车库库房物业管理协议.doc

重庆财富中心财富汇车库负二层库房物业管理服务合同甲 方：北京达文物业管理有限公司重庆分公司乙 方：重庆敏捷消防工程有限公司为了加强车库负一、负二层库房的有效管理，维护使用人合法权益，保障库房的合理使用及正常的管理秩序，甲、乙双方现就库房的使用、维护、管理等事项订立本合同，以便双方共同遵照执行。第一章 库房基本情况第一条 库房坐落位置： 车库负二层 第二条 库房门牌号： 负二楼1号库房 第三条 面积： 98平方米 （建筑面积） 第二章 双方权利及义务第四条 双方权利甲方权利：1、享有财富汇库房的管理权及依法向乙方收取管理费的权利；3、有权对库房内实施必要的安全检查，制止一切违反法律法规等相关规定的行为，乙方应予配合；4、有权维护本区域内各共用设施的正常使用，防止任何人对公共/共用设施进行有害的变更或损坏并对损坏者进行索赔；5、因治安、消防检查，或者设备设施维修、维护等原因，在合理通知的情况下，乙方需全力配合；6、有权对违规行为向职能部门举报；7、国家相关政策文件规定的其他权利。乙方权利：1、监督甲方的管理服务行为，就管理的有关问题向甲方提出意见和建议；2、享有所用库房的合理使用权；3、有权对库房的管理工作提出建议和意见，并有权就物业管理有关事项向相关管理者提出咨询；4、国家相关政策文件规定的其他权利。第五条 双方义务甲方义务：1、对公共区域配套设施的维修、养护和管理；2、公共区域设施设备的清洁、保洁管理；3、人员进出秩序的管理；4、突发事件的组织疏导和协调施救工作；5、设立门牌号。乙方义务：1、遵守物业的各项管理规定；做好防火、防盗的管理，自用部分的清洁自行处理。2、合理使用所租用的面积，不得擅自拆除、增添、移动、减少各项附属设施或改变库房的原始用途；若因人为造成库房中的设施、设备损坏的，应依法承担赔偿责任；3、按规定的时间向甲方交纳管理费，并赔偿因迟交或欠交而引致管理者的一切损失；4、乙方在使用期满前10天到财务室续交所管理费，如不续租者应提前告知客服部备案；第三章 服务期限及相关费用第六条 本合同项所述管理期限为：自 2011 年 10 月 1 日起至 2012 年 9 月 30 日止（计 12月）。第七条 本合同项下的管理费按 10 元/平方计收。第八条 自用部分的用电由工程部安表计量，每月进行收取。第九条 乙方应在合同期的每月 1 日前足额缴清当月的所有费用。第十条 若乙方拖欠租管理费或逾期未缴，甲方可按相关规定向乙方收取应缴金额3的滞纳金。 第十一条 租金以及物业服务费用根据关部门规定及市场行情需调整时，甲方提前30日书面告知后按新标准执行。第四章 违约处理甲、乙双方协商同意，任何一方不得违反本合同项下的各条款及国家有关的法律、法规之规定，如有违约并由此给对方造成损失的，违约方应承担相应的责任。第五章 附 则 第十一条 本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商解决。 第十二条 甲、乙双方一致同意在履行本合同时，若发生任何争议应首先进行协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第十三条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条 本合同由甲、乙双方签署后生效。甲方：北