合肥绿地海顿国际广场项目研究.ppt

,绿地海顿国际广场 合肥“梅泰恒”,1-1 合肥概要,1-2 合肥经济,1-3 城市规划,魅力的合肥，正按照“新区开发、老城提升、组团展开、整体推进”的思路，向“141城市战略空间”布局扩展： 大力改造提升老城区， 在主城的东、西南、西、北四个方向各建一个城市副中心， 沿（东南方向）巢湖兴建一个生态型、现代化的滨湖新区，开启合肥“临江时代”。,1-4 城市建设,近年，合肥市委市政府全力实施“工业立市”与“大发展、大建设、大环境” 3大推进战略 。 07年城市建设发展迅速：,1-5 合肥房产市场（市开发办、房管局统计）,绿地在中国,3-1 项目区位,项目区位：东南板块政商双核地段,项目区位：东南板块政商双核地段,3-2 区域板块结构（几大价值点）,有轨电车贯穿-安徽首条城市轨道交通线路，总长18.25公里，北起火车站经马鞍山路南达滨湖新区，08年6月启建，实现新、老城区快速切换，城市发展新方向。 高端社区集聚-蓬勃兴起中的东南板块，聚集数百万方高档社区，成为 “合肥新的富人区”。 政商双核领地-安徽省行政服务中心（大厦）落成，提速行政审批和服务，活跃政务配套消费；海顿项目融合购物中心、写字楼与酒店三位一体的功能架构，形成商业金三角，实现商业互通互用，适应了现代都市商务生活方式复合性、多元化的需要。 高等学府云集-板块所辖合工大、省艺术学院、交通技术学院、中科大等知名高等院校，形成充满活力的特有知识型经济带。 商业升级新区-新都会（家乐福）购物中心、百大（合家福）购物广场、麦德龙商场、苏宁连锁抢滩进驻营业，海顿国际广场即将建成， 现代商业集聚，新格局呈现。 城市形象示范-已建、在建项目超前建筑形态、合理布局、个性立面等，代表了包河区乃至合肥城市的新形象。,3-3 项目目标客群 马鞍山路板块借着城市发展和新区开发的东风，焕发出无穷的活力与生机，迎来了一个跨越式大发展的黄金时期 。,周边数百万方 高端社区,旅游流动 消费群,省行政中心 消费群,高等院校 消费群,别墅社区 消费群,专业市场 消费群,海顿国际广场,3-4 板块商务环境分析（主要交通配套）,3-4 板块商务环境分析（主要商业配套）,进驻商业-新都会购物广场（家乐福）、 合家福购物广场、 苏宁 电器、麦德龙、肯德基、麦当劳等； 星级酒店-雅高齐云山庄、MOTEL168、古井假日； 餐饮娱乐-北京海巢海鲜都汇、同庆楼大酒店、 广州经典会KTV、饕界国际食尚街（太湖路）、中国龙虾第一街（宁国路）、地市特色美食街（九华山路）、酒吧一条街（马鞍山路）； 政商双核-安徽省行政服务中心（大厦）与项目隔街相望，绿地赢海国际大厦（3座）、环宇上都、和地蓝湾、 新都会大厦、 万通大厦商务写字楼聚集布局； 专业市场-台湾水果市场、五里庙装饰世界、安徽五金机电交易市场、安徽国强钢材、红旗建材市场等环伺； 高等学府-合肥工业大学、安徽艺术学院校区、省体育馆、省交通技术职业学院、安徽行政学院、 中科大南区、省审计学校等知名高等学府带状布局； 旅游景点-包河公园、包公祠、古逍遥津； 金融机构-工商银行、徽商银行、招商银行、建设银行、中国银行、光大银行6家银行分布在马鞍山路中、南端。,3-4 板块商务环境分析（主要商业配套）,3-4 板块商务环境分析（结论）,公共交通路网发达，车流量较大； 周边已进驻一些定位中档大众消费的大卖场、餐饮、娱乐等商业业态，商业氛围日趋繁荣； 该板块正聚拢着与之匹配的各方优质资源，将释放出庞大的政务、商务、生活、商业与旅游消费市场，显现出强劲的辐射力和渗透力； 写字楼及银行最为集中的地方，聚集了城市最高收入的人群，消费群体素质较高，要求也高，将为高档商业带来可观的消费市场需求； 目前中档消费形态与周边高端社区、商务办公、高等院校、专业市场集群的中高消费需求市场之间存在许多空白，中高端商业亟待配套，海顿国际广场呼之欲出。,3-5 项目比较优势,区域规划优势-近年来，合肥经济保持高速增长，经济实力不断增强，政府全力推进“141”战略大建设、大发展， 东南板块至滨湖新区作为重中之重示范打造，项目正处区域的政务、商务中心领地。 辐射人口优势 - 项目周边集聚数十个成熟社区 和在建高档大盘，3公里范围内辐射人口约40万，相对市中心老城区商业更贴近目标消费群，这是区域商业中心的核心基础。 发展商优势-绿地集团是中国房地产行业的旗舰企业， 16年地产开发积淀的成功经验，以及高规格、高标准、国际化视野的经营理念，厚积薄发，始终走在市场前沿；共享诚信稳健的商业品牌资源，为本项目的成功运作打下坚实的基础。 顶级规划优势-海顿国际广场将大型商业Mall （购物中心、商业街、城市广场）、商务酒店、写字楼集群与高端住宅融合配套，带来高端商务、优质生活、高档办公、时尚休闲为一体的全新体验。,3-6 项目核心理念,与滨湖共舞，建成马鞍山路地标-合肥的“梅泰恒”，打造国际化都市生活与商业中心，让业主与消费者体验 “真正的奢华，是用来商务和生活的”,3-7 海顿国际广场,形象,目标对象,属性,国际化 都市感 前沿商务 优质生活,中高端家庭 政府官员 跨国大公司、大中企业 成功白领 流动人士 院校群体 私企业主,引领性 时代感 优越品味,3-8 项目概要,签约进驻商家：,3-9 计划节点,2007下半年 饕界国际食尚街一期火爆开业 2008 年底 饕界二期全部进驻营业（三期规划中） 2007. 03 南端C、D楼动工 2007. 11 北端A、B楼动工 2008. 03 招商全面展开 2009. 12 南端裙房竣工交付 2009. 12 部分主力商家进场装修 2009. 12 北端裙房竣工