2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题-中大网校.doc

中大网校引领成功职业人生 2013年物业管理师基本制度与政策实战模拟试题(1)总分：100分 及格：60分 考试时间：150分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，()依法通过使用方案。 A. 业主委员会B. 业主大会C. 物业服务企业D. 全体业主 (2)关于业主代理人的说法，正确的是（）。 A. 业主代理人可以以候选人身份参加业主委员会成员的竞选B. 业主不仅能委托代理人代理事项，还能委托代理人代理业主身份C. 业主代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权D. 业主代理人的投票权数一般应超越业主自身权限 (3)关于前期物业服务合同的期限，下列说法正确的是()。 A. 前期物业服务的期限是确定的B. 前期物业服务合同的期限，存在于业主委员会选聘物业服务企业之前的过渡时间内C. 业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束D. 业主大会成立就意味着进入了物业管理阶段 (4)房屋权属登记中，()是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 A. 初始登记B. 转移登记C. 总登记D. 他项权利登记 (5)房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理()，取得商品房预售许可证明。 A. 登记备案B. 预售登记C. 竣工验收D. 预售审核 (6)没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的()。 A. 处分权B. 使用权C. 收益权D. 共有权 (7)为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动指的是()。 A. 房地产经纪B. 房地产价格评估C. 房地产代售D. 房地产咨询 (8)房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于( )。 A. 住宅专项维修资金B. 设备维修保养C. 有关的工程建设D. 日常管理 (9)从事房地产中介业务的，设立房地产中介服务机构，应当向当地的()申请设立登记。 A. 建设行政主管部门B. 工商行政管理部门C. 房地产管理部门D. 公安机关 (10)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A. 30B. 45C. 60D. 90(11)关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，正确的是（）。 A. 经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由所有人承担B. 经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担C. 只有房屋所有人才有权申请危险房屋鉴定D. 异产毗连房屋被鉴定为危险房屋的，房地产行政主管部门应承担主要治理责任(12)房地产开发企业是具有企业法人资格的()，必须依法设立。 A. 经营机构B. 经济实体C. 服务机构D. 物质实体 (13)关于业主大会的说法，正确的是()。 A. 业主大会由最终用户组成B. 一个物业管理区域只能成立一个业主大会C. 物业管理区域必须成立业主大会D. 只有业主代表应遵循业主大会制定的管理规约 (14)物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的()分别实行政府指导价和市场调节价。 A. 建设方式和服务要求B. 规模和地点C. 建设环境和建设地点D. 性质和特点 (15)根据房地产开发企业资质管理规定，一级资质房地产开发企业的注册资本不低于()万元。 A. 2 000B. 3 000C. 5 000D. 8 000(16)物业管理市场化的集中体现是()。 A. 平等自愿和诚实信用B. 诚实信用和等价有偿C. 公平合理和平等自愿D. 双向选择和等价有偿 (17)房屋共用部位必要装饰的修缮费用，由()分担。 A. 所有人按份额比例B. 所在层房屋所有人负责C. 共有房屋所有人按份额比例D. 受益的房屋所有人按份额比例(18)关于商品房销售的表述，不正确的是()。 A. 商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售B. 商品房销售属于房地产转让行为C. 商品房销售是指房屋所有人将自己的房屋出售给他人的行为D. 商品房销售是指房地产开发企业将新建商品房向消费者售卖的活动 (19)物业管理的关键性文件必须由()签字后实施，其同时承担相应法律责任。 A. 专业技术人员B. 物业管理师C. 物业经理D. 物业管理部门主任 (20)城市房地产管理法对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的规定，说法正确的是( )。 A. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移B. 房地产转让后，土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限C. 受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方的同意D. 受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，土地使用权出让金不变 (21)申报建设用地规划许可证的主要要求不包括()。 A. 项目选址的土地权属情况B. 市政府对征用集体土地的批复C. 规划部门审定的设计方案D. 国土部门对选址用地范围、数量的意见 (22)市场主体行为规范的基础是()。 A. 市场程序的完善B. 市场环境的完善C. 市场规则的完善D. 市场机制的完善 (23)物业管理条例规定，经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时 会议。 A. 10%B. 20%C. 30%D. 50% (24)物业管理条例规定，是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是()的权利。 A. 开发单位B. 施工单位C. 最终用户D. 业主 (25)抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A. 7B. 10C. 15D. 30(26)对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据民事诉讼法等法律规定，向( )提起诉讼。 A. 检察院B. 公安机关C. 仲裁委员会D. 人民法院 (27)一级资质房地产开发企业应满足的条件是()。A. 注册资本不低于2 000万元B. 从事房地产开发经营5年以上C. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上D. 上一年房屋建筑施工面积15万m2以上 (28)在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为()的附件。 A. 物业管理条例B. 前期物业服务合同C. 物业买卖合同D. 物业服务合同 (29)对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的( )。 A. 刑事责任B. 合同责任C. 法定责任D. 道义责任 (30)前期物业管理合同关系是根据()签订的前期物业服务合同形成的。 A. 建设行政主管部门和物业服务企业B. 开发商和业主C. 建设单位与物业服务企业D. 业主和物业服务企业 (31)处分抵押房地产的中止情况不包括()。 A. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的B. 抵押权人请求中止的C. 诉讼或仲裁中的抵押房地产D. 发现被拍卖抵押物有权属争议的 (32)物业服务企业承接物业时，应当与()办理物业验收手续，其应当向物业服务企业移交物业管理资料。 A. 业主委员会B. 居民委员会C. 业主大会D. 业主 (33)房地产开发企业应当自领取营业执照之日起()日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。 A. 14B. 30C. 20D. 45(34)临时管理规约具有()。 A. 无形性B. 过渡性C. 即时性D. 持续性 (35)业主委员会作出的决定应当以()在物业管理区域内及时公告，同时告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。 A. 广播形式B. 样板形式C. 书面形式D. 口头形式 (36)物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用的计算原则是（）。 A. 直接计人定价成本B. 按照外包合同所确定的金额核定C. 实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊D. 按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊 (37)成立业主大会的，业主续交分户账面住宅专项维修资金方案由()决定。 A. 业主大会B. 建设单位C. 售房单位D. 省级人民政府建设主管部门 (38)建设单位申领施工许可证时，建设工期不足一年的项目，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。 A. 20%B. 30%C. 50%D. 60% (39)物业管理是()的产物。 A. 市场经济B. 制度改革C. 市场多元化D. 管理体制 (40)物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有（）的性质。 A. 公共产品B. 公共管理C. 公共服务D. 公共组织 (41)关于业主代表人的说法，正确的是( )。A. 凡需投票表决的事项，必须由业主亲自参加投票B. 业主大会会议必须由全体业主参加，不能推选业主代表参加C. 业主代表人和业主代理是同一人D. 业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加大会 (42)集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起30 日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权（）。 A. 转移登记B. 初始登记C. 变更登记D. 注销登记 (43)应当对所售商品房承担质量保修责任的是()。 A. 物业服务企业B. 房地产开发企业C. 施工单位D. 设计单位 (44)一级物业服务企业资质证书由()负责颁发。 A. 县级人民政府建设行政主管部门B. 市级人民政府建设行政主管部门C. 省级人民政府建设行政主管部门D. 国务院建设主管部门 (45)关于物业服务企业取得资质等级的条件，下列说法正确的是( )。 A. 取得一级资质，管理的物业类型中多层住宅面积及高层住宅面积要超过200万m2B. 取得一级资质，物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书C. 取得三级资质，物业服务企业有委托的物业管理项目即可D. 取得二级资质，物业管理专业人员以及相关专业类的专职管理和技术人员不少于15人 (46)物业管理服务必须从业主整体利益出发，按照()的原则决定物业管理服务事项。 A. 实事求是B. 现实性和前瞻性有机结合C. 少数服从多数D. 管理权利与财产权利相对应 (47)我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括()。 A. 住房分配采取实物分配B. 住房投资由国家和国有企业统包C. 住房盈利采取按月交租D. 住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度 (48)针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质（）制度。 A. 登记B. 审批C. 审核D. 备案 (49)根据建设工程质量管理条例，县级以上地方人民政府建设行政主管部门对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行()。 A. 规划许可证制度B. 竣工验收备案制度C. 施工许可证制度D. 建筑工程质量管理制度 (50)如果业主委员会不履行组织召开会议职责，()应当责令业主委员会限期召开业主大会临时会议。 A. 市政管理部门B. 区、县人民政府房地产行政主管部门C. 物业服务企业D. 城市规划管理部门 (51)严格审查( )，是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、改善物业管理市场环境的必要手段。 A. 房地产开发企业资质B. 物业服务合同C. 物业服务企业的资质D. 物业服务质量 (52)住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限，主要针对()。 A. 物业自用部位与自用设施设备B. 物业管理区域内所有设施设备C. 物业共用部位与共用设施设备D. 物业管理区域内临时设施及临时用房 (53)房地产估价师的考试办法由()共同制定。 A. 省级房地产主管部门和直辖市房地产管理部门B. 国务院建设行政主管部门和省级人民政府建设行政主管部门C. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门D. 国务院建设行政主管部门和人力资源和社会保障部门 (54)对物业服务企业可能无法制止违法违规行为，物业服务企业所应当做的是()。 A. 采取法律手段B. 及时向业主大会报告C. 及时向有关主管部门报告D. 不做处理 (55)根据物业服务收费管理办法规定，采用酬金制收费形式支付物业服务费用的，结余或者不足部分均由()享有或者承担的物业服务计费方式。 A. 建设单位B. 业主C. 最终用户D. 物业服务企业 (56)房屋权属登记机关自受理登记申请之日起()日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。 A. 7B. 10C. 14D. 28(57)物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于()所有。 A. 最终用户B. 物业服务企业C. 业主D. 开发单位 (58)不属于房地产开发企业资质管理规定中进行行政处罚的行为是()。 A. 企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的B. 对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的C. 涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书D. 一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目 (59)受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示()。 A. 房地产中介服务机构营业执照和商品房销售委托书B. 房屋竣工验收资料和房地产中介服务机构营业执照C. 商品房的有关证明文件和商品房销售委托书D. 商品房销售委托书和房地产中介服务机构人员身份证明 (60)物业服务企业属于从事()的市场主体。 A. 技术服务B. 经营活动C. 竞争活动D. 买卖服务 二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1)根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务包括()。 A. 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算B. 物业服务企业每年不少于两次公布物业服务资金的收支情况C. 业主对公布的物业服务资金年度预决算和提出质询时，物业服务企业应当及时答复D. 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审计E. 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金的收支情况进行审计 (2)将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于()。 A. 强调业主在市场活动中的自主权B. 强调业主在市场活动中的主动权C. 强调物业管理活动必须纳入市场秩序D. 强调物业管理服务应当价质相符E. 强调物业管理是一种市场行为 (3)建筑物及其附属设施的管理规约是业主()的规则约定。 A. 自我约束B. 自我服务C. 自我管理D. 自我教育E. 自我规范 (4)业主的建筑物区分所有权是指()。 A. 业主对专有部分的所有权B. 业主对共有部分的所有权C. 业主对共有部分的使用权D. 业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权E. 业主对建筑区划内的共有部分的共有权 (5)对普通住宅的物业服务收费，采取了较为严格的管理措施，一般都采取()的管理方式。 A. 市场调节价B. 市场定价C. 政府定价D. 自主定价E. 政府指导价 (6)新建的房屋，申请人向登记机关申请房屋所有权初始登记应当提交的文件有()。 A. 施工许可证B. 用地证明文件或者土地使用权证C. 建设工程规划许可证D. 建设用地规划许可证E. 项目选址意见书(7)物业管理条例规定，（）对业主大会、业主委员会的活动具有监督管理职责。 A. 房地产行政主管部门B. 市政管理部门C. 街道办事处D. 居民委员会E. 乡镇人民政府 (8)开发建设单位在物业管理活动中的义务有()。 A. 在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任B. 提供必要的物业管理用房C. 对物业共用部位与公用设施设备进行管理和处分D. 制定临时管理规约并明示买受人E. 对住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业 (9)招标投标活动必须遵守()的原则。 A. 公开B. 公平C. 公正D. 主动E. 诚实信用 (10)业主大会筹备组的工作内容包括()。 A. 确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容B. 制定业主大会议事规则和管理规约C. 确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D. 确定业主委员会委员候选人产生办法及名单E. 做好召开首次业主大会会议的准备工作 (11)根据物业服务企业财务管理规定，从()等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。 A. 代管基金B. 成本和费用C. 营业收入D. 资本金E. 利润 (12)对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，只有在征得()同意的情况下才可实施。 A. 居民委员会B. 业主委员会C. 开发单位D. 物业服务企业E. 全体业主 (13)关于共有部分的共有权，下列说法正确的有()。 A. 业主对专有部分以外的共有部分的共有权，包括对共有部分共负义务B. 业主可以放弃权利为由，不履行义务C. 建筑区划内的所有道路，均属于业主共有D. 法律规定的绿地、道路归业主所有，是说绿地、道路的土地所有权归业主所有E. 物业管理用房归业主所有 (14)城市总体规划的主要任务包括()。 A. 控制各项专业规划和近期建设规划B. 综合研究城市的性质C. 综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统D. 发展目标和发展规模E. 规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型 (15)房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持()到房地产开发主管部门备案。 A. 营业执照复印件B. 验资证明C. 企业章程D. 企业资质等级申请表E. 企业法定代表人的身份证明 (16)住宅专项维修资金的使用，应当遵循()的原则。 A. 方便快捷B. 所有权人决策C. 公开透明D. 政府监督E. 受益人和负担人相一致 (17)业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的()确定。 A. 住宅套数B. 使用年限C. 购买时间D. 建筑面积E. 维修状况 (18)房地产开发一般可以划分为()。 A. 建设项目的立项批复阶段B. 投资机会选择与决策分析阶段C. 房地产开发建设阶段D. 房地产开发前期工作阶段E. 房地产租售经营阶段 (19)关于商品房预售的条件，下列说法正确的有()。 A. 取得土地使用权证书B. 已经确定施工进度和竣工交付日期C. 应持有建设工程规划许可证D. 已交付全部土地使用权出让金E. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的l5以上 (20)由业主共同决定的事项包括()。 A. 筹集和使用专项维修资金B. 制定和修改业主大会议事