重庆市江津区珞璜温泉项目包装策划.pptVIP

策划：UNITOP美国顶级国际公司,回归自然 享受健康,珞璜温泉项目包装策划,开发思路汇报,1、通过对资源、市场和竞争环境的综合分析，明确制订项目的战略定 位，包括目标市场定位、产品定位、品牌形象定位等； 2、打造全国领先的温泉小镇品牌，并成为中国独具特色的著名温泉 养生度假胜地，形成与周边工业区及住宅区相互辉映，共同发展的 优势； 3、打造一个经济效益佳，社会效益良好的能够明显提升项目开发价 值，并有利于招商的优质项目； 4、通过项目的包装策划，对项目下一阶段的总体规划，提供明确具体 的指导。,策 划 任 务,本项目,交通区位图,本项目位于江津区珞璜镇，地处江津区东北部，长江南岸，距江津和重庆市区中心均约40公里。东与巴南区接壤，西、北同九龙坡区、大渡口区仅一江之隔。 属重庆主城一小时经济圈范围，交通便利，地理位置优越。,项目区位介绍,珞璜镇地处重庆绕城高速公路所勾勒的重庆都市圈内，属重庆市大力打造的“一小时经济圈”范围内，东与重庆主城的巴南区相连，距市中区公路为40公里，铁路为42公里，水路为38公里；北隔长江与主城区的大渡口区、九龙坡区相望；西与江津新城区支坪街道办事处相接，距江津主城区公路为42千米，铁路为32千米，水路为30千米。 珞璜镇地处东经106度25分，北纬29度21分。 行政区划158平方公里，人口81311人。 2005年2007年的行政区划实行“精镇强村”：8个行政村，即郭坝、矿山、长合、碑亭、小岚垭、合解、真武、同福，3个居（社区），即珞璜、马宗、和平。,项目位置图,基地现况,占地8000余亩，主要为农田丘陵及水库 山水田园风光，植被品种以农作物、竹林为主,土地适应性, 从场地交通区位、自然景观、地形地貌、现状资源等来看，适宜 作为温泉旅游、主题公园、精品酒店、会议酒店及养生地产开发。,珞璜镇位于东经106度25分，北纬29度21分。境内地形明显呈现“三山夹二沟带一沟”状况，东为云篆山，南有燕尾山，西依中梁山，北临长江；有长江、綦河、柑子溪等大小河流三条；有丰富的自然资源。珞璜属亚热带季风性湿润气候，年平均气温18.5度左右，平均降雨量1030毫米左右。,已开发的珞璜温泉资源，水量2000吨/天，水温65度，井深2539m，化学水型为优质硫酸钙镁温泉,温泉资源,珞璜镇旅游资源分析,重庆旅游现况分析,优点： 山水地型及自然景观资源丰富 市场增长势头快速 政府的政策及推动旅游产业的力度大 亮点： 温泉之都拉动了新一轮的旅游朝阳产业,根据重庆统计局数据统计2009年，重庆市共接待国内外游客1.23亿人次，总收入达666.34亿元，占到全重庆市GDP的10.8%。,重庆旅游总体分析,目前重庆已经正在营业的温泉项目，大大小小有20余家，真正经营状况好的只有6家左右，约占总数的25%。 正在计划改建、新建的温泉项目也有20家左右。 预计到2010年左右，重庆的进入市场竞争的温泉项目将达到约50家左右。,重庆温泉产业规模,一圈百泉,渝东北片区,渝东南片区,五方十泉,重庆温泉旅游产业战略布局图,两翼多泉,“一圈百泉”的产业集群布局图,黄奇帆市长提出“十二五”期间重庆旅游产业的发展方向 一是充分认识加快重庆旅游产业发展的重要意义，坚持把旅游产业作为重庆拉动经济增长的支柱产业、转变经济发展方式的重要环节、建设内陆开放高地的助推器、促进城乡统筹的重要抓手； 二是紧紧抓住新一轮西部大开发、“314”总体部署、国务院3号文件、国家级中心城市、“五个重庆”和内陆开放高地建设等助推,战略发展：2015年成为旅游强市 谭栖伟副市长认为，到2015年，重庆将全面建成全国旅游重要集散地和西部旅游高地，成为全国旅游强市。旅游过夜人次达1.08亿，年均增长20%；入境旅游人次和外汇收入分别达到306万、16亿美元；旅游业增加值占全市GDP7%，成为全市重要支柱产业之一，就业总量250万人。,重庆市十二五期间旅游发展重点,创新业态： 形成特色多样旅游目的地 “十二五”期间，我市将继续围绕“山水都市旅游区”、“长江三峡国际黄金旅游带”、“民俗生态旅游带”三大旅游产业板块建设，依托“五方十泉”和“一圈百泉”工程铸造“温泉之都”形象；发展游轮游艇，规范发展高尔夫旅游、主题公园等现代娱乐项目；深化发展红色文化、历史文化和民俗文化旅游。,江津旅游现况分析,优点： 自然景观及人文资源众多 社会经济增长势头良好 政府重视旅游发展 亮点： 三产联动，相互创造价值,依据江津区旅游局统计： 2009年，全区接待游客274.8万人次，同比增长27.5%，旅游综合收入7.83亿元，同比增长27.7%；旅游固定资产投资完成16.38亿元，同比增长57.5%； 全市现有1家5星级酒店、 4家3星级酒店、1家2星级酒店，在建5星级酒店2家，10家星级农家乐，2家旅行社、9家门市部，基本形成集吃、住、行、游、购、娱为一体，日接待能力达2万人的旅游配套服务体系。,江津旅游总体分析,江津区是重庆人文自然景观最富集的区之一。全区有各类风景名胜古迹52处，拥有12大景区400多个景点，有地球同纬度唯一仅存的常绿阔叶林区国家级风景名胜区四面山等五大自然景区，全国爱国主义教育基地聂荣臻元帅陈列馆，陈独秀故居，中国历史文化名镇中山镇和塘河镇，大圆洞国家级森林公园，重庆市级历史文化古镇白沙镇和石蟆镇，誉为万里长江第一路的十里滨江大道。红色文化、古镇文化、楹联文化、抗战文化、名人文化、先巴文化、移民文化等人文景观与绿色生态景观交相辉映，赋予了江津旅游资源鲜明的个性特征和独特魅力。,江津旅游资源及文化,以四面山为龙头的江津旅游打造成为蜚声中外的旅游胜地， 江津有“一山、一镇、两人、两联”，即四面山、中山古镇、聂荣臻元帅和陈独秀以及天下第一长联和天下第一奇联。四面山独特的自然资源，中山古镇的古镇文化和桫椤树群，两个伟人以及两幅长联都是中国乃至世界的唯一或稀缺。 “生态旅游”、“红色旅游”和“古文化旅游”这“三大品牌”的产品结构和统一规划、分步实施、推出精品的基本思路，以独特的文化特色融入渝川黔“金三角”和大三峡旅游经济圈，依托清幽原始的自然生态风光、古镇民风商德与民居建筑格局，营造文化特色、自然风光兼备的休闲度假环境，实现旅游业的可持续发展。,江津旅游发展战略,江津温泉旅游构架,西温泉小镇组团,华龙生态温泉小镇,珞璜温泉小镇,红色旅游,古镇旅游,温泉旅游,生态旅游,江津旅游发展的3+1,+,重庆市江津区2009年国民经济和社会发展统计公报,2009年珞璜概况,2009年全镇地区生产总值实现39.64亿元,比去年同期增长24.58%；全镇工业总产值完成84.49亿元，比上年同期增长38.6%；工业增加值完成30.05亿元，比上年同期增长33.9%；社会消费品零售总额完成5.91亿元，比去年同期增长20.44%；固定资产投资完成29.45亿元；全镇实现财政收入264万元；农民人均纯收入实现6457元，各项工作呈现新的面貌。,珞璜镇建国以来主要年份工业生产总值,2009年珞璜镇全年地区生产总值,2009年珞璜镇全年地区生产总值39.64亿元 第一产业实现增加值1.66亿元 第二产业实现增加值34.26亿元 （其中工业实现增加值30.05亿元 ） 第三产业实现增加值3.71亿元 （第二、三产业增加值占全镇地区生产总值的比重为95.8% ）,珞璜发展优势,区位环境优势 珞璜距重庆中央商务区约35公里，到江北机场约40分钟车程。 位于重庆外环高速以内，是重庆“1小时经济圈”的重要板块，紧邻巴南 区、大渡口区、九龙坡区。 倚山靠水，地热资源丰富。 成本优势 等待开发的价值洼地，相对于主城核心区，土地成本相对较低。,未来综合交通规划,公路规划 外环高速公路从小岚垭村、马宗社区、合解村东西横穿珞璜镇域，在马宗社区与合解村接界处设有出入口，规划预留与城镇道路的接口。 穿过镇域的公路主要是106省道一级公路以及贾嗣百节的二级公路。以两条过境公路为骨架，以马宗社区为交通节点，形成“两纵、四射”的公路网络。 两纵即“106省道一级公路和贾百二级公路”，其中106省道一级公路联系江津主城区与重庆巴南区，贾百二级公路联系江津贾嗣镇和巴南百节镇。 四射即长马公路（从马宗向北经长合村至106省道公路），规划为一级公路；马和公路（马宗向南经真武村至贾百路，可达和平社区）规划为二级公路；马宗向西至顺江社区的公路，规划为山岭重丘三级公路；马宗向东经合解村至百节的公路，规划为三级公路。 提高乡村道路等级，改善“村村通公路”质量。中心村道路控制宽度为10米（路面7米），道路可采用水泥路和沥青路两种形式修筑，一般村道路以现状机耕道为基础，路宽4-5米,铁路规划 目前渝黔铁路南北贯穿镇域，远期规划预留复线。规划渝泸铁路（系渝滇高速铁路的一段）在珞璜镇区与渝黔铁路交汇，过小南海铁路桥后进入重庆。规划东南环线铁路（又称重庆环城铁路）从珞璜火车站南端引出，沿长江在寸滩水文站下游建铁路桥跨长江与渝怀线相接。 规划珞璜火车站为三等客货综合站，站场占地面积29.5公顷；保留七龙星和小岚垭火车站建设为四等客运站，站场面积5公顷；在环线铁路沿途建团山堡站，规划为三等客货综合站，站场面积16.11公顷。,珞璜交通未来规划,江津投3.6亿实施交通改造 两年后珞璜5分钟到鱼洞 5年内珞璜到弹子石将通“铁路公交” 市民坐火车上下班,S W O T 分 析,优势： 项目的交通区位优势 强大的旅游消费市场 良好的生态环境和山水田园风光 丰富优质的温泉资源 劣势： 资源条件不具备独特优势 缺乏大型旅游景区的品牌形象 缺乏温泉资源的知名度,机会 ： 不断增长的消费市场潜力 高档次，复合型的产品对相对稀少 温泉产业的快速增长 政府对于发展温泉产业的良好政策支持 威胁： 目前已经进入市场的同行的竞争 未来将进入市场的温泉项目的竞争 政府陆续出台的管理政策将增加营运成本,Wellness 翻译成全人健康，它的意义是持续而用心以维持健康并达到幸福安宁的最高境界；包括七个范畴，即身体的、情绪的、心理的、社会的、环境的、职业的与精神的等七方面。 也可以解释为个人实现最佳健康目标的过程。,核 心 理 念,核 心 卖 点,生态园林,康体养生,商务会议,休闲娱乐,按区域划分 第一圈层：重庆市主城区，半小时车程范围，占项目 消费客层的70%。 第二圈层：重庆市内其他区县地区，24小时车程范围。 占消费客层的15%。 第三圈层： （1）四川、湖北、贵州等临近省市。约占消费客层的10%。 （2）前来重庆商务及旅游的其他外地和境外游客，占消费 客层的5%。,市 场 定 位,市 场 定 位,按客层划分,产 品 定 位 国际温泉养生旅游目的地,功 能 定 位 以温泉养生为核心功能，兼具休闲度假和商务会议，形成以温泉旅游产业链为主轴，联动健康养生、文化艺术、休闲购物、会议展览、体育运动、生态人居等相关产业链的产业复合体。,中国江津 燕尾山国际温泉小镇,品牌定位,形 象 定 位,尊贵 养生 浪漫,接待规模定位 A、年预计接待量为200万人次。 B、温泉瞬时接待量为10,000人。 C、客房数量定位为2,500间。,产品篇 PRODUCT,产品体系,温泉旅游养生区,主题公园区,温泉养生社区,温泉旅游产业园,温泉农业观光区,综合配套区,总面积：1500亩 珞璜国际温泉小镇的核心价值，结合西方温泉SPA先进疗法，及东方传统养生疗法的温泉养生区，由以1个温泉文化广场、1个游客接待中心、1个温泉公园和6个主题馆组成。 配置设施： 国际温泉文化展示馆 德国水疗馆（水疗冲击浴法） 瑞士温泉保养馆（医学美容、抗衰老） 法国SPA养生馆（芳香疗法） 奥地利温泉疗养馆（西方温泉疗程） 太极养生馆（东方传统养生） 文化生态温泉公园 温泉酒店群 温泉文化风情街,温 泉 旅 游 养 生 区,国际温泉文化展示馆,德式水疗馆,水疗康体中心,温泉文化公园,温泉文化公园,温泉文化公园,SPA养生馆,温泉疗养馆,太极养生馆,温泉酒店群,总面积：800亩 项目将引进欧洲等国际先进技术，以优质温泉资源为基础，开发温泉食品、温泉工艺品、温泉美容护肤品、温泉土特产等,温泉旅游产业园区,总面积：1400亩 配置设施： 历险乐园（机械游乐） 泉世界 （水上游乐） 亲子乐园（景观游乐）,主 题 公 园 区,总面积：2200亩 配置设施： 还建房（新农村） 国际村 银发村 艺术村 康体健检中心 酒店式公寓 企业休闲基地 运动公园（体育中心）,温泉养生社区,康体健诊中心,体育运动中心,包括体育馆和户外运动公园。馆内设有恒温温泉游泳池、篮球场、羽毛球场 、乒乓球场、台球室、健身中心等内容，户外设有网球场、篮球场、户外健 身器材等。,拓展训练基地,依托地形打造，建设有达到国际标准的拓 展培训用的主体建筑和附属设施。,企业休闲基地,新农村,总面积：1400亩 配置设施： 香草花园 有机蔬菜 观光果园 温泉农业 休闲农庄,温泉农业观光区,有机农场,划分为种植和养殖两个部分。主要种植有机蔬 菜（如西红柿、黄瓜、青菜等）、瓜果、花卉 （玫瑰、兰花等）和中草药等，养殖鳝鱼、甲 鱼、罗非鱼、鲤鱼、鲢鱼等。种植和养殖的物 品经加工后可形成旅游商品。,利用大地景观设计概念设计，种植各种芳香花卉和草本植物，与周边青山绿水相 互映衬，为游客提供独特视觉享受的同时，也是游客展开亲近自然、回归自然的 一次心灵