公共设施管理规范.doc

公共设施管理、维护、保养规范（试行）一、目的规范广场公用设施设备管理及维护保养工作，保持设施设备良好运行状态，延长设施设备使用寿命，发挥正常功能，特制定本规范。二、适用范围本规范适用于广场公共设施设备管理及维护保养工作。三、责任划分（一）领导职责：1、总经理：全面负责广场资产管理工作。2、分管财务副总 ：协助总经理做好广场的资产管理。（二）工程部职责：1、第一责任人：江 南2、负责广场基建、供配电系统、给排水系统、空调系统、电梯等设施设备的维护保养。（1）基建设施：大理石（地砖）、卫生间、吊顶、栏杆、安全玻璃、广告牌等；（2）供配电系统：高配、配电控制柜（箱）、供电线路、公共照明、防雷接地等；（3）给排水系统：顶棚、天沟、雨水井、污水井、化粪池、自来水管网、污水管网、雨水管网等；（4）空调系统：空调主机（冷热源）风柜、风机盘、新风设备等；（5）电梯：自动升降货梯、自动升降客梯、自动升降观光电梯、自动扶梯。3、负责建立和完善设施设备的管理制度、操作规程。4、负责建立设施设备管理台帐、运行记录、维修维护保养记录。5、负责设施设备的定期和不定期检查，确保设施设备正常工作。6、负责消防、监控、音响设施的维修工作。（三）消防治安综合管理大队职责：1、第一责任人：曹兆忠2、负责广场消防设施、监控系统、播音系统、应急呼叫系统设备的定期检查、维护保养。（1）消防设备：消防增压泵、喷淋泵、消防车、特勤车、消防栓、烟感、喷淋、灭火器等；（2）监控系统：闭路监控系统、监控摄像头等；（3）播音系统：播音设备系统、音响等；（4）应急呼叫系统：对讲机、应急呼叫系统等；（5）广场车道栏杆、电瓶接送车。3、负责广场所有的资产、经营户的财产物品防盗安全工作。4、负责建立和完善设施设备的管理制度、操作规程。5、负责建立设施设备管理台帐、运行记录、维修维护保养记录。6、负责设施设备的定期和不定期检查，确保设施设备正常工作。（四）营运部职责：1、第一责任人：汪 霞2、负责广场绿化设备、休闲桌椅、服务台的设备维护管理。3、负责广场的垃圾回收、送水监控管理。4、负责建立和完善设施设备的管理制度。5、负责设施设备的定期和不定期检查，确保设施设备正常工作。（五）财务部：1、负责广场固定资产的台账管理，设备设施维修费用审核管理。2、负责仓库物资管理、废旧物资管理。四、实施细则1、实行谁主管、谁负责的原则。2、各部门依据职责内容完成公共设施管理台账。3、各部门负责对职责范围内的公用设施保养维修工作进行检查、监督、审批检修计划、维保方案预算等。4、各部门具体实施人员负责设施保养维修的日常工作，对设施设备建立巡检记录表，解决技术难题，必须做到定期和不定期检查相结合。5、各部门所配备的对讲机实行谁使用谁负责，负有使用保管、维护责任。6、机房（高配房、监控室等）管理：（1）机房房内严禁吸烟、严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效消防器材。（2）参观来访者要进入机房，必须经部门主管同意，并由专人陪同方可进行。（3）值班人员每日检查机房，保好记录设备运行数据，每日清洁、检查机房，发现问题及时记录在巡检记录表中。7、广场垃圾回收时间为上午8：30前下午16：30以后，其余时间不得在广场内进行垃圾回收。8、饮用水送水单位送水时间为上午8：30前下午16：30以后，其余时间不得在广场内采用车辆送水。9、除A座商户可以在指定客梯运行货物外，其他区域商户货物进出必须由货梯进行运送，货梯每天出货时间为18：00之前，如因特殊情况必须报消防治安综合管理大队报批方可出货。10、绿化设备、休闲桌椅等必须保证每日清洁，以无灰尘为准则。五、各部门按分管范围制定公共设施管理