2010年郴州房地产市场调查报告.doc

目录1郴州市社会状况31.1地理位置31.2历史发展31.3人口状况42郴州市社会经济发展概况52.1全市生产总值52.2社会消费水平52.3工业基础水平72.4固定资产投资93郴州市城市发展规划103.1郴州市城市总体规划（2009-2030年）103.2苏仙区发展展望113.2.1是建设发展新城区113.2.2提质改造老城区123.2.3加快小城镇建设123.3北湖区发展规划思路（2010年）123.3.1拓宽项目领域123.3.2拓宽引资区域和招商对象134郴州市城区房地产市场分析（2009年）134.1市城区（2009年）房地产市场基本情况134.1.1房地产开发完成情况134.1.2房地产市场销售情况144.1.3房地产开发企业资金来源情况144.1.4预售商品房供应总量情况154.1.5登记预售商品房情况154.1.6房屋均价情况154.1.7房地产抵押情况164.1.8二手住房交易（登记）情况164.2市城区（2009年）房地产市场运行基本特征164.2.1土地储备充足，土地出让逆势上扬164.2.2商品房供应量急剧增加，市场供应量充足174.2.3商品房预售扭转颓势，存量房得到消化174.2.4商品房预售价格在震荡中不断攀升174.2.5住房供应类别发生变化，套型结构改变不大184.2.6房产抵押贷款急剧放大，金融机构放贷活跃184.2.7现房抵押占主要部分，传统银行起主导作用184.2.7二手住房交易活跃，市场潜力有待进一步挖掘194.2.8房地产投资呈回升态势，商品房竣工面积有所减少194.3房地产优惠政策不断出台，政务环境得到改善195市城区房地产市场展望（2010年）205.1房地产开发建设前景良好205.2商品房销售稳定，房价下降可能性不大215.3供给结构进一步完善，保障性住房建设力度进一步加大216郴州市区部分最新楼盘信息216.1多层部分楼盘信息216.2电梯部分楼盘信息256.3别墅物业信息301郴州市社会状况1.1地理位置郴州市位于湖南省南部，湘江、珠江、赣江上游，南峙五岭，北瞻衡岳。地理坐标为东经11213 114 14，北纬24532650之间。东西宽194公里，南北长217公里。东界江西省赣州市，南邻广东省韶关市、清远市，西接永州市的兰山县、宁远县、新田县，北交衡阳市的衡东县、衡南县、常宁县、耒阳市及株州市的炎陵县、茶陵县、攸县。市区距省会长沙350公里，距衡阳市150公里，距永州市260公里，距株洲市289公里，距广东省会广州市393公里，距江西省赣州市364公里。郴州市以其独特的地理位置成为湖南的南大门，粤港澳的后花园。1.2历史发展 郴州市有悠久的历史，早在旧石器时代，境内就有先民在此繁衍生息。春秋战国时，属楚国地。秦嬴政二十六年（公元前221年），秦始皇统一天下，废诸侯立郡县，始设郴县，属长沙郡。汉高祖五年（公元前202年），在湘地置长沙国和桂阳、武陵二郡，桂阳郡治所在郴州县邑。三国归晋后，桂阳郡初属江州，后属湘州。南朝陈天嘉元年（560年），、又析桂阳郡地置卢阳郡，桂阳郡曾一度改置桂阳国，后又改国为郡。隋开皇九年（589年），桂阳郡、卢阳郡统为郴州。隋炀帝在位时，又改郴州为桂阳郡。唐，复称郴州，属江西南道，旋又改置桂阳郡。唐乾元元年（758年），桂阳郡改设郴州，时辖八县。唐贞元二十年（804年），始置桂阳监。五代后晋天福元年（936年），郴州改置敦州。后汉乾佑三年（950年），复为郴州。宋郴州为郴州桂阳郡，桂阳监升为桂阳军，设知军。元朝，改设郴州路、桂阳路，属湖广行省，设总管。明代，初置郴州府，设知府，后又降为直隶州，属湖广布政使司。清朝郴州设置沿袭明代。民国26年（1937年），为湖南省第八行政督察区。民国29年（1940年），为湖南省第三行政督察区，时辖郴县、桂阳、永兴、资兴、桂东、汝城、宜章、临武、嘉禾、蓝山10县。1949年11月25日，郴州全境解放，设置郴县专区，1984年12月17日，经国务院批准，撤销郴州地区，设立地级郴州市，撤销县级郴州市和郴县，分设北湖区和苏仙区，自此，辖区和设置趋于稳定。现辖两区、一市、八县。1.3人口状况 2005年（最新第五次人口普查）全市总人口471.0万人。其中：城镇人口194.5万人，乡村人口276.5万人。市中心城区人口42.76万人，增加1.24万人。全市城镇化率为41.3%，提高1.28个百分点。全市常住人口为442.28万人。全市人口出生率12.7；死亡率6.78；自然增长率5.92。 资料来源郴州统计局最新公布2郴州市社会经济发展概况2.1全市生产总值初步核算，08年全市地区生产总值为734.1亿元，比上年增长7.0%。其中，第一产业增加值120.5亿元，增长6.3%；第二产业增加值358.1亿元，增长4.1%；第三产业增加值255.5亿元，增长11.0%。按常住人口计算，人均生产总值16668元，比上年增长6.4%。全市三次产业比重为16.4：48.8：34.8。全市非公有制经济增加值460.8亿元，比上年增长6.8%，占全市生产总值比重为62.8%；非公有制经济投资220.0亿元，增长14.1%，占全市固定资产投资比重为73.4%。 郴州2009年统计最新数据2.2社会消费水平 全市城镇居民人均可支配收入13765元，增长10.7%；扣除物价因素，实际增长4.3%。其中，人均工资性收入10237元，增长11.1%；经营净收入1756元，增长14.4%；转移性收入2303元，增长13.5%；财产性收入397元，增长5.4%。农民人均纯收入4102元，增长6.9%。其中，工资性收入1656元，增长6.7%；家庭经营收入2169元，增长7.2%；转移性和财产性收入277元，增长5.3%。全市城镇居民人均消费性支出10439元，增长8.5%。农民人均生活消费支出3220元，增长8.8%。全市城镇居民恩格尔系数为39.8%，农村居民恩格尔系数为50.7%。城镇居民人均住房面积22.1平方米，农村居民人均住房面积36.9平方米。全市社会消费品零售总额293.4亿元，增长22.8%，增幅同比加快5.8个百分点。分地域看，城市零售额163.95亿元，增长25.8%；县零售额52.5亿元，增长20.4%；县以下零售额76.96亿元，增长18.2%。分行业看，批发业41.2亿元，增长29.4%；零售业188.0亿元，增长21.4%；住宿和餐饮业58.7亿元，增长24.4%；其他5.5亿元, 增长7.8%。在限额以上批发零售企业零售额中，食品、饮料、烟酒类增长28.5%；服装类增长35.8%；日用品类增长27.3%；石油及制品类增长41.8%;汽车类增长28.5%；家电和音像器材类增长32.5%。表3： 2008年郴州市主要物价涨幅情况指标名称比上年上涨（%）居民消费价格6.2#食品14.9烟酒及用品9.5衣着-0.1家庭设备用品及维修服务-3.2医疗保健和个人用品1.7交通和通讯-0.7娱乐教育文化用品及服务1.1居住7.1商品零售价格5.12.3工业基础水平 全市全部工业增加值332.1亿元，比上年增长4.1%。其中，规模以上工业增加值257.1亿元，增长4.9%。在规模以上工业中，大中型工业增加值83.8亿元，增长6.5%；园区工业增加值46.2亿元，增长2.0%；采矿业增加值58.3亿元，下降4.8%；制造业增加值163.3亿元，增长9.2%；电力、燃气及水的生产供应业增加值35.5亿元，增长0.9%；高技术工业增加值3.0亿元，增长54.9%。表1： 2008年郴州市规模以上工业增加值主要分类情况单位：亿元指 标绝对数比上年%规模以上工业增加值257.14.9其中：轻工业37.720.6重工业219.42.6其中：非公有制经济200.75.9其中：国有及国有控股企业52.23.5其中：股份制企业134.39.6外商及港澳台投资企业29.211.8主要工业产品产量有增有减。原煤产量1395万吨，下降2.5%；发电量125.4亿千瓦时，下降3.1%；啤酒产量6466.8万支，增长3.4%；十种有色金属32.7万吨，增长17.1%；水泥553.2万吨，下降9.6%；白银产量3183.2吨，增长17.8%；配混合饲料17.4万吨，增长13.1%；卷烟212.8亿支，增长25.2%。表2： 2008年郴州市规模以上工业主要产品产量指 标绝对数比上年%原煤(万吨)1395.12-2.5铁矿石原矿量（万吨）90.88-78.9铅精矿折含量（万吨）5.55-18.1锌精矿折含量（万吨）6.58-11.5锡精矿折含量（万吨）1.91-40.5钨精矿折含量（万吨）1.92-17.0硫铁矿（折硫35%、万吨）3.79-12.8发电量（亿千瓦小时）125.43-3.1配混合饲料（万吨）17.3613.1啤酒（千升）646683.4卷烟(亿支)212.825.2人造板（万立方米）33.1115.6农用化肥（折纯、万吨）11.51-9.2化学农药(折纯、吨)3450-79.9塑料树脂及共聚物（万吨）4.0-8.4水泥（万吨）553.2-9.6平板玻璃（万重量箱）119.3-71.7生铁（万吨）7.5928.0十种有色金属（万吨）32.6717.1#铅（万吨）27.6416.5锡（万吨）1.51.3白银（吨）3183.1617.8粮食加工机械（台）1864-11.2全市规模以上工业实现利税总额121.0亿元，比上年增长12.6%。盈亏相抵后实现利润总额62.2亿元，增长7.7%。其中，采矿业利润总额18.7亿元，增长5.9%；制造业利润总额37.1亿元，增长28.9%；电力、燃气及水的生产供应业利润总额6.4亿元，下降43.4%。规模以上工业企业经济效益综合指数为290.3%。全市建筑业增加值26.1亿元，比上年增长3.5%。具有建筑业资质等级的总承包和专业承包建筑业企业房屋建筑施工面积596.3万平方米，增长20.0%；房屋建筑竣工面积277.7万平方米，增长6.4%2.4固定资产投资全市全社会固定资产投资299.9亿元，增长20.5%。其中，城镇以上投资237.5亿元，增长22.5%；农村投资62.4亿元，增长13.5%。在城镇以上投资中，第一产业投资8.1亿元，增长59.1%；第二产业投资139.9亿元，增长14.4%，其中，工业投资138.1亿元，增长14.1%；第三产业投资89.5亿元，增长34.7%。技术改造投资76.1亿元，增长16.8%；高技术行业投资1.5亿元，增长132.2%。全市城镇基础设施投资82.2亿元，增长51.7%。其中，电力、燃气及水的生产和供应业投资39.9亿元，增长51.3%；交通仓储邮政业投资24.5亿元，增长200.6%。年内新增11万伏及以上输电线路长度439.5公里，城市自来水供水能力14.5万吨/日，城市污水日集中处理能力7.5万吨。全市房地产开发投资30.2亿元，增长10.1%。其中，商品住宅投资21.7亿元，增长8.3%；商业用房投资1.98亿元，下降25.2%。商品房竣工面积92.4万平方米，增长3.9%；商品房销售面积85.2万平方米，销售额14.8亿元，分别下降16.2%和17.3%；商品房空置面积9.1万平方米，增长97.8%。经济适用房竣工面积10.8万平方米；新建（筹集）城镇廉租住房36.2万平方米，其中全年实际竣工1519套，竣工面积7.6万平方米。资料来源2009年3月郴州市统计局网3郴州市城市发展规划3.1郴州市城市总体规划（2009-2030年） 新版城市总体规划根据“两城”建设新定位，对郴州未来20年发展进行了科学预测、综合部署和合理安排，是郴州未来20年发展、建设和管理的纲领性文件。总体规划明确到2030年，全市总人口达到560万人，城镇人口380万人，城镇化水平达到65%以上，形成“一核两轴四带”的城镇空间体系。资兴、桂阳两座中等城市将与中心城区融合，完全实现一体化，形成大郴州城镇群核心区；宜章、永兴也将发展为中等城市，与中心城区共同构成半小时经济圈；汝城、嘉禾、临武、安仁、桂东也将发展成为现代化中小城市。郴州市域形成“一空四铁、八横八纵”的现代化综合交通体系，郴州将成为我省两大高速公路和高速铁路综合枢纽之一。同时，郴州将成为新型工业主导，商贸、物流、旅游业发达，生态环境优良，城市特色突出的湘粤赣省际区域中心城市，中心城区城市人口达到100万人，城市建设用地达到105平方公里，形成“两城五组团”的空间结构。中心城区以京珠高速公路为界分为东、西两个城区，西城区将形成“六纵十横”的主干路骨架；东城区将形成“十纵九横”的主干路骨架。 （湘政函201053号文件）3.2苏仙区发展展望突出提质扩容，加快基础设施建设，推进城镇化上新水平。城镇是产业发展的载体，城镇建设是经济发展的助推器。要紧紧围绕市委“南延东进，东进优先”城市发展战略，加大城镇化建设步伐，城镇化水平达到62%。3.2.1建设发展新城区市委、市政府已决定苏仙行政中心整体搬迁东进，用35年时间把城东新区打造成面积3平方公里，容纳10万人口，功能齐全、产业发达的城市次中心。今年将投资10.2亿元，全面启动城东新区的基础设施建设，重点实施香雪大道东段、相山大道、云松路、白水路、学院路、前营大道、观山大道等“三纵五横”道路建设。在郴州大道和郴资高等级公路沿线，抓好金湾置业、中珠爱莲湖畔、湘南风情园、御景城市花园四期、郴州高职院、市交通运输指挥中心等城市重点项目建设，并逐步完善教育、卫生、医疗等各项配套服务功能。3.2.2提质改造老城区继续抓好背街小巷改造，启动白鹿洞村、龙门池村段家组、上园组 “城中村”改造项目，切实抓好300户城市廉租房建设，不断改善城市人居环境，提升城市品位。3.2.3加快小城镇建设加快推进小城镇综合示范工程，结合新农村建设，抓好小城镇集中供水、道路、环卫、垃圾和污水处理等基础设施工程，打造一批宜居、宜游、宜业的小城镇。四是加强城市综合管理。将城市管理重心下移到基层，全面落实街道、社区的城市管理职责，深入开展城市管理综合整治，形成良好的长效管理机制。3.3北湖区发展规划思路（2010年）坚持开放兴区，大力推进承接产业转移先行先试。拓宽招商引资领域，突出重点大力承接产业转移。3.3.1拓宽项目领域根据推进“两城”建设和“一区三中心”建设的要求，认真开发包装一批高质量的对外发布项目。重点要依托湘南国际物流园，开发商贸流通类项目；依托郴城西区开发及武广客运站的建设，开发城市基础设施建设类项目，采取“整体规划、分片开发”的思路全面推进郴城西区房地产开发；3.3.2拓宽引资区域和招商对象坚持“南接珠三角、北联长三角”的开放取向。推进招商引资由一般项目向大项目和优势项目转变。按照“抓大的、上优的、盯住潜力大的”思路，着力引进一批“高科技、高投入、高产出、高附加值、强带动力”的“四高一强”项目。 强化建设招商引资载体，凸显优势大力承接产业转移。要着力抓好园区建设。要把园区的规划、优势特色产业、土地的预留、产业配套能力的培育等作为重点，积极打造“投资条件最优、投资环境最好、投资成本最低”的招商引资平台。 4郴州市城区房地产市场分析（2009年）2009年市城区房地产投资呈回升态势，市场信心恢复，房地产建设活跃，房地产销售价量齐飞，金融机构支持空前，二手房成交大幅增长。2010年市城区房地产开发建设前景良好，商品房销售稳定，房价仍有上涨空间，供给结构进一步完善。4.1市城区（2009年）房地产市场基本情况4.1.1房地产开发完成情况2009年全市完成房地产开发投资35.8亿元，同比增长32.35%。市城区房地产开发企业完成房地产开发投资25.48亿元，其中完成住宅投资21.39亿元，占房地产开发投资的比重为81.81%；完成商业用房投资2.63亿元，占房地产开发投资的比重为10.54%；完成办公用房投资0.27亿元，占房地产开发投资的比重为1.08%；完成其他用房投资1.62亿元，占房地产开发投资的比重为6.57%。2009年市城区房地产开发企业房屋施工面积196.24万平方米；房屋新开工面积80.96万平方米。全市完成商品房竣工面积142.8万平方米，增长38.25%。市城区完成房屋竣工面积89.18万平方米，其中住宅用房竣工面积81.21万平方米。且完成市城区新土地开发面积110.7万平方米。4.1.2房地产市场销售情况2009年全市预售商品房115.19万平方米，增加67%。市城区房地产开发企业预售商品房72.33万平方米，销售金额15.45亿元。其中预售商品住宅65.61万平方米，预售商业用房5.42万平方米，预售办公用房2.6万平方米，预售其他用房1.59万平方米。市城区房地产开发企业全年实现销售商品现房31.22万平方米，销售金额6.85 亿元。售房均价保持在3000元/平方米左右，别墅物业保持在平均售价5000元/平方米之间。至进入2005年后，郴州市商品住宅的销售面积持平或略高于当年竣工面积，这是导致郴州市商品住宅的销售价格增长较快的原因之一。4.1.3房地产开发企业资金来源情况2009年市城区开发企业本年资金来源34.02亿元。其中上年末结余资金3.8亿元，国内贷款10.97亿元，自筹资金11.47亿元，其他资金7.74亿元。4.1.4预售商品房供应总量情况2009年市城区发放预售许可证245个，开发企业申请预售房屋面积198.13万平方米，17020套（间）。许可预售面积185.87万平方米，16789套（间），未许可预售面积12.26万平方米，231套（间）。其中许可住宅预售面积162.99万平方米，14479套；许可商业用房预售面积18.51万平方米，1291间；许可其他用房预售面积4.37万平方米，1019间。4.1.5登记预售商品房情况2009年市城区累计登记预售商品房6418套（间），成交面积80.07万平方米，成交金额19.9亿元。其中：住宅预售5987套，成交面积74.49万平方米，成交金额17.56亿元。预售商业用房244间，成交面积2.82万平方米，成交金额1.48亿元，预售其他用房187间，成交面积2.76万平方米，成交金额0.86亿元。4.1.6房屋均价情况2009年市城区成交的预售商品房屋均价为2440.18元/平方米，市场定价预售商品房均价为2811.95元/平方米：其中市场定价别墅均价为4819.46元/平方米，市场定价电梯房屋均价3053.7元/平方米，市场定价多层房屋均价2486.56元/平方米。4.1.7房地产抵押情况2009年市城区办理房屋抵押手续9062起，抵押面积207.63万平方米，贷款金额27.14亿元。其中期房抵押贷款额6.97亿元，现房抵押贷款额16.11亿元，在建工程抵押贷款额4.06亿元。4.1.8二手住房交易（登记）情况2009年二手住房成交2267套，成交面积20.81万平方米，成交金额2.45亿元。其中：房改房屋及经济适用住房上市交易1033套，成交面积8.36万平方米，成交金额0.82亿元，其他产别房屋上市交易1243套，成交面积12.45万平方米，成交金额1.64亿元。二手非住房成交不多。4.2市城区（2009年）房地产市场运行基本特征4.2.1土地储备充足，土地出让逆势上扬2009年市城区围绕市委、市政府提出的“两城”建设目标，利用国家积极财政政策和适度宽松货币政策，加大市城区基础设施建设。随着福城新区和市城区主要基础设施不断完善，用于房地产开发的土地储量增加，房地产开发土地充足。截止2009年12月，市城区已公开挂牌出让土地55宗，已成交43宗，成交面积145.3公顷，成交金额11.87亿元。无论成交面积，还是成交金额较去年同期均增加不少。4.2.2商品房供应量急剧增加，市场供应量充足2008年市城区发放预售许可证32个，许可预售面积69.6万平方米。2009年许可预售面积比2008年同比增加116.27万平方米，同比上升167.05%。2009年下半年较上半年供应量有很大的增加。上半年发放预售许可证92个，许可预售面积46.13万平方米。下半年发放预售许可证153个，许可预售面积139.74万平方米。下半年许可预售面积为上半年预许可售面积的3.03倍，环比增加202.92%。4.2.3商品房预售扭转颓势，存量房得到消化2009年4月开始市城区商品房预售出现复苏。2009年上半年商品房预售量比2008年商品房预售量下降了13.68 %，而2009年全年商品房预售量比2008年全年商品房预售量上升了84.89%。2009年预售2009年前发放预售许可证房屋1280套（间），预售面积25.07万平方米。从2006年以来积累下来的未预售房屋（部分已建成）得到了深度消化。4.2.4商品房预售价格在震荡中不断攀升2009年3月预售房屋价格为最低点。从2009年4月开始，预售商品房均价曲线虽然出现震荡，但总体不断攀升，特别是进入2009年下半年，房价涨幅更加明显。2009年市城区成交的预售商品房均价同比上涨16.7%，市场定价预售商品房均价同比上涨22%。4.2.5住房供应类别发生变化，套型结构改变不大2009年别墅类、电梯房类、多层类房屋分别占预售面积的4.17%，37.83 %，58.01 %。与2008年相比，别墅预售面积所占比例出现下降，多层房屋所占比例也出现下降，而电梯房屋所占比例上升。显示出由于地价的不断攀升，技术的进步和消费者心理的变化，开发企业在房地产开发过程中，越来越青睐建设容积率较高的电梯房屋。4.2.6房产抵押贷款急剧放大，金融机构放贷活跃2009年市城区金融机构加大对房地产投资力度，全年通过房产抵押，金融机构发放贷款27.14亿元，其中直接进入房地产开发的资金为10.97亿元，通过房产抵押用于经商、企业、个人消费的资金为10.64亿元。月均金融机构发放贷款2.26亿元，2008年月均贷款为1.1亿元，同期对比增加105.5%。4.2.7现房抵押占主要部分，传统银行起主导作用从贷款额度来看，2009年10万元以下贷款占23.6%，10-30万元占67.01%，30-50万元占5.01%，50-100万元占1.73%，100-1000万元占2.36%，1000万元以上占0.28%。50万元的贷款占到了97.35%，比例相当大。建设银行、信用社、中国银行、工商银行、公积金中心五家传统金融机构发放贷款占总贷款的89.15%，担保中心、典当行仅为房贷市场的补充，民间借贷通过房产抵押登记进行担保的行为开始起步。为防患急剧放贷可能引起的风险，金融机构在选择贷款种类时，重点选择现房抵押贷款，该部分贷款占贷款总额的59.36%。4.2.7二手住房交易活跃，市场潜力有待进一步挖掘2009年二手房交易不论是成交起数，成交面积，成交金额都是这些年最好的一年，主要得益于国家、地方政策优惠和房地产交易市场的活跃。房改房屋和经济适用住房交易均价为971.61元/平方米，其他产别住房交易均价为1315.12元/平方米。据估计，市城区二手存量住房1500万平方米， 2009年成交二手住房仅占存量的1.39%，市场潜力有待进一步挖掘。4.2.8房地产投资呈回升态势，商品房竣工面积有所减少房地产投资触底反弹，投资持续增长，但是投资增速缓慢。2009年市城区房地产投资同比增加15%-20%左右。上半年同比增加10%左右，下半年同比增加35%左右。从2003年开始，每年商品房竣工面积不少于120万平方米。2009年由于2007年、2008年房地产政策调整，市城区多数开发企业囤地不施工，造成2009年竣工商品房有所减少。4.3房地产优惠政策不断出台，政务环境得到改善2009年由市房产局牵头，报市政府先后出台了关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见（郴政办发【2009】2号）、关于简化房地产开发项目审批流程和降低收费标准的通知（郴政办发【2009】8号）2个文件。两个文件不仅优化了房地产开发项目报批流程，简化了房地产开发项目报批程序，而且按照行政性收费减少20%，事业性收费减少50%的标准减费，减轻了房地产开发企业负担，有力地促进了房地产开发。市政府按照“两集中、两到位”的改革思路，建立了行政审批和电子监察系统。房产局、规划局、国土资源局、建设局先后建立并实行了网上审批系统。市房产局成功组织了发改委、国土、规划、建设、消防等职能部门召开房地产项目集中审批会，仅用45分钟就审完成了32个160万平方米的房地产开发项目的35个审批事项，大大提高了开发商投资的积极性和主动性。2009年市房产局和市广播电视局联合承办了第六届房交会。该届房交会突破了144平方米以上房屋契税不能减半的瓶颈。与公安、工商、教育部门联系，实质性地解决了房交会期间购房人迁入户口、入学政策放宽的问题。房交会成交商品房2865套，成交面积31.37万平方米，成交金额8.1亿元，预计可上交契税近千万元，地方税5400万元。5市城区房地产市场展望（2010年）5.1房地产开发建设前景良好市城区房地产开发企业购置土地的积极性增强，尤其是福城新区土地出让速度会加快。预计新开发土地面积115万平方米，房地产投资完成27亿元，施工面积240万平方米左右，竣工面积130万平方米。5.2商品房销售稳定，房价下降可能性不大随着货币政策趋紧，各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制。2010年受2009年房地产销售惯性影响和预期通胀、购房者心理的影响，房屋销售不会出现大的变化。从总体上看，受宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑，明年房价大幅下跌的可能性不大，房价仍然会有上涨空间。二手房销售量将出现萎缩，但二手房价难以下降。5.3供给结构进一步完善，保障性住房建设力度进一步加大尽管近年来国家和我市加大了保障性住房建设步伐，但从保障性住房占住房总供给的比重以及中低收入家庭的住房需求来看，我市城区保障性住房供应依然不足，建设步伐依然缓慢。未来几年，我市会根据财力情况，进一步加大市城区保障性住房建设力度。但难以起到增加市场有效供给，达到平抑房价的作用。6郴州市区部分最新楼盘信息6.1多层部分楼盘信息楼盘名称丽景丽水江山赋物业地址东街桥头 曹家坪1号楼盘类型纯住宅封闭小区开发商城宇房地产开发有限公司施工进度现房即买即入住 销售产品丽景江山赋，丽景郴江期压轴矩献 120-180花园洋房、零分摊楼王宅院实景现房呈现 ,楼王：2888元/起 洋房:3200元/起点评丽景郴江，人文尊邸 宜居生活。从依山伴水的区位景观，到风景人文的 园林长廊，到张弛有度的建筑品质，到科学实用的时尚户型，丽景郴江，开创了郴州品质宜居时代。项目一出炉，便受到郴州市民的热烈追捧，销售火爆，目前一、二期已售罄三期丽景江山赋全面提升至世家大宅形象，案名完美诠释自然景观与园林造景，定位于商政领袖人士首选居所，锻造郴州人居的家庭大宅传世府邸。楼盘名称天龙花园物业地址郴州七里大道天龙汽车站对面楼盘类型纯住宅封闭小区开发商国富房地产开发有限公司施工进度已交房销售产品普通住房：以95140平方米的普通住房为主，目前还剩顶楼，最低价2448元/平米，最高价2678元/平米。 点评小区位于天龙汽车斜对面，西临107国道，距离武广新火车站仅10分钟车程，交通便利。7月31日，天龙花园全面交房。楼盘名称芙蓉丽景物业地址桂门岭路楼盘类型纯住宅封闭小区开发商益民房地产开发有限公司施工进度1、2、3栋已经封顶销售产品普通住房：104、128、129平方米 均价：2300元/平方米。1、2、3栋售罄，明年6月交房。5、7栋加推中，以128、129平米为主，明年十月交房,优惠政策：购买1、2、3栋住宅的客户，可享受一次性付款98折，按揭99折的优惠。购买5、7栋住宅的客户，在享受一次性付款98折，按揭99折优惠的基础上，可额外再优惠5000元；（该项优惠政策的执行时间为2010年2月1日2010年3月20日）点评桂门岭片区唯一大型商业项目，距北湖市场、北湖公园、火车站公仅8分钟路程楼盘名称联福景苑物业地址郴州大道、海关大院旁楼盘类型纯住宅封闭小区开发商万通房地产开发有限公司施工进度已交房销售产品180-240平方米,4室2厅3卫，均价2860元/平米。历史价格：起价：2560元/平方米， 最高价：2800元/平方米点评爱莲湖片区第一个准现房销售项目，坐拥爱莲湖和石榴湾两个生态公园。商铺招商已启动楼盘名称华宁春城物业地址 樟树岭隧道与青年大道交汇处楼盘类型商住开发商振兴房地产开发有限公司施工进度一期已交房、二期土地平整销售产品普通住房：多层150平方米以上，小高层最小有130平米的 起价 ：2688元/平方米 小高层起价：2918元/平方米（以楼盘价格为准）现推出2971平米精英小户型，首付仅需2万8，起价3090元/平米，均价3200元/平米，最高价为3400元/平米。点评小区拥有商业街和幼儿园等，致力打造高档小区绿化和生态系统。楼盘名称水榭华庭物业地址环城南路宇通驾校前100米楼盘类型纯住宅开发商新世纪建设发展有限责任公司施工进度多层已交房，高层正在做外墙销售产品普通住房：一期还有少量六层住房，面积是98150的三房，起价2698元/平方米，一次性9.8折、按揭9.9折。 最新价格：高层2788元/平方米起，均价3000元/平方米,最高价：3388元/平方米（以楼盘价格为准）历史价格：高层起价2688元/平方米，均价2900元/平方米，最高价3188元/平方米点评楼盘名称康定园物业地址郴州市环城南路宇通驾校东侧楼盘类型纯住宅开发商新世纪建设发展有限责任公司施工进度现房、年底交房销售产品136平方米还剩1套1楼，173平米的还剩2楼和5楼 价格 ：2楼的价格为2380元/平米，5楼价格为2430元/平米 （以楼盘价格为准）点评楼盘名称苏仙御景湾物业地址郴州市桔井北路市委党校对面楼盘类型纯住宅开发商郴州市汇丰房地产有限公司施工进度一期已建到第4层销售产品一期住宅产品105平米、111平米，均价2700元/平方米（以楼盘价格为准）点评6.2电梯部分楼盘信息楼盘名称亿枫翠城物业地址香雪西路延伸段（北湖区政府西侧）楼盘类型商住开发商亿枫房地产开发有限公司施工进度基地建设销售产品主力户型89平方米-130平方米，均价3100元/平方米点评楼盘名称阳光时代物业地址青年大道楼盘类型商住开发商振兴房地产开发有限公司施工进度土地平整销售产品户型集中在42平方米-176平方米，预计均价3000元/平方米点评楼盘名称龙泉名邸物业地址东风路与龙泉路交汇楼盘类型纯住宅开发商振兴房地产开发有限公司施工进度一期已交房，二期开盘销售产品50、60、108都有，二期起价2930元/平方米 均价 ：3200元/平方米,最高价为3670元/平方米。（以楼盘价格为准）点评楼盘名称新贵华城物业地址燕泉路筑路机械厂内楼盘类型住宅、商业开发商湘惠房地产开发有限责任公司施工进度一期已封顶销售产品118-164平方米 起价:3164/平方米 均价 ：3400元/平方米，最高价：3793元/平米。层差价2040元 。30日新贵华城开盘，前5名可额外享受18个月物业管理费优惠，后5名可享受12个月物业管理费优惠点评楼盘名称天润天城物业地址龙泉路与香雪路交汇处（广本4S店对面楼盘类型商住开发商天润天城置业有限公司施工进度已封顶 ，正在做外墙销售产品31153一房、两房、三房、四房 起价:2900/平方米 均价 ：3200元/平方米 最高价：3600元/平方米点评楼盘名称香樟雅苑物业地址国庆南路与香雪路交汇处楼盘类型商住开发商振兴房地产开发有限公司施工进度正在做外墙销售产品118-178平方米 起价:2900元/平方米 均价 ：3100元/平方米 ，最高价3500元/平方米。一次性付款99折（以楼盘价格为准） 历史价格：起价:2616/平方米 均价 ：3100元/平方米点评郴州主题式公园地产，与南塔公园遥相呼应。楼盘名称鸿翔尚城物业地址七里大道（新财政局旁）楼盘类型纯住宅开发商鸿翔房地产有限