常州2014年10月房地产市场报告.docx

常州 2014 年 10 月房地产市场报告银十市场继续回暖成交量同比上涨市场走势内容摘要：宏观经济：2014 年 9 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%，环比上涨 0.5%。中央政策：10 月 29 日，李克强主持召开国务院常务会议，部署 推进消费扩大和升级，促进经济提质增效；稳定住房消费，加强 保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。地方政策：无市场运行：一级市场：2014 年 10 月常州共供应土地 21 宗，环比上涨 100%。出让面积 53.64 万平米，环比上涨 100%。2014 年 10 月常州市商品房用地成交 10 宗。成交面积为 24.99万方，环比下降 16.42%。成交总金额达 17.46 亿。相关报告北京 2014 年 10 月房地产市场报告南京 2014 年 10 月房地产市场报告武汉 2014 年 10 月房地产市场报告济南 2014 年 10 月房地产市场报告长沙 2014 年 10 月房地产市场报告二级市场：10 月，常州商品房批售面积 58.64 万平米，环比下降53.54%，同比下降 51.87%，成交面积 74.84 万平米，环比上涨14.68%，比批售面积多了 16.2 万平米。10 月，常州商品住宅批 售面积 25.69 平米，环比下降 70.77%，同比下降 75.01%，成交 面积 63.8 万平米，环比上涨 14.62%，同比上涨 5.75%，比批售 面积多 38.11 万平米。总的来讲：延续金九回暖趋势，银十也成了大概率事件，借助十 一长假促销力度，开发商以价换量，使得银十整体成交量明显回 升，甚至比去年同期还小幅上涨。可见房贷政策的放宽，使得市 场刚需客户观望情绪减缓，而改善型客户逐渐增加。由于政府严 格把控土地出让政策，使得土地市场依旧冷清，纯住宅用地出让 明显减少，预计未来优质土地出让量还将减少。市场监测报告系列周报、月报、季报、年报一级市场：2014 年 10 月常州共供应土地 21 宗，环比上涨 100%。出让面积 53.64 万平米，环比上涨 100%。2014 年 10 月常州市商品房用地成交 10 宗。成交面积为 24.99 万方，环比下降 16.42%。成交总金额达 17.46亿。二级市场：10 月，常州商品房批售面积 58.64 万平米，环比下降 53.54%，同比下降 51.87%，成交面积 74.84 万平米，环比上涨 14.68%，比批售面积多了 16.2 万平米。10 月，常州商品住宅批售面积 25.69 平米，环比下 降 70.77%，同比下降 75.01%，成交面积 63.8 万平米，环比上涨 14.62%，同比上涨 5.75%，比批售面积多 38.11 万平米。总的来讲：延续金九回暖趋势，银十也成了大概率事件，借助十一长假促销力度，开发商以价换量，使得银十 整体成交量明显回升，甚至比去年同期还小幅上涨。可见房贷政策的放宽，使得市场刚需客户观望情绪减缓， 而改善型客户逐渐增加。由于政府严格把控土地出让政策，使得土地市场依旧冷清，纯住宅用地出让明显减少， 预计未来优质土地出让量还将减少。1. 宏观经济2014年1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）357787亿元，同比名义增长16.1%（扣除价格因素实际增 长15.3%），增速比1-8月份回落0.4个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资（不含农户）增长0.77%。2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%）， 增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投 资占房地产开发投资的比重为68.0%。1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积673230万平方米，同比增长11.5%，增速与1-8月份持平。其中，住 宅施工面积479017万平方米，增长8.1%。房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百 分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。房屋竣工面积56504万平方米，增长7.2%，增 速提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积43269万平方米，增长5.1%。2014年9月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个， 持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。与去年同月相比，70个大中城市 中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9 月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。2. 市场政策2.1 中央政府国务院关于加强地方政府性债务管理的意见公布10月2日，国务院关于加强地方政府性债务管理的意见公布。意见指出，赋予地方政府依法适度举债融 资权限，加快建立规范的地方政府举债融资机制。同时，坚决制止地方政府违法违规举债。住建部：2015年棚户区改造规模不低于470万户10月8日，推进新型城镇化工作部际联席会第一次会议召开。会议提出在解决“三个一亿人”住房问题方面， 要科学制定“十三五”住房保障计划和年度建设规划。大力推进各类棚户区改造，2015年棚户区改造规模不低于今年的470万户以上，林区、垦区棚改力争基本完成。10月9日 住建部、财政部、央行联合印发关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知通知要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务。申请公积金房贷的连续缴存年限由12个月减少至6个月。央行周小川：中国将保持审慎的货币政策立场10月12日，中国央行行长周小川在华盛顿发表声明时指出，中国政府将继续保持宏观经济政策的一致性和 稳定性，努力将增长保持在合理的区间，促进就业，引导通胀预期。当前的宏观经济环境稳定，通胀将继续保持温和。货币政策方面，中国政府将继续以审慎的政策立场，开展信贷和宏观审慎政策，来确保资金、信 贷和社会融资的合理增长，同时将流动性维持在合理水平。财政政策方面，中国政府将继续实施积极的财政政策，同时保持赤字比例不变，深化财政和税收改革，从而建立起一个透明、有效、可持续的现代财政框架。证监会发布关于改革完善并严格实施上市公司退市制度的若干意见10月15日，证监会发布关于改革完善并严格实施上市公司退市制度的若干意见。意见指出将健全上市 公司主动退市制度；实施重大违法公司强制退市制度；严格执行不满足交易标准要求的强制退市指标；严格执行体现公司财务状况的强制退市指标；完善与退市相关的配套制度安排。楼继伟提出加快房产税立法10月15日，财政部部长楼继伟在求是杂志发文称，将加快房地产税立法，并适时推进改革，使房地产 税成为地方财政稳定的收入来源。住建部要求进一步加强城镇个人住房信息系统联网建设日前，住房城乡建设部副部长齐骥表示，要以楼盘表为基础，加快推进房产测绘、预售许可、买卖合同网签、 交易资金监管、产权档案管理等系统的关联与共享，抓紧推进市区县系统整合，完成纸质档案数字化。在房地产市场交易管理领域，积极推进管理信息化建设，抓好新建商品房销售和存量房交易管理。在存量房交易管理方面，推进存量房合同网签备案制度，各地要搭建存量房交易服务平台，加强存量房交易资金监管。央行公布2014年前三季度金融统计数据报告10月16日，央行公布2014年前三季度金融统计数据报告：广义货币(M2)余额120.21万亿元,同比增长12.9%， 增速比上月末高0.1个百分点，比去年末低0.7个百分点。月末人民币贷款余额79.58万亿元，同比增长13.2%，增速分别比上月末和去年末低0.1个和0.9个百分点。前三季度人民币贷款增加7.68万亿元，同比多增4045亿 元。月末人民币存款余额112.66万亿元，同比增长9.3%，增速分别比上月末和去年末低0.8个和4.5个百分点。前三季度人民币存款增加8.27万亿元，同比少增2.99万亿元。国土部公布关于进一步支持设施农业健康发展的通知10月17日，国土部公布关于进一步支持设施农业健康发展的通知。通知指出，严格禁止借发展设施农 业为名，变相建设小产权房、别墅等将设施农用地用于非农建设的做法。不动产登记统一簿册证样式征求意见10月24日，不动产登记统一簿册证样式已经正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位 和相关部委征求意见。交通部部务会议审议通过京津冀、长江经济带相关方案10月28日，交通部部务会议审议通过京津冀、长江经济带相关方案。据悉，长江经济带将建三大航运中心： 上海定位国际航运中心，湖北打造长江中游航运中心，重庆定位为长江上游航运中心。央行公布三季度金融机构贷款投向统计报告10月28日，央行公布三季度金融机构贷款投向统计报告。三季度末，人民币房地产贷款余额16.74万亿元， 同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点；前三季度增加2.11万亿元，同比多增2130亿元。其中，个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9 个百分点；前三季度增加1.33万亿元，同比少增400亿元。财政部公布地方政府存量债务纳入预算管理清理甄别办法10月28日，财政部公布地方政府存量债务纳入预算管理清理甄别办法。办法指出，对适宜开展政府与社会资本合作（PPP）模式的项目，要大力推广。在建项目要优先通过PPP模 式推进，确需政府举债建设的，要客观核算后续融资需求。凡债务率超过预警线的地区，必须做出书面说明并经政府主要负责人签字确认。李克强主持召开国务院常务会议10月29日，李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效；稳定住房消 费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。国土资源部召开节约集约用地专项督察动员部署视频会10月29日，国土资源部召开节约集约用地专项督察动员部署视频会。会议指出，从10月起，国土资源部将 在全国开展以清理批而未供和闲置土地为主要内容的节约集约用地专项督察，以深入贯彻落实党中央、国务院大力推进节约集约利用土地的决策部署。国开行将放宽保障房贷款期限拟延长2-5年10月30日，国开行将放宽保障房贷款期限拟延长2-5年。国开行将根据不同地区情况，在风险可控范围内， 降低申贷项目门槛，扩大支持项目数量，并根据项目适当延长贷款期限，以减轻地方财政压力。2.2 地方政府 公积金异地贷款“破冰”，放宽申请条件取消四项收费 我市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。简单说，目前常州公积金贷款是认贷的，居 民购买了二套房，只要把首套房的公积金贷款还请，就可以再次申请公积金贷款了。但购买第三套及以上 住房的缴存职工家庭是不能申请公积金贷款的。关于异地可申请公积金贷款，常州目前还没收到明确意见。1.一级市场1.1 供应分析2014 年 10 月常州共供应土地 21 宗，环比上涨 100%。出让面积 53.64 万平米，环比上涨 100%。2014 年 10 月常州房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块用途地块面积容积(万平米)率出让时间截止日期嘉泽镇嘉兴路西侧地块武进区商住0.7732014/10/82014/11/7嘉泽镇环镇路东侧地块武进区住宅4.352.52014/10/82014/11/7西太湖揽月路东侧芙蓉路南侧地块 西太湖揽月路东侧向阳路南侧地 块 西太湖渔歌路南侧永嘉河以北地 块 西太湖揽月路北侧腾龙路以东地 块 西太湖揽月路北侧腾龙路以西地 块武进区 商业 3.34 1.5 2014/10/8 2014/11/7武进区 商业 1.9 1.5 2014/10/8 2014/11/7 武进区 商业 2.82 0.6 2014/10/8 2014/11/7 武进区 商业 1.54 0.8 2014/10/8 2014/11/7 武进区 商业 1.38 1 2014/10/8 2014/11/7市场月报常州市场研究部2014 年10西太湖渔歌路南侧云杉路东侧地块 西太湖渔歌路南侧规划道路西侧地块雪堰镇曹家村建业路北侧、旷达 路西侧地块武进区商业0.640.42014/10/82014/11/7武进区商业0.690.42014/10/82014/11/7武进区商住7.562.52014/10/82014/11/7HX-040103-1 地块地下空间中心城区商业0.3212014/10/112014/11/10QL-100112-1 地块地下空间中心城区商业0.3612014/10/112014/11/10ZX-060411-1 地块地下空间中心城区商业1.2412014/10/112014/11/10HX-051101-3 地块地下空间中心城区商业2.712014/10/112014/11/10DN-040519 地块地下空间中心城区商业3.6512014/10/112014/11/10DN-060103-1 地块地下空间中心城区商业3.8112014/10/112014/11/10HX-051101-1 地块地下空间中心城区商业4.6612014/10/112014/11/10HX-051101-2 地块地下空间中心城区商业3.9812014/10/112014/11/10DN-060103-2 地块地下空间中心城区商业3.0112014/10/112014/11/10ZX-060306-3、4 地块地下空间中心城区商业2.7212014/10/112014/11/10QL-040109-4、5 地块地下空间中心城区商业2.212014/10/112014/11/101.2 成交分析2014 年 10 月常州市商品房用地成交 10 宗。成交面积为 24.99 万方，环比下降 16.42%。成交总金额达 17.46亿。2014 年 10 月常州房地产市场土地成交一览表地块名称地块区 域地块用 途地块面积(万平米)楼板价(元/平米)成交金 额(万元)竞得人成交日期嘉泽镇嘉兴路西 侧地块武进区商住0.7712002772常州市江南花都花卉产业园有限 公司2014/10/30嘉泽镇环镇路东 侧地块武进区住宅4.35144115669常州市江南花都花卉产业园有限 公司2014/10/30西太湖揽月路东侧芙蓉路南侧地 块武进区商业3.34600230071常州市西太湖旅 游发展有限公司2014/10/30西太湖揽月路东侧向阳路南侧地 块武进区商业1.9601417139常州市西太湖旅 游发展有限公司2014/10/30西太湖渔歌路南侧永嘉河以北地 块武进区商业2.821498525355常州市西太湖旅 游发展有限公司2014/10/30市场月报常州市场研究部2014 年10西太湖揽月路北侧腾龙路以东地 块武进区商业1.541121513817常州市西太湖旅 游发展有限公司2014/10/30西太湖揽月路北侧腾龙路以西地 块武进区商业1.38902212451常州市西太湖旅 游发展有限公司2014/10/30西太湖渔歌路南侧云杉路东侧地 块武进区商业0.64223595724常州市西太湖旅 游发展有限公司2014/10/30西太湖渔歌路南侧规划道路西侧 地块武进区商业0.69225806232常州市西太湖旅 游发展有限公司2014/10/30雪堰镇曹家村建业路北侧、旷达 路西侧地块武进区商住7.56239945349常州市雪堰雪湖投资开发有限公 司2014/10/302014 年 10 月常州土地出让面积 53.64 万平米，环比上涨 100%，成交面积为 29.9 万方，环比下降 37.27%。 随着红五月土地市场回暖后，整体土地供应和成交上涨速度有所缓和，六月出让的土地都能在一个月周期 内成交，这无疑不是给开发商打了一剂强心剂，有利于树立开发商信心。2.二级市场2.1 供应分析10 月，常州商品房批售面积 58.64 万平米，环比下降 53.54%，同比下降 51.87%，成交面积 74.84 万平米，环 比上涨 14.68%，比批售面积多了 16.2 万平米。延续着金九回暖趋势，银十开发商借助房贷新政有利影响，以 价换量，使得整体成交量明显成交，而新增量出现大幅减少，说明开发商现阶段以去化库存为