨房采用推拉门，阳台门窗和户内所有外窗均采用白色塑钢中空玻 璃，一层所有门窗加设防盗网，1-3 层商业用房均为铝合金窗。 内 装 地面风井为水泥砂浆地面（有防水） ，其余均为水泥砂浆地面 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 6 - 楼面公共部分为磨光花岗岩楼面，其余均为水泥砂浆楼面，卫生间、厨房仅作基层 内墙面 厨房、卫生间为釉面砖墙面，门厅、走道、电梯前室挂磨光大理石墙面。 其余墙面为乳胶漆墙面，地下室内墙为水泥砂浆墙面。 顶棚 地下室顶棚为板底刮腻子喷涂顶棚，卫生间、厨房铝合金条板吊顶楼梯间，电 梯前室为铝板方格栅吊顶，其余顶板为板底乳胶漆顶板。 油漆木材面，金属面均采用瓷砖 饰 踢脚室内作 150 高于地面面层同材料踢脚板 屋面 电梯间机房顶水泥砂浆面层屋面 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材两遍其余地面为 铺地砖面层屋面，mm 厚 TY-XPS 保温板，mm 厚改性沥青防水卷才两遍 散水散水宽 1000mm，细石砼 台阶铺 300800 花岗岩板台阶 坡道残疾人坡道宽 4m，两侧设不锈钢栏杆 第三节：工程结构设计概况 结构概况一览表 序号项目内 容 结构使用年限50 年抗震设防分类丙类建筑 结构安全等级二级地基基础设计等级甲级 防空地下室抗力等级6 级抗震设防烈度8 度 1结构类型 框架抗震等级二级剪力墙抗震等级一级 2结构形式框架剪力墙结构 3基坑开挖 基坑按 1:1 二级坡度放坡开挖，基坑底标高为-6.60；以边轴外放-6.50m 以基 坑外边缘线外放 5m 为开挖线 5筏板板厚 500mm.700 mm 7埋深基础底板标高-6.60 8后浇带 宽 800， 自基础底板至地下室顶板（含侧墙）设置，具体位置见结构图， 应在浇完砼后 60 天以后选用高于后浇带两侧混凝土强度等级的无收缩混凝土 浇筑 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 7 - 9 地下车库 顶板 BDF 现浇空心楼盖 C35 砼，主内模尺寸为 900*900*430，辅助内模尺寸为 900(600)*600(300)*430 C30 26.2m 以下框架柱、 梁 C15基础垫层 C4085m 以下框架柱 C30P 6 基础筏板 C30026m 现浇板C30032m 现浇板 C30基础承台 10 1.2.3.号 楼 C15基础垫层 4.5.7.8.9 .12.13.14 .号楼 11抗渗等级地下室底板，外墙为 P6 抗渗混凝土 12 保护层 厚度 基础梁板 40mm，框架柱 30mm，主次梁 25mm，现浇板、墙及楼梯 15mm 13 钢材 Q235 碳素结构钢，B 级 14钢筋类别 一级钢：6 8 10 12 二级钢：14、16、18 三级钢: 18 20 22 25 28 8 10 12 15焊条焊条E43、E50 16 钢筋接钢筋接 头形式头形式 直径16 采用直螺纹连接，直径16 采用电渣压力焊，直径14 采用绑扎搭接 17砌体砌体 0.000 以上：采用外墙采用页岩多孔砖，内墙采用加气砼砌块，M5 砂浆砌筑 0.000 以下：采用页岩多孔砖 18 结构断 面尺寸 基础梁：11001850，结构层 350500,200500,450500,300500,250500,400750,400500,350 400,400600,600800,400700 剪力墙厚度（mm）：200,250 地下室顶板厚 BDF 空心楼盖 600 ,其余顶板厚度（mm）120,110,100 19 防水、防 潮 本工程设计防水等级为二级,二道设防 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 8 - 20坡度 屋面排水找坡为 2%,卫生间漏口 1%找坡 21节能 1、 外墙选用 40 厚挤塑保温板； 2、 屋面选用 55 厚 TY-XPS 保温板 3、外飘窗顶板及底板加 40mm 厚 TY-SPX 板 22洞口 1、砌筑墙体预留洞设钢筋砼过梁：洞口800 者为钢筋砼过梁，240 墙设 38，每端伸入墙内 500；120 墙 28，每端伸入墙 500； 2、砼墙上预留洞口300300 时不放洞口加强筋，洞口800 时四周加设砼 加强梁，其他尺寸洞口需四周加设加强筋 23户型 新贵优居：A 户型为二室二厅一卫，套型面积 83.62，B 户型为二室一厅一 卫，套型面积 86.32,C 户型二室一厅一卫，套型面积 84.65 蓝调品居：A 户型为三室二厅二卫，套型面积 104.97,B 户型为二室一厅一 卫，套型面积 50.10,C 户型为三室一厅一卫，套型面积 83.6, D 户型为二室二厅二卫，套型面积为 76.08，E 户型为三室二厅 二卫，套型面积 98.49; NONO 生活馆：A 户型为 43.68,B 户型为 44.22，C 户型为 55.09，D 户型 为 56.19，E 户型为 49.80 24回填土1、基坑回填采用 2:8 灰土。 第四节：电气安装概况 本工程施工包括以下电气系统：变配电、电力、照明、电话、综合 布线、有线电视、楼宇对讲、消防系统、防雷与接地系统。 1、供电系统 一级负荷：消防电梯、公用照明、正压风机、烟风机、消防中心、商 场照明、人防照明。二级负荷：客梯。其余为三级负荷。电源电压： 220/380V。电源引入方式：由室外变电所电缆埋地引来 7 路电源。 住宅部分：两路照明，一路动力，一路备用。 裙房部分：一路照明，一路空调，一路备用。 2、线路敷设： 所有线路均为穿管埋墙、地(吊顶、顶板)暗敷，但公用照明、消防 设备的电力及控制等与消防有关的线路均应暗敷在燃烧体结构内其保 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 9 - 护层厚度不应小于 5cm，否则应在管上作防火处理，电气竖井内除外。管 材：均采用焊接钢管。电气竖井内的管线为沿墙、桥架明敷。进出防空 地下室的线路室外采用埋地敷设的电缆经电缆防爆井引入并予留备用 穿线管。管材采用热镀锌钢管 3、电力及照明： 配电：消防设备的供电均采用双电源在末端进行自动切换。照明配 电箱的进出线应标注相序，并尽可能按三相负荷平衡布线。 4、网络布线系统： 本系统为全 5 类系统总配线架设在底层。 设备间设于主楼部分配电室预留与外网的接口。 商场：在每层配电间予留配线架。 住宅：每户进一根数据线客厅，主卧室、书房(次卧室)设信息点。 线路：均为 5 类 4 对屏敝双绞线。 5、电话系统： 电缆交接箱设于主楼部分配电室，预留与外网的接口。 商场：在每层配电间予留电话分线箱。- 住宅：各房间设出线口。 6、有线电视系统： 系统接入市有线电视网，只预留管线。 前端箱设于主楼部分配电室预留与外网的接口。 同轴电缆屏蔽层、各放大器及分支分配器的金属外壳应进行可靠连 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 10 - 接，并在前端箱处进行接地。 7、楼宇对讲系统： 系统采用总线制，底层设对讲主机，每层设分线器，每户设分机。 8、防雷与接地 本建筑属于三类防雷建筑物。 屋面采用 12 镀锌圆钢女儿墙或屋架敷设作为避雷带，利用结构剪 力墙主筋 (不少于 2 根)通长焊接作为引下线，上端伸出屋面 150 与避雷 带焊接下端与基础钢筋焊接。 防侧击雷和等电位措施：建筑物的钢构架及混凝土的钢筋应互相连 接，结构圈梁中的钢筋应连接成闭合回路，并与墙上防雷装置焊接。将 60 米及以上部分外墙上金属栏杆，金属门窗等较大金属物体与防雷装置 连接。垂直敷设的金属管道及类似金属物底端和顶端与防雷装置连接。 凡突出屋面的金属物体均应与屋面避雷带焊接。本建筑物采用联合接地， 利用结构基础作接地极，基础施工完成后应实测接地电阻，其阻值不应 大于 1 欧姆，否则应增设人工接地极。 9、火灾自动报警控制系统 在主楼底层设消防控制室。商场部分和住宅部分的火灾自动报警和 联动控制系统接入消防中心。 本工程根据类别，使用性质，火灾危险性、疏散及扑救难度，其火 灾自动报警系统的保护对象等级为二级。 通过点型火灾探测器和手动报警按钮相结合组成自动报警系统，并 对消火栓、水喷淋，防烟、电梯等系统进行监控。 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 11 - 联动控制要求：火灾应急广播及声光报警首层发生火灾时，接通本 层、二层及地下各层；二层及以上楼层发生火灾时接通本层及相邻上 下层：地下室发生火灾时，接通地下各层及首层。含多个防火分区的建 筑，当某个防火分区着火时，接通着火的防火分区及相邻的防火分区。 消防电源：火灾情况下，由值班人员切断相关部位消防电源。 电梯：火灾情况下，联动各电梯强制归底层，并接收其反馈信号。 室内消火栓系统：火灾情况下，通过消火栓按钮动作信号，直接启动消 防水泵并显示其工作、故障状态。自动喷淋系统：火灾情况下，通过 报警阀压力开关动作信号，直接启动喷淋水泵。并显示其工作、故障状 态。防火卷帘：火灾情况下，用作防火分隔用的防火卷帘，相关火灾探 测器动作后联动相关防火卷帘下降到底，并接收卷帘关闭反馈信号。 线路选择及敷设：所有线路采用穿钢套管埋墙、板暗敷。要求穿管 明配的广播线、控制线、通讯线，警报线应作防火保护处理。 10、设备安装 火灾报警控制器落地安装：探测器吸顶安装：手动报警按钮，电话 出线孔，声光报警器墙上安装：扬声器嵌顶安装：控制、监视模块配合 所控对象设置安装。 点式探测器至墙壁、梁边水平距离不应小于 05 米：至空调送风口 边的水平距离不应小于 1.5 米，并接近回风口安装：至多孔送风顶棚孔 口的水平距离不应小于 O.5 米：周围 O.5 米内，不应有遮挡物。 照明、动力配电箱、双电源切换箱及控制箱均为挂墙或嵌墙安装， GGD2 箱体的配电箱为落地安装，抬高 0.10m；住户内的配电为嵌墙安装， 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 12 - 下口距地 2.Om；住户内的弱电分线箱为嵌墙安装，下口距地 0.5m。 11、保护措施： 采用 TNS 系统，保护接地线(P E 线)为专用线，不得与 N 线混用。 卫生间作局部等电位联结。总等电位联结：所有进出建筑物的电缆 金属外皮及金属管道在进出建筑物处与接地装置焊接。 电气竖井内，从底部至顶端，明敷一根接地镀锌扁钢(40X4)供接地 用，其上、下端均与接地装置连接。 电气竖井内在设备安装完毕后，所有的孔、洞均应用防火堵料填堵。 第五节：管道工程概况 序号 分部、分 项工程 设计要求 系统做 法 管线类别 1 室内生活 给水系统 本工程给水系统分为三区，地下室、地上 1F4 F 层为低区，由市政自来水管网直接供水，供水压力为 0.30Mpa；5 F9 F 为中区给水，供水最高恒定压力为 0.7 Mpa, 热熔 连接 铝合金衬 塑管、PP- R 热水塑料 管 2 室内生活 污水系统 本工程污、废水采用合流制，一层污水单独排出 室外污水管网，裙房 2F4F 为一系统，采用伸顶通气 排水系统；主楼 2F9F 为一系统，主楼排水系统设专 用立管通气系统，排出管标高均为-0.900m。室内 0.000 以上污、废水重力流排至室外污水管网，地下 室污、废水采用潜污泵提升排至室外污水管网，污水 经化粪池生化处理后，排入市政污水管网。 法兰连 接、水 泥接口 柔性抗震 排水铸铁 管、涂塑 钢管、给 水铸铁管 3 室内雨水 排水系统 室内雨水系统采用内排水系统，雨水斗为 87 型雨 水排出管，均采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗和 室内雨水管排至室外雨水管网、散水、四楼屋面。室 外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政 雨水管。 粘接 U-PVC 给水 管 4 室内消火 栓系统 消火栓系统系统分为两个区，地下室4F 为低区， 5F30F 为高区，该系统由储水池、消防泵、消火栓、 高位水箱、减压阀及管网组成。减压阀设在四层梁底 消防横管上,消防水池、消防栓系统加压设备等室外统 一设计。高位水箱设在屋顶水箱间。消防水箱底设置 高度为 101.80m,可满足最不利点静水压力不小于 0.07 焊接 连接 焊接钢管 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 13 - Mpa。室外设三套地上式消防水泵接受能力合器与消火 栓给水管网相连。消防系统工作压力为.0 Mpa。5F21 F 均采用减压稳压消火栓。消火栓给水泵 控制，水泵两台，互为备用。消火栓均采用带灭火器 箱组合式消防栓，采用 SG16D65Z-J 单型栓，消火栓口 径为 DN65，口径 19 的水枪，DN65 的衬胶水龙带长 25m。给水试验压力为 1.7MPa； 5 室内自喷 系统 本工程室内自喷系统采用分区供水的方式，系统按建 筑竖向高度分两区：高低区各设 1 组湿式水力报警阀， 低区报警阀设于室外消防泵房内。高区：报警阀设于 16 层管道井内。层该系统由自喷系统加压泵、湿式报 警阀、水流指示器、信号阀、喷头、末端试水装置、 稳压设备、高位水箱、水池、水泵接合器及管网组成， 水箱及自喷稳压设备设于屋顶水箱间内，水箱容积 18m3。室外设两套地上式消防水泵接合器与消防栓给 水管网相连。DN100 卡箍连接；DN100 丝接；喷头 采用：厨房间为 D15，93闭式喷头；其它部位 DN15, ZSTZ 直立型 68闭式喷头。自动喷水灭火系统管网工 作压力：高区为.0 Mpa,低区为 0.8 MPa。 丝接、 卡箍 连接 内外热镀 锌钢管 6 室内采暖 系统 本系统采暖为 80/60热水，由集中换热机房通过 热力管网供给，换热站系统由板式 RPWW-KT581 换热机 组、25GDL2-126/124 型补水泵、WB-1B 型软水器。 系统形式为下供下回大双管系统。分区供水，1F-15F 为低区，16F-30F 为高区。立管设于管道 内。户内系 统形式为单管水平串联式，供暖管暗敷于地板面垫层 内。裙房部分设置空调通风系统。散热器采用钢管柱 型 SGC306，SGC312 散热器，挂装。距地 0.150m。 供暖总干管及总立管 DN50 时用焊接钢管，DN50 时 采用无缝钢管。供暖埋地管采用 XPAP对接焊铝塑复 合管，出地面选用热镀锌钢管。 焊接、 丝接； 铝塑复合 管、热镀 锌钢管、 无缝钢管 7空调系统 本系统夏季选用涡旋式风冷冷水机组二台,分别负 担北楼一至三层和北楼、南楼四层空调区域。冷冻水 水温为 7/12。冬季选用板式换热机组一台，将小区 热网供应一次热水（80/60）换热成空调用 60/50 热水。冷水机组位于五层屋面，换热机组位于一层换 热站内。冷水机组和换热机组均自带循环水泵和补水 定压装置。本工程空调水系统为双管制变流量水系统， 冷冻水管道异程敷设，工作压力为 0.4 Mpa。空调风系 统供给四层娱乐场所， 为风机盘管加新风送风系统， 并配以排风系统。一至 3 层商场为 TF 吊顶式空气处理 系统，新风由吊顶式新风机组承担。 焊接、 丝接 普通焊接 钢管、无 钢管、镀 锌钢管理 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 14 - 8通风系统 通风部位主要为四层娱乐场所、卫生间、防烟楼 梯间、公共走廊、电梯机房内、地下人防送风。四层 娱乐场所、卫生间及没有外窗房间设置机械排风系统， 设备选用天花板式管道式换气扇，经过排风竖井和总 排风机直接排至室外。一至三层商场设有排风系统， 排风设备为分体管道式换气扇和电动百叶窗换气扇。 排风设备选用天供给板管道换气扇内通风采用排风器, 风口为正压送风口；防烟楼梯间，风口为自垂百叶风 口和远程多叶排烟口；风机均设于一层内。人防通风 系统：采用防爆波活门和扩散室进风，设清洁、滤毒、 隔绝、滤毒间换气四种通风方式，进风系统由防爆波 活门、滤尘器、滤毒器送风机组成。 法兰 连接 GM-天仁 复合非保 温型风管 第六节：工程特点 1、地下室埋深达-6.60m， 2、全现浇剪力墙结构。 3、工程装修量大，要求和其他施工队交叉作业多，协调工作在装饰 阶段应作为重点。 4、业主对工期的要求：总工期为 360 日历天，要求开工日期为 2013 年 6 月 1 日，竣工日期为 2014 年 5 月 28 日。 5、施工工期的要求：本工程由于装修与其他工程的施工配合。由于 政府对施工时间的限制，因此，阶段时间内资源投入大，对总承包商的 管理、协调、组织能力要求较高。 6、一个冬季及二个雨季的影响：施工总工期内逢一个冬季、二个雨 季，其中基础施工逢逢雨季，主体施工逢冬季、雨季。施工中应充分考 虑冬季、雨季对工程施工的影响，根据工程的具体情况制定周密的、针 对性强的冬、雨季施工方案，使影响工期的不利因素降到最小。 本工程受农忙影响是夏、秋季，应在施工队伍的选定，农忙增加补 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 15 - 贴，组织机动人员施工，同时还有春节放假期间，要求必须提前考虑人 员的调整，确保装修工程不受影响，确保正常的进度计划。因此合理安 排和组织施工人员是项目管理的重中之重。 第三章：施工部署第三章：施工部署 第一节：管理目标 1、质量目标 符合国家各项建筑安装工程施工质量验收规范合格标准。 作为施工企业来说，质量就是企业的生命，针对本工程的规模、特 点，我公司将认真把握好这次机会，从抓施工现场管理入手，组织强有 力的施工班子，从进场直至竣工的整个施工过程中认真执行 ISO9001程 序文件和质量保证手册一系列标准，严格按照施工图纸、国家建 筑设计、施工验收规范进行施工，对工程质量实行三级制的管理程序， 集中公司的管理精英力量，认真贯彻执行建设部推广应用的十项新技术， 工程质量确保一次验收合格率 100%，努力将本工程建设为一流精品工程。 2、工期目标 招标文件要求工期为期 360 天日历天，本工程计划于 2013 年 6 月 1 日开工，于 2014 年 5 月 28 日竣工。 3、文明施工的目标 文明施工、安全生产是建筑企业对外形象的重要窗口。针对本工程 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 16 - 场地特点，在施工中从抓现场管理入手，创出自己的品牌工程，从现场 办公室、职工生活、材料堆放、机具设备布置、大门围墙、临时用电、 用水、施工场地的规划布置着眼于高标准、严要求，同时认真贯彻执行 本公司企业识别视觉形象设计系统，并进一步提高特色及创新意识，同 时为职工的工作、生活提供较良好的环境，促进安全生产，文明施工， 并作为在施工期间一项十分重要的工作由专人来抓，将工作落到实处， 做到不扰民，保证周边单位正常的生产生活秩序，本工程的文明施工目 标是确保达到市级文明工地。 4、安全目标：确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制 在 3以内。 5、科技进步目标 充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用，发挥我公司技术优势， 采用目前国内先进的而且是我公司多次采用的新技术、新工艺和管理手 段，争创陕西省新技术新工艺应用示范工程。 6、环境保护目标 我公司在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取 有效预防措施，减少施工噪音和环境污染，合理安排施工时间，避免施 工机械影响交通。自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染，保 证周围的环境卫生，保证周边居民正常生活秩序。 7、消防目标：预防为主、消防结合。 8、竣工回访和质量保修计划：根据我公司对业主服务的承诺，每年 夏季对用户进行回访。 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 17 - 第二节：施工组织协调 工程施工过程是通过业主、设计、监理、施工单位、供应商等多家 合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、 安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以 下制度，以确保将各方的工作组织协调好。 1、制定图纸会审、图纸交底制度 在正式施工之前，项目经理部、工程技术科、安装工程科和施工生 产科的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中 确定的内容形成施工文件，确保工程顺利开始。 2、建立周例会制度 在每周的固定时间召开由监理主持，业主、施工方参与的周例会， 会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决存在的问题。若遇到急需解 决的事情，可以立即找业主、设计、监理商讨解决。 3、制定专题讨论会议制度 遇到较大问题时，业主、设计、监理、施工单位聚到一起，商讨解 决，专题讨论会不定时召开。 4、制定考察制度 我公司是 ISO9001 体系认证企业，根据 ISO9001 体系管理要求，项 目的劳务分承包方，材料供应方均要通过三家以上单位的综合考评确定， 因此，制定考察制度，对主要分承包方、分供方进行考察，通过综合评 比，最终选定合格、满意的分承包、分供方。 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 18 - 第三节：施工部署原则 按项目法和总承包管理模式进行施工管理，使施工全过程处于受控 状态。在施工机具设备、周转材料、劳动力等方面加大一次性投入，采 用先进合理选用的新技术、新工艺、新材料，在确保质量、安全的前提 下加快工程进度、降低工程成本，多快好省地完成工程任务，达到双赢。 在施工过程中，合理的布置施工场地，根据工期、质量、文明施工 的要求，加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投 入，在确保每道工序之间的工程质量前提下，立足抢时间、争速度，科 学地组织交叉施工，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，严格控制关键 工序施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。 1、在空间上的布署原则-立体交叉施工考虑 为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地 的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和结构隔墙、主体 和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部 的隔墙、安装、装修插入施工，需要将结构分二次验收。 2、总施工顺序上的部署原则 1.2.3 号楼，4.5 号楼，7.8.9 号楼，12.13.14 号楼按先后顺序，互 错一个流水段进行施工。先挖土，后基础；先地下，后地上；先结构， 后维护；先收头，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则在进行部 署。 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 19 - 第四节：施工总顺序及施工段的划分 1、施工区的划分 本工程由于面大而且工期较紧,组织这样大的工程进行流水作业将受 到资源调配诸因素的制约影响。因此,要划分施工区域,在项目部的统一 管理下,各区独立施工、平行作业。各区内组织流水施工、交叉作业。以 尽量减少各项资源的浪费。 1.1施工总流程 施工总体流程是指导整个施工的关键线路，贯穿于整个施工过程中。 根据本工程特点、规模要求工期。 结构施工顺序安排原则：先地下到地上顺序施工，先结构后安装； 内装饰工程从下向上顺序进行施工；外装饰从上向下进行施工。 在结构施工阶段以土建施工为控制主线。为保证施工工序的连续性， 安装配合各工种预埋、预留穿插进行。在主体结顶后土建粗装饰时，安 装工程各工种配合土建进度进行管线、设备就位安装。在安装工程进行 隐蔽验收后进入土建精装饰，安装进行配件安装及设备调试直至竣工验 收。 1.2先开挖土方，按照施工图首先进行CFG桩施工，作沙石褥垫层， C15砼垫层，地下室平面防水。 1.3结构工程施工流程 本工程每流水段可组织如下：绑扎钢筋、支设模板、砼浇捣等工序 的小流水。 1.4装修阶段施工流程 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 20 - 本工程的单位工程装修阶段可采用三条作业线：第一条为室内粗装 修，按砌体、墙体粉刷、楼地面、油漆涂料的顺序自下而上施工；第二 条为屋面工程，在主体砌体完成后分层开展施工，屋面防水应抢在室内 精装修施工前完成；第三条线为外装修工程，砌体完成后，自上而下分 层流水施工。工程的装修阶段的施工区划分基本上与主体结构阶段相同。 但由于工程装修量大，尤其是平面作业面大，单纯按结构阶段划分的施 工区难以满足工期和流水施工要求，拟定在实际施工中，编制详细的单 项作业计划，较为灵活地划分施工流水区。室内装修应优先考虑卫生间 等工序多、专业工种交叉较多的部位。 1.5安装阶段施工流程 本工程安装工程的范围广。从一开始，土建和安装按照总体计划， 组织好工序穿插、搭接和平面、立体的交叉作业。安装工程的施工段以 及施工流水区的划分原则上与土建合拍。依照土建施工进度，结合安装 内容，电气工程按防雷接地、电气预理配管、电缆敷设、灯具柜箱安装、 调试、通电的顺序组织施工，管道工程技套管预埋、管道安装、消防箱 安装、管道调试的顺序组织施工。安装予留、预埋应与土建同步、且不 得遗漏，严禁开凿粉刷层、结构层及砌筑结构。 2、安全生产 2.1根据国家新颁布的建筑安全生产管理标准JGJ592011，现场所 有临时用电设施必须严格执行新标准，按照三级配电，三相五线制原则 进行现场布置。具体方案参见临时用电、用水施工设计。 2.2模板、脚手架的施工要有专门的设计方案，本工程的详细设计详 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 21 - 见专项工程施工方案。 2.3对现场工人必须时时加强三级安全教育，做好安全教育台帐。 2.4由于拟建工程层数较多，高度较大，现场用水管线基本已铺设到 拟建房边，另外仍需按照小高层建筑施工要求，每层楼面放置一定灭火 器以满足消防要求。对于危险易燃品，专门设置一处仓库进行存放。仓 库必须距离周围房子在6 米以外。 3、总体施工技术 3.1在施工前期准备工作方面应考虑施工总平面布置，其中应包括基 坑、基槽开挖、地基处理方案和施工，砂浆搅拌机的位置，各种材料、 仓库、施工用房、道路的规划。 3.2基础施工应先做好地基处理及垫层施工，然后施工基础，墙板、 构造柱、回填土。 3.3为使该工程确保进度与质量，在前期土建应及早提出施工总进度 网络，并考虑好水电安装的配合，在后期安装装修应主动提出总进度计 划，土建相应予以配合，整个施工过程中应不断协调土建、安装、装修 各方面的工作。 第五节：施工现场准备 1、工程中标后，施工管理人员分批进驻现场，与建设单位及有关部 门取得联系，搞好现场移交。 2、根据施工总平面布置图进行临建搭设，施工道路铺设，并做好排 水沟井。 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 22 - 3、根据施工总平面布置图进行现场临时电路、临时水路、机械设备 的安置就位工作。 第六节：综合协调管理 发挥综合协调管理的优势，对各专业承包商进行有效的组织、管理、 协调和控制。 我们将以合约为控制手段，以总控计划为依据，发挥综合协调管理 的优势，调动各分包商的积极性，使各独立承包商密切合作和相互配合、 相互支持，尤其是交叉施工的合理有效衔接。 利用我们长期以来所形成的分包管理手段对各专业承包商进行组织、 协调、管理和控制，在计划、工期、质量、安全、文明施工、成品保护、 物资管理、技术管理、资料管理、合约管理、工程款支付等方面建立了 一整套分包管理规定，我们将站在总包的高度全面协调、组织、控制所 有分包商，调整、规范各分包商的行为，极其高效地实现让设计、监理、 尤其是让业主满意的工程目标。 1、制定一系列的现场管理制度如：工期奖罚制度，工序交接检制度， 施工样板制度，大型施工机械设备使用申请和平衡制度，材料堆放申请 制度，总平面管理制度，作业计划和材料日进场平衡制度等。 2、建立例会制度，保证各项计划的落实： 计划管理是项目管理最为重要的手段，我们将建立如下的会议制度。 每日下午 7:00 召开有分包共同参加的生产例会，总结日计划完成情况， 协调内部管理事务，发布次日计划；通过例会制度，使施工各方信息交 流渠道通畅，问题解决及时。制定四级控制计划，通过日计划保证周计 划，通过周计划保证旬计划和月计划，通过月计划保证总进度计划。 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 23 - 3、计算机项目管理信息系统，实现资源共享： 我公司将全面建立项目管理信息系统，建立项目管理信息网络，实 现高效、迅速并且条理清晰的信息沟通和传递。 信息系统不是众多信息堆积的载体，而是理顺信息流通的渠道，是 提供项目决策依据的信息服务器，因此，信息系统可以为项目管理领导 者提供丰富的决策依据，使项目管理领导者快速、准确、果断地进行决 策。同时还可向业主及时公布工程的进度、质量动态，提高工作效率， 加快工作进程。在进场后，我们将编制各分供方和专业承包商计划，与 工程施工进度配套。 4、根据不同阶段加强现场平面管理： 我公司将根据基础、主体等不同阶段的特点和需求设计现场平面布 置图，平面图涉及现场道路的布置、各阶段大型机械的布置等方面的布 置。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助 计划相配合，对现场进行宏观调控，在施工紧张的情况下，保持现场秩 序井然。现场秩序井然是施工顺利进行和保证工期的重要保证之一。 5、加强与业主、监理、设计方的合作与协调，积极主动地为业主服 务。 我公司将从工程大局出发，积极协助业主的工作，包括处理好与政 府部门工程各方的配合与协调，使现场发生的任何问题能够及时快捷地 解决，为工程创造出良好的环境和条件。 6、设备、材料进场计划及大型施工机械进出场计划。 第七节：项目经理部组成人员 1、施工管理机构 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 24 - 我们将迅速组建展恒怡和国际广场项目部，对本工程采用项目法 组织与管理，实行项目经理承包责任制，项目经理对公司全面负责，包 工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包成本利润等各项技术经济 指针。公司对项目经理部提供人、财、物等资源保证和必要的技术服务。 项目经理对施工全面负责，并全面指挥施工；项目技术负责人负责解决 施工中的技术问题，并对质量工作负责。项目经量部负责协调处理甲乙 双方及各种外协关系，统筹领导下属各职能部门，全面负责解决施工中 的各类问题。 项目经理部下设施工、经营、技术、质量、财务、材料供应，机械 动力和后勤保障等职能人员，具体完成各项业务工作。 建立以项目经理为首的现场施工管理体系和安全保证体系，切实搞 好文明施工和安全生产。建立由项目技术负责人挂帅的质量保证体系， 对工程施工实行全方位、全过程、全员和全面的质量监督管理，确保质 量目标的实际。 项目部机构表 项目经理项目经理 项 目 技 术 部 项 目 施 工 部 项 目 经 营 部 项 目 财 务 部 材 料 供 应 部 后 勤 保 障 部 项目土建及安装各专业队项目土建及安装各专业队 项目副经理 技术负责人 项 目 质 量 部 机 械 动 力 部 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 25 - 姓名岗位职称 叶明星项目经理工程师 李上现场总负责工程师 徐台国技术总负责工程师 李叔忠施工员助理工程师 杨祖兴施工员助理工程师 陈允建安全员 王小来安全员工程师 周贤平综合管理员 沈萍资料员 吕振强质检员 2、管理职责 2.1 项目经理的主要职责 制定项目规划，对工程项目的质量、安全、工期、成本以及现场 文明施工全面负责，进行全过程管理； 确保本工程合同目标的实现，提高企业社会信誉； 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 26 - 负责组建项目管理机构，按编制配备人员； 组织有关协调会议，处理项目部内外关系； 合理组合、配置及落实项目的人、财、物等生产要素，严格按照 国家法律、法规以及有关规定组织项目经营活动； 负责做好项目部人员的思想教育工作，坚持两个文明一起抓。 2.3 项目总工程师主要职责： 负责工程技术和质量管理工作； 负责项目质量策划，编制施工技术方案和特殊过程作业指导书， 解决施工中出现的技术质量问题； 负责组织图纸会审，设计变更及技术交底工作； 负责新技术的开发和应用工作； 负责施工过程的检验的领导工作； 组织分部、分项工程内部检评，负责项目竣工资料的整编。 2.4 施工技术科主要职责 施工技术科是项目经理部的生产管理部门，其职能范围包括施工 管理、技术管理、质量管理、安全管理。 全面贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策、法律、条令、遵 守公司的各项规章制度。 实行目标管理，做好施工规划，处理好劳动力、材料、机具与时 间、空间的关系，使施工均衡、有序地进行，实行工程项目的进度、质 量、安全及现场管理等各项目标。 做好施工项目实施阶段的进度控制、质量控制、安全控制、现场 展恒怡和国际广场 施工组织设计 - 27 - 控制。 做好劳动力、材料、机械等生产要素的现场管理工作。 实行计划管理，落实施工进度计划，做好施工调度工作。 加强技术管理，执行标准与技术规程，做好施工工艺管理、技术 检验、技术核定