保养合同样本2014年.doc

合同编号：20140701电梯日常维护保养合同 使用单位： 内蒙古首府物业服务有限公司 维保单位： 内蒙古日立电梯工程有限公司 使用说明1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修单位。3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。4、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。5、半包：既提供劳务，又适当承担保养中电梯零部件的单件费用。6、大包：既提供劳务，又承担大多数电梯零部件（电梯：曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外） 电梯日常维护保养合同使用单位（甲方） 内蒙古首府物业服务有限公司 维保单位（乙方） 内蒙古日立电梯工程有限公司 依照中华人民共和国合同法、特种设备安全监察条例、安全监督管理办法、电梯日常维护保养规则及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜经协商签订本合同。第一条 日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为电梯维护保养及金额明细表（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。第二条 日常维护保养内容乙方应当按照电梯日常维护保养规则（DB11/418），完成半月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录（见附件二）。第三条 日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合电梯维修规范（GB/T18775）、电梯制造与安装安全规范（GB 7588）和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB 16899）的相关规定。第四条 日常维护保养期限本合同期限 1年，自2014 年 7 月1日起至 2015年6 月30日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。第五条 日常维护保养费维护保养费总计40000 元（人民币），大写：肆万元整。第六条 结算方式1、甲方按（ 月 季 半年 年 ）支付维护保养费，具体支付时间和金额为： 2014年7月甲方支付乙方20000元整，2015年1月甲方支付乙方20000元整 。2、支付方式： 支票 汇到乙方指定帐号。第七条 日常维护保养方式： 清包 半包 大包。第八条乙方抢修服务热线电话：。第九条 驻场：乙方（是 否）提供驻场作业人员（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。驻场作业人员职责： 。第十条 甲方权利、义务（一）权利：1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，并提出问题或建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到维护保养标准或合同约定的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字，并要求乙方重新进行维护保养。（二）义务：1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：（1） 产品合格证；（2） 使用维护说明书；（3） 电气原理图；（4） 电气敷设图；（5） 安装说明书；（6） 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；（7） 电梯运行全部记录；（8） 故障及事故记录等；（9） 改造、重大维修原始记录；（10）特种设备注册登记表；（11）电梯施工自检记录；（12）上年度的检验报告；（13） 。2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。3、配备电梯专职安全管理人员负责电梯的日常安全管理：（1）负责电梯钥匙的使用管理；（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认。（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。5、在电梯使用过程中如果发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事任何与电梯维护保养有关的工作。7、应当为乙方施工人员提供相关保养、维修的工作环境。8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。 9、应当对因电梯使用不当或管理不到位而出现人身伤亡及设备损坏、丢失承担全部责任。第十一条 乙方权利、义务（一）权利： 1、有权要求甲方提供有关配套的维护保养工作环境及相关的材料。 2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务：1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场，进行处理；电梯困人时，维护保养作业人员抵达的时间最长不应超过 30 分钟。3、日常维护保养作业中的现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的特种设备作业人员证。4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。6、对所维护保养的电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。7、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。9、对因现场作业人员维护保养不到位或技术处置不当造成的人身伤亡或直接损失承担全部责任。10、应当妥善保管电梯的图纸及相关材料，并在合同终止后交给甲方。11、不得以任何形式分包、转包。第十二条 违约责任（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。（三）甲方违反约定允许非乙方人员从事任何与电梯维护保养有关工作，应当按 标准支付违约金。（四） 甲方无正当理由未按约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 %的违约金。（五）由于乙方维护保养责任导致电梯检验检测不合格的，乙方按照下列约定承担违约责任：1、乙方应当对检验检测不合格的部位进行彻底返工修理。因返工修理造成电梯延期交付的，按 标准支付违约金。2、乙方实施维护保养后的电梯不符合电梯维修规范（GB/T18775）、电梯制造与安装安全规范（GB 7588）和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB16899）相关规定的，按 标准支付违约金。 3、承担电梯复验费用。第十三条 合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。第十四条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 （一） 种方式解决（任选一种）：（一）依法向 呼和浩特市 人民法院起诉；（二）提交 仲裁委员会仲裁。第十五条 其他约定（一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。（二）维护保养记录是记载电梯运行、维修、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。 第十六条 附则本合同自 2014年7月1日起 生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签订确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式 两 份，甲方执 一 份，乙方执 一 份。单位名称 (盖章)甲营业执照号码 单位负责人 电梯安全管理员 电梯地址 方联系电话传 真邮政编码开户银行帐 号纳税人识别号签订日期单位名称 (盖章)乙营业执照号码许可证号码法定代表人委托代理人联系地址方联系电话传 真邮政编码开户银行帐 号纳税人识别号签订日期电梯维护保养费用付款时间期数收款时间收款金额期数收款时间收款金额12014年7月2000022015年1月20000总金额：（大写)肆万元整 （小写）￥ 40000元整附件一：电梯维护保养及金额明细表梯号电梯品牌规格型号电梯：层/站/门运行地点保养时间保养金额（元/年）1NPH-1000-CO12027/12/12呼市中山西路首府广场2014.7.1至2015.6.3050002NPH-1000-CO12027/12/12呼市中山西路首府广场2014.7.1至2015.6.3050003NPH-1000-CO12027/27/27呼市中山西路首府广场2014.7.1至2015.6.3050004NPH-1000-CO10527/27/27呼市中山西路首府广场2014.7.1至2015.6.3050005NPH-1000-CO10527/27/27呼市中山西路首府广场2014.7.1至2015.6.305000消防NPH-1000-CO10527/27/27呼市中山西路首府广场2014.7.1至2015.6.305000万达影城1NPH-1350-CO608/8/8呼市中山西路万达影城2014.7.1至2015.6.303333万达影城2NPH-1350-CO608/8/8呼市中山西路万达影城2014.7.1至2015.6.303333万达影城3NPH-1350-CO608/8/8呼市中山西路万达影城2014.7.1至2015.6.303334梯号自动扶梯、自动人行道梯、牌规格型号提升高度/角度运行地点保养时间保养金额（元/年）附件二：电梯保养项目内容乘客电梯、载货电梯保养项目内容半月保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁，无杂物2警铃、通讯系统、应可靠有效3轿厢照明应齐全工作正常、风扇工作应正常4轿厢内应急照明应能正常工作无异响5轿厢内按钮应齐全有效无损坏6轿厢内显示应正确7候梯厅按钮应齐全有效8候梯厅显示应齐全正确9制动器动作应可靠，应保持由足够的制动力10制动器各销轴部位应动作灵活11制动衬磨损量应大于电梯制造企业的规定值12制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦13控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固14电机运行时应平稳，无异常振动15曳引机运行时不得有异常声响、冲击和振动16直流电机换向器工作正常17测速发电机皮带工作正常，无裂纹18选层器动静触点应清洁，无烧蚀19限速器各销轴部位转动灵活20平层精度应达到标准要求21自动门在开启和关闭时应平稳无异常振动，换速准确22自动门防夹保护装置功能正常23层门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位24门锁触点应清洁，接触良好25层门锁紧元件啮合长度不小于7mm26导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质 季度保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2机房照明设备齐全,有足够照度3电机在运行时应平稳,无异常振动4直流电机换向器工作正常5测速器发电机皮带工作正常,无裂纹6电动机与曳引机连轴器螺栓无松动7曳引机运行时不得有异常声响、冲击合振动8减速器内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油量温不应高于859制动器动作应可靠，保持油足够的制动力10制动器各销轴部位应动作灵活11制动衬磨损量不应大于电梯制造企业的规定值12制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦13限速器各销轴部位润滑转动灵活14限速器轮槽清洁无油腻15限速器绳清洁无油腻16限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力17控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固18控制柜接线整齐,线号齐全清晰19位置脉冲发生器工作正常20选层器动静触点应清洁,无烧蚀21警铃、通讯系统应可靠有效22轿厢照明应齐全，风扇工作应正常23轿厢内应急照明应能正常工作24轿厢内按钮应齐全有效25轿厢内显示应正确26候梯厅按钮应齐全有效27候梯厅显示应齐全正确28厅外消防开关正常、有效29平层精度应达到标准要求30层门、轿门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸无变化31层门、轿门系统润滑良好32轿门开关门终端位置开关工作正常33自动门在开启合关闭时应平稳无异常振动，换速准确34自动门防夹保护装置功能正常35层门自动关闭能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位36门锁触点应清洁，接触良好37层门锁紧元件啮合长度不小于7mm38轿顶应清洁，检修功能正常39导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质40靴衬、滚轮无变化、脱落41曳引绳张力均匀42曳引绳绳头组合螺母无松动43补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动44安全钳传动机构应灵活45安全钳钳座固定无松动46安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致47缓冲器固定无松动48耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀49轿厢称量装置有效、准确50上下极限有关、限位有关、强迫换速开关应工作正常有效51井道、底坑照明齐全 本年保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2机房照明设备齐全，有足够照度3电机在运行时应平稳，无振动4直流电机换向器工作正常5直流电机碳刷及刷架工作正常6测速发电机皮带工作正常，无裂纹7电动机与曳引机连轴器螺栓无松动8曳引机运行时不得有异常声响、冲击合振动9曳引机轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻10导向轮轴承无异常11上下超速保护装置的接触器触点应清洁，无烧蚀12上下超速保护装置的机械装置应动作灵活，可靠13减速器内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油量温不应高于8514制动器动作应可靠，保持油足够的制动力15制动器各销轴部位应动作灵活16制动衬磨损量不应大于电梯制造企业的规定值17制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦18限速器各销轴部位润滑转动灵活19限速器轮槽清洁无油腻20限速器绳清洁无油腻21限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力22控制柜内各元器件应整洁23控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固24控制柜接线整齐,线号齐全清晰25位置脉冲发生器工作正常26选层器动静触点应清洁,无烧蚀27警铃、通讯系统应可靠有效28轿厢照明应齐全，风扇工作应正常29轿厢内应急照明应能正常工作30轿厢内按钮应齐全有效31轿厢内显示应正确32候梯厅按钮应齐全有效33候梯厅显示应齐全正确34厅外消防开关正常、有效35平层精度应达到标准要求36层门、轿门系统润滑良好37层门、轿门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸无变化38轿门开关门终端位置开关工作正常39开门机构清洁、润滑40直流门机碳刷机换向器工作正常41自动门在开启合关闭时应平稳无异常振动，换速准确42自动门防夹保护装置功能正常43层门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位44门锁触点应清洁，接触良好45层门锁紧元件啮合长度不小于7mm46轿顶应清洁，检修功能正常47导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质48靴衬、滚轮无变化、脱落49曳引绳磨损未超标，断丝未超标，无油腻50限速绳磨损未超标，断丝未超标51补偿线磨损未超标，断丝未超标，无油腻52曳引绳张力均匀53曳引绳绳头组合螺母无松动54补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动55导轨支架固定无松动56安全钳传动机构应灵活57安全钳钳座固定无松动58安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致59以检修速度下行，安全钳功能试验60缓冲器固定无松动61耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀62对重距缓冲器距离63轿厢称量装置有效、准确64上下极限有关、限位有关、强迫缓速开关应工作正常有效65井道、底坑照明齐全说明：上述乘客电梯、载货电梯保养项目记录表,经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后,功能正常的项目在是/否一栏内划“” ；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“” ；无此项划“” ，有数据要求的填写实测数据。 自动扶梯、自动人行道电梯保养项目内容半月日常维护保养内容与要求序号内容及要求是/否1分离机房、各驱动和转向站应清洁无杂物2两端和中间紧急停车按钮功能正常有效3自动运行功能正常4上下机房照明应完好无损5减速箱油位，油量应在油标尺上下极限位置之间，无渗油6飞轮速度传感器，功能可靠，清洁感应面，感应间隙2mm3mm7制动机械装置清洁和润滑，动作灵活8主制动器动作可靠9检查制动带磨损情况，制动衬厚度不应小于电梯制造企业规定的厚度值制动带松开时不应摩擦制动盘10制动触点功能可靠11制动带监控器，感应面应清洁，功能可靠12附加制动器，清洁和润滑，功能可靠13制动距离，空载向下运行制动距离为：0.5m/s （0.2m1.00m），0.65m/s （0.3m1.30m），0.75m/s（0.35m1.50m） 14控制柜及主电源开关接线应牢固15电机通风口应清洁16主驱动链张紧,松边下垂量10mm15mm17主驱动链表面油污清理和润滑18主驱动链保护装置，链条滑块应清洁，厚度13mm19主驱动链断裂开关功能可靠，开关间隙为2mm20围裙板关栅探头表面应清洁，功能可靠21梯级、踏板与围裙板任一侧水平间隙4mm，两侧之和7mm22自动人行道的围裙板设置在踏板或胶带之上时，踏板与围裙板之间垂直距离4mm23踏板或胶带的横向摆动时，侧边与围裙板垂直投影不应产生间隙24梳齿板应完好无损25梳齿板照明应完好无损26梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度6mm，间隙4mm27梳齿板梳齿与胶带齿槽啮合深度4mm，间隙4mm28梳齿板开关动作可靠29扶手带入口处保护开关动作灵活可靠30自动润滑系统工作正常 季度日常维护保养内容与要求序号内容及要求是/否1分离机房、各驱动和转向站应清洁无杂物2两端和中间紧急停车按钮功能正常有效3运行方向显示应正常4自动运行功能正常5上下机房照明应完好无损6减速箱油位，油量在油标尺上下极限位置之间，无渗油7飞轮速度传感器，功能可靠，清洁感应面，感应间隙2mm3mm8制动机械装置清洁和润滑，动作灵活9主制动器动作可靠10检查制动带磨损情况，制动衬厚度不应小于电梯制造企业规定的厚度值制动带松开时不应摩擦制动盘11制动触点功能可靠12制动带监控器，清洁感应面，功能可靠13附加制动器，清洁和润滑，功能可靠14制动距离，空载向下运行制动距离为：0.5m/s （0.2m1.00m），0.65m/s （0.3m1.30m），0.75m/s（0.35m1.50m） 15控制柜及主电源开关接线应牢固16电机通风口应清洁17主驱动链张紧,松边下垂量10mm15mm18主驱动链表面油污清理和润滑19主驱动链保护装置，链条滑块应清洁，厚度13mm20主驱动链断裂开关功能可靠，开关间隙为2mm21围裙板光栅探头表面应清洁，功能可靠22梯级、踏板与围裙板任一侧水平间隙4mm，两侧之和7mm23自动人行道的围裙板设置在踏板或胶带之上时，踏板与围裙板之间垂直距离4mm24踏板或胶带的横向摆动时，侧边与围裙板垂直投影不应产生间隙25梳齿板照明应完好无损26梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度6mm，间隙4mm27梳齿板梳齿与胶带齿槽啮合深度4mm，间隙4mm28梳齿板开关动作可靠29扶手带入口处保护开关动作灵活可靠30扶手带表面清洁，无毛刺，无机械损伤，出口入处居中，运行无摩擦31扶手表面完好无损32扶手带导向块和导向轮应清洁、完好无损，与扶手带内侧底部无摩擦33扶手带内侧凸缘处无损伤，滑动面清洁34扶手导托轮和滑轮群应无损伤，托轮转动平滑35扶手带断带保护开关能正常36扶手带速度监控器功能正常，感应面应清洁37扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度应符合技术要求38扶手带照明应完好无损39扶手栏板/玻璃完好无损40自动润滑系统工作正常半年日常维护保养内容与要求序号内容及要求是/否1分离机房、各驱动和转向站应清洁无杂物2两端和中间紧急停车按钮功能正常有效3运行方向显示应正常4自动运行功能正常5上下机房照明应完好无损6减速箱油位，油量应在油标尺上下极限位置之间，无渗油7飞轮速度传感器，功能可靠，清洁感应面，感应间隙2mm3mm8制动机械装置清洁和润滑，动作灵活9主制动器动作可靠10检查制动带磨损情况，制动衬厚度不应小于电梯制造企业规定的厚度值制动带松开时不应摩擦制动盘11制动触点功能可靠12制动带监控器，感应面应清洁，功能可靠13附加制动器，清洁和润滑，功能可靠14制动距离，空载向下运行制动距离为：0.5m/s （0.2m1.00m），0.65m/s （0.3m1.30m），0.75m/s（0.35m1.50m） 15控制柜及主电源开关接线应牢固16电机通风口应清洁17主驱动链张紧,松边下垂量10mm15mm18主驱动链表面油污清理和润滑19主驱动链保护装置，链条滑块应清洁，厚度13mm20主驱动链断裂开关功能可靠，开关间隙为2mm21围裙板光栅探头表面应清洁，功能可靠22梯级、踏板与围裙板任一侧水平间隙4mm，两侧之和7mm23自动人行道的围裙板设置在踏板或胶带之上时，踏板与围裙板之间垂直距离4mm24梯级间隙应照明完好无损25梯级滚轮和梯级导轨应清洁，运行工况良好26梯级链润滑，运行工况良好27梯级链滚轮运行工况良好 28梯级轴衬清洁、润滑29梯级与导轮的游隙不大于0.6mm，无明显撞击30梯级下陷开关动作可靠31梯级链张紧开关动作可靠32梯级踏板加热装置功能正常，温度感应器接线牢固33踏板或胶带的横向摆动时，侧边与围裙板垂直投影不应产生间隙34梳齿板应完好无损35梳齿板照明应完好无损36梳齿板梳齿与踏板齿槽啮合深度6m，间隙4mm37梳齿板梳齿与胶带齿槽啮合深度4mm，间隙4mm38梳齿板开关动作可靠39扶手带入口处保护开关动作灵活可靠40扶手带表面清洁，无毛刺，无机械损伤，出口入处居中，运行无摩擦41扶手表面完好无损42扶手带导向块和导向轮应清洁、完好无损，与扶手带内侧底部无摩擦43扶手带内侧凸缘处无损伤，滑动面清洁44扶手导托轮和滑轮群应无损伤，托轮转动平滑45扶手带断带保护开关能正常46扶手带速度监控器功能正常，感应面应清洁47扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度应符合技术要求48扶手带照明应完好无损49扶手栏板/玻璃完好无损50自动润滑系统工作正常 年度日常维护保养内容与要求序号内容及要求是/否1分离机房、各驱动和转向站应清洁无杂物2两端和中间紧急停车按钮功能正常有效3运行方向显示应正常4自动运行功能正常5上下机房照明应完好无损6减速箱油位，油量应在油标尺上下极限位置之间，无渗油7飞轮速度传感器，功能可靠，清洁感应面，感应间隙2mm3mm8制动机械装置清洁和润滑，动作灵活9主制动器动作可靠10检查制动带磨损情况，制动衬厚度不应小于电梯制造企业规定的厚度值制动带松开时不应摩擦制动盘11制动触点功能可靠12