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Xx 学院本科毕业论文开题报告学生姓名所 在院（系）专业论文题目：房价与城市经济发展的关系研究以商丘市为例1 研究意义 近年来，中国政治稳定，经济得以快速的发展，经济结构更加合理，农村的劳动力向城市进行转移，郊区居民向中心城区转移，二、三级城市向大城市转移，导致了城市人口的不断增加，住房需求日渐扩大。房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理及其房地产咨询、评估、经纪等中介。服务活动的总概述，它是国民经济的支柱产业，并与居民生活息息相关。为此，世界各国都十分重视房地产业的发展进程，把房地产业看作为拉动经济增长，改善人民生活条件的重要手段和措施。使住房价格与收入水平保持合理比例，稳定住房价格，对解决房地产存在的问题，促进房地产业持续健康发展起到一定作用。 城市化进程不断加快，人们收入水平稳定提高及市场规则的日益完善。我国房地产业呈现了盛旺的发展趋势。房价上涨加快问题也同时出现，国家采取了一系列调控措施，对房地产业起到了重要作用。房地产和中国经济紧密相连，房地产投资在总的投资当中直接占比很大，若再加上其他的与房地产有关的，例如，钢铁，水泥，玻璃等，可能近一半的都与房地产有关,中国经济的增长主要是由两大支柱在推动，其中之一为城市经济的发展。经济的快速发展和居民收入的稳定提高使购房者积累了一定的购买能力。随着我国经济发展，居民可支配收入提高，民间资金雄厚，人民的生活消费水平逐渐得以提高，这是房地产投资及需求不断扩大的经济背景，房地产业在城市经济发展中发挥着重要作用。然而在蓬勃发展房地产业的同时，一些统计指标也暗示了房地产业发展存在的问题，首先，商品房得房率在降低，其次，房产价格在上升，这些问题可以看出房地产泡沫经济的成分在增长。所以房地产业须从经济结构调整入手，加强房地产业的宏观调控和管理，使之同城市经济发展相协调，与有效需求相适应，控制开发豪华住房、高档住房。适度把握普通住房建设，真正使房地产业成为城市经济发展的推动力量而不是阻碍力量2 文献综述 近几年以来，中国房地产业的快速发展，它已经逐渐成为了中国国民经济的支柱产业之一。同时我们看到也出现了房地产投资过高、房价上涨加快的现象问题。这种问题引起了专家学者的极大关注。2.1 国外研究现状国外有些学者认为，承认城市房地产市场存在着波动，但不认为是周期波动，他们将周期波动看作是一种数学和物理学中的周期运动。而实际的房地产波动不是围绕一个点或线作上下的机械运动，而是围绕着某种趋势值的复杂非线性波动。在房地产经济运行中，这种波动有时表现为交替出现的绝对扩张和绝对收缩的波动，但更多的时候表现为围绕一个非线性的运动趋势作上下波动，这不仅在波动时间长度方面有不规则性而且在振幅、波形、波峰的高度、波谷的深度、波动的平均位势等方面也有不规则性。2.2 国内研究现状 对于房地产价格上涨的原因，上海财经大学的王洪卫教授认为在于土地一级市场缺乏竞争性3。南京大学的高波教授认为，地价对房地产上涨的形成具有一定的影响，但是最重要因素是货币供给量的增加14。中国人民大学的叶剑平教授通过对北京和上海目前高房价、高需求现象来分析房地产上涨的形成原因，即为高房价是由消费需求和投资需求两种市场力量拉动的形成2。西南民族大学的刘成高教授认为创意经济造成了房地产上升，进而推动了城市的经济发展。重庆重点大学的杨波博士认为房地产与城市化在发展阶段上具有同步性，要求房地产须与城市化协调发展，否则会带来严重后果12。华中科技大学的李斌认为影响房产的因素应从房产供给、需求、房地产投资和房产市场宏观经济环境等角度分析7。对于房地产过涨我认为它与城市经济发展具有一定内在的协调关系，具有相互促进共同发展的关系，并形成一定的同步发展规律，而不是存在过度开发、房价过高等现象，适度把握经济适用房的建设，使住房价格和居民的家庭收入和支付能力相协调。3 主要研究内容 3.1 商丘市房地产的发展现状商丘市房地产经济起步于2002年，5年的发展，房地产整体市场价上升。 在多层住宅的数据调查中显示，自2005年上半年至2007年上半年多层价格每平方米上涨了570多元，且9月下旬各楼盘的销售趋势来看，这一数字还在增长。3.2 商丘市的经济发展状况过去商丘是经济较落后的农业城市。而今，商丘的经济结构变化很大，经济总量和各项经济指标的增幅跃升到新的台阶，产业结构已经从“一、二、三产业”转变为“二、一、三”产业。3.3 房地产价格与城市经济发展的关系 以商丘市近几年来销售的住宅价格及该市的经济发展情况进行了对比分析研究，房地产价格与城市经济发展具有一种内在的协调、相互促进共同发展的关系，城市化对房地产具有带动作用，而房地产对城市的经济发展具有推动作用，并形成一定的同步发展规律。 3.4 商丘市房地产的发展趋势 商丘，未来20年新的城市规划政策，确立这里成为21世纪居住的核心地段，现代化建筑群云集，成为中心居住区。4 研究方法 通过搜集查找大量的相关资料及其相关文献，走访调查商丘市各楼盘近几年的房产价格，翻阅查看近几年的河南年鉴、商丘年鉴，分析了商丘几年来房价变化情况及经济发展状况，根据近几年商丘市房价与近几年商丘市的经济发展情况进行对比分析而总结研究结果5 进程安排 2007.09.152007.11.20 选题 2007.11.212008.02.24 收集相关资料 2008.02.252008.03.05 开题报告 2008.03.062008.04.06 交论文第一稿 2008.04.072008.05.07 交论文第二稿 2008.05.082008.06.06 论文定稿 2008.06.072008.06.10 论文答辩6 参考文献 1 杨波.房地产业与城市化的协调发展关系研究J.青岛科技大学报.2007，10（5）：53552 叶剑平，谢经荣.房地产业与社会经济协调发展研究J.北京：中国人民大学出社.2005，17（4）：17193 王洪卫，王克强等.城市经济与土地政策国际研讨会论述J.中国土地科学.2007，23（2）：2123 4 高晓慧.中国住房机制研究M.北京：中国物价出版社.2003 5 谢文惠，郑卫.城市经济学M.北京：清华大学出版社.1969 6 孙标，史雪莲.对中国城市房价现状与未来的思考J.黑河学报.2007,21（2）：1281307 李斌,丁烈云等.城市房地产市场综合景气指数的构造与分析J.华中科技大学学报.2003，V20(1)：23258 宋扬.城市郊区化的理论分析与作用机制探讨D.南京：南京航空航天大学经济系.20059 高 波.全球化视野的中国房地产市场：泡沫控及走向J.城市区域经际，2006，16(3)：7275 10 张晓晶，孙 涛.中国房地产周期与金融稳定J.经济研究，2006，14(1)：2931 11 陈 淮.发展住房保障制度是缓解住房矛盾的关键J.经济与管理研究，2006，6(3)：1012.12 郭亚力.我国房地产投融资格局分析及路径选择J.财贸研究，2006，9(2)：10911213 Evans，AW (1 985)Urban Economicsan IntroductionBlackwel1OxfordTom Kauko(2001)Combining Th eoretical Approaches：the Case ofUrban LandValue and Housing Market Dynamics HousingTh eory and Soc iety1 8：l67一l7314 Logan，JRand H Molotch(1987) Urban Fortunes：the Political Economy of PlaceBerkeley：University of California Press15 Williamson，OE(1990). Urban Fortunes：the Political Economy of Place Urban Fortunes：the Political Economy of Place Urban Fortunes：the Political Economy of PlaceJournal of Institutional and Th eoretical Economics，146(1)：617l16 Maclennan，D(1982) Housing Economics New York：Longman Laakso，S(1997)Urban Housing Prices and the Demand for Housing Characteristics Helsinki：The Research Institute of the Finnish Economy (ETLA)A 2717 WCWheaton，Real Estate“Cycle”：Som