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文档简介
泓域咨询MACRO/ 压力板项目立项申请报告压力板项目立项申请报告第一章 总论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx实业发展公司(二)公司简介公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值,坚持围绕客户需求持续创新,加大基础研究投入,厚积薄发,合作共赢。公司致力于高新技术产业发展,拥有有效专利和软件著作权50多项,全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业,全国工业知识产权运用标杆企业。上一年度,xxx投资公司实现营业收入9513.07万元,同比增长26.88%(2015.61万元)。其中,主营业业务压力板生产及销售收入为7781.27万元,占营业总收入的81.80%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2295.80万元,较去年同期相比增长503.18万元,增长率28.07%;实现净利润1721.85万元,较去年同期相比增长221.50万元,增长率14.76%。二、项目概况(一)项目名称压力板项目(二)项目选址xxx经济技术开发区(三)项目用地规模项目总用地面积27887.27平方米(折合约41.81亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数50.60%,建筑容积率1.26,建设区域绿化覆盖率6.71%,固定资产投资强度189.44万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积27887.27平方米,建筑物基底占地面积14110.96平方米,总建筑面积35137.96平方米,其中:规划建设主体工程27800.70平方米,项目规划绿化面积2359.48平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计129台(套),设备购置费2144.73万元。(七)节能分析“压力板项目建设项目”,年用电量742139.29千瓦时,年总用水量14378.55立方米,项目年综合总耗能量(当量值)92.44吨标准煤/年。达产年综合节能量35.95吨标准煤/年,项目总节能率21.13%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济技术开发区发展规划,符合xxx经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资10412.31万元,其中:固定资产投资7920.49万元,占项目总投资的76.07%;流动资金2491.82万元,占项目总投资的23.93%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入17368.00万元,总成本费用13645.11万元,税金及附加173.17万元,利润总额3722.89万元,利税总额4409.56万元,税后净利润2792.17万元,达产年纳税总额1617.39万元;达产年投资利润率35.75%,投资利税率42.35%,投资回报率26.82%,全部投资回收期5.23年,提供就业职位344个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。三、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为:政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济技术开发区及xxx经济技术开发区压力板行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济技术开发区压力板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“压力板项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济技术开发区经济发展,为社会提供就业职位344个,达产年纳税总额1617.39万元,可以促进xxx经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率35.75%,投资利税率42.35%,全部投资回报率26.82%,全部投资回收期5.23年,固定资产投资回收期5.23年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、服务型制造是工业化进程中制造业转型发展的新型产业形态。发展服务型制造,就是要以满足市场需求为中心,以产业链利益相关方的价值增值为目标,通过对生产组织形式、运营管理方式和商业发展模式的优化升级和协同创新,不断提升服务在制造投入和产出中的比重,推动制造业由生产型向生产服务型转变,实现价值链的延伸和提升,实现新的价值创造,打造竞争新优势。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米27887.2741.81亩1.1容积率1.261.2建筑系数50.60%1.3投资强度万元/亩189.441.4基底面积平方米14110.961.5总建筑面积平方米35137.961.6绿化面积平方米2359.48绿化率6.71%2总投资万元10412.312.1固定资产投资万元7920.492.1.1土建工程投资万元3158.312.1.1.1土建工程投资占比万元30.33%2.1.2设备投资万元2144.732.1.2.1设备投资占比20.60%2.1.3其它投资万元2617.452.1.3.1其它投资占比25.14%2.1.4固定资产投资占比76.07%2.2流动资金万元2491.822.2.1流动资金占比23.93%3收入万元17368.004总成本万元13645.115利润总额万元3722.896净利润万元2792.177所得税万元1.268增值税万元513.509税金及附加万元173.1710纳税总额万元1617.3911利税总额万元4409.5612投资利润率35.75%13投资利税率42.35%14投资回报率26.82%15回收期年5.2316设备数量台(套)12917年用电量千瓦时742139.2918年用水量立方米14378.5519总能耗吨标准煤92.4420节能率21.13%21节能量吨标准煤35.9522员工数量人344第二章 建设背景及必要性一、项目建设背景1、这五大领域表现出很好的发展态势,选择支持其发展更多是顺势而为。规划结合大量产业新增长点更迭涌现、产业融合态势明显等趋势,将“十二五”战略性新兴产业涵盖的“7大领域24个重点方向”合并增补为5大领域8大产业,明确提出到2020年形成5个产值规模在10万亿元级别的新的支柱产业,将“壮大”作为未来五年战略性新兴产业工作的核心要务。2、项目承办单位已经形成了广阔的视野和集成外部技术的能力,在此基础上公司成立了技术研发中心,开展集成创新,实现了相对项目产品设计、制造、工艺、检验、调试等服务流程,完成了项目产品产业化制造的各项准备工作。全球经济放缓、中美经贸关系不确定性等将拖累我国出口,但进博会的成功举办有望改善我国贸易结构进而对出口形成支撑。整体看,我国工业企业出口增速可能会继续小幅放缓。稳中有进的宏观经济环境将为企业效益持续改善提供坚实支撑,工业品价格涨幅的趋缓将带动工业企业效益增速稳中趋缓。宏观经济保持稳中有进,将对工业企业生产形成带动作用,有助于提升市场活力、增强企业创新动力,为企业效益改善奠定坚实基础;规范降低涉企保证金和社保费率等一系列减费降税政策的落实,将提升企业盈利能力;去产能政策已取得阶段性成果,产品供需有望实现新的均衡,工业生产者出厂价格将趋于平稳。二、必要性分析1、今年以来,中央从经济发展进入新常态的科学判断出发,坚持战略定力,保持宏观政策连续性和稳定性,创新调控思路和方式,推出一系列稳定增长、培育新动力、深化改革开放的重大举措,在错综复杂的国际国内经济形势下,实现了经济社会持续稳定发展,这是非常不容易的。前3个季度,国内生产总值同比增长7.4%,增速虽然放缓,但实际增量依然可观,在全球名列前茅。更重要的是,结构调整出现积极变化,服务业增长势头显著,内需不断扩大,社会托底工作得到强化,中国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。2、推动传统块状经济向现代产业集群提升。加大龙头企业培育力度,进一步促进其在块状经济中发挥产品辐射、技术示范、信息扩散和营销网络等方面的核心带动作用。鼓励企业积极向产业链的上下游扩展,支持企业依托原有产业优势发展相关产业,引导企业围绕主导产品开展专业化分工协作,促进块状经济产业链的纵向延伸和横向拓展,提升块状经济的产业分工地位和整体竞争力。完善块状经济生产性服务体系,加快公共服务平台建设,为企业转型升级提供技术支持、检验检测、金融保险、信息咨询、资质认证、物流仓储、人才培训等服务。促进产业和企业向开发区、工业园区和乡镇工业功能区集聚,使各类园区成为产业集群的核心区域。选择一批块状经济比较发达的县(市、区)作为全省培育现代产业集群示范点。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。第三章 选址规划一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xxx经济技术开发区。园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区,当时批准的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优势产业,改造提升传统产业,加快发展战略性新兴产业和生产性服务业,突出扶大引强,实施龙头带动,引导产业合理布局、错位发展,推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展,推进东进东接,力争到2020年,全市工业规模进一步壮大,产业结构进一步优化,创新能力进一步增强,发展水平进一步提升。“十三五”期间,全市规模总产值年均增速在11.3%以上,到2020年,规模工业总产值达3500亿元,力争达到4000亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上,到2020年,规模工业增加值力争达到1000亿元。三、建设条件分析项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%,完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数50.60%,建筑容积率1.26,建设区域绿化覆盖率6.71%,固定资产投资强度189.44万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程9976.459976.4527800.7027800.702748.701.1主要生产车间5985.875985.8716680.4216680.421704.191.2辅助生产车间3192.463192.468896.228896.22879.581.3其他生产车间798.12798.121612.441612.44164.922仓储工程2116.642116.644769.224769.22342.942.1成品贮存529.16529.161192.311192.3185.732.2原料仓储1100.651100.652479.992479.99178.332.3辅助材料仓库486.83486.831096.921096.9278.883供配电工程112.89112.89112.89112.899.133.1供配电室112.89112.89112.89112.899.134给排水工程129.82129.82129.82129.828.174.1给排水129.82129.82129.82129.828.175服务性工程1340.541340.541340.541340.5496.395.1办公用房699.51699.51699.51699.5140.075.2生活服务641.03641.03641.03641.0342.136消防及环保工程378.17378.17378.17378.1730.596.1消防环保工程378.17378.17378.17378.1730.597项目总图工程56.4456.4456.4456.44-126.897.1场地及道路硬化3610.32715.59715.597.2场区围墙715.593610.323610.327.3安全保卫室56.4456.4456.4456.448绿化工程1408.0949.28合计14110.9635137.9635137.963158.31六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后,充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件,项目经营期所需的内外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等,通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地,投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好,可保证项目的建设和正常经营,所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。第四章 风险评估一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部信息化建设,提高政策市场相关信息的收集与处理能力,将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下,汇聚各方信息提炼最佳方案,实现统一指挥调度,合理确定公司发展目标和经营战略。二、社会风险分析根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告,投资项目的实施不存在移民安置问题;项目建设区域民风淳朴,各民族世代友好相处,加之项目建设区域为项目建设地,不与农户争夺生产用地,因此,诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小,投资项目社会风险可能会有:一是对项目周围的自然环境的影响;二是对项目周边的人文环境的影响。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、项目承办单位在主营核心业务基础上,横向、纵向拓展业务;加强管理并建立及时有效的信息反馈渠道;加强和客户之间的沟通与联系,充分发挥CRM客户管理系统的信息统计、整理和沟通功能,及时了解客户需求的变动,并根据客户需求及时调整产品结构、产品设计和市场推广策略。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析产品研发及人才风险分析:由于项目产品市场需求潜力巨大,从而刺激相关行业的高速发展,产品的研发换代必须与时俱进,否则,终将惨遭淘汰,且类似项目产品的模仿在技术竞争中多方角逐,因此,研发中遇到的项目技术瓶颈是不可忽视的技术风险;此外,技术人才的缺乏及其流失是技术潜在的风险;投资项目主要工艺生产技术及设备都是经过生产实践证实是成熟、可靠的,所以,投资项目在项目产品生产技术上的风险较小。六、财务风险分析财务风险是指项目承办单位由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定性影响;财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与计划自筹资金的比例的大小;借入资金比例越大,风险程度越大,反之则越小;投资项目的财务风险主要体现在项目实施之前,项目实施后则财务风险较小。七、管理风险分析项目的实施有一定的周期,涉及的环节也较多,在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化,项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境,将会大大影响项目的进展或收益;项目在建设和运营过程中,公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性,将为企业的运营带来管理风险。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低,会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾;因此,关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设过程中需要一批建筑施工队伍和建筑工人,能够为当地富余劳动力提供合适的就业机会,增加他们的收入;项目建成运营后,可提供900个就业岗位,对缓解当地社会就业压力有一定的积极作用;员工进入企业后不仅拥有可观、稳定的收入,而且通过企业的教育与培训可以进一步提高管理人员的管理水平,提高技术人才的研发能力,提高加工操作人员的操作技能,使其拥有更高的上升空间,为今后收入的进一步增长打下坚实的基础。2、建材经销商:投资项目建设需要大量的建筑材料,当地的建材承销商将从中受益。(二)社会影响效果投资项目的实施对项目建设地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到积极的推动作用,包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。(三)项目适应性分析项目建成投产后不仅向国家上交税收,也为地方政府增加财政收入;项目承办单位将严格按照当地政府的规定,认真规划、设计和施工,项目建成投产后,将成为更加规范、更加先进的现代化企业,能为当地的社会环境、人文环境所接纳。(四)社会风险对策分析1、施工过程中随时保持现场施工道路的畅通;场内道路、场地应布置合理、实用、坚实、平整,并经常有人维护整修;道路、场地的排水系统应通畅,并随时疏通;尤其是雨季和雨后,应及时检查保通,以防道路和场地大面积积水;基础工程完工验收后要及时回填,平整场面清除积土杂物,整理施工用具(如钢管、脚手架、扣件、模板等);现场围档连续封闭,施工现场脚手架外侧使用绿色密目网进行全封闭。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价投资项目的建设改变了当地原来单一的农业生产结构,带来生产要素的流动和劳动力投向的变化,从当地社会状况的资料可以看出,项目建设地具有丰富的劳动力资源,项目的实施增加了当地剩余劳动力的就业机会,为农民改变原来的生产方式提供了必要的条件,劳动力可以投入到工业生产中,从而提高农民的生产水平和生活质量。第五章 进度说明一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资5837.24万元,占计划投资的56.06%。其中:完成固定资产投资3539.47万元,占总投资的60.64%;完成流动资金投资2297.77,占总投资的39.36%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元5837.241.1完成比例56.06%2完成固定资产投资万元3539.472.1完成比例60.64%3完成流动资金投资万元2297.773.1完成比例39.36%三、进度安排注意事项投资项目承办单位是项目承办单位,作为项目业主在项目批准立项后应成立项目建设办公室;办公室主任即项目经理,具体负责项目建设的实施工作;项目建设办公室负责建立并完善财务管理系统和工程质量管理系统,分别负责编报工程计划和工程决算书;开展物资设备的招标采购工作,检查工程进度、资金使用、运行状况、监督工程质量。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员344人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2341.2人均年工资万元4.341.3年工资额万元996.932工程技术人员工资2.1平均人数人522.2人均年工资万元6.802.3年工资额万元313.093企业管理人员工资3.1平均人数人143.2人均年工资万元6.053.3年工资额万元84.954品质管理人员工资4.1平均人数人284.2人均年工资万元5.094.3年工资额万元151.875其他人员工资5.1平均人数人165.2人均年工资万元5.295.3年工资额万元91.266职工工资总额万元9404.95五、员工培训项目承办单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训,上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试,合格后方可上岗。六、项目实施保障项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 投资方案分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7920.49(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3158.312144.73189.447920.491.1工程费用万元3158.312144.7311896.771.1.1建筑工程费用万元3158.313158.3130.33%1.1.2设备购置及安装费万元2144.732144.7320.60%1.2工程建设其他费用万元2617.452617.4525.14%1.2.1无形资产万元1214.421214.421.3预备费万元1403.031403.031.3.1基本预备费万元768.13768.131.3.2涨价预备费万元634.90634.902建设期利息万元3固定资产投资现值万元7920.497920.49(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2491.82万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元11896.776846.4510357.0911896.7711896.7711896.771.1应收账款万元3569.032141.422676.773569.033569.033569.031.2存货万元5353.553212.134015.165353.555353.555353.551.2.1原辅材料万元1606.07963.641204.551606.071606.071606.071.2.2燃料动力万元80.3048.1860.2380.3080.3080.301.2.3在产品万元2462.631477.581846.972462.632462.632462.631.2.4产成品万元1204.55722.73903.411204.551204.551204.551.3现金万元2974.191784.522230.642974.192974.192974.192流动负债万元9404.955642.977053.719404.959404.959404.952.1应付账款万元9404.955642.977053.719404.959404.959404.953流动资金万元2491.821495.091868.872491.822491.822491.824铺底流动资金万元830.60498.36622.95830.60830.60830.60(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资10412.31万元,其中:固定资产投资7920.49万元,占项目总投资的76.07%;流动资金2491.82万元,占项目总投资的23.93%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3158.31万元,占项目总投资的30.33%;设备购置费2144.73万元,占项目总投资的20.60%;其它投资2617.45万元,占项目总投资的25.14%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7920.49+2491.82=10412.31(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元7920.4976.07%1.1项目建设投资万元7920.4976.07%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2491.8223.93%3总投资万元万元10412.31二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入10420.80万元,总成本15569.99万元,利润总额-5149.19万元,净利润148.52万元,增值税308.10万元,税金及附加-3861.89万元,所得税-1287.30万元;第二年收入13026.00万元,总成本18683.81万元,利润总额-5657.81万元,净利润-4243.36万元,增值税385.13万元,税金及附加157.76万元,所得税-1414.45万元;第三年生产负荷100%,收入17368.00万元,总成本13645.11万元,利润总额3722.89万元,净利润2792.17万元,增值税513.50万元,税金及附加173.17万元,所得税930.72万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入17368.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=513.50万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元10420.8013026.0017368.0017368.0017368.001.1压力板万元10420.8013026.0017368.0017368.0017368.002现价增加值万元3334.664168.325557.76
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