常熟市商品房买卖合同.doc

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注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 该地块土地面积为 平方米 ， 规划用途为 。土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 建设工程规划许可证为_ _施工许可证号为_ _ / _ _ _ _ _ 第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 常熟市房产管理局 ，商品房销售许可证号为 。 / _ _ _ 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座】 【单位】【层】 号房。该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】商品房建筑面积共 平方米；阁楼建筑面积 / 平方米（阁楼高度2.2米以下部位面积不计算建筑面积)；商业面积 / 平方米；自行车库位于 / ，建筑面积 / 平方米；汽车库位于 / ，建筑面积 / 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明及发生误差处理见附件二）。 _ / _。 第四条 计价方式与价款。合同双方约定按建筑面积计算该商品房价款，商品房单价每平方米 元，金额 元；阁楼单价每平方米 / 元，金额 / 元；自行车库单价每平方米 / 元，金额 / 元；汽车库单价每平方米 / 元，金额 / 元；商业单价每平方米 / 元，金额 / 元。该商品房总价款为 千 百 拾 万 千 百 拾 元整( 元)。 其他备注： 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1) / ； (2) / ； (3) / ；(4) / 。2、双方同意按以下原则处理：(1) 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；(2) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 ，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3% 以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积一合同约定面积面积误差比= 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。监管银行 ；监管银行帐号 ；买受人按下列第 种方式按期付款1、一次性付款 。2、分期付款 。3、其他方式 。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时问付款，按下列第 种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加） (1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起全实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行； (2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 % 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之笫二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 / 。第八条 交付期限。出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5 / 。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的； 2、施工中遇到城市电网、水网检修或调试而引起施工工期顺延 ； 3、累计雨、雪、超高温、冰冻及其它不适宜室外作业的恶劣天气超20天的，出卖人可凭政府相关部门出具的证明文件据实予以延期 ；第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） (1)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2、 / 。第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质最或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2) / ；(3) / ；(4) / ；(5) / ；(6) / ；(7) / ；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。买受人不退房的，则视同买受人接受变更，出卖人有权按经规划部门批准的规划、设计变更继续履行。本合同出卖人不承担由此造成的违约责任 第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出买人应当书面通知买受人办理交付于续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：(1) 逾期在60日之内，自本合同第八条规定的最后交付期之第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人交付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；(2) 逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计已付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，本合同第八条规定的最后交付期之第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人交付已交付房价款万分之2的违约金；第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。 / 。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。买受人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 1 种方式处理：1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. / 3. / 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1 道路、供电、供水为该房屋交付之日 ； 2 电话、有线电视为该房屋交付之日具备申办开户条件 ； 3 管道液化气申办开通及开通日期由买受人直接与常熟市煤气公司签订协议 ； 4 绿化、景观等其他配套设施为该房屋交付之日起90日内 ； 5 / ； 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1按逾期天数（规定日期的第二天起至达到上述条件日止）出卖人按日向买受人支付总房价款的万分之2的违约金，合同继续履行 ； 2 ；3 . 。第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 / 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 / % 赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金3 / 。第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 / 。第十七条 双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归本栋楼全体业主所有，如需使用须经业主委员会和物业管理公司书面同意后方可使用 ；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归本栋楼全体业主所有，如需使用须经业主委员会和物业管理公司书面同意后方可使用 ；3、该商品房所在楼宇的命名权由出卖人报经相关主管部门批准 ；4、该商品房所在小区的命名权由出卖人报经相关主管部门批准 ；5、 / ；6、 / 。第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期问有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 / 。第十九条 本合同在履行过程巾发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1提交 / 仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份，贷款银行 份。第二十三条 本合同自双方签订之曰起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） 【 】：（签章） 年 月 日 年 月 日签于 签于 附件一：房 屋 平 面 图附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明依据中华人民共和国国家标准GB/T17869-2000房产测量规范执行。本合同中买受人所购房屋的建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积均由常熟市房屋产权登记发证中心测算，最终以房产登记管理部门核定为准。附件三：装饰、设备标准1、外墙：一层、二层外墙采用面砖；三层及以上外墙采用中科纳米弹性乳胶漆。2、内墙：客厅、卧室、餐厅内墙批白；厨、卫内墙水泥砂浆抹面拉毛。3、顶棚：顶棚批白。4、地面：客厅、卧室、餐厅地面为水泥砂浆地面，厨、卫地面为水泥砂浆拉毛。5、门 窗：入户门为钢质防盗门，配以门锁、拉手； 内门仅预留门洞； 窗为塑钢窗，双层中空玻璃。6、厨 房：预留电器插座； 设置排烟道、污水管； 煤气（天然气）立管到户。7、卫生间：预留电器插座； 设置污水管； 预留卫生洁具排水口；浴缸、台盆等仅做位置预留。8、阳台：阳台均为非封闭式。9、电梯：无。10、其他：（1）公共楼梯间：铺贴地砖； 金属栏杆； 设置楼梯道灯。（2）电话电视等弱电系统：集中进入室内弱电箱。（3）供水、供电：每户均配装独立水、电表；户内设置一处给水点。（4）电器设备：户内配电箱配置微型断路器，插座回路设置漏电保护； 卧室、客厅、餐厅均配置 插座； 每户用电容量：8KW、10KW、12KW。（5）安保系统：单元入口设可视对讲门禁系统、12层配置家庭安防系统； 小区围墙设周界报警； 小区主要公共区域设置录像监控；（6）消防安全设备：根据消防安全有关标准和要求设置消防设备。（7）太阳能热水器：三层六层每户配置一台太阳能热水器（华扬HY-KJ1647-18），不带电加热。一层、二层不配置太阳能热水器。附件四：合同补充协议出卖人：买受人：本协议双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对双方所签订的商品房买卖合同的补充。一、甲方在签订合同之前已向乙方明示商品房买卖合同，乙方已详细阅读并理解该合同全部条款，且无异议。二、本合同所示楼幢号为施工编号，房屋交付时以正式确定的公安编号为准。三、对合同第五条补充协议：因设计变更造成面积差异，乙方不解除合同的，应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。四、乙方已明确知道贷款银行规定的申请贷款所需的条件和应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在规定时间内提交所有资料；否则，因此而不能按期取得银行按揭贷款的责任由乙方承担。五、甲方就乙方向银行的借款提供保证，经甲乙双方协商一致，就甲方保证期内有关事宜达成如下协议：1、合同签订后，如因乙方原因导致不能签订个人住房按揭（抵押）贷款合同（以下简称按揭贷款合同）时，造成乙方不能履行合同的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房价款的5的违约金（该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直接扣取）。2、乙方应在与甲方签订购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭的（甲方在与乙方签订合同前已向其明示）相关资料，并在合同签订之日起5个工作日内，到指定的地点办理完银行按揭手续，因按揭贷款而产生的全部费用由乙方自行支付。否则，视为乙方违约，每逾期一天则按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金。3、甲方保证期内，乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的帐户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），乙方必须在接到甲方书面通知5个工作日内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并从甲方代还之日起至乙方还款日止，按代还款金额每日千分之三向甲方支付违约金。乙方逾期归还甲方代还款项超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并另行向乙方收取总房价款5的违约金（该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直接扣取）。乙方采用公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的，参照上述约定执行。六、对合同第八条补充约定：1、在商品房达到交付使用条件后，除乙方未按合同约定支付房价款外，甲方应以合同记载的通讯地址书面通知乙方办理房屋交付手续；乙方未接到通知的，乙方应在合同约定的交付期限的最后一天前主动到甲方现场办理房屋交接手续。乙方委托其他人到场办理房屋交接手续的，须向甲方出示经过公证的授权委托书交将公证书留存于甲方。乙方如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知2、乙方办理完毕房屋交接手续，商品房即交付于乙方；因乙方原因导致未在约定的期限内办理完毕房屋交接手续的，视为甲方已经按期交付，房屋所有权及风险责任转移给乙方。七、对合同第十四条补充约定：甲方承诺交房之日，水、电达到正常使用标准，天然气、电话、数字电视、网络等必备使用的居住条件由乙方自行申请开通。八、对合同第十五条的补充约定：1、甲方协助乙方办理房屋所有权证，办证所发生的相关税费，依照国家规定，由买卖双方各自承担。2、乙方应按规定缴纳完毕专项维修资金及相关税费，并提交所需资料并办理完相关手续。如因乙方原因导致未在合同约定期限内办理完毕房屋产权登记的，由乙方自行承担相应责任，同时，甲方有权按合同约定总价款的每日万分之一要求乙方支付违约金。3、甲方为乙方的按揭贷款提供担保的，乙方应在办理房屋交接手续之日起15日内，向甲方提交撤销担保证明文书。否则，甲方有权按合同约定总价款的每日万分之二要求乙方支付违约金。九、甲方对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修，需乙方协助时，乙方应无条件提供便利。乙方不能无理拒绝或提出过分的要求，否则对因延误维修而扩大的损失，由乙方承担。十、甲、乙双方之间的一切权利义务以合同、本协议及附件为准。甲方的售楼书、售楼广告、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容和甲方的销售人员的口头承诺均不作为双方的约定和验收房屋的依据，如有变化，甲方不另行通知。甲方展示的样板房，仅为空间布局向导，装修装饰和家具摆放指引，不能作为房屋交付的标准或合同的样品。十一、本商品房销售价格没有包括下列费用，乙方应另行交纳：1、甲方代房管部门收取的房屋维修专项资金；2、电话开户费、宽带网接入开通费以及数字（或光纤）电视、宽带入网等费用。十二、关于前期物业管理1、乙方同意，在本小区业主大会聘任物业管理公司之前，由甲方通过合法程序招标的物业管理公司提供前期物业管理服务。乙方接受并遵守依法制定的业主临时公约（见附件）以及甲方与物业管理公司签订的前期物业管理服务合同（见附件）。2、前期物业管理费为 0.8 元/平方米/月，前期物业管理费自甲方通知乙方办理完毕房屋交接手续之日起计算。十三、本协议所载明的乙方电话、传真、通讯地址等，乙方必须保证其提供情况和资料的真实性，若甲方按上述电话、传真、通讯地址等不能与乙方联络，其责任概由乙方承担。乙方联络方式如有变更，应在变更后五天内书面通知甲方，否则，由此而引起的一切后果均由乙方负责；由于乙方通讯地址变更而导致甲方未能将有关通知送达乙方的，自甲方通知发出之日5天视为已通知乙方。十四、双方约定：无论因何种原因导致合同解除的，合同解除后，双方当事人应当从解除之日起三个工作日内共同到房产管理部门办理解除备案登记等相关手续，否则，守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并要求违约方每日按照合同约定总房款万分之三支付违约金。十五、本协议