物业公司消防管理工作手册.doc

名车大道消防工作手册 消防安全管理工作手册编制： 审核： 批准： 2011年8月18目 录一、消防组织结构4二、各级消防管理职责5物业经理消防管理岗位职责5部门经理消防管理岗位职责6义务消防队员职责7租户承租区域防火责任标准8物业经理灭火救急时职责9部门经理灭火救急时职责10中控室值班负责人灭火救急时职责11员工灭火救急时职责12三、消防安全管理制度13安全防火管理制度13日常消防管理制度14消防安全考评奖惩制度16员工消防工作制度17厨房防火安全管理制度18中控室、配电室、机房防火制度20承租区域防火管理制度21消防值班制度23动火作业管理制度24消防安全档案管理制定25消防标识化管理制度26年度消防计划编制制度27四、消防安全检查29防火安全“三级”检查制度29防火安全检查工作制度31消防日常巡视标准32消防系统每日运行登记表33防火巡查记录表34消防系统月（季、年）检查登记表35火灾隐患整改通知书35五、消防设备管理37消防设备管理工作制度37消防设备保护须知38消防器材管理注意事项39消防水枪、水带操作40手提灭火器使用41消防栓保养工作42疏散、出口指示灯保养工作43管理部消防器材配置标准44设施设备维护保养计划45六、消防安全应急措施45中控室消防火灾应急处理标准流程46消防值班应急措施47火灾事故应急实施方案48火灾事故人员疏散应急方案50灭火工作执行标准51七、消防宣传与教育52消防安全教育、培训制度52员工防火须知53员工消防常识培训54附录55灭火知识55消防知识试题61消防知识试题（答案）63一、消防组织结构第一消防责任人信爱民租户消防责任人：宾利租户消防责任人：美克租户消防责任人：租户消防责任人：租户消防责任人：租户消防责任人： 第二消防安全责任人刘力第三消防安全责任人王刚义务消防队员名车大道员工及各租户员工二、各级消防管理职责物业经理消防管理岗位职责- 物业经理是消防安全责任人；- 对公司所属各部及租户进行消防安全检查、监督，上传下达政府有关消防安全工作的指令；- 每月定期检查一次分级防火落实情况，发现隐患按“三定”（定措施、定负责人、定时限）的要求整改，并进行验证；- 制定防火安全评比制度，增强各部消防意识；- 制定培训计划，定期对公司员工进行集中培训及相关的演练；- 检查各部门、各租户、租户消防设施、设备的维护和定期保养工作，对需整改、完善的场所和设备设施进行监督，检查验证；- 在发生火灾时即刻前往火灾现场，组织、指挥人员进行灭火；- 调查火灾事故原因，对因防火工作失职的人员予以通报，提出相关处理意见；- 定期通报有关消防工作情况，以及有关公司消防安全管理制度的实施状况，使公司防火工作在营运管理中得以保证。部门经理消防管理岗位职责- 各部门经理是消防安全管理人；- 带领部门完成上级交付的各项任务，严格按制度对器材、设施设备进行检查、保养、维修，并将存在问题与处理情况及时上报；- 安排好日常值勤与工作，并进行跟进监督，发现问题及时提醒纠正，做好随时随地的针对性教育；- 掌握部门人员的思想状况，对有思想包袱人员及时教育引导；- 带部门人员组积极协助其它部门和单位处理商铺内发生的突发事件，并将处理情况上报或交接好；- 协助物业经理按培训计划和目标，对部门人员进行专业培训，并及时提出合理化建议；- 不断总结工作，对存在问题、成绩、困难，进行归类解决，及时进行请示和汇报，对上级的指示和下级的困难做好上传下达义务消防队员职责- 公司所有员工均属于义务消防队员，均有义务、有责任参与消防工作；发生火灾时紧急奔赴火灾现场待命，随时准备投入消防战斗；- 学习有关消防知识，熟知承租区域消防设备、设备的功能、位置，熟悉灭火器具的摆放点，掌握灭火器、消防栓、手动报警器、“119”报警的使用方法和程序等；- 积极接受培训，提高自身的“四个能力”（即：提高火灾隐患的分辨能力；提高火灾初起的灭火能力；提高火灾面前的避险逃生能力；提高消防安全的宣传能力）。- 宣传贯彻消防规章制度，制止任何违反消防安全的行为，发现火灾隐患及时报告。租户承租区域防火责任标准为认真贯彻“谁主管、谁负责”的消防工作原则和“预防为主、防消结合”的消防工作方针，积极落实消防岗位责任制，努力搞好群治，维护本区域安全，特制定本标准；区域防火责任人职责：- 协助业主防火责任人搞好消防工作，共同维护所属区域的防火安全；- 负责承租区域范围内的防火工作，确保承租区域的安全；- 认真宣传、贯彻、执行中华人民共和国消防法和其他消防法规；- 制定并组织实施区域防火责任和岗位防火责任制；- 建立和健全防火制度和安全操作规程；- 把消防工作列入经营管理的内容，经常对职工进行消防知识教育，领导和指导承租区域的消防工作；- 协助管理、保护好业主公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材；- 定期（每月一次）组织消防安全检查，改善消防安全条件，完善消防设施。把火灾事故消灭在萌芽之中。- 审核、上报承租区域装修工程，纠正和处理承租区域的违反消防法规的现象和行为。- 组织制订承租区域灭火作战方案，带领职工扑救火灾，并保护好现场；- 各承租区域须与管理部订立承租区域防火责任协议。保证承租区域无火灾事故及火灾隐患，凡造成火灾事故者予以处罚、直至追究法律责任。附件：- 租户消防安全责任书- 单位负责人消防安全责任书物业经理灭火救急时职责- 负责指挥本单位员工进行灭火救急工作：- 接到火灾信息后，立即到火灾现场指挥灭火救急工作；- 开展火情侦察，掌握火势发展情况，确定火场的主要方面，及时召集人员，组织力量抢救；- 根据救人、灭火的需要，通报人员疏散和报告公安消防部门；- 向各部门、各租户、各租户明确下达救人、灭火、疏散物资、供水等任务，并检查执行情况；- 公安消防队到达火场时，要及时向火场总指挥报告情况，服从统一指挥，按照统一部署，带领员工执行。部门经理灭火救急时职责- 部门经理在灭火救灾工作中，要当好物业经理的参谋，根据物业经理的指示，具体组织抢救工作。- 组织力量严密监视火势的发展，及时向物业经理报告火场变化情况，提出相应对策；- 按照物业经理指示，向各部门、各租户、各值班人员传达战斗任务，并跟踪检查执行情况；- 组织火场警戒工作；- 组织现场医护工作。中控室值班负责人灭火救急时职责- 显示火警信号后，立即通知当班值班员前往报警点检查核实；- 火灾确认后。立即向上级报告。同时上报华新大厦消防控制中心值班负责人员、联络义务消防队员赶往起火现场；- 根据上级指示。执行通报程序、消防设备使用程序，向各部门、各租户、租户和有关人员通报和向公安消防部门报警；- 组织现场与消防控制中心之间，火场指挥员与各部门、各租户、租户之间的通讯联络工作，传达命令，迅速反映情况；- 检查通讯设备，保持联络畅通；- 做好火场记录。员工灭火救急时职责- 坚守岗位、服从指挥，明确自己和本部门的战斗任务，坚决执行部门负责人的命令；- 当接到火灾信号后，应自动携带灭火器材赶赴着着火地点观察，及时扑灭火灾；- 组织人员疏散，除按警铃通报外，还必须逐房检查；- 组织群众自救，稳定自救人员情绪，做好保护工作，为自救人员准备好救生工具，防止轻生自伤事故的发生；- 在使用水枪时，要利用掩蔽物体，尽量接近火源，充分发挥水枪的作用，禁止盲目射水，避免水源浪费；- 在灭火战斗中，要正确地使用和爱护消防器材，注意安全。三、消防安全管理制度安全防火管理制度- 全体员工必须加强安全防范意识，执行公司制定的安全管理制度，协同本部门认真做好安全保卫工作；- 各岗位人员必须严守岗位，发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报，并负责保持好现场；- 物业部领导批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工等人员）禁止进入配电室、空调机房、水泵房。经批准进入人员必须办好登记手续，由值班工作人员负责执行；- 禁止本公司无关人员进入配电室、空调机房、水泵房。- 各岗位值班人员除设备安全运行外，必须对所属机房范围进行检查。各级人员必须定期对所属范围进行安全检查。如发现不安全因素，及时进行整改；- 不得随意配制各机房钥匙，无人值班时各机房工作场地门窗必须锁好。在指定地点吸烟，烟灰、烟蒂要丢进烟灰缸内；- 维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，各值班人员不得存放易燃油料；- 需要动火作业时，要办妥动火作业证后方能离开动火作业，动火施工人员必须持证上岗；- 不得随意挪动公司内消防设施，发现消防设施损坏或泄漏应及时告知安管经理；- 发现火警及时报告，尽力和消防队员一道扑灭火灾。一旦公司发生火灾，组织重要设备的保护和疏散工作。日常消防管理制度- 消防宣传教育能加强公司员工的防火意识，认识防火的重要性。- 处理火警的原则：任何火警的信息都必须认为是真的，有关人员必须第一时间奔赴现场，进行察看或扑救；- 宣传教育的内容包括：消防规章制度、防火的重要性、防火先进事迹和案例等；宣传教育可采取印发消防资料、图片，组织人员学习，请专人讲解，实地模拟消防演练等方式进行；- 义务消防员的培训工作由安管部具体负责，各部门、各租户协助进行；- 安管部全体员工均为义务消防员，其他部门按人数比例培训考核后定为公司义务消防员；- 安管部经理负责拟定培训计划，定期、分批对公司员工进行消防培训；- 消防培训的内容包括：（1）了解公司消防要害重点部位：配电房、机房、厨房、财务室等；（2）了解公司各种消防设施的情况，掌握灭火器的安全使用方法；（3）火灾时扑救工作的知识和技能，自救知识和技能；（4）组织观看实地消防演练，进行现场模拟培训。- 培训后，进行书面知识和实际操作技能考核，不合格者予以处罚；- 防火检查是发现和清除火灾隐患、落实消防措施、预防火灾事故的重要手段；- 防火检查分为三个方面：（1）安管部人员巡视检查，发现隐患，及时指出和帮助处理；（2）各部门、各租户人员的分级检查，第一级是值班人员每日自查；第二级是部门经理重点检查；第三级是物业经理组织人员全面检查或独自进行抽查；（3）当地消防监督机关的定期检查。- 防火检查的内容：（1）员工对防火安全的意识和重视程度；（2）各部门、各租户安全防火规章制度、操作规范健全，防火设备齐备；（3）各部门、各租户人员按安全防火规范的程序进行操作；（4）各种设备、物品（尤其是易燃易爆品）的存放符合防火安全要求。- 公司员工一旦发现有火警，能自己扑灭的，立刻采取措施，根据火警的性质，就近使用水或灭火器材进行扑救；- 火势较大，在场人员又不懂扑灭方法时，应立刻通知就近其他人员或巡查的安管员进行扑灭工作；- 若火势发展很快，无法立刻扑灭时，应立刻通知总机接线生，执行火灾处理的扑救管理制度。消防安全考评奖惩制度- 考评 1、 利用每月公司的防火安全检查对员工的消防安全工作进行考评，作好记录，作为绩效考核的依据。2、 考评内容：在岗在位情况；所管辖或工作范围；消防设备的熟练掌握及维护情况；消防法律、法规熟练掌握及遵守情况；发现火灾隐患上报情况等。3、 全年消防安全工作成绩突出，未发生任何隐患及事故，每次检查受到好评的员工年底可评为“消防安全工作先进个人”，记入档案并给予物质奖励。- 奖惩 1、 工作期间，不履行职责，违反消防规定造成火灾事故者，根据损失情况对当事人进行处理，并追究本部门负责人和当事人的责任。2、 发现火灾隐患不及时报告，造成经济损失的按损失价格的20%罚款，视情况轻重给予处理。3、 对在工作中擅离职守造成火灾事故的，根据损失大小，除对当事人进行处罚外要追究刑事责任。4、 凡私自带易燃易爆、危险品进入 公司 内的，一经发现对本人进行罚款100-500元，造成其他后果的依法追究刑事责任。5、 任何人损坏消防井、消火栓及各种消防器材的，对当事人严厉惩罚，造成后果的要追究当事人的责任。6、 工作人员抓住盗窃、破坏消防器材的，按物品的原价200%罚款，按照罚款总额的10%，提取奖励给立功者。7、 在商铺、装修现场吸烟的，按罚款总额的10%提取奖励给罚款人。8、 发现隐患并报告，避免了较大或特大火灾损失的，要给予表扬或重奖。员工消防工作制度- 熟悉使用灭火设备，如有疑问，可询问公安消防有关部门；- 经常检查防火设备，如有损坏或失效者，应即时修理；- 每日上班时检查前后楼梯、走廊等走火通道，千万不允许有阻塞情况；- 留意公用电线，如有隐患，应立即派人修理；- 注意租户擅自施工，或发现住户藏有大量易燃物品，皆应尽速向上级报告；- 如发现租户有浓烟冒出或火烧浓味，而又无人开门，应即电“119”报案，切勿擅自破门而入；- 若确认火灾，即电“119”报案，同时按动警报通知租户疏散，在安全情况下使用灭火筒或水喉设法施救；- 报案时必须清楚说明现场地址、报案人姓名及管理部电话；- 所有消防装置应最少每年检查维修一次。厨房防火安全管理制度- 厨房必须保持清洁，染有油污的抹布、纸屑等杂物，应随时消除，炉灶油垢应经常清除，以免火屑飞散，引起火灾。- 炒菜时切勿随便离开或分神处理其他厨务或与人聊天。- 油锅起火时，立即用锅盖紧闭，使这缺氧而熄，锅盖不密时，就近用酵粉或食盐倾入，使火焰熄灭，并除去热源，关闭炉火。- 易燃、易爆危险物品，例如酒精、汽油、煤气筒钢瓶、火柴等，不可放置于炉具或电源插座附近，更不可靠近火源。- 电机类设备使用过久，常会生热起火，应切实注意检修。- 用电烹煮食物，须防水份烧干起火，用电切勿利用分叉或多口插座同时使用多个电器。- 插座头损坏或电线外部绝缘体破裂应立即更换或修理；发现电线失火时，迅速切断电源，切勿用水泼覆其上。- 使用煤气炉、煤气管线勿靠近电气线路或电源或电源插座装置，炉具及钢瓶未经检验合格者，不可采用。- 使用煤气钢瓶不可横放，管线及开关不可有漏气现象，遵照点火及熄火方法，点火之前忌多量煤气喷出，熄火时关闭管制度龙头，不可用口吹熄，以致忘记关闭，使煤气汇溢室内，引起火灾或中毒等事故。- 煤气火灾灭火的方法：1. 用泡沫灭火器械灭火；2. 断绝煤气之源；3. 降低周围温度；4. 继绝空气供给。- 每日工作结束时，必须清理厨房，检查电源及煤气、热源火种等开关确实关闭。- 如果发生火灾，应立即求援消防中心，在消防队未到前，自己要先抢救。油类起火最好用消防沙或灭火器扑灭。- 平时注意对员工进行消防宣传，灌输救灾常识，实施救灾编组，训练正确地使用消防器材。灭火器及消防水栓要经常检验，以免失效；另外，经常进行太平门、安全梯的安全检查。中控室、配电室、机房防火制度- 不得在中控室、配电室、机房内吸烟。- 维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。中控室、配电室、机房内不得存放易燃易爆物品。- 需要动火作业时，应填写中控室、配电室、机房动火作业申请表，安管经理签字同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器；施工后认真检查，确认无火种后方能离开。- 当班人员应经常检查中控室、配电室、机房内的灭火器材，并掌握各种灭火器械的性能及使用方法。- 中控室、配电室、机房内的楼梯、过道、出入口要保持畅通无阻，严禁堆放杂物。- 中控室、配电室、机房内的烟感报警器、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和应急灯等设施，必须保持完整好用。- 发生电气火灾时，当班人员施救时应坚持“先断电，后灭火”的原则。- 发生火灾时：- 初期火灾发生时应及时使用灭火设施进行扑救，并通知主要领导做好相关记录。- 初期火灾扑救失效时立即报警，并立刻通知主要领导同时启动消防应急预案。承租区域防火管理制度- 为了加强承租区域的消防安全管理，保障租户生命财产安全，根据国家有关消防法规制定本标准- 本标准由业主管理部和租户共同遵照执行；- 承租区域的消防安全工作，依据“预防为主，防消结合”的方针，本着自防自救的原则，依靠租户实行综合治理；并接受沈阳市公安消防局的领导和监督。业主管理部、租户责任人及其主要办事人员应熟悉本规定；- 根据“谁使用，谁负责”的原则，租户租赁范围内的消防器材由租户配备、维修、保养和更换；- 业主管理部在进行公共消防设施检查、试验、维修、保养前，应提前通知租户及有关主管部门加强防范；如遇消防设施故障，应及时采取有效的防范措施；- 任何情况下，消防设施停水停电不得过夜。特殊原因需要过夜的，必须经有关主管部门同意，并及时通知租户加强防范；- 业主管理部有义务组织、指导租户进行扑救初期火灾和安全疏散演练；- 未经消防主管部门同意，严禁外来危险品车辆进入和停放；- 租户的安全消防安全工作职责是：1. 宣传消防法律、法规、规章和消防安全安全知识；所有租户雇请人员必须培训后上岗；并进行经常性的消防安全教育；2. 制定消防安全管理制度，并监督实施；3. 定期组织消防安全检查，及时掌握承租区域的消防安全情况，排除火险隐患，协调有关方面采取相应措施；4. 负责保证承租区域内公共区域的疏散通道畅通；5. 定期对承租区域的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养，使其经常处于良好备用状态。并将检查情况报业主管理部备案；- 租户组织人员扑救初期火灾，对情况严重、难以扑灭的，应及时打“119”电话求救；并协助维持火场秩序，配合事故处理。- 各租户应积极支持和配合业主管理部做好消防安全工作；- 楼内外原设消防设施和消防器材的维修、保养和更换由房屋产权单位和业主管理部划清责任分别负责；也可委托业主管理部代管代修，费用由房屋产权单位负担，每年保修不少于两次，并将检查情况报送消防主管部门；- 租户应自觉接受业主管理部的管理，并遵守下列事项：1. 遵守电器安全使用规定，严禁乱拉临时电气线路；2. 不得存储易燃、可燃物品和爆炸物；不得存放超过0.5kg的汽油、酒精等易燃物品；3. 进行室内装修时，必须严格执行装修消防程序及有关消防安全安全规定；4. 楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭，不得堆放物品及停放车辆；5. 消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏、丢失；6. 学习消防常识，掌握简易的灭火方法，发生火警火灾及时报警，积极扑救；7. 发现他人违章用火、用电、电焊、气焊或有损坏消防设施、器材的行为，应及时劝阻、制止，或向业主管理部报告；- 租户发生火警、火灾时，应积极组织扑救，尽量减少损失。在扑救过程中，如挪用外单位支援的灭火物资、装备等，应由发生火警、火灾的单位（租户）及时偿还；- 在执行灭火救灾任务中受伤、致残或者牺牲的非国家职工，其医疗、抚恤待遇及其养伤期间的生活费用，由发生火警租户按照国家有关规定给予补偿；对丧失劳动能力的，应由发生火灾单位按照国家有关规定处理；- 凡违反本标准的，根据有关法律、法规、规章的规定予以处罚；- 本标准自公布之日起实行。消防值班制度- 消防值班实行24小时全天候值班制度；- 凡在值班岗位工作的员工，必须坚守岗位，严禁脱岗；- 发生火警、火灾警报时，迅速按报警程序报警；- 值班过程中发现的问题要立即解决，不得延误；- 严格遵守各项规章及各项操作规程，因违反规程引起的一切后果，其责任均由值班人员自负；- 当接班时间已到，但接班人尚未来时，不得离岗；- 每天值班情况要逐项认真记录，交接双方共同签字。动火作业管理制度经批准允许动火的各单位，在实施临时动火作业时，必须做到动火前“八不”，动火中的“四要”，动火后“一清”。- 动火前“八不”1. 防火灭火措施没落实不动火；2. 周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火；3. 附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火；4. 凡盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗干净不动火；5. 储存易燃易爆物品的仓库、车间和场所未采取安全措施，危险性未排除不动火；6. 在进行高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和采取相应的防护措施不动火；7. 未有配备灭火器材或器材不足时不动火；8. 现场安全负责人不在场不动火。- 动火中“四要”9. 现场安全负责人要坚守岗位；10. 现场安全负责人和动火作业人员要加强观察、精心操作，发现不安全苗头时，立即停止动火；11. 一旦发生火灾或爆炸事故，要立即报警和组织扑救；12. 动火作业人员要严格执行安全操作规程。- 动火后“一清”完成动火作业后，动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后，才能离开。- 本安全标准由业主管理部、租户消防安全责任人监督执行，对违反本标准者视情节轻重和受灾情况按有关规定对有关人员分别给予批评教育，赔偿经济损失、罚款、后果严重的追究刑事责任。消防安全档案管理制定- 消防安全档案由安管部收集、整理并装订成硬面活页形式，由行政专员保管，- 为每一个租户建立消防安全档案。- 消防安全档案包括要单位基本情况和内部管理两大部分- 防控制室值班记录包括消防设施基本情况、火灾报警控制器的每日运行情况、火警处置情况等三大部分，为每天一页，每月一本- 统一单位的消防安全档案、防火巡查记录、防火检查检录、消防控制室值班检查记录的样式、内容和要求。- 单位基本情况包括：1. 单位自然状况2. 消防安全组织机构3. 消防安全责任人/责任书4. 消防总平面图/租户消防平面图5. 消防设施统计等消防标识化管理制度- 按照消防标识设置标准设置消防安全标识，并规范消防安全标识的内容、式样和张贴、悬挂位置。- 消防标识应包括：1. 消防安全部局标识（总平面部局标识、消防车道标识、防火间距标识）2. 消防设施器材标识（认知标识、操作使用标识）3. 消防安全疏散标识（疏散指示标识、疏散警示标识）4. 危险场所标识（安全警示标识、安全管理规程标识、危险设施操作标识）5. 消防宣传标识（消防安全法规标识、消防安全职责标识、消防安全常识标识）。- 消防标识化管理标准包括：1. 必须相应地设置“紧急出口”标志。在远离紧急出口的地方，应将“紧急出口”标志与“疏散通道方向”标志联合设置，箭头必须指向通往紧急出口的方向。2. 紧急出口或疏散通道中的单向门必须在门上设置“推开”标志，在其反面应设置“拉开”标志。3. 紧急出口或疏散通道中的门上应设置“禁止锁闭”标志。4. 疏散通道或消防车道的醒目处应设置“禁止阻塞”标志。5. 需要击碎玻璃板才能拿到钥匙或开门工具的地方或疏散中需要打开板面才能制造一个出口的地方必须设置“击碎板面”标志。6. 建筑中的隐蔽式消防设备存放地点应相应地设置“灭火设备”、“灭火器”和“消防水带”等标志。7. 手动火灾报警按钮和固定灭火系统的手动启动器等装置附近必须设置“消防手动启动器”标志。8. 没有火灾报警器或火灾事故广播喇叭的地方应相应地设置“发声警报器”标志。设有火灾报警电话的地方应设置“火警电话”标志。9. 设有地下消火栓、消防水泵接合器和不易被看到的地上消火栓等消防器具的地方，应设置标志。年度消防计划编制制度- 目的根据实际情况，编制消防年度工作计划，利于消防工作的执行，降低消防事故的发生。- 范围公司办公楼及各个租户承租区域。- 职责1. 物业经理结合实际情况，编制消防计划，报公司总经理审核；2. 物业经理组织有关人员，按计划指导操作消防工作。- 计划1. 对可能发生的消防事故以及相关的事故苗头，指定应急计划和措施，并安排岗位人员按布置执行；2. 制定的消防计划必须慎重考虑周详，结合本管区的实际情况，要具体问题具体分析。附：年度消防工作计划（范本）根据本管理区域环境和条件，为落实好消防工作方针，搞好本区域消防工作，确保租户及业主安全，拟制定以下工作计划：- 13月- 组织员工进行冬季、初春防火工作宣传，进行消防安全大检查（内容：灭火器配备情况、防火门、应急灯、各重点部位、设备、设施房），日常工作重点对二次装修施工单元的安全检查，确保大厦的安全。- 36月- 开展本大厦义务消防队员的业务训练、理论知识的学习，内容：1. 各种灭火器材的使用，两盘水带的连接，火场人员的救护与疏散，初起火灾的扑救；2. 组织学习消防刊物，学习宣传防火知识，组织员工开展消防知识竞赛。- 69月1. 对各部员工、各租户进行消防知识培训，大厦设施的介绍，灭火器的使用，火场逃生的方法，并实地演习；2. 组织员工学习新的消防法，及工作人员消防疏散演习，做好每月消防栓试水工作，对大厦新招聘的员工进行消防、防火、灭火知识培训；3. 对消防值班室人员进行岗位操作培训，并进行考试。- 912月1. 对进行防火检查，灭火器的更换工作，组织员工进行消防灭火、人员疏散演习；2. 制定消防疏散方案，灭火作战计划；3. 总结本年度消防工作，制定下一年全年工作计划。四、消防安全检查防火安全“三级”检查制度- 一级检查由值班人员组织实施1. 每个员工每天对本岗位、本地段进行一次火情安全检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上报本身不能解决的不安全因素；2. 发现问题应时处理，及时报告，否则发生事故则由当班人员负责；3. 每天应将值班人员各人检查的结果向安管经理汇报；4. 接班时提前进入岗位，并向上一班了解安全情况，检查内容进行验收并签名，发现的问题，一般由接班安管经理负责处理，较大的问题以书面报物业经理处理，不得忽视或拖延。- 二级检查由租户领导、安管经理实施1. 租户领导、安管经理每周组织主管对承租区域、本部管辖地段、设备物资（特别是易燃、易爆物品）进行一次检查；2. 检查值班人员对一级防火安全工作的执行落实情况；3. 组织处理本部门、承租区域的火险隐患及整改，向员工进行教育及表扬或批评；4. 负责将一周的消防安全情况书面报告总经理室。- 三级检查由物业经理实施1. 每月由物业经理或由领导委托安管部主持对各部门进行重点检查或抽查；2. 检查各租户、部门贯彻防火安全的执行情况，检查要害部位防火安全管理及制度执行情况。好的表扬，差的批评或罚款。- 检查的基本内容1. 易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求。贮存容器、管理有无定期测试，有无跑、冒、漏现象；2. 使用液化石油气炉灶，是否按照安全要求操作，摆放位置是否符合安全规定；3. 对烟头、遗留火种是否注意和处理好；4. 仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度 、通风、室温是否符合防火安全要求以及值班情况等；5. 电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉电线情况；6. 场所动火是否按规定办手续，焊工操作时是否达到动火安全制度的要求；7. 使用有毒有害物品的场地是否有防毒的安全措施；8. 消防器材及消防系统的完好情况。各部门和消防器材有无管好、用好和到期换药，保证完整好用；9. 对出入人员是否进行严格检查，对携带易爆危险物品的人员是否把关等。防火安全检查工作制度- 检查方式1. 定期检查：根据所辖物业防火的特点，配合有关安全活动，公司对下属物业每年进行两次防火安全检查，由公司安管部组织人中对消防设施进行检查，并做好有关记录，填写防火安全检查记录表；2. 突击检查：突击检查承租区域的防火安全措施是否真正落实、消防设施是否完好，由消防第一责任人每季度组织一次，并做好相关记录；- 检查内容1. 消防通道安全疏散标志是否完好；2. 消防设施包括自动火灾报警装置、消火栓系统等是否正常运行；3. 用火用电方面。火源控制情况，电气设备安装是否符合安全要求，是否有超负荷现象等。- 火险隐患的整改1. 若检查发现火险隐患，检查负责人应填写火险隐患整改通知书，并派发到受检租户；2. 受检租户接到整改通知后，应组织人员对火险隐患及时进行整改，并按规定时限完成；3. 受检租户整改完毕后，检查负责人应组织人员对火险隐患进行复查，并记录复查结果。消防日常巡视标准消防运行值班人员应每日进行防火巡视，并确定巡视内容、部位和频次。巡视时需严格按照巡视标准的要求进行，并认真填写防火巡查记录。- 消防水系统巡视标准：a) 各系统管道上阀门的开关位置正确，运行中检修、试验用阀门应处于关闭状态，其它阀门均应设置为开启状态。b) 各系统管道压力应根据本项目建筑情况保持在正常范围内，（波动范围0.4-0.6Mpa）。c) 湿式报警阀组工作正常，无滴漏。- 设备用房防火巡视标准：1. 设备间内整洁、无杂物、无火灾隐患。2. 各种设备运转正常，无异常声响、无异味、无过热现象。- 承租区域内防火巡视标准：1. 导向灯工作正常完好，指示方向正确。2. 疏散通道、安全出口应保持畅通，无堵占现象。3. 防火卷帘门（如有）下无物品堆放，保持整洁。4. 手报、消火栓、电闸箱前无遮拦、堵占。5. 灭火器材摆放整齐，工作压力正常有效。6. 感烟、感温探测器等消防外部设备安装牢固完好。7. 用火、用电无违章情况。- 外围防火巡视标准：1. 消防通道畅通、无堵占。2. 室外消火栓、水泵结合器无堵占，无滴漏。- 防火巡视人员应及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即向主管领导报告，并向责任单位下发火灾隐患整改通知书。如发现初起火灾应及时报警并立即扑救。消防系统每日运行登记表填表日期： 年 月 日项目时间运行状况报警性质报警部位、原因及处理情况值班人：备注正常故障火警误报故障报警漏报 时 分到 时 分 时 分到 时 分注：此表每日填写并于月末装订成册上报安管部保存两年。 防火巡查记录表 填表日期： 年 月 日检查时间检查人巡检隐患情况地点 内容存在问题整改措施及结果管道压力消防 （MPa）喷淋 （MPa）阀门开关消防 喷淋 湿式报警阀阀前压力（MPa）阀后压力（MPa）导向灯防火通道卷帘门污水阀门水流开关室内消火栓防火阀门新风阀门灭火器手动报警温烟感探头室外消火栓注：此表每日填写并于月末装订成册上报安管部保存两年消防系统月（季、年）检查登记表添表日期： 年 月 日单位名称防火负责人检查日期设 备 种 类检 查 试 验 内 容 及 结 果检查人仪器自检情况故 障 排 除 情 况备注注：此表每月、季、年按时填写并于每季末装订成册上报安管部保存两年。 火灾隐患整改通知书第 68 页 共 68 页火灾隐患整改通知书（存根）消监（ ）字第（ ）号被检查单位： 隐患内容： 整改意见： 限期： 年 月 日前单位函告时间： 年 月 日前单位防火责任人： 收文时间： 年 月 日前承办单位： 审核签发人： 消防安全员： 年 月 日本通知书抄送：火灾隐患整改通知书消监（ ）字第（ ）号 ：依据中华人民共和国消防法，我部的消防安全员于 年 月 日对您单位进行了消防安全检查，发现存在下述火险隐患：依据消防法第二十五条规定，请于 年 月 日前 完成整改工作 并函告我部。在此期间，您单位应采取措施，防止发生火灾。 年 月 日五、消防设备管理消防设备管理工作制度1 全公司的烟感器每年由安管部组织测检二次；2 自动灭火喷淋管道污水，每年由安管部和技工组织排放检查一次；3 每季度由安管部放水检查一次公司内的消火栓；4 消防总控制联动系统每年由安管部和有关部门联合启动运行检查一次；5 公司的各种电器设备，每年联合进行二次检查；6 各部位的轻便手提式灭火器，每年由安管部监督各部位更换药剂一次，其他器材损坏的要及时更换；7 公司建筑物内凡存放有物品的地方，有人员活动的地方、公共场所、娱乐场所，楼层间、机房、电房、气站、油库、厨房、办公室等部位视不同情况配备轻便手提式灭火器材，由安管部、租户负责维护保管及外表的清洁卫生，摆放消防器材的地方不得堆放杂物，改变消防器材摆放的位置时，要经安管部同意，有意损坏消防器材要罚款，情节严重的要追究责任。消防设备保护须知1. 每月随机抽取不低于5%的烟感，试验被抽验烟感报警是否正常；2. 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；3. 任选手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；4. 室内消火栓每月逐个检查一次。检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；箱内元件是否良好，有无脱落；栓内水枪头有无渗漏；水带仔细检查有无破损，如有，应立即替换；5. 随机抽取消火栓破玻测试，安管部应有正确的报警显示；6. 定时检查出口指示灯，玻璃面板有无划伤或破裂现象；电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；检查出口指示灯安装是否牢固；7. 应急照明灯定时进行一次备用电池亮灯，使电池放电后再充电，延长电池寿命；8. 每月进行一次数喷淋报警阀门、压力表检查。消防器材管理注意事项1. 消防设施器材按照划分的管理区域，实行“谁主管，谁负责”的原则，使消防设施器材经常处于良好备用状态；2. 安管部每年对消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档；3. 消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于良好备用状态；4. 温、烟感控制箱体，指示灯，开关、探头经常处于良好备用状态；5. 消防阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水试验一次；6. 消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好；7. 定期对灭火器进行检查、更换，确保处于良好备用状态；8. 消防广播系统随时处于良好备用状态；9. 消防扳手存放在显要位置，随时备用；10. 加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换，发现隐患及时处理；11. 消防设施器材禁止挪作他用及改变位置，严禁损坏丢失；12. 因装修、扩建、改建消防设施故障需要暂停消防设施运行的，必须先到管理部办理消防设施停用手续后。消防水枪、水带操作- 使用程序1. 打开防火栓门，取出水带、水枪；2. 检查水带及接头是否良好，如有破损严禁使用；3. 向火场方向铺设水带，避免扭折；4. 将水带靠近消火栓端与消火栓连接，连接时将连接扣准确插入滑槽，按顺时针方向拧紧；5. 将水带另一端与水枪连接（连接程序与消防栓连接相同）；6. 连接完毕至少两人握紧水枪，对准火场（勿对人，防止高压水伤人）；7. 缓慢打开消火栓阀门至最大，对准火场根部进行灭火。- 使用与维护1. 使用和存放时，应避免摔、撞和重压，以防变形而装拆困难；2. 连接之前，应认直检查滑槽和密封部位，若有污泥和砂粒等杂物须及时清除，以防装拆困难，密封不良；3. 存放时注意避免与酸、碱等化学药品等接触，以防金属件腐蚀和橡胶密封圈变质；- 安全事项1. 用消防栓灭火至少三人，两人握水枪，一人开阀；2. 防止水枪与水带、水带与阀门脱开，造成高压水伤人；3. 使用消火栓应先检查是否断电，断电后方可进行施救；4. 使用消火栓救火，尽量避免消防水流向电梯房。手提灭火器使用- 灭火操作1. 手提灭火器，先将灭火器上、下翻转几次，将干粉筒内的干粉抖松；2. 扯去铅封，拔出保险销，立于离着火点的有效距离处；3. 手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按压使干粉喷出，适当摆动喷嘴，使喷雾横扫整个火焰根部并逐渐向前推移；4. 如遇多处明火，可移动位置喷射失火点，直到火焰安全熄灭，不留明火为止，以免复燃；5. 灭火后，抬起灭火器压把，即停止喷射。- 安全事项1. 灭火时，不可冲击液面，以防飞溅；2. 灭火器一经开启后，不能保存，要重新灌气、装粉后才能保证使用；3. 使用时若遇干粉喷不出情况，应慢慢拧松盖，让气粉喷出。消防栓保养工作- 月保养栓外检查：1. 检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏；2. 指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；3. 栓门是否完好。测试：随即抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，安管部应有正确的报警显示；- 年保养1. 完成