农村土地承包经营权转让合同.doc

农村土地承包经营权转让合同 甲方(转让方)： 法定代表人：乙方(受让方)： 身份证号： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。一、基本情况甲方于2006年因给*区*村修路获得用于抵偿工程款*公顷农村土地承包经营权，该幅土地位于道里区太平镇立权村 ,属于废弃盐碱地。现甲方将前述土地中*平方米的承包经营权转让给乙方。转让地块的具体位置、范围以双方拟定的作为合同附件的宗地图为准。二、甲方承诺甲方保证独立享有该转让土地自本合同签订日至2056年的承包经营权，并且保证该转让土地不存在如抵押等有碍乙方行使完整土地承包权的任何情况及第三人权利；本合同签订后，甲方不得向他人再行转让该土地承包经营权。三、转让期限土地承包经营权转让期限为*年，自 年 月日起至 年 月 日止 (即该土地承包期的剩余期限)。四、合同价款及支付方式转让价款 万元，交付定金后余款乙方于合同生效后10日内一次性向甲方付清。五、地上附着物补偿及附属设施甲方在转让前在该土地上的构(附)着物等，随土地全部转让给乙方，乙方不在本合同价款之外另行支付任何款项。甲方在签订本转让合同之前修筑的位于该土地西侧水泥道路，乙方具有与甲方相同的共同使用权。六、土地交付及方式在乙方交清全部合同价款后，即视为甲方已经将全部土地交付给乙方，乙方即获得完整的土地承包使用权。七、甲方的权利和义务1.依法获得土地承包经营权转让的收益；2.本合同生效后，终止与发包方的承包关系；3.在乙方行使土地承包使用权过程中，如出现包括但不限于土地获得征收补偿需甲方出具相关手续的情形，甲方应无条件出具，但是费用由乙方承担。4、因甲方使用土地发生的费用，甲方厘清。八、乙方的权利和义务1.依据本合同获得土地承包经营权后与发包方确立新的承包关系。2.依法享有受让土地的使用权、收益权、自主生产经营权。3.获得土地承包经营权后，有权再流转。4.按照国家法律法规和有关政策规定使用转让的土地。5.因乙方使用土地发生费用，由乙方承担。九、特别声明在本合同履行过程中，如遇国家对该土地依法征收、征用时，因该土地所得的全部补偿由乙方享有。十、违约责任1、合同签订后，若乙方不受让该土地承包经营权，应向甲方承担合同价款30%的违约金。2. 甲方如违反本合同第二条，导致转让合同无效或者无法履行，应赔偿乙方因此受到的损失及可得利益并支付合同总价款30%的违约金。出现前款情形导致合同无法履行的，乙方享有合同单方解除权。3. 乙方若逾期支付合同价款，每日按应付费用的3%承担违约金；超过30天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。4. 甲方若逾期交付土地的，每日按转让价款的3%承担违约金；超过 30天仍未交付的，乙方有权解除合同。5.因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。十一、争议解决方式双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向该土地所在地的农村土地承包经营纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。十二、其他约定1.本合同自双方签字(盖章)并经*村民委员会盖章同意后生效。未尽事宜，遵照甲方与发包方之间的承包合同执行。2.本合同一式四份，双方各执一份，*村民委员会、*镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日发包方意见：该合同标的物系我村废弃盐碱地，甲方已依法取