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房地产项目代理业务报告 罗马新都项目基本信息的收集A、罗马新都项目介绍罗马新都是由中国500强企业佛塑科技、中国知名品牌发展商珠江投资及中国建筑集团强强联手打造的新古典建筑风格的高档社区。 罗马新都是珠江投资“罗马品牌”系列的产品之一，在珠江投资， “罗马品牌”系列只会选择在城市中心、最黄金地段，且在交通、配套、升值潜力及产品上最优秀的项目才列入“罗马品牌”系列。 小区位于佛山大道与轻工三路交汇处，地理位置非常优越：东连祖庙商圈，南临五峰公园、佛山大学，西接禅西智慧新城，北邻升平百货广场。小区周边配套非常完善，五分钟生活圈便可满足日常生活需求。以下A是谷歌地图中罗马新都的位置示意图。罗马新都总用地面积约7万，总建筑面积约20万，容积率2.5；规划总绿地面积约2.3万，人均绿地面积约3，绿化率达39%，绿化率超出政府要求14%，全力为您营造一个绿色家园。生活配套有1.5万的欧陆风情商业街，完全以社区生活、居住配套为主的商业规划，方便业主的衣食住行。区内另配有新古典主题园林、文化娱乐广场、绿化休闲广场、园林泳池、架空层泛会所、儿童游乐设施、健身活动场所、社区卫生服务站等，为您的生活提供全方位的尊贵服务。 B、罗马新都房地产项目的周边配套：1)、购物方面有：升平百货、新一佳超市、7-11便利店、圣塘后街大市场、人民路商业街、祖庙路商业街、百花广场、兴华百货、东方广场等；2)、教育方面有：明星幼儿园、白燕幼儿园、佛山市幼儿园、白燕小学、佛山市第16小学、佛山第四中学、佛山财政学校、佛山大学、佛山电大等；3)、医疗保障方面有：佛山市妇幼医院、佛山市中医院、口腔医院等；4)、文化方面有：佛山图书馆、琼花剧院、佛山科学馆、梁园、祖庙等；5)、娱乐方面有：活力无限卡拉OK、东方桌球城等；6)、金融通信有：工商银行、农业银行、中国电信、中国移动；7)、美食有：湘湾土菜馆、禅城酒店、尚岛咖啡、大可以餐饮、粥家庄、真功夫；8)、商务有：禅城酒店、恒安瑞士大酒店、金城大酒店、南国大酒店等佛山大道、轻工路、人民路三大城市核心干道在此交汇，15分钟畅游禅桂，30分钟直达广州。小区位于祖庙中心地段，交通非常便利，有多路公交车直达小区。禅城区内有123路、124路、236路、251路、252B路、110路、117路、117B路、119路等公交车均可直达小区，广佛地铁祖庙站也在附近。C、罗马新都房地产小区配套： 1.5万的欧陆风情商业街，完全以社区生活、居住配套为主的商业规划，方便业主的衣食住行。区内另配有新古典主题园林、文化娱乐广场、绿化休闲广场、园林泳池、架空层泛会所、儿童游乐设施、健身活动场所、社区卫生服务站等，为您的生活提供全方位的尊贵服务。D、罗马新都房地产项目交通情况佛山大道、轻工路、人民路三大城市核心干道在此交汇，15分钟畅游禅桂，30分钟直达广州。小区位于祖庙中心地段，交通非常便利，有多路公交车直达小区。禅城区内有123路、124路、236路、251路、252B路、110路、117路、117B路、119路等公交车均可直达小区，广佛地铁祖庙站也在附近。E、罗马新都房地产项目建材装修。该房地产项目的交楼标准属于精装修、2梯4户型的。 F、罗马新都房地产项目楼层状况。该房地产项目的最高楼层有17、18层两种。G、罗马新都房地产项目车位信息。该房地产项目共有停车位1158个，基本上能保证1：1的停车空间。H、罗马新都房地产项目的相关信息1）占地面积：70000平方米 2）建筑面积：200000平方米 3）物业管理附加信息：2.22元/平方米.月4）开发商：佛山市卓越房地产开发有限公司5）投资商：佛塑科技6）物业管理公司：广东康景物业服务有限公司7）建筑单位：中国建筑一局集团8）代理商：佛山市卓越房地产开发有限公司9）按揭银行：中国建设银行10）产权年限：70年11）户数：总户数1229户 ，当期户数428户12）户型：罗马新都A户型2室2厅1卫1厨90.00（图1）；罗马新都B户型3室2厅1卫1厨90.00（图2） 图1 A户型 图2 B户型 罗马新都项目所在区域房地产市场情况调查与分析小区位于佛山大道与轻工三路交汇处，与其同区域的楼盘有保利香槟花园、星星华园国际、御璟上院、喜居等。罗马新都房地产项目地理位置非常优越：东连祖庙商圈，南临五峰公园、佛山科学技术学院，西接禅西智慧新城，北邻升平百货广场。小区周边配套非常完善，五分钟生活圈便可满足日常生活需求。区内另配有新古典主题园林、文化娱乐广场、绿化休闲广场、园林泳池、架空层泛会所、儿童游乐设施、健身活动场所、社区卫生服务站等，为业主的生活提供全方位的尊贵服务。 罗马新都项目竞争对手分析房地产项目名称罗马新都保利香槟花园星星华园国际御璟上院喜居起价9000元/M27300元/M210000元/M2待定3570元/M2均价11000元/M28300元/M211000元/M2待定3780元/M2规划户数1229户1700户1250户500户500户建筑类型高层高层高层小高层、高层小高层装修情况精装修毛坯毛坯毛坯毛坯位置轻工三路与佛山大道处轻工路北，槎湾路东富水北路与延安东路交汇处中华中路8号江湾二路与季华路交界处建筑面积200000 M2714735 M2270000 M280000 M265689绿化率39%35%35%30%35%容积率2.53.03.52.32.2层高3米3米3米2.53米售楼部特点整洁，有特色，相对大气整洁、清新、一般化比较大气、醒目、设施齐备比较洁净一般，无特色社区配套园林幼儿园、泳池、园林泳池、浪漫巴厘岛风情园林，休闲场所新一佳、顺客隆、嘉业超市跑道、游泳池、球场、球场智能化防盗报警系统,红外线监控,煤气报警系统,网上预定,视频点播,一卡通,停车场管理系统监控、对讲系统，一卡通闭路监控系统，防盗系统，消防系统消防及闭路监控中央空调系统，消防照明系统，紧急照明系统，门铃对讲车位数量1158个570个868600暂无数据建筑风格欧式风格现代建筑风格，音乐回廊欧式风格现代风格港式风格 罗马新都项目促销策略的制定罗马新都首推90“2+1”臻品三房单位，方正实用，市中心地段，精装修，刚需户型，开盘价11000元/平起。罗马新都房地产项目分三期开发，首期建设7栋、9栋-14栋，2011年11月20日开放的是9栋和10栋A、B户型样板间，皆是90平三房的刚需户型。首批120套单位将在2011年11月26日开盘，单价11000-12000元/平方米，售楼现场登记并缴2万诚意金开盘可享95折优惠。 罗马新都项目销售执行。1） 罗马新都在2011年10月份开盘。罗马新都在 2011 年 10 月份开盘，首期 1-7 栋，为 17-18 层的高层电梯洋房，两梯四户，南北对流，户型为 90 平方左右的三房；首层及二层为商业配套。详情请继续关注房王网。2） 罗马新都在 “十一”正式亮相。罗马新都首期共推出7栋，其中1-6栋为17层，7栋为18层的高层。每层二梯四户，户型为90m2左右的三房。首层及二层为商业配套，满足业主日常生活的需求。该项目将于“十一”正式亮相。3）罗马新都首推小三房单位，样板间正装修中。禅城祖庙商圈的罗马新都首期推出90的小三房单位，目前样板间在装修中，并接受VIP登记。4）罗马新都接受VIP登记。罗马新都首期推出1-7栋90三房单位，楼高17-18层，2梯4户，南北对流，在12011年10月18日左右样板间在装修中，现正接受VIP登记；首层及二层为商业配套。5）罗马新都于2011年11月中开放销售中心。罗马新都于2011年11月中旬开放销售中心，11月底开盘。项目首期将推出1-7栋90三房单位，楼高17-18层，2梯4户，南北对流，约428套，样板间正在装修中，接受VIP登记；首层及二层为商业配套。6）罗马新都在11月底盛世开盘。罗马新都在11月底盛世开盘，销售中心、主题示范单元在近日全面开放。罗马新都首期90臻品三房VIP登记火爆进行中，推出第一个重大优惠回馈七天登记客户。7）罗马新都主题示范单位盛大绽放。罗马新都11月中旬开放销售中心，在2011年11月底盛世开盘，项目首期将推出1-7栋90三房单位，楼高17-18层，2梯4户，南北对流，约428套，目前样板间正在装修中，现正接受VIP登记；首层及二层为商业配套，主题示范单位盛大绽放。8）罗马新都预计2011年11月19日开放样板间。禅城祖庙商圈的罗马新都11月19日开放样板间，11月底开盘开。项目首期将推出1-7栋90三房单位，楼高17-18层，2梯4户，南北对流，约428套，并接受VIP登记。9）罗马新都VIP登记可享95折。罗马新都首推90“2+1”臻品三房单位，方正实用，并接受诚意登记，VIP登记可享95折，2011年11月20日开放样板房，预计11月26日开盘，价格待定。10）罗马新都将于11月26日开售 VIP登记95折优惠。禅城祖庙商圈的罗马新都于2011年11月26日开售，首批产品为高层电梯洋房，两梯四户，首推90“2+1”臻品三房单位，方正实用，并接受诚意登记，VIP登记可享95折优惠。11）罗马新都开盘热销八成。2011年11月26日，全城瞩目的禅城中心名盘罗马新都一期按计划盛大开盘。当天，罗马新都首期推出的120套90精装三房基本售馨，销售近八成!从开发商处了解到，为答谢广大佛山市民的热情，给没能抢购成功的客户完成购房心愿的机会，罗马新都将特别加推少量珍藏单位，并给予重大优惠。12）罗马新都开盘96折。罗马新都在此期间现售一期9、10座17层两梯四户90住宅，三房两厅，均价11000元/，带2500元/装修，开盘96折，诚意客户95折，全款95折。13）罗马新都臻品精装三房95折优惠。 禅城祖庙商圈的罗马新都首期推出的120套90“2+1”臻品精装三房基本售馨，销售近八成，该批产品为高层电梯洋房，两梯四户，方正实用，购房有95折优惠。14）罗马新都价格约9000元/平方米，有优惠。禅城祖庙商圈的罗马新都在2011年11月26日正式开盘，项目首期推出9-10座共120套单位，户型主打90的小三房，带装修发售，价格在9000多元/左右。17层高两梯四户设计，1-2层作商铺用途，3层以上为住宅。15）罗马新都将举行首届圣诞欢乐新年业主Party。罗马新都首届激情圣诞欢乐新年业主Party于2011年12月24日平安夜1