星耀五洲推销方案.doc

星耀五洲推销方案目录l 星耀五洲简介3l 项目优势世界之最3l 交通方法5l 吃遍、玩遍五大洲5l 五洲配套6l 五大洲房价8l 星耀五洲楼座图、板间图8欢迎光临：/10星耀五洲简介“星耀五洲”项目地处天津市津南区西南部，距离天津市外环线约19公里，距项目驻地最近的津港高速公路约3.5公里。在尊重基地存在状态的同时，对基地内部区域进行处理，结合地块限制及项目本身需求，将世界版图适当调整后同比例缩小，从而形成地理意义上的五大洲板块。结合项目的对各种产品丰富性、多样性和特色性的要求，以及对该项目的高品质定位，将五个地块设计为功能多样、个性鲜明的五大洲板块，并分别以亚洲、欧洲、北美洲、南极洲、大洋洲、非洲、南极洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，进而形成一个国际性高端品质的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的“世界花园”、“世界建筑博览园”、“世界桥梁博览园”，堪称“世界级的休闲平台，国际性的居住社区，全球化的观光天堂”。（插入视屏） 星耀五洲规划设计阔揽了微缩世界五大洲版图“星耀五洲”项目建筑总占地面积为4100亩，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑，包括260万平方米的住宅及40万平方米的公建。该项目预计分四期开发，周期五年。而公建相对集中的北美洲板块及亚欧板块局部作为该项目首开区，现已在开发中；其中公建部分为30万平方米，住宅面积为70万平方米。为扩大项目的影响力，提升项目总体定位，三大标志性建筑物均位于北美板块，即大型室内滑雪场、超五星级酒店、星耀办公大厦。项目优势世界之最一个世界：星耀五洲将世界版图微缩于7.3平方公里水域上，填筑五大洲板块。盛揽全球风情。 整个项目的创意性是在11000亩的天嘉湖湖面上，打造一个世界水上城市，水域占地7000亩，可以和杭州西湖媲美。在星耀五洲，无论您住那里，都被湖水所围绕。星耀五洲可称之为一个水世界！三大奇迹：50万平方米世界超级休闲娱乐建筑综合体；七星级360全水景风情酒店；全球首创湖心别墅，星耀五洲三大奇迹震撼中国，领航世界！ 奇迹一：世界最大规模的室内滑雪场蓝色的巨型建筑物长700米，是星耀五洲世界级标准设计的综合运动休闲中心。它分为三部分，最高点达大约400米，为目前世界上最大规模的室内滑雪场，共分为四个滑道，底部有嬉雪区和溜冰场。尾部椭圆型区域为目前中国最大的水上世界，包含了38项世界最先进的水上游乐设施。中间为万国风情餐饮区，全部由玻璃幕墙打造，在这里您可以和家人、朋友一起享受各国美食，一边感受阳光沙滩的炎炎夏日，一边欣赏满天飞雪的冰雪世界；尽享冬夏交融的世界奇观，在底部设有2万余平米的大型购物超市及千人的影视会所，满足您生活休闲、购物需求。奇迹二：世界上最舒适的七星级360全水景酒店这座设计灵感源自奥运五环的创意建筑，外形像五片张开的叶子，是世界上最舒适的七星级360全水景酒店。房间完全采用独有的9.2米开间，保证每个客房的卧室和洗手间都可以看到湖面或高尔夫景观。另外在五大洲我们还设有洲际风情客房。迈克尔.索金先生在南美洲设计的水母酒店，设计灵感来自于水中游动的水母，显得非常优雅和灵动；皮特在大洋洲设计的鹦鹉螺酒店；非洲马西姆先生设计的黑豹酒店整个酒店的俯视图就像一只奔跑在非洲草原的黑豹；另外，还有我们的欧亚风情酒店。在各洲际酒店之间均有快艇连接，您可以选择水路或陆路轻松抵达，在星耀五洲，您将能体验到住遍五大洲吃遍五大洲的酣畅和快感。奇迹三：世界建筑大师亲力打造世界最舒适湖心别墅海之钻星耀五洲中央的世界上最舒适的湖心别墅海之钻，是由当今世界泰斗级设计师理查德迈耶先生担当主设计，专门为星耀五洲量身定做的湖心别墅。它建筑面积3000平米，位于湖水中央，360度尽览世界水域。所有室内外装饰、装修全部采用世界奢华品牌及名人真迹。并且包含有配备独立卫星通讯系统的高科技避难所，在与外界失去联系的情况下可以独立生存一个月，目前预估价为人民币3.9亿。 五大博览园：星耀五洲秉承“世界大观”理念，盛造世界建筑博览园、世界桥梁博览园，尽享世界风情大观。 世界建筑博览园从新派中式别墅的木棂窗到新古典欧式的仿玉石罗马柱，从北美简洁明快的里面设计到南美自由奔放的色彩涂料。从独具创新谱熟东方易居精神的组院别墅，再到汇聚世界五大洲观景的高层住宅，在这里你总能找到对号入座的五大洲建筑精髓世界桥梁博览园从美国金门大桥到澳洲悉尼大桥，它将世界多座著名桥梁微缩再造，其中包含20多座接驳水陆的通车大桥，完全按照各洲际的地理布局建筑在相应的版图中，成为单位面积桥梁密度的世界之最，自然形成了一域横贯于11000亩水陆之上的汇聚桥梁最多的世界桥梁博览园。世界园林博览园依照世界十大园林体系的不同风格，结合生态水域自然景观的特点，建造出亚洲第一家一地感受多国园林风情的社区。 世界雕塑博览园纽约自由女神、联合国扭曲之枪、丹麦美人鱼星耀五洲，汇聚世界各地的经典雕塑，一域览胜全球的凝固艺术。 世界谚语博览园海乃百川，有容乃大，凝聚世界各民族的智慧语言，镂刻在了遍布五大洲板块的墙垣铺面上，让生活在这里的孩子在聪颖睿智中一路成长。十大国际建筑泰斗：理查德.迈耶、迈克尔.索金、黄雄溪、潘泰星耀五洲诚邀十位享誉全球的建筑泰斗聚首中国，共创世纪奇迹。交通方法星耀五洲项目位于天津市津南区西南部，是承接滨海新区和天津市区的枢纽要塞，距天津外环仅19公里。从项目出发，到天津各个区，到北京都有非常便捷的交通配套。耀 北京到星五洲，首先从京津唐高速30公里的地方转京沪路再转京晋路，一个半小时就能到达天津市区。目前，双向8车道的京津唐2线即将开通。从项目到天津机场约25公里，约半小时车程。从项目到滨海新区的塘沽约半小时车程。另外，从津港路到项目地约3.5公里，津南区政府正在投资修建一条双向8车道的景观大道，预计2008年底完工。这条路的中间还预留了7米宽的轻轨线，该轻轨是天津外环直达大港区的轻轨，其中有2个站将经过星耀五洲。吃遍五大洲（插入广告饕餮世界美食的世界风情餐饮中心， 在这里，世界风情美食应有尽有。 更绝妙的是，透过两侧巨大的宏幕落地窗， 一边看到冰天雪地的北国风光， 一边看到的是比基尼尽情挑逗的热带风情， 而它们之间的切换，仅仅需要你转一下头的时间。遍布全域的洲际风情餐饮街，风情商业步行街， 洲际酒店和企业会所均遵行不同大洲不同风情的特色设立主题概念餐饮店， 让你一日吃遍五大洲的梦想成真。住遍五大洲星耀五洲独有的五大洲风情七星级洲际客房，让您五日住遍全世界！亚欧、北美、南美、非洲和大洋洲五大洲风情酒店，从质朴自然的非洲草原地貌到热情洒脱的南美雨林风格，从大气典雅的亚欧大陆特色到简洁稳重的北美山地风情，洲际客房依各洲特色，大众多细节上精心考究，大到酒店建筑的立面、装饰，小到早晨起床后的早餐等餐饮美食，都特有五大洲风情。在星耀五洲，五日住遍五大洲。 玩遍五大洲）在3万平方米的大型水上游乐中心，拥有中国规模最大的死海漂浮体验区、全部来自中东死海的黑泥养护娱乐区、世界独创的海啸冲浪及大型水上娱乐区、近3000平方米的中国最大室内真沙沙滩等，前卫时尚的娱乐消遣令世界追捧；最具科技含量的万人和平广场，中心矗立了大型光影雕塑和平之光，而世界地图铺面、最华丽的露天炫彩舞台，使之成为一处万人欢聚天地；大型综合运动中心，网球、羽毛球、壁球、保龄球、大型 健身中心等应有尽有；国际影视会所采用了国际最先进的视听设备和国际标准的服务，给您最舒适的体验和最震撼的视听效果；荟萃世界名品时尚的风情商业步行街，五洲五大街区，集聚不同的地缘产品，入驻国际高端品牌专卖店，展现五洲地域风情。 五洲配套景观运动会所星耀五洲洲际景观运动公园是遍布于天嘉湖周边地域之上的具有世界风情集结意味的全球景观微缩公园。公园的路径仿照2008年奥运火炬的传递路线贯穿，从北美的枫叶红到南亚的竹叶青， 世界风情在星耀五洲里曼妙交汇，合而不同。在洲际体育公园中还特别典藏寰宇GOLF，资深大师经典设计，复制世界著名球场的球洞， 精心打造中国最具国际品位、最高水平、最蕴含高球文化的GOLF博物馆，一天之内打遍五大洲。风情酒店正像七星级酒店柏瓷是迪拜的标志一样，星耀五洲在规划之初就考虑到了地标性酒店对于区域升级所发挥的作用。星耀五洲的蜂巢酒店，是按照七星标准打造的一个360全景景观酒店。这个酒店的设计将奥运五环与水体元素充分融合，五片张开的叶子宛如五朵盛开的花瓣。酒店采用独有的9.2米开间，保证每个客房的卧室和洗手间都可以看到湖面或高尔夫景观。 南美洲迈克尔索金先生设计的水母酒店，设计灵感来自于水中游动的水母，显得非常优雅和灵动；大洋洲皮特设计的鹦鹉螺酒店；非洲马西姆先生设计的黑豹酒店整个酒店的俯视图就像一只奔跑在非洲草原的黑豹；另外，还有我们的欧亚风情酒店。在各洲际酒店之间均有快艇连接，您可以选择水路或陆路轻松抵达，在星耀五州，您将能体验到住遍五大洲吃遍五大洲的酣畅和快感。星耀学校 星耀五洲规划中的学校，包括了小学、初中到高中，目前正在和北大、清华、南开等著名学府洽谈合作办学，为业主及广大市民子女提供优质的名校精英教育。为了方便园区内处各片区的子女就近就学问题，还将在各洲设立幼儿园，您的孩子不仅足不出园区就可享受人人羡慕的精英教育，还将伴随五大洲不同地域的文化、建筑一起成长，从中了解到丰富的世界建筑、世界桥梁、世界雕塑、世界园林、世界美食、世界谚语知识。星耀医院 星耀五洲规划中的医院位于大洋洲板块。星耀五洲将与天津人民医院紧密合作，以出资金、技术和管理的模式联合打造综合医院（在昆明的新亚洲体育城已经有成熟的运作模式），除了解决业主的教育、就医便利外，还可以辐射项目周边，对改善和提升城市功能大有裨益。大型超市星耀五洲大型超市规划面积2万平方米，仓储式开放货架，一站式购物体验，足不出星耀五洲，就能享受到装满一城的丰富生活。游艇俱乐部 星耀五洲依托天嘉湖的景观和水域资源，特别量身打造高端享受的会员制游艇俱乐部。游艇俱乐部提供专业的游艇及相关租赁、养护等服务，会员可以托管游艇，亦可会内租赁。艇码头将按国际通行标准以会员俱乐部形式进行运营，通过提供国际水准的五钻级水岸管理，它或将成为天津乃至中国首屈一指的世界名流聚集地。五大洲房价（插入广告）记录时间最高价均价价格描述2010-11-1510000元/平方米星耀五洲亚洲版块高层主精装均价10000元/，毛坯均价8500元/。米克尔森庄园别墅均价23000-25000元/。北美版块高层毛坯均价8500元/。一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。2010-09-289700元/平方米认筹2万抵4万，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%2010-06-289700元/平方米认筹2万抵4万，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%2010-06-137200元/平方米北美板块高层均价7200元/平，别墅均价13000-20000元/平，商铺均价均价17000-32000元/平。亚洲版块精装高层均价8500-9200元/平，别墅均价13800-15000元/平。2010-02-257200元/平方米北美板块高层均价7200元/平，别墅均价1