紫薇城市广场招商手册.ppt

永州紫薇城市广场 永州首个大型城市综合体,*（控股）集团有限公司,招商 手册,公司简介,Operation Concept 经营理念,诚信为本，开拓创新，规模经营，多元共赢。,永州城市概况,1、行政区划,永州古称零陵。因潇水与湘江在城区汇合，永州自古雅称“潇湘”。 全市面积22441.43平方公里，其中市区面积3200平方公里。 永州市现辖冷水滩、零陵(又名芝山）2个市辖区、8个县、1个自治县。,2、经济区位,永州位于泛珠三角经济区中心地带，受到粤港澳、长株潭、桂林三地经济中心辐射。 永州的经济区位优势得天独厚。,湘桂铁路复线、洛湛铁路纵贯南北，与322国道、二广高速、衡昆高速，构成了相互衔接的交通网络。 永州机场已开通长沙、海口、昆明、深圳等多条航线。 怀永铁路、贵福铁路、夏蓉高速等国家级路网的相继立项和建设，将进一步促进冷水滩与“长株潭”、“粤港澳”等地的辐射接收能力。 永州的交通枢纽中心地位不可动摇。,3、交通区位,4、物流区位,永州位于广西东南亚物流大通道和珠三角产业转移物流大通道的交汇处。 永州的物流枢纽中心地位不可动摇。,5、人口增长,截止到2009年末，永州人口自然增长率2.45 其中城镇人口城镇人口自然增长率为5.32 永州是一个年青、充满朝气的城市,以上资料数据来源于 2004-2009年永州市国民经济和社会发展统计公报 ,永州总人口586.66万人（2009年）为湖南省第5大人口大市。 其中城镇人口为222.81万人，占总人口的38%；农业人口363.85余万人，占总人口比例的62%。 永州具有庞大的潜在消费人群,6、城市人口,以上资料数据来源于湖南省统计局 2009年统计信息,永州生产总值GDP增长率稳中有升。2009年永州生产总值（GDP）比上年增长14.5%，增速全省第5位。 永州是一个有经济竞争力的城市,7、GDP增速,以上资料数据来源于湖南省统计局 2008-2009年统计信息,2009年永州生产总值（GDP）640.04亿元，全省排名第8位。 永州的经济竞争力在不断加强,8、GDP总量,以上资料数据来源于湖南省统计局 2008-2009年统计信息,以上资料数据来源于湖南省统计局 2004-2009年统计信息,9、人均GDP,2009年永州的人均GDP值为12469元，属于房地产加速发展阶段。 永州的房地产需求已进入高速发展期。,10、城乡居民储蓄存款,自2006年以来永州城乡居民储蓄存款的开始高速增长，2009年永州城乡居民储蓄存款达到462.02亿元。 永州城乡居民迫切需要更多的投资和消费渠道,以上资料数据来源于湖南省统计局 2004-2009年统计信息,2009年永州城镇居民恩格尔系数为38.7%，属于小康城镇。 永州生活品质急待提高，物质、文化需求不断扩大。,11、恩格尔系数,以上资料数据来源于 2009年永州市国民经济和社会发展统计公报 ,12、社会消费品零售总额,以上资料数据来源于湖南省统计局 2004-2009年统计信息,2009年永州的社会消费品零售总额达到203.6亿元。6年，永州社会消费品零售总额翻了一番多。 永州有强劲的购买实力和消费潜力,13、城市化水平,以上资料数据来源于 2009年永州市国民经济和社会发展统计公报 ,2009年永州的城市化水平为34.20%，比2000年的27.48%提高6.72%，正处于城市化进程的加速阶段。 永州城市化进程远远落后于消费速度，存在大量资金无法投资和缺少消费渠道。,2009年，三次产业结构比重由上年的27.3：30.6：42.1调整为25.7：34.0：40.3。 永州是以服务业为经济支撑点的城市,14、产业结构,以上资料数据来源于 2009年永州市国民经济和社会发展统计公报 ,自2006年以来，永州市城镇居民年人均可支配收入和消费支出增长率均在12%以上。 永州市的消费市场具有广阔的发展空间和强劲的购买力支撑。,15、城镇居民可支配收入和消费支出,以上资料数据来源于 2006-2009年永州市国民经济和社会发展统计公报 ,16、城市规划,城市联城发展方向策略： 南北贯穿，向东发展 本项目符合永州城市未来发展的方向 城市总体结构：一圈一带一轴 功能布局结构：三带并置融合 用地布局结构：带状组团式布局结构 冷水滩组团 中部组团 零陵组团,以上资料数据来源于 永州市城市总体规划（2009-2030）和永州市城市总体规划（2007-2020）,冷水滩组团,零陵组团,中部组团,冷水滩区规划层次为 永州市政治、经济、文化中心。 目前，永州没有形成真正的经济中心。而本项目的出现将会成为永州的经济中心。,17、规划层次,以上资料数据来源于 永州市城市总体规划（2009-2030）,城市商业概况,1、商业布局,零陵中路商业中心,徐家井商业中心,育才路商业中心,凤凰园商业中心,永州站新城商业中心,永州南站新城商业中心,以上资料数据来源于 永州市中心城区商业网点布局规划（2007-2020）,永州各商业中心简介： 市级商业中心2个 冷水滩城区零陵中路市级商业中心 零陵城区徐家井市级商业次中心 区级商业中心4个 冷水滩城区的育才路区级商业中心 凤凰园区级商业中心 永州站新城商业中心 零陵城区的永州南站新城商业中心,本项目位于零陵中路市级商业中心 ，周边环绕3个区级商业中心。 本项目商业地段不可替代,2、城市功能,永州缺乏城市核心-CBD（中央商务区），城市功能急需升级换代。 需要一个具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件的城市综合体。 本项目的出现，将完善永州的城市功能，打造一个地标性的建筑、一个国际性的城市综合体。,3、购物中心,零陵中路商业中心的大型购物中心分布较为集中，经营规模不大，经营档次以中低档商品为主，经营模式较为落后，幅射范围有限。 永州缺乏一个超大型的国际化、高品质、现代化的购物中心，本项目的出现将弥补这个缺陷。,3、百货超市,零陵中路商业中心的百货超市的经营模式相对落后，商品以国内一、二线品牌为主，缺少国际品牌商品。 本项目将引进一个国际化、专业化、高品质的著名百货超市。,3、综述,本项目虚席以待 期待您的加盟,项目简介,1、项目位置,项目占地面积：约10万平米,N,三面临街 商机巨大,城市主中心 商业新沃土,2、区位优势,本案,项目位于永州政治、文化中心，按永州市中心城区商业网点规划（20072020）规划零陵中路市级核心商圈的原则，未来城市商圈核心将向滨江片区转移，规划控制南至沿江路；河东片东面控制在清桥路以西200米，西面控制在清桥路以东200米，即本案所在位置，区位优势无可比拟。,天生贵地、财富之源 坐拥2条城市主干道交汇处,3、地段优势,项目通达性分析图,河东交通路网成熟，项目三面临街，多条公交线路直达，具有优越的通达性、可视性。,人潮、钱潮一网打尽！,4、交通优势,5、配套优势,周边银行、机关单位林立，酒店、学校、医院、邮政等配套完善，高档住宅小区众多，具备发展成为新的核心商圈的综合条件。,配套完善 商业可塑性强,、环境优势,本案位于河东新区滨江片区，坐拥秀丽湘江，江水清澈，空气清新、离尘不离城，闹中取静，离湘江风光景观带不过一百来米。,毗邻湘江风光带,永州市委、市政府相关部门领导，对本案寄予较高的期望，包括城市形象塑造、税收、招商引资等方面的作用，由于受政府部门的重视，在本案的建设规划上可享有宽松政策比如容积率、拿地、拆迁等 。,、政府优势,城市标杆项目 市委、市政府高度重视,颠峰传统的商业形态 *城市广场应运而生！,永州首个大型城市综合体,、项目定位,集商务、休闲、娱乐、酒店、购物、家庭聚会、餐饮美食、康体、文化、旅游等功能于一体大型一站式体验中心。,填补市场空白，打造永州顶级商业形态,市场巨大，摩尔缺位！,颠峰传统的商业形态，全方位满足永洲人民的各类消费需求！并带来最时尚前卫的消费理念与消费模式！,时尚消费新天地,超大体量商业航母，引领城市发展，引导消费潮流，推定整个城市商业形态升级换代，造就永洲乃至湘西南地区的财富传奇！,永不落幕的财富传奇,本案集五星级酒店、甲级写字楼、高尚公寓、一站式购物中心、国际国内著名餐饮、4D影院、休闲娱乐等于一体，在永州的已在建设开发规模较大，具有可持续开发的空间地块 。,、业态定位,*城市广场以零售购物、休闲、娱乐、餐饮等为主要商业业态，发展成为永州新的商业王国。 商家定位：以国际国内品牌零售、休闲、娱乐、餐饮等主力店为龙头，引进大型商家，发展小区配套商业以及城市服务商业。,10、商家定位,永州政府公务员、商务人士、私营企业与个体工商业主、白领、学院教师、周边高尚住宅业主等有一定消费能力，追求时尚的中高档消费群体； 性别构成：以女性顾客为主，女性顾客与男性顾客比例70%：30%； 家庭收入：月均收入5000元以上占60%，月均收入5000元以下占40%。,11、目标消费群定位,本案的建筑概念及建筑方案设计、施工图设计等由国外具有甲级资格的专业设计院及其优秀团队担纲设计。规划的停车位充足，停车能力强；前瞻的商业规划与商品构成，充分提供消费购物的一站式满足；先进与专业的商场、建筑与装修，引领商场时尚风格 。,超前的建筑规划： 50年不落伍,12、建筑优势,本项目在前期开发、建筑规划设计、节能设计、平面布局、客流动线、后期综合运营等环节，由国内商业地产专家、教授亲自指导，可确保项目整体开发流程正确不误，商业结构合理。拥有最优质的管理团队，确保商业的永续经营,专家团队 确保永续经营,13、经营优势,先入为主 坐享百万消费人群,核心商圈： 10万人的核心消费,项目2公里范围内，证券、机关单位、商埸、酒店、银行、学校、医院、中高档餐饮等商业体系与众多大型高尚住宅小区，居住人口高达10万。,基本商圈：50万人的消费市场,作为永洲城市体验式商业领跑者，巨大的商业影响效果将遍及永洲市区的每个角落，基本辐射范围将超过100平方公里，拥有超过 50万人口的巨大消费市场。,影响商圈：商业覆盖120万人,作为市府重点关注和支持的发展标杆板块，区域价值凸显，商业辐射能力将涵盖永洲市区257平方公里的面积及周边120万的人口。,14、商业辐射力,商业航母，磅礴起航！,本案将分期开发， 第一期商业面积逾10万平米，是永洲市首家与国际接轨的集商务、休闲、购物、娱乐、美食餐饮、康体、文化、酒店等八大主题为一体最大的SHOPPING MALL！,盛世华章 缔造商业传奇,本案定位参照国际标准，从建筑景观、商业定位、业态组合、动线设计、内部空间、车位的配备等方面，都充分体现了当今商业的最高表现形式。,宏观机会： 宏观经济稳定和永洲城市化速度加快,永洲已经成为湖南第8大城市,人均收入稳步增加，使本案投资开发潜力巨大，经济发展前景良好，为商业经营和商业投资创造了巨大的市场机遇。 本案二至三年开发建成后，项目周边的各县、乡镇都可成为永洲或本案的潜在客户,微观机会： 冷水滩区乃至整个永州城市商业地产产品的设计创新元素匮乏，由于本案在建筑规划设计与人文、生态景观、业态组合、节能等方面的综合提升，对本案起到明显作用。 随着城市规划及城市功能的实施，项目所在区域的不断发展，人口的增加，将为本项目的商业发展带来更多消费人流，本案可赢得机会点。项目周边的整体开发水平较低，本案在品质、建筑外观上的超群，容易获得市埸追棒的机会。,*城市广场的核心竞争力 Core Competitive Power 唯一性,地处永州市城市主中心，地段唯一 城市综合体国际化的定位、设