大汇购物广场专柜租赁合同.doc

中厚实业投资有限公司 大汇购物广场东莞市大汇购物广场 合字：_号专柜合同书楼层 _柜名 _品类 _性质 _日期 _大汇购物广场专柜合同甲方：东莞市大汇购物广场 乙方：_ 甲、乙双方本着平等互利、公平自愿、诚信友好的原则，遵照中华人民共和国合同法和有关合同管理条例规定，签订以下合同条款：第一条: 位置、品类1、乙方在甲方属下大汇购物广场（桥头店）_楼 _区域（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_平方米。乙方的经营项目经甲方核准为：_（具体详见附件所示）。2、乙方必须严格遵守国家法律法规，所销售商品符合商品质量法、标准化法、计量法等国家有关规定及甲方的有关规定，不得陈列和销售任何假冒伪劣商品和超过保质期的商品；所销售的商品不得侵犯第三人的商标权、专利权、技术秘密、肖像权以及其他民事权利。3、甲方基于统一管理，营运或实际需要，有权变动乙方所设专柜位置，增减面积或作其他改变时，事先通知乙方，乙方应全面配合实施。第二条：期限、转让1、乙方经营期限为_年_月_日起至_年_月_日止，期限为:_年。2、合同期限内，乙方未经甲方书面同意而中途停止营业的，乙方同意按500元/天的补偿金补偿给甲方。3、在租赁期限内，乙方如需将租赁物使用权转让，必须经甲方书面同意后，将原合同交回，由甲方与第三方重新签订新合同并办理相关手续。否则，甲方有权按每平方米不低于1000元/月收取费用。4、在租赁期限内，若甲方转让租赁物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本租赁物享有优先权。5、合同期满，乙方如需续约，应于合同终止之日前90天以书面形式向甲方提出申请，经甲方核准后签订新的合同，否则视乙方无意再续约。同等条件下乙方享有优先续约权。6、合同期限内，甲方如更改商场名称或商标，甲乙双方权益不变，本合同具有更改前的法律效力。第三条：租金1、乙方应为有正式营业登记的公司或行号。乙方提交甲方的进货发票应为乙方本身公司行号的合法凭证。2、租赁物的免租期为_天，即从_年_月_日起至_年_月_日止。免租期届满次日开始计收租金。3、首12个月的租金为每月人民币_元，第13至24个月的租金为每月人民币_元，第25至36个月的租金为每月人民币_元，第37至48个月的租金为每月人民币_元，第49至60个月的租金为每月人民币_元。第四条：保证金、费用1、乙方按_元/月交纳管理费，或以建筑面积_元/平方米，总额为_元/月交纳管理费，以上费用应从当月货款中扣除或交纳现金,若乙方增加照明或其他用电设备，相应费用由乙方承担。2、全年活动促销费_元，海报制作费_元/月。3、合同签定之时，乙方应向甲方交付履约保证金_元， （大写： ）。4、乙方自撤柜之日起并已向甲方交清全部应付的租金、管理费、水电费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还租赁物和本合同所约定的责任，本合同终止之日，履约保证金转为商品售后服务保证金，三个月后无息返还给乙方。期间由乙方所售商品的退换货或维修服务所产生的相关费用在乙方履约保证金中扣除。5、乙方经营所产生的相关费用由乙方承担。第五条：支付、滞纳金1、乙方应于每月五号或该日前向甲方支付当月租金（甲方另有通知除外），租金以现金方式支付，或按双方书面同意的其它支付方式支付，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，（滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的5% ）。2、乙方应于每月五号或该日前向甲方支付管理费，逾期支付管理费，应向甲方支付滞纳金，（滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴管理费总额的5%）。3、乙方应于每月五号或该日前向甲方支付上月水电费，乙方逾期支付水电费，应向甲方支付滞纳金，（滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴水电费总额的5%）。第六条：装修1、为提升商场整体布局及装潢效果，乙方的装潢设计、使用的货架及器具须经甲方核准后方可进行装修及摆设。未经甲方同意不得自行装修柜位。2、经甲方同意由乙方自行装修柜位时，乙方除自行承担费用外，还应责成施工单位遵守甲方监督及物业管理规定，如有违反行为，乙方同意承担全部责任。第七条：营业时间1、乙方专柜的营业时间概与甲方相同，若在甲方营业时间内，未经甲方管理人员批准而无故脱岗者，则处于200元以上每次的罚款补偿给甲方。第八条：经营原则乙方承诺以“顾客第一、顾客满意”为原则，并按甲方和国家有关规定为顾客办理商品退换货及维修服务。若出现乙方未按规定为顾客办理退换货及维修而遭顾客投诉的，一经查实，则处于200元以上每次罚款作为甲方的声誉损失补偿，乙方无条件接受，商品售后服务详见大汇商品退换货及维修管理规定及甲方的有关规定。第九条：商品、人员1、为确保商品安全乙方如需调换货时，须经甲方管理人员同意，由甲方出具相关放行证明经甲方保安人员检查后方可放行，并在甲方规定的出入口进出，违者视情节轻重处以200元以上的罚款。2、乙方将商品送至甲方规定的收货区时，按甲方的大汇商品质量验收标准进行验收但不包括商品的数量，乙方存放在甲方商场内的商品由乙方自行保管，甲方对乙方的商品数量概不负责。3、乙方的人员须服从甲方管理人员的工作安排，无条件协助甲方日常营运工作。4、乙方应向甲方提供下列各种和经营有关的证明文件，并保证其真实性。（1）法人委托书。（2）国内企业的有效营业执照，国外企业的开业登记证明。（3）企业的税务登记证明。（4）商品品牌在国内或国外的注册证明或转让、授权使用证明。（5）国外代理商须具有时效性、区域性、品类性的代理资格证明及授权代理或授权销售的协议或证明。（6）商品生产许可证、销售许可证和检验合格证。（7）商品的质量检测标准及本地主管部门和专业部门出具的质量检验鉴定书。（8）进口商品须具备海关税单、商检证明等完整的进口手续证明：国内生产或加工的商品须具备生产厂家的有关资料。（9）商品品类、品种及价格资料（按规定应有中文说明的应附中文资料）。（10）其他必要的资信材料。6、营业人员的规定。（1）乙方应派驻具备经营相关商品专业知识及技能的人员_名常驻于乙方的专柜区，按甲方的规定办理入场手续并将简历、照片、身份证复印件、健康证送交甲方审核后代管。（2）乙方营业员人数一经核定，未经甲方同意，不得随意更换或增减。并自行承担营业人员工资、伙食费、制服费、人员培训费等费用。7、乙方驻场人员应穿着甲方统一规定的制服。如乙方有统一制服，须向甲方提出申请并经甲方同意后方可穿着。8、乙方人员应遵守甲方的各项规定，如有违反，除愿接受甲方的罚款外，甲方有权要求乙方立即撤换该人员。9、乙方不得在商场的楼面、楼梯间、防火通道等场所加装设备、堆积货物和放置危险物品或占用公共面积,违者视情节轻重处以200元以上的罚款。10、乙方应尽甲方设备设施维护的责任，若乙方需对专柜装潢及设备等进行整修、维护、增设或移动时，应事先以书面方式向甲方申请，经甲方核准后方可施工，其费用概由乙方承担。施工期间乙方应派人员会同监工，以维护商场安全，完工后由甲方检查认可方可营业。11、若乙方使用的各种设备有故障或不良反应时，应立即通知甲方处理，并酌收工本费。否则乙方承担由此引起的一切损失和责任。12、若因乙方人员的行为或过失导致商场大楼结构和商场内设备损坏的，乙方承担由此引起的一切损失及责任。第十条：促销1、乙方应接受甲方核准的信用卡、礼券及甲方所发行之各类优惠卡。甲方所举办的各项促销活动，乙方应全力配合并承担相应费用以求共赢。2、甲方举办各种促销活动或发行的各类优惠卡及员工购物优惠（九折为限），全部由乙方负担，乙方不得以任何理由拒绝，应全力配合给予折扣优惠。如超过10%以上的，由双方协商决定分担的方法和比例。乙方有关促销方式、广告、宣传品的悬挂、使用以及对顾客赠送纪念品或优惠卡时，亦应事先征得甲方同意，否则甲方有权要求乙方取消上述行为并视情节轻重处以200以上的罚款。第十一条：转租经甲方书面同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；3、乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的7日内交甲方存档。5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理及承担。6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第十二条：违约责任1、乙方如有违反本合同任何条款，甲方可单方面终止合同，撤除乙方所设专柜并不退还履约保证金并视情节的轻重赔偿甲方的损失。2、本合同期届满乙方未再续约或违反合同而经甲方终止的，乙方应于接到甲方终止合同书面通知之日起三天内或合同期限届满之日，负责将所陈列的商品撤离专柜；如拖延未撤离的，甲方有权自行处理乙方专柜的所有商品及设备。由此造成的损失乙方自行承担，乙方不得要求赔偿。3、乙方合同期届满或合同终止之日，应立即向甲方清偿各项费用及欠款，如金额不足清偿或未清偿的，甲方有权依法追诉。甲方有权扣押乙方商品作抵押或在应付款中扣除，乙方不得有异议。4、乙方销售的商品，若因品质不佳或售后服务未做好，而遭顾客投诉的，一经查实，甲方有权要求乙方撤换该商品并视情节的轻重处以乙方200元以上的罚款。5、乙方必须保持其经营场地、工作间、设备、商品等各种营业用具的卫生。若卫生标准不能达到甲方要求，经甲方通知仍无改善的，则处于每次100元以上的罚款。6、乙方在甲方半径3公里范围内的其他商场所设专柜或商店或其连锁商店销售的商品有打折特卖等促销活动时，必须事先知会甲方并享受同等待遇，否则处以乙方200元以上的罚款。8、乙方的商品销售款一律由甲方统一收取，未经甲方同意不得私自收取销售款；如乙方有违规行为，一经查实，乙方须向甲方支付违约金人民币5000元至10000元，甲方有权单方面终止合同，（双方另行约定的除外）。9、乙方销售商品后不给顾客收银凭据的，一经查证，则处以200元以上每次罚款。10、乙方不服从甲方管理或工作安排，故意闹事造成商场营运或声誉受影响的，甲方视情节的轻重处以乙方2000以上的罚款，情节严重的追究其法律责任。11、甲方管理人员有权对乙方专柜区域进行安防检查工作,乙方应积极配合.若乙方人员有盗窃行为，无论金额多少，一经查实，乙方须向甲方支付违约金人民币5000元至10000元，情节严重的追究其法律责任。12、乙方工作人员不能因工作业务关系，贿赂甲方人员（包括以现金、有价证券、优惠卡、赠品或请客送礼的方式进行贿赂），如发生上述现象，一经查实，乙方须向甲方支付违约金人民币5000元至10000元，情节严重的追究其法律责任。第十三条：广告1、若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并经甲方核准备案。2、若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。第十四条：设施、维护、保养1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。4、乙方应协助甲方检查建筑物安全。在租赁期内，因建筑物维修须乙方临时搬迁时，乙方不得以任何理由推脱或阻碍，也不得向甲方索取任何费用。因不搬迁或者妨碍施工而延误建筑物的维修，造成人身伤亡、财产损失的，乙方承担全部责任。第十五条：防火安全1、乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及地方政府的有关法律法规，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。2、乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将租赁物内消防设施用作其它用途。3、租赁物内确因维修等作业须进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准并获得甲方同意。4、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第十六条：保险责任在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。第十七条：有关税费按国家及地方政府的有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。第十八条：提前终止合同1、在租赁期限内，若乙方欠交租金、水电费、管理费或其他应缴纳的费用超过20天，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施及单方面终止合同，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。2、若乙方欠交的各种费用合计等于一个月的租金，甲方有权提前解除合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，甲方有权申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用，若拍卖款项仍不足以补偿甲方或第三方损失时，乙方仍需补足。3、未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前90天以书面形式向甲方提出申请，在履行完以下手续后方可提前解约：a向甲方交回租赁物；b交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c乙方将租赁保证金作为违约金赔偿给甲方：d.补偿甲方二个月的租金作为租赁物空置期的损失。4、在租赁物内贮存危险、易燃易爆、违禁物品，经甲方书面通知仍不改正或给甲方或第三方造成损害的。5、严重违反甲方的管理规定，经甲方书面通知仍不改正；6、经营过程中有严重损坏甲方利益的行为；第十九条：合同的终止1、本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未续约的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期未迁离或未返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。2、本合同期满或提前解除本合同时，乙方只能移除租赁物内可移动的商品、家具及设备。一切附着在墙上的设备及装修，未经甲方书面同意不得移除。第二十条：免责条款1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或因不可抗力因素导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。2、凡