房屋装修施工管理协议.doc

房屋装修施工管理协议管理方(以下简称甲方)：苏州市苏房物业管理有限公司业主方(以下简称乙方)：施工方(以下简称丙方)：经甲、乙、丙三方协商、签订本协议，并保证严格遵守。一、装修施工时间： 年 月 日开始至 年 月 日结束，共 天；二、装修施工地点：幢室；三、装修施工面积： 平方米；四、装修施工负责人： ；五、装修施工项目： ；六、乙、丙方必须按建设部第110号令住宅室内装饰装修管理规定、建设部92号家庭居室装饰装修管理试行办法、江苏省建委住宅建筑装饰装修管理暂行办法等国家、地方的法规、条例及办法进行装饰装修。丙方在装修前必须提交室内装饰企业的营业执照及装修企业的资质等级证书。待乙方的装修施工申请经甲方审核同意并备案后，乙方可根据装修施工申请甲方批准的施工项目和施工图纸进行施工，并保证和承诺不得违反下列事项：6.1 装修不破坏结构安全和影响外观统一，不改变或损坏原有房屋承重结构、外观和公共设施，不改变房屋配套设施的使用功能。6.2装修不得损坏建筑物和外墙，如有损坏应及时修补复原，否则因渗漏引起的损失，由业主负责。6.3禁止在建筑物外立面及任何公共部位安装防盗网、铁栅栏、花架、外挂式衣架，天台、花园不得搭建任何建筑物、构筑物。6.4 空调室外分体机、各类热水器必须按照服务处指定位置安装，如需打孔时必须通知物业公司现场监督并由专业人员进行操作，空调外滴水管应接入PVC管道，空调架需刷防锈和银粉两道漆。6.5严禁扩大或缩小原有门窗尺寸，禁止另建门窗或封闭门窗。6.6地面装修材料厚度不超过15毫米，不允许破墙开门、开窗；铺设地板须非常小心，楼板打洞工具必须限位5CM以下，以免将楼板、地坪打穿或水电管线打断。6.7 不得改变厨房地面结构和屋顶的防水层结构及厨房通风系统。6.8 业主（住户、装修队）不得拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板主结构部件，严禁在剪力墙上开槽打洞，必须按申报批复的图纸施工，如擅自改动，所造成的后果将由业主（住户、装修队）承担全部责任。6.9不得改动、改变房屋及配套设施的使用功能，不得随意改动水、电等管线走向，封闭上述管线，须严格遵守有关标准操作。业主（住户）要求改动住房内水、电管线走向的，在申请同意的前提下须按有关标准施工，如在以后使用过程中引起质量问题与产生的后果将由业主（住户）自己承担。6.10阳台禁止设排水管、安装洗手盆，禁止封阳台。阳台严禁堆放超长、超宽物品。禁止在外墙上私贴面砖而影响整体美观。6.11燃气管线和器具的安装和检验必须遵守有关燃气法规的要求来执行，不得擅自改动或安装。如需改动必须到天然气公司申请，由煤气公司负责改动。6.12各类管道要预留检修位置，严禁封死；严禁将水泥、砂浆、涂料及其他污物倒入各类下水管。不得改变厨房和卫生间的结构、面积和使用功能，卫生间必须做好防水层，并进行24小时灌水试验。水管施工完毕后要做加压试验，如引起楼板、墙体渗漏，须赔偿由漏水造成的全部损失。6.13 禁止私自安装卫星电视地面接受装置；严禁在花园内开挖水井。6.14 严禁在屋顶、花园及室外的其他位置安装太阳能热水器。七、装修时间：7.1 住宅区内施工应安排在上午8:30 12:00，下午13:30 18:00内进行, 不得擅自延长装修施工时间。7.2 住宅区内双休日、节假日原则上不能安排施工因特殊情况必须施工的，应提前向服务处申请，经许可后方可施工，但禁止噪音大、异味重的施工。7.3 电锯、电刨、切割、打孔等有严重噪音或油漆等有较大异味的作业应尽量安排在白天多数住户外出的时间段进行。7.4 装修工程签订施工协议期限，最长时间不超过六个月。如确实需要延期，应到甲方办理延期手续。拒不办理的，凡超过一天按文明施工保证金1%缴纳违约金。八、装修管理费用8.1装修保证金。业主需交纳装修保证金￥2000元，装修施工队在办理装修进场手续时，施工队需向服务处交纳￥1000元文明施工保证金。同一住宅小区承接二户以上的装修的承包商，须从第二户起交纳同样金额的文明施工保证金。装修施工结束后，由服务处对装修工程进行检查，如无违反本规定及小区其他管理规定行为，没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损失的，将退回押金（不计息）。8.2 垃圾清运费。垃圾清运费为￥5.00元/平方米由物业公司代为收取一次支付。地下室部分标准按照产证面积的70%收取装修垃圾清运费。8.3 施工人员施工人员出入证工本费及押金。办理施工人员出入证时，必须带好身份证或有效证件的复印件及照片。交纳费用￥25元/张。其中￥5元为办理手续费及工本费，￥20元为注销押金待工程结束后至管理处办理出入证注销手续时退还，。出入证有效期一个月，过期须办理延期手续。九、垃圾清运：9.1 装修垃圾必须及时袋装清运，其中废弃木材类应用绳全部扎成捆，砖块木材分流清运，按规定自行堆放至小区东北角指定建筑垃圾堆放点，由物业公司联系环卫部门统一清运。9.2 严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放建筑垃圾。严禁将垃圾、油漆、胶水、涂料、防水材料等倒入下水道，否则全部损失由施工队赔偿。十、装修材料、工具、车辆、进出小区规定：10.1 为了小区有序统一化管理，请您的家装人员及装修材料及车辆统一从小区南入口进出。10.2 砂石、水泥、石膏粉等材料进入小区需缴纳保证金，运输入户时地面需要铺设物业提供的彩 条布，袋装化运输入户，严禁堆放在公共出入口或门口。10.3 钻孔工具、敲墙工具进入小区需缴纳保证金，并得到物业服务处核查同意后才能进入小区。十一、装修施工管理1. 施工前及施工期间，业主必须统一在进户门外张贴由物业公司核发的装修施工许可证，如有遗失需及时补办。装修公司严禁在窗户、房屋外立面、露台等醒目位置张贴公司广告牌或标识，如有发现物业服务处有权清除或者要求撤下。2 丙方只能在指定现场作业，不得乱串场地，更不能私下再接工程而不办理手续，违反者除补缴有关费用外，还要根据本协议承担违约责任，每次支付违约金￥1000元。3 在装修户施工期间，服务处人员有权对装修现场进行巡查，对于现场发现的违章装修行为，物业服务处有权及时制止和报告，填写“违章通知单”。4. 装修期间若发现装修实际情况与申报内容不符，需及时重新申报审批，物业服务处有权制止施工。5. 丙方领取物品放行放行单认真、工整、如实填写后，履行审批手续，出入时交巡逻保安对照实际出入的建筑材料(工具)无误，方可出入。6施工人员要办理施工人员出入证，凭证出入住宅区；每天到了规定的施工结束时间，施工人员应自觉离开住宅区不得逗留和留宿。7丙方应在施工现场设置不少于2个灭火器。8装修施工用水、电、气，只能在装修户表内搭接，不得在进户水、电、气表外私自接用，违者将报相关部门处理。因装修造成管道堵塞渗漏、电线短路断路、损毁他人物品和公共设施的，应由装修户负责修复或赔偿。9装修现场不准抽烟、不准用裸线连接插座，不得乱扔烟头火种，不得用易燃、易爆材料装修。10乱扔、乱倒、乱放材料及垃圾，堵塞下水管道、妨碍交通、阻塞消防通道、占压绿化带的，责令立即改正。11.侵占住宅区公共场所或绿地造成公共部位损害的，将支付公共部位的恢复费用。12.当装修户所有装修工程施工完毕后，向物业服务处申报验收。服务处派人员到现场查看，如有违章装修物业服务处有权要求施工方或业主整改。十二、丙方应严格按照规定装修，如乙方要求丙方违章装修时，应予以解释说明，不予装修，否则除乙方承担责任外，丙方也应承担一定的责任。十三、如违反上述管理条款，处按相关规定处理外，还应承担修复和赔偿责任。十四、本协议的任何条款及其附件装修施工申请表的具体审批备案内容如与国家、地方的任何法律、法规、条例、管理办法有冲突