毕业设计之某市南工区办公综合楼工程施工图预算.doc

湖南农业大学XXXXXXXX学院全日制普通本科生毕业设计某市南工区办公综合楼工程施工图预算THE WORKING DRAWING ESTIMATE OF SOUTH LOUDI WORK AREAS OFFICE BUILDING学生姓名：XXX 学 号：201141000000年级专业及班级：2011级工程管理班指导老师及职称：XXX 副教授学 部：理工学部湖南长沙提交日期：2015年5月湖南农业大学东方科技学院全日制普通本科生毕业设计诚信声明本人郑重声明：所呈交的本科毕业论文是本人在指导老师的指导下，进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体在文中均作了明确的说明并表示了谢意。同时，本论文的著作权由本人与湖南农业大学东方科技学院、指导教师共同拥有。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 毕业设计作者签名： 年 月 日目 录摘 要1关键词11 前言21.1 建筑工程概预算课程简介21.2 我国工程造价发展历史21.3 国外工程造价发展历史21.4 工程造价的特点31.5 国内造价管理软件的应用种类与情况31.6 我国工程造价发展前景52 建筑工程施工图预算62.1 施工图预算的概念62.2 施工图预算特征72.3 施工图预算的作用72.3.1 施工图预算对投资方的作用72.3.2 施工图预算对施工单位的作用82.4 施工图预算的编制依据和原则82.4.1 施工图预算的编制82.4.2 施工图预算的编制原则92.5 土建工程施工图预算的编制方法92.5.1 定额计价法92.5.2 工程量清单计价法93 某市南工区办公综合楼施工图预算编制说明103.1 工程概况103.2 编制依据103.3 编制说明103.4 建筑安装工程费用的组成103.4.1 按照费用构成要素划分103.4.2 按照造价形成划分113.5 分部分项工程费的组成113.6 措施项目费的组成113.7 其他项目费的组成123.8 税金123.9 规费133.10 人工、材料、机械费用134 工程量计算144.1 工程量相关概念144.1.2 工程计量定义144.1.2 工程量计算依据144.1.3 工程量计算遵循的原则144.2 分部分项工程量154.2.1 建筑面积154.2.2 土石方工程164.2.3 桩基础工程164.2.4 砌筑工程174.2.5 混凝土工程174.2.6 钢筋工程194.2.7 屋面及防水工程214.2.8 保温、隔热、防腐工程214.2.9 建筑工程措施项目224.3 装饰装修工程量224.3.1 楼地面装饰工程224.3.2 墙柱面装饰工程234.3.3 天棚工程234.3.4 门窗工程234.3.5 油漆、涂料工程244.3.6 装饰工程措施项目245 结论24参考文献28致 谢29某市南工区办公综合楼工程施工图预算学 生：XXX指导老师：XXX（湖南农业大学XXXX学院，长沙 410128）摘 要：施工图预算是在施工图设计完成后，根据已批准的施工图纸、工程量清单计价规范、地区预算定额或消耗量标准，并结合施工方案，地区费用标准、人工、材料、机械台班市场价格等编制单位工程或单项工程预算价格的文件。施工图预算由建设项目总预算、单项工程预算和单位工程预算组成。它贯穿了整个工程活动，且无论是对投资方而言还是对施工单位来说都起了至关重要的作用。本设计根据一栋三层办公综合楼的建筑施工、结构图纸，运用计价计量软件并结合课堂所学，利用清单计价法，最后得出了工程总造价。关键词：施工图预算；工程量；总造价The Working Drawing Estimate of South LouDi Work Areas Office BuildingAuthor : Jiang YinqiaoTutor: Wu Fengping(Orient Science&Technology college, Hunan Agricultural University, Changsha 410128, China)Abstract：The working drawing estimate is the construction and installation works under construction plans, budget norm, the standard fee, construction area of natural and technical and economic conditions and other information documents prepared by the budget cost. The working drawing estimate consist of total budget, unit perject budget and individual perject buget. It played an important role in engineering activity to investor and builder. This design according to structure drawings of a three - story office building, using Glodon software,book-learning and ration valuation method,finally get the total cost.Key words：Working Drawing Estimate; Quantity; Total Cost1 前言1.1 建筑工程概预算课程简介 建筑工程概预算是工程管理专业的一门管理类平台课程，是工程造价专业的必修课程，也是土木工程专业的选修课程。本课程是从建筑产品的生产和经济管理的角度研究建筑产品生产和消费的运动规律、建筑产品计价形式与方法的一门学科。它以建设项目、单项工程、单位工程或承包工程项目为研究对象，综合运用工程技术、经济、管理、法律等手段，合理确定工程造价，提高投资效益。本课程主要讲述建筑工程定额及建筑产品的定价原理、依据和方法，属于工程实用课程。建筑工程概预算贯穿于工程项目建设的全过程，认真开展经济技术分析与概预算工作，是合理筹措、节约和控制工程投资，提高项目投资效率的重要手段和必然选择，所以建筑工程概预算是工程技术人员和管理人员的必备知识。1.2 我国工程造价发展历史 我国工程造价早在唐朝就有记载,但发展缓慢.自新中国成立后,有很大的发展,但未形成一个独立的系。20世纪50年代到70年代，我国的建设工程造价管理制度是政府的计划模式。建设产品价格是通过计划分配建设工程任务而形成的计划价格，概预算定额基价是量价合一的价格。1984年，建设工程招标制开始施行，建筑工程造价管理体制开始突破传统模式，但形式虽变，内容实质照旧。概预算定额的法定地位没有改变。1985年成立了中国工程建设概预算定额委员会,1990年成立了中国建设工程造价管理协会,1996年国家人事部和建设部已确定并行文建立注册造价工程师制度,对学科的建设与发展起了重要作用,标志着该学科已发展成为一个独立的、完整的学科体系.90年代初，国家建设主管部门提出“政府宏观指导，企业自主报价，竞争形成价格，加强动态管理”和“控制量，指导价，竞争费”的改革思路，但改革进程十分缓慢，改革也迟迟不见成效。90年代中后期以来，建筑法合同法招标投标法的相继出台，定额体系开始出现一系列变化。部分材料价格渐渐放开，工程结算时的材料价格调整已经允许，但仍不能满足市场经济发展的要求。2001年初，国家宣布年内国有建筑施工企业将逐渐改制，面向市场，全国大多数省市的定额管理模式将出现历史性的改变，量价分离，单项报价提上日程，使材料价格有望走向市场化，定额的法定性地位也将降低，变为指导性。1.3 国外工程造价发展历史 从16世纪开始出现了工程项目管理专业分工细化，当时施工的木匠需要有人去帮助他们确定和估算一项工程所需要的人工和材料，已经确定和测量已经完成的项目工作量，以便据此从业主或承包商处获得应得的报酬，正是这种项目专业管理的需求使得工料测量师这一从事工程项目造价确定与控制的专门职业在英国产生。在英国和联邦国家仍用这一名称去称呼那些从事工程造价管理的专业人员。随着工程造价这一专业诞生和发展，人们开始了对工程项目造价管理理论与方法的发展，也开始了全面而深入的研究。1.4 工程造价的特点 建筑工程造价具有以下几个特点：（1）造价的大额性。土木工程表现为结构复杂、工程庞大，需要投入众多的人力、物理和财力，而且施工周期长，因而造价高昂。工程造价的大额性使其关系到工程建设各有关方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大的影响。这就决定了工程造价在国民经济建设中的特殊地位。（2）造价的个别性和差异性。任何一项建设工程都有特定的规模、用途和功能，因此对每一项工程的结构、造型、设备配置和内外装饰等都有具体的要求，而且每一项工程所处地区、地段及地理环境的不同，因而这就使工程内容和实物形态都具有个别性和差异性。（3）造价的动态性。任何一项建设工程从立项到竣工交付使用，都有一个漫长的建设周期，在这一个周期内，可能会出现许多影响工程造价的因素，如设计变更、材料价格、人工工资标准、利率、汇率的变化等4。这些变化必然会影响到工程造价的变动。所以工程造价在整个建设期内一般来说都是处于不确定状态，直至项目竣工决算后，才能最终确定它的实际造价。1.5 国内造价管理软件的应用种类与情况 随着近几年IT技术的发展和在各行业应用的逐步深入，工程造价领域特别是概预算的编制方法和手段也发生了巨大的变化。工程造价类软件是随建筑业信息化应运而生的软件，随着计算机技术的日新月异，工程类软件也有了长足的发展。以前在编制工程概预算时，完全靠纸笔计算器、定额册，编制一个工程的概预算，要花费好几天的时间，计算过程繁琐枯燥繁琐，工作量大，且概预算结果较为固定；随着IT技术应用范围的扩大，计算机应用到了概预算的编制，从输入工程量清单到出概预结果及各种报表只需要几个小时就能完成，大大提高了劳动生成率，而且概预算的结果表现形式多种多样，可从不同的角度进行造价的分析和组合，从不同角度反映工程概预算的结果。 在工程造价软件应用上，我国比较流行的有如下几种：（1）鲁班软件 鲁班软件系列产品为工程量、钢筋翻样和易达的清单计价三种，软件提供宏语言，所有钢筋图库、定额二次开发由各地分公司实施，是它最大的特点，各地再根据本地的定额、计算规则和特殊情况进行本地化处理。工程量软件中数据可直接为计价软件所调用，钢筋翻样软件在抽取钢筋的同时计算砼和模板的量，钢筋翻样采用图库、参数和单根的方法，其常用模式是表格法。操作较简单更为人性化。（2）神机妙算软件 它是同类软件中成立较早的公司，在清单实施前，的确有其无可比拟的优点，但是实施清单后其应变能力不如后发起的软件公司，并且它不能与CAD连接，也无图形输入法。（3）广联达 广联达较神机妙算晚一些进入市场，也是面向各省市的，有算量、钢筋、计价和建筑网站等软件，产品比较全面。广联达现主要从事于建筑软件整体解决方案。它的系列产品操作流程是由工程量软件和钢筋统计软件计算出工程量，通过数字网站询价，然后用清单计价软件进行组价，所有的历史工程通过企业定额生成系统形成企业定额。广联达算量软件功能较完善。钢筋软件采用几种输入法，如平法、图形法、参数法等，比较有特色的是剪力墙。它把剪力墙、暗柱端柱、门窗洞、连梁和暗梁放在一起进行抽料。先根据图纸把剪力墙、暗柱端柱、门窗洞、连梁和暗梁绘入计算机，然后修改其参数，最后进行整体计算。因为剪力墙、暗柱端柱、门窗洞、连梁和暗梁本来是一个不可分割的整体，在计算剪力墙竖筋数量时可直接扣减柱位置的长度。连梁净长就是门窗洞口，可以省去许多图标法中需要重复输入的步骤。（4）PKPM 其结构设计软件在国内独领风骚，占95%的市场份额。PKPM系列软件包括STAT建筑工程造价软件，CMIS建筑施工技术软件，CMIS建筑施工项目管理软件、施工企业信息化管理软件等，是唯一一家既为建设部指定清单计价软件的提供商，又在上海定额站招投标中胜出的清单计价软件开发商，也是唯一一家提供工程全过程、全方位、多层次、多领域软件产品的公司，由此可见其雄厚的开发实力。其软件最大的特点是一次建模全程使用，各种PKPM软件随时随地调用。其软件具有自主开发平台，而不用第三方中间软件支撑，同时又具有强大的图形和计算功能，这的确是难能可贵，PKPM清单计价软件能实现投标方对报价风险控制和报价优化，实现经验数据的积累，帮助企业形成企业定额。它的钢筋软件秉承设计软件的风格，通过绘图实现钢筋统计，并提供两种单位（厘米和毫米），对异形板、异形构件的处理应付自如，只要在默认的图纸上修改钢筋参数即可。但它没有提供钢筋图库 。1.6 我国工程造价发展前景 在未来发展上，建设工程造价确定方法改革应符合社会主义市场经济的发展，逐步与国际接轨。建设工程造价应实现由企业根据市场情况和自身条件自主定价，只有这样，才能使建设工程造价反映价值规律的客观要求，才能反映市场的供求关系，才能体现竞争原则。 作为国家支柱产业的建筑业,在市场经济的洪流中,如何面对市场的严酷竞争,寻求发展出路,使之逐步成为自主经营,自负盈亏,自我激励,自求发展的商品房生产和经营单位,以此实现最佳效益,工程造价管理是一个十分重要的影响因素.工程造价管理工作贯穿于项目建设的全过程,一个建设项目从经营运作开始,到项目的招、投标,再到项目的施工直至竣工结算,都与预结算工作紧密联系在一起.在建筑市场日益激烈的竞争中,遵循市场经济规律,合理确定工程造价,是企业生存、发展,创造良好的经济效益和社会效益的基础.我国工程造价管理的发展趋势应努力朝着国际化，信息化方向发展。（1）工程造价管理的国际化趋势 因为随着我国改革开放的进一步加快，伴随着经济全球化的到来，工程造价管理的国际化正形成趋势和潮流。特别是我国加入WTO后，中国经济日益深刻地融入全球市场，在我国的跨国公司和跨国项目越来越多，我国的许多项目要通过国际招标、咨询或BOT方式运作，同时，我国企业走出国门在海外投资和经营的项目也在增加。面对日益激烈的市场竞争，我国的企业必须以市场为导向，转换经营模式，增强应变能力，自强不息，勇于进取，在竞争中学会生存，在拼搏中寻求发展。 （2） 工程造价管理的信息化趋势 伴随着INTERNET走进千家万户，工程造价管理的信息化已成必然趋势。这给工程造价管理带来很多新的特点，在信息高速膨胀的今天，工程造价管理越来越依赖于电脑手段。另一方面，作为21世纪的主导经济知识经济已经来临，与之相应的工程造价管理也必将发生新的革命。目前西方发达国家已经在工程造价管理中运用了计算机网络技术，通过网上招投标，开始实现了工程造价管理网络化、虚拟化。另外，工程造价管理软件也开始被大量使用，同时还有专门从事工程造价管理软件开发研究工作的软件公司。种种迹象表明21世纪的工程造价管理将更多的依靠电脑技术和网络技术，未来的工程造价管理必将成为信息化管理。（3）加强法律、法规建设，与国际惯例接轨 建筑法和招标投标法已经相继实施，相信中国建筑市场将越来越规范，工程造价管理作为工程建设项目的一部分，应该积极贯彻这两个法律，使我国工程造价管理走上法制化轨道。工程造价管理自身应该加强相关法律、法规的建设，与国际惯例全面接轨开拓国际市场就必须全面与国际惯例接轨。面对变幻莫测的国际竞争市场，我们只有懂得并真正吃透国际惯例、法规、标准等，才有可能按国际惯例进入国际市场，同时受到国际法律的保护。（4）大力推行“工程量清单”办法 市场经济条件下，随着科学技术的发展，新材料、新技术的引入，许多施工企业以低于社会平均成本报价已成完全可能。2000年12月1920日，中国建设工程造价管理协会表明在社会主义市场经济条件下推行“量价分离”是完全必要的， “量价分离”已经在许多大、中城市开始实施，并取得了较好的效果。采取新的投标报价法，可以鼓励企业把自己最新的设备，先进技术方法展现给业主，以最合理、最能反映目前市场运营情况的报价进行投标。可以进一步规范建筑市场，使我国的建筑市场真正向国际市场接轨。定额是完成单位产品消耗量的标准，它是客观的、科学的，计量标准。所以，我们不但不能废除定额，而且应加大定额编制补充的力度，为推行工程量清单”的办法奠定良好的基础。（5）必须加强工程造价管理人才培养 在市场经济条件下，工程造价管理人员的工作已从被动反映造价结果转向能动影响项目决策。但人才质量与企业需求之间的矛盾还相当突出，因此如何造就一批适应社会主义现代化建设需要的工程造价管理人才已成为迫切需要解决的问题。一方面，高等院校应该担负培养现代工程造价管理人才的重任。自1986年南方冶金学院创办第一个工程造价管理本科专业以来，工程造价管理的学科已受到建设部、教育部的重视，到目前为止，全国已经有十多所高等院校设立了这一学科。必须加强工程造价管理的学科建设，在高校建立硕士点、博士点，以培养一批懂技术、懂经济、晓法律、善管理，同时精通计算机和外语的高素质的工程造价管理人才。另一方面，大力推行注册造价师执业制度。我们必须大力推行注册造价工程师执业制度，以培养更多的符合社会主义现代化建设需要的高素质造价工程师，同时为造就总经济师以及高级管理人才打下良好的基础。2 建筑工程施工图预算2.1 施工图预算的概念施工图预算是施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的设计文件，然后根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预算。施工图预算是指在施工图设计阶段，当施工图设计完成后，根据施工图纸、建筑工程预算定额（或者综合预算定额）、间接费走额、建筑材料预算价格和工程造价管理的相关规定等资料，确定的单位工程、单项工程及建设项目安装工程造价的技术和经济文件。在中国，施工图预算是建筑企业和建设代为签订承包和通和办理工程结算的一局；也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定表弟和建筑企业投标报价的依据。施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济条件，如在执行过程中发生经济纠纷，应经仲裁机关仲裁，或按法律程序解决。2.2 施工图预算特征 作为建设单位希望以最少的资金，造出质优的工程，因此必须对工程项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、合同等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。 在建设程序的各个阶段，采用一定方法和措施把工程项目造价的产生控制在合理的范围内和核定的造价限额以内。由于设计方案、工料机价格等变化，往往容易导致投资“失控”，具体表现为：初步设计概算大于可行性研究投资估算；施工图预算大于初步设计概算。所以在承发包阶段，初步设计概算可能失去投资控制的作用。然而，施工图设计阶段编制的施工图预算，一般来说可以反映工程的“实际”成本，因此在工程建设过程中，施工图预算可以作为承发包阶段的投资控制依据。 施工图预算是建筑工程中确定工程造价的重要经济文件，是建设单位编制标底的依据，也是施工单位投标报价的依据，在企业考核设计水平，控制建设项目投资和和规模的工作中起着十分重要的作用。作为建设单位希望以最少的资金，造出质优的工程，因此必须对工程项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、合同等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。在工程项目管理中，如何有效地进行工程造价的管理，并在确保工程质量的前提下，降低工程造价，是各级工程造价部门、投资者比较关注的一个问题。2.3 施工图预算的作用 2.3.1 施工图预算对投资方的作用（1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，也是控制设计概算的重要依据。（2）施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。施工图预算确定的预算造价是工程的计划成本，能够帮助业主或投资方筹集建设资金，合理安排建设资金使用计划，保证项目顺利进行。（3）施工预算是确定招标控制价的依据。在设置招标控制价的情况下，建筑安装工程的招标控制价可按施工图预算来确定。招标控制价是在施工图预算的基础上考虑工程特殊施工措施费、工程质量要求、目标工期、招标工程的范围、自然条件等因素编制的。（4）施工图预算是确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的依据。2.3.2 施工图预算对施工单位的作用（1）施工图预算是施工单位投标报价的基础。在建筑市场的激烈竞争中，施工企业根据施工图预算，结合自身实力，选择投标策略，确定投标报价。（2）施工图预算是实行工程承包和签订施工合同的依据。施工单位通过与建设单位协商，可在施工图预算基础上，考虑设计或施工的变更后，可能发生的费用增加一定系数，来作为工程承包价和签订施工承包合同的依据。（3）施工图预算是施工单位安排施工力量和组织施工材料供应的依据。施工单位的施工力量和材料供应，可根据施工图预算的工、料、机分析，编制劳动力、材料、机具和设备的供应，进行劳动力调配和材料运输，便于更好的开展施工前的准备工作。（4）施工图预算是施工单位控制工程成本的依据。根据施工图预算确定的中标价格是施工企业收取工程价款的依据，企业采用先进的技术和管理办法，以及合理利用资源，降成本控制在施工图预算价格内，才能获得良好的效益。2.4 施工图预算的编制依据和原则2.4.1 施工图预算的编制（1）国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定。（2）经批准和会审的施工图设计文件，包括设计说明书、施工图纸、图纸会审纪要、设计变更通知单。（3）施工现场地勘水文资料、交通、环境、标高测量资料。（4）现行的预算定额或地区单位估价表、计价办法。（5）地区材料市场价格、工程造价管理机构公布的人工、材料、机械价格信息。（6）施工组织设计和施工方案等文件。（7）工程量清单、招标文件、工程合同或协议书。（8）与建设工程有关的标准、规范、技术资料。（9）预算工作手册和相关工具书。2.4.2 施工图预算的编制原则（1）必须依据会审的施工图纸、招标文件、预算定额或清单计价规范的工程量计算规则，计算清单工程量和预算定额工程量，避免重算和漏算。工程量计算单位与预算定额货清单计价规范口径一致。（2）根据国家或省级造价管理机构发布的计价程序、取费标准，计算企业管理费、利润、规费和税金。（3）编制施工图预算要考虑建设期价格的变化因素，要考虑一定的风险费用。2.5 土建工程施工图预算的编制方法2.5.1 定额计价法 定额单价法又称工料单价法或预算单价法，是将计算出的分部分项工程量乘以对应的单位估价表的单价，计取分项工程费，将分项工程费汇总，再根据计价办法来计取措施费、利润和税金等，将这些费用汇总得到单位工程施工图预算造价。这种编制方法，计算简单、工作量较小，编制速度较快，便与工程造价管理部门集中统一管理。但由于采用的是地区统一的单位估价表进行计价，承包商之间竞争的并不是自身的施工、管理水平，因此不完全适应市场经济环境。2.5.2 工程量清单计价法 工程量清单计价法是根据招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，采用综合单价的形式计算工程造价的办法。工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金。 综合单价是完成一个计算单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械费、企业管理费和利润，并考虑一定范围内的风险费用。综合单价由投标单位依据预算定额或企业定额、本企业经营管理水平、技术实力以及合同中约定的风险范围等自主决定。工程量清单计价法实现了风险的合理分担，具体如下： 由于市场物价波动影响合同价款，应由发承包双方合理分摊并在合同中约定。合同中没有约定，发承包双方发生争议时，按下列规定实施：材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价格5%以上由发包人承担；施工机械使用费涨幅超过招标时基准价格10%以上由发包人承担。因此承包方承担了5%以内的材料、工程设备价格和10%以内施工机械使用费的涨跌。国家法律、法规、规章和政策变化，省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，这些风险都由发包人承担。3 某市南工区办公综合楼施工图预算编制说明3.1 工程概况 本工程名称为新建长沙至昆明铁路客运专线工程（长玉段）某市南工区办公综合楼，建设地点在湖南省娄底市，建筑基地面积502.92平方米，总建筑面积1354.32平方米。建筑层数和高度为地上三层，建筑高度（室外地坪之屋面结构板上皮）11.7米。框架结构，耐火等级二级，室内外高差0.3m，抗震设防烈度6度，建筑物高度为14.00m（室外地坪之女儿墙顶）；桩基础，承台间设基础拉梁；设计年限50年。3.2 编制依据（1）某市南工区办公综合楼施工图纸、结构施工图、说明书和标准图集（2）湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准（2014）（3）湖南省建筑工程消耗量标准（2014）（4）长沙市工程造价信息2015年第2期（5）全国统一建筑工程预算工程量计算规则（6）湖南省建设工程量清单计价规范（2014）（7）湖南人工工资单价的通知(湘建价2014_112号)（8）建筑工程建筑面积计算规范（GBT50353-2013）（9）建筑安装费用项目组成（建标2013_44号）3.3 编制说明（1）基础土方按二类土考虑。（2）挖土方时可使用档土板，采用机械挖土方。（3）图中未标明事项按国家标准图集计算。3.4 建筑安装工程费用的组成 根据住房城乡建设部、财政部“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”（建标201344号），建筑安装工程费用项目组成有两种分类方法。3.4.1 按照费用构成要素划分按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中分部分项工程费、措施项目费和其他项目费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润组成。3.4.2 按照造价形成划分建筑安装工程费按照工程造价形式由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。人工费、材料费及机械费的具体计算费率见详表1。表1 人材机的费用计算费用类别计算公式人工费（工日消耗量人工工资单价）材料费（材料消耗量材料单价）工程设备费施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价）+仪器仪表使用费Table1 The cost account of human machine materials3.5 分部分项工程费的组成 分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。（1）专业工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。（2）分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。3.6 措施项目费的组成 措施费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。除以下几项外措施项目费还包括：夜间施工增加费、二次搬运费、已完工程及设备保护费、冬雨期施工增加费、工程定位复测费和特殊地区施工增加费，本工程中不包含以上项目。3.6.1 安全文明施工费（1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。（2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。（3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 （4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的工程和生活用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施所需的费用等。本工程安全文明施工费为104715.61元。3.6.2 大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。本工程机械费用为365103.49元。3.6.3 脚手架费 指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用，本工程分别使用了外脚手架、里脚手架以及满堂脚手架，费用为53740元。 3.6.4 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板支架的摊销(或租赁)费用。本工程模板费用为257398.18元。 3.7 其他项目费的组成3.7.1暂列金额 至建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订是尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。3.7.2计日工 指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸意外的零星项目或工作所需的费用。3.7.3总承包服务费指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。3.8 税金税金，指直接计入工程造价的税金，包括按国家税法规定的应计入建筑安装。工程造价内的营业税、城市维护建设税及地方教育费附加等。税金以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费及规费之和为计费基础并乘以相应的费率。纳税地点在市区的企业税率为3.477%；纳税地点在县城镇的企业税率为3.413%；纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率为3.284%。3.9 规费 规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括了养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工程排污费。本工程属于低风险工程，故安全责任生产险费率取0.19，规费合计246308.24元，规费费率详细见表2。表2 规费费率Table2 Fee rate项 目 名 称计 费 基 础费 率（%）工程排污费分部分项工程费措施项目费其他项目费0.4职工教育经费（分部分项工程费措施项目费计日工）中的人工费总额1.5养老保险费分部分项工程费措施项目费其他项目费3.5其他规费（分部分项工程费措施项目费计日工）中的人工费总额16.7工会经费分部分项人工费技术措施项目人工费计日工人工费2安全生产责任险分部分项工程费措施项目费其他项目费协商项目B协商项目C0.193.10 人工、材料、机械费用 工程建设需要的材料品种繁多，材料费在分部分项工程费中所占的比例比重大，如一般土建工程约为70%，金属结构制作工程为80%，电气安装工程为90%，所以材料价格的正确编制，有利于准确计价。本工程根据湖南人工工资单价的通知(湘建价2014_112号)，长沙市市场人工工资单价人工工资装饰为98元/工日，建安为82元/工日；最低工资单价装饰工程为83元/工日，建安工程为70元/工日。 在合同签定、招投标或结算时，应遵循以下规定：招标单位编制招标控制价(包括上限值、标底价)时，其工资单价应按综合工资单价计取，不得上调下浮。投标单位编制工程投标报价时，可根据企业的经营情况确定工资单价，但其最终体现的工资单价不得低于发布的当地最低工资单价，否则，其投标报价将按照低于其成本价的规定作出处理。 本施工图预算取装饰工程为98元/工日，建筑工程为82元/工日。4 工程量计算4.1 工程量相关概念4.1.2 工程计量定义 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的建筑工程各分项工程或结构构件的数量。它是编制各个阶段造假文件、施工规划，安排工程施工进度，变质材料、设备供应计划，进行工程施工统计和经济核算的重要依据。 工程计量指建设工程项目以工程设计图纸、施工组织设计或施工方案及有关技术经济文件为依据，按照相关工程国家标准的计算规则、计量单位等规定，进行工程数量的计算活动。4.1.2 工程量计算依据（1）工程量计算规则。建设工程工程量清单计价规范（GB505002013）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB508542013）及省、直辖市、自治区办法的地区性工程定额中规定的各个部分分项工程量的计算规则。（2）经审定通过的施工设计图纸及其说明。施工设计图纸及其说明是指由设计单位提供的，包括施工设计图及设计说明、相关图集、设计变更资料、图纸交底答疑、图纸会审记录等。经审定通过的施工组织设计或施工方案。（3）项目施工合同或协议书、招标文件的商务条款、现场监理签证资料等。（4）经审定通过的其他有关技术经济文件。4.1.3 工程量计算遵循的原则 工程量计算准确与否将直接影响到工程造价文件的准确性，必须遵循以下规则：（1） 工程量计算尺寸取定要准确。工程量所用的原始数据必须来自图纸。根据图纸计算工程量时，应严格按照图纸所标注尺寸进行计算，不得随意加大或缩小尺寸，以免影响工程计算的准确性。（2） 计算口径必须“三”一致。计算工程量的项目必须与房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB508542013）和定额中规定的项目名称、计量单位、工作内容等相一致。工程量计算规则必须与工程量清单计价规范或预算定额一致。计量单位必须与工程量清单计价规范或预算定额一致，才能准确地编制工程量清单和套用相应的工程定额。（3） 工程量计算精度应统一。工程量的数字计算要准确，工程量汇总时小数点后一般保留量为有效数字，如m、m2、m3为单位的，如以“t”为单位，保留小数点后三位数字，以“个”“件”“根”“组”“系统”为单位，应取整数。（4） 结合图纸，分层分段计算。根据图纸的具体情况，可以将主体结构分层计算；内装修分楼层分房间计算；外装修分里面计算，或按施工方案的要求分段计算等。（5） 尽量避免漏算、错算和重算。4.2 分部分项工程量注：所有分部分项工程计算式详见附表。4.2.1 建筑面积建筑面积是建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，是楼地面结构分层的各楼层的外墙结构外围水平面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的综合。使用面积与堵住面积的综合为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的综合。 某市南工区办公综合楼是一栋地上三层的框架结构建筑，其建筑面积具体计算公式如下：一层建筑面积：(12.3+0.6)(32.4+0.6)+(7.2+0.6)(9.3+0.6)+0.328=503.64m2二层建筑面积：(12.3+0.6)(32.4+0.6)+0.324=426.06m2三层建筑面积：(12.3+0.6)(32.4+0.6)+0.324=426.06m2总建筑面积：503.64+426.06+426.06=1356.84m24.2.2 土石方工程该建筑的土方工程包括平整场地、挖沟槽、基坑土方以及土方回填。（1） 平整场地（清单编号010101001） 项目特征：土壤类别，弃土运距，取土运距。 工程量计算：按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算，“首层面积”应按建筑物外墙边线计算。落地阳台算全面积，悬挑阳台不算面积。设地下室和半地下室的采光井等不计算建筑面积的部位也应计入平整场地工程量。 S503.64m2（2） 挖沟槽、基坑土方（清单编号010101003、010101004） 项目特征：土壤类别，挖土深度，弃土运距等。 工程量计算：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。开挖深度按基础垫层底表面标高至交付施工线场地标高确定，无交付施工场地标高时，按自然地面标高确定。（3） 回填方（清单编号010103001） 项目特征：密实度要求，填方材料要求，填方粒径要求，填方来源、运距。 工程量计算：场地回填按回填面积乘以平均回填厚度以体积计算；室内回填按主墙间面积乘以回填厚度计算，不扣除隔墙所占体积。基础回填按挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）。（4） 余方弃置（清单编号010103002） 项目特征：废弃料品种，运距。 工程量计算：余方弃置按挖方清单项目工程量减利用回填方体积（正数）计算。4.2.3 桩基础工程桩基工程包括打桩工程和灌注桩工程。桩基础包括桩身、承台（梁）两部分。本工程采用冲钻式灌注桩基础，上有承台与之相连。泥浆护壁成孔灌注桩（清单编号010302001） 项目特征：地层情况，孔桩长度、桩长，桩径，成空方法，护筒类型、长度，混凝土类别、强度等级。 工程量计算：以米计量，按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）计；或以立方米计量，按不同界面在装上范围内以体积计算；或以根计量，按设计图示数量计算。 4.2.4 砌筑工程 砌筑工程包括砖砌体、砌块砌体、石砌体、垫层。（1） 砖墙（清单编号010401003）项目特征：砖品种、规格、强度等级，墙体类型，砂浆强度等级、配合比。工程量计算：按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁 、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3 m2以内的孔洞所占体积，凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套不增加体积，凸出墙面的砖垛并入墙体体积内。 （2）砌块墙（清单编号010402001） 项目特征：砖品种、规格、强度等级，墙体类型，砂浆强度等级。 工程量计算：按设计图示尺寸以体积计算，扣除混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。（3）砖散水、地坪（清单编号010401013） 项目特征：砖品种、规格、强度等级，垫层材料种类、厚度，散水、地坪厚度，面层种类厚度，砂浆强度等级。 工程量计算：按设计图示尺寸以面积计算。 4.2.5 混凝土工程（1）现浇混凝土柱（清单编码010502） 其工程量按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，体积为柱高与截面面积的乘积，依附柱上的牛腿和升板的柱帽并入柱身体积计算。计量单位m，用公式表示为：V柱S柱断面h，式中，h表示柱高。柱高按以下计算：1）有梁板的柱高应按柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。2）无梁板的柱高应按柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算。3）框架柱的柱高应按柱基上表面至柱顶高度计算。4）构造柱按全高计算，伸入墙内的马牙槎部分并入柱身计算。（1）现浇混凝土梁（清单编码010503） 分为基础梁，矩形梁，异形梁，圈梁，过梁，弧形、拱形梁。按设计图示尺寸以体积计算不扣除构件内的钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。梁长的确定：1）梁与柱交接，柱通常计算，梁断开，梁长算至柱侧面。2）主梁与次梁交接，次梁断开，次梁算至主梁侧面。（2）现浇混凝土墙（清单编号010504） 分为直形墙和弧形墙，按设计图示尺寸以体积计算，应扣除门窗洞口及0.3 m以外的空洞体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体积内计算。（3）现浇混凝土板（清单编号010505） 分为有梁板、无梁板、平板、拱板、薄壳板、栏板、天沟挑檐板、雨篷阳台板等，均按设计图示尺寸以体积计算，其中：1）有梁板包括主梁和次梁，按板和梁的体积之和计算。2）平板按图示尺寸以体积计算。3）现浇挑檐、天沟、雨篷、阳台与板或梁连接时以外墙外边线或梁外边线为界，墙或梁外部分体积为雨篷、阳台的体积。4）各类板伸入墙内的板头并入板体积计算。（4）现浇混凝土楼梯（清单编码010506）分为直形楼梯、弧形楼梯两种。两种混凝土整体楼梯（包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯的连接梁，当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界）按