房地产业筹资风险防范与控制开题报告.doc

附录一燕 山 大 学本科毕业论文-开题报告课题名称：浅谈房地产业筹资风险防范与控制 学院（系）： 里仁学院经济管理系 年级专业： 08级会计学 学生姓名： 张亚琳 指导教师： 陈晶璞 完成日期： 2012年3月25日 14 一、 本课题国内外研究动态综述（一）国外研究动态风险研究起源于德国，形成并发展于美国。上世纪二十年代的美国经济学家认为风险是可以通过一定的途径、方法、手段计量和测定的。1963年，美国出版的保险手册刊登了 企业的风险管理一文，引起了欧洲各国的普遍重视。以后,对风险管理的研究逐步趋向系统化、专门化，风险管理也成了企业管理科学中一门独立学科。但对筹资风险的相关研究主要是20世纪80年代中期，现在美国各大学的管理学院、商学院都普遍讲授筹资风险管理课程，并把筹资风险管理贯穿于各门经济类课程中。英国也建立了工商企业风险管理部门和保险协会、特许保险学会。在现代西方发达国家，筹资风险管理已成为企业中专业性、技术性较强的经济管理部门。在亚洲，日本于20世纪80年代末和20世纪90年代初,开始研究企业风险管理问题，日本学者武井勋（1978）归纳风险定义应具有三个基本因素：客观性、可预算性与不确定性的差异性。并且，日本的一些大学也开设了筹资风险管理课程。1986年10月，在新加坡召开的风险管理国际学术讨论会表明，筹资风险管理运动已经走向全球，成为一种国际性运动。 卡伦A霍契（2005）提出了筹资风险产生的原因，筹资风险的来源，什么是筹资风险及风险管理办法。他认为筹资风险的本质在于通过对筹资风险的认识和研究对筹资进行风险管理，以达到控制筹资风险的目的1。埃里克班克斯（2011）在流动性风险企业资产管理和筹资风险一书中将筹资风险认定为一种流动风险，指出流动性风险是指由于缺乏获取现金及现金等价物而招致损失的风险，是由于不能在经济上比较合理地进行筹资，而招致损失的风险。从根本上讲，流动性风险是为了得到现金保障而可能带来经济损失的风险，而现金保障对于企业的持续经营则是生死攸关的2。（二）国内研究动态；我国筹资风险的相关研究，是从20世纪80年代末和 20世纪90年代初开始的。台湾和香港学者先后对筹资风险管理进行了理论研究和实践应用。台湾学者宋明哲先生（1984）出版的风险管理专著，香港保险总会（1993）出版的风险管理手册，均阐述了筹资风险的有关理论。大陆学者佘廉出版了企业避入陷阱技巧和企业逆境管理，开始从理论体系上考虑企业逆境管理问题。向德伟博士（1994）全面细致的分析了筹资风险产生的原因，认为“筹资风险是一种微观的风险，是企业经营风险的集中体现”“企业筹资风险，按照筹资风险活动的内容来划分，包括筹资风险、投资风险、资金回收风险和受益分配风险四项”，为企业筹资风险理论向更深一层推进奠定了基础。进入21世纪后，我国各位学者纷纷提出了自己对于筹资风险的认识。何丽萍（2008）通过对企业负债筹资的风险研究认为主要的防范措施还是提高风险意识，建立最有利的资本结构，保持企业的盈利能力。得出结论：适度的负债经营带来的财务杠杆收益, 更有利于提高企业的经营效益,增强企业市场竞争力3。李各梅（2009）在浅谈企业筹资风险的防范中研究了企业筹资风险的防范的各种方法，提出了转移风险，认为为了降低企业的筹资风险可以适当的采用专业化合作和购买保险的方式来稳定企业的资金结构，以缓解企业的筹资风险4。杨玉才（2009）认为人才的作用很重要，指出要吸收大量符合国际标准的复合型高级财务管理人才。得出结论:财务人员的素质高低对企业筹资风险的防范有很大的作用，财务人员应不断学习财会新知识，提高自身业务素质增强参与经济决策和经济活动分析的能力，能够透过经济活动现象看本质，及时准确捕捉财务风险的信号并向管理者进行反馈并积极采取措施进行防范和规避，而不是消极等待5。薛杰远（2010）在关于中小企业筹资风险防范方面的几点分析对合理安排筹资期限的组合方式，做好还款计划和准备做了详细说明，指出：要准确筹资预算合理安排企业收支，创造良好的融资条件，扩宽筹资渠道，这样才能有效的防范筹资风险6。李慧淼（2010）通过对企业筹资风险事前、事中和事后的相关控制措施的研究，得出结论：企业对于财务风险和风险危机要有清醒的认识，要有监测风险的机制和应付化解的措施7。徐新（2011）通过对企业筹资的主要方式的研究，得出结论：目前企业资金规模不合理，没有有效的利用商业信用。商业信用是可以有效的拖延企业资金的支出时间，使企业的流动资金充分利用，合理使用商业信用是降低筹资风险的手段8。陈伟（2011）在筹资风险的形成与防范指出企业生存发展仅通过自身的积累资金是远远不够的，只有筹资方式多元化才能保证企业资金的流动性。他认为当今社会要提高企业管理人员的风险意识，合理安排筹资期限，增加资产的流动性，同时研究利率走势，合理安排筹资9 。高聚辉（2012）对近年房地产宏观调控政策回顾与思考，指出由于房地产是资金高度密集的企业，在开发和消费过程中离不开筹资支持。通过国家2007-2012年2月存款准备金率的调整，他认为：存款准备金率的调整，会影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。对于房地产市场而言，存款准备金率的上调意味着银行可贷资金问题的减少会导致银行房贷收紧10。二、 选题的依据和意义房地产企业属于资金密集型企业，行业的特殊性决定了企业的发展需要大量的资金支持。筹资活动是生产经营活动的一个重要组成部分。几乎没有一家企业是只靠自有资本，而不借助其他外部资金的支持就能满足资金需要的。然而，筹集资金在为企业带来杠杆效应，增加股东收益的同时，也增加了企业的筹资风险，而较大的筹资风险甚至可能导致企业生命的终止。一般房地产企业筹集资金的主要目的是为了扩大生产经营规模，提高经济效益。为了取得更多的经济效益而进行筹资，必然会增加按期还本付息的筹资负担，由于企业资金利润率和借款利息率都是不断变动的，具有不确定性，从而使得企业资金利润率可能高于或低于借款利息率。如果企业决策正确，管理有效，就可以使企业的资金利润率高于借款利息率，加以达到实现企业经营目标的目的，但在市场经济条件下，由于国家宏观政策的不断调整，房产市场行情的瞬息万变，房地产企业之间的竞争日益激烈，任何一种因素的变动都可能导致决策失误，管理措施失当，从而使得筹集资金的使用效益具有很大的不确定性，由此产生了筹资风险。因此，控制资本结构，防范和降低筹资风险，正视风险与对策的研究就变得尤为重要。三、 研究的基本内容及拟解决的主要问题 本文主要研究房地产业的筹资风险的控制与防范情况。通过此次论文，基本掌握目前房地产业的筹资现状及防范措施，对于解决房地产企业筹资过程中已经或将要出现的问题有一定的现实意义。论文的结构安排如下：一、绪论（一）论文选题背景及意义（二）国内外研究状况1、国外研究状况2、国内研究状况（三）研究思路与框架（四）研究步骤、方法及措施二、筹资的基本理论（一）筹资及筹资风险的含义1、筹资及房地产筹资的含义2、筹资风险的含义及其与筹资的关系（二）企业筹集资金的方式及渠道1、企业筹集资金的方式2、企业筹集资金的渠道3、两者之间的关系（三）筹资风险的分类和影响因素1、筹资风险的分类2、筹资风险的影响因素3、筹资风险与筹资渠道的关系三、中房置业有限公司筹资问题分析及筹资风险对策（一）中房置业有限公司概况（二）筹资存在的问题及原因分析1、企业内部面临的问题及原因分析2、企业外部面临的问题及原因分析（三）中房置业有限公司的筹资风险四、我国房地产业筹资风险对策（一）房地产业筹集资金特点1、筹集资金占用量大、时间长、周转慢2、项目资金运作与筹集资金来源之间的矛盾3、筹集资金流动受区域范围的影响较大（二）房地产业筹资风险的对策1、优化企业资本结构，推进企业创新，提高企业竞争力2、科学合理的选择筹资结构3、建立健全的风险监控机制，优化企业内部控制4、科学财务有预算，突出财务的中心地位5、提高财务人员素质和业务水平6、做好筹资风险的阶段性控制7、选择适当的筹资方式四、 研究步骤、方法及措施 （一）研究步骤1、定义研究的基本问题为房地产业筹资风险的防范与控制2、进行文献检索和文献回顾3、确定研究的基本方法4、进行数据收集（第一手资料和第二手资料同样关注）5、进行数据处理和分析6、得出结论，完成论文（二）研究方法及措施1、文献研究法：根据课题，通过调查文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握所要研究的问题。2、定性分析法：对研究对象运用归纳和演绎、分析与综合以及抽象与概括等方法，对获得的各种材料进行思维加工。3、调查法：有目的、有计划、有系统地搜集有关研究对象现实状况或历史状况的材料，确保论文中数据准确。五、 研究工作进度 1-2周： 拟定论文题目及提纲3-4周： 收集资料，整理数据，提交开题报告和文献综述5-12周： 整理文献，写出论文初稿13-16周：老师审阅，修改初稿，打印定稿，排版及准备17-18周：答辩六、 主要参考文献 1 卡伦A霍契（Karen）著，孙庆红译财务风险管理最佳实务经济科学出版社20062 埃里克班克斯流动性风险企业资产管理和筹资风险经济管理出版社2011；23-373 何丽萍论企业负债筹资的风险与防范何财务与金融2008，（03）：25-264 李各海浅谈企业筹资风险的防范J 经济师2009，（09）：229-2305 杨玉才企业筹资风险的成因及防范措施财经界（学术版）2009，（02）：123-1256 薛杰远关于中小企业筹资风险防范方面的几点分析财经界（学术版）2010，（11）：89-917 李慧淼论筹资风险的防范对策经营管理者2010，（22）：388 徐新浅谈企业筹资管理现代商业2011，（15）：122-1239 陈伟筹资风险的形成与防范会计师2011，（3）：55-5610 高聚辉近年房地产宏观调控政策回顾与思考中国发展观 察2012-3-145 窗体顶端11 李顺中国需要实现房地产彻底转型J 丹东海工2010，(00)：8612 徐颖衡阳市房地产业融资现状、风险及对策金融经济2008，（04）：47-5113 朱亚东浅析房地产风险的内容及规避对策民营科技2010，（07）14 欧阳宏虹对我国房地产业金融风险问题的思考大众商务2009，（16）：24,6315 苟爱芳房地产企业面对金融危机的应对策略J. 陕西建筑，2009,（04）：6-716 赵平企业筹资风险控制探讨现代商贸工业2010，（04）17 王漪房地产市场金融风险问题分析J 现代经济信息2010，（08）：135-13618 杨伟勇浅析房地产企业融资的突破与创新J 经济师2011，（08）：27419 么娆企业筹资风险控制与规避J 财会通讯2011，(05)：15020 时代现代企业筹资风险控制J 财经界（学术版）2010，(03)21 李成建新形势下企业筹资风险及其防范策略分析商业时代2009，（6）：94-9522 苗昕企业筹资风险的控制策略章华2011，（29）：2623 李家朴企业筹资风险与防范J 合作经济与科学（01）2010，（01）：31-3224 韦伟中国房地产业在经济全球化下的前景与对策铁道工程企业管理2008，（02）：38-3925 肖元真，徐闯，李茂荣国外房地产业发展状况和政策调控上海金融学院学报2006，（02）26 任木荣，苏国强我国房地产业宏观调控目标体系研究经济纵横2010，(4)27 方媛温州债务危机下中小企业筹资风险探讨东方企业文化远见2011，（10）：11328 汪晓波On Prospects and Risks of Russian Real Estate Investment . HLJ Foreign Economic relations &Trade 2008，（11）：20-22,4229 John L. GlascockThe Influence of Financial Crisis in the United States Estate, Housing industry, 2012,(02)30 Michael J. LeaWholesale Funding InstrumentsHousing Finance in Emerging Markets2011, Pages 135-16831 Chung-Li Tseng，Kyle.Lin，SatheeshK.Sundararajan Managing Cost Overrun Risk in Project Funding Allocation Annals of Operations Research2005，135（0）七、 指导教师意见 指导教师签字： 年 月 日八、系级教学单位审核意见：审查结果： 通过 完善后通过 未通过 负责人签字：年 月 下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清