编制投标文件注意事项.doc

港盈房地产（杭州）有限公司 杭一棉D地块售楼处及样板房（四标段）装修工程投标文件编制的注意事项通用部分装饰部分：1. 各样板房卫生间中的厕纸盒、毛巾架、毛巾环、衣帽钩等是否为甲供，精装单位是否仅安装。答：甲供乙安装。2. 各样板房卫生间、厨房等用水房间墙面、地面防水的施工具体做法，例如上翻高度。答：采用k11防水涂料,施工范围为：卫生间靠外墙、厨房间的墙面防水层应从地面延伸到墙面，高出地面150mm、浴缸周边墙面600mm、沐浴房周边墙面的防水层不得低于1800mm，卫生间靠其它房间的，均应沿墙到顶做防水层。水电安装部分：1. 请提供售楼处及样板房的灯具表，如：嵌入式筒灯的直径规格大小，室外顶部射灯与室内可调式射灯是否一致，吊灯材质和形状、功率需要。答：灯具明确如下：装饰灯具：如花灯及甲方所要求灯具为甲供精装修施工方安装；基础灯具：筒灯、射灯、镜前灯、吸顶灯、日光灯等为基础灯具，为甲指乙供（甲方指定品牌与价格）。吊灯为乙供，按设计要求送样报价。2. 排气扇、镜面电视、雾控器图纸有标注但未能明确是否甲供材料或是甲定乙供材料，暂考虑为精装修供应及安装。答：排气扇乙供并安装。镜面电视及电视支架不做。防雾镜为普通镜加雾控器，雾控器也为精装修施工方采购、安装。3根据项目附件9界面划分表（杭一棉）文件，明确住宅主体部分所有照明灯具、插座及开关的管线属于总承包范围，本次精装修水电安装范围仅考虑灯具、开关面板、插座、插孔、洁具、龙头器具等甲供材料或是甲定乙供材料。答：总承包所做灯具开关等为毛坏交付之物品，精装修需要拆除重新配设，本次精装修包含范围见招标文件附件10。考虑二次移位产生的拆除重新配设，以单项计取。4照明动力、设备、洁具因精装安装工程末端按图纸及技术规范要求引起的多次移位产生的水电安装费用以单项费用计取，综合考虑。楼梯间的照明灯具开关插座，属于公共部位，根据项目附件9项目工作界面划分表文件属于总包范围。电梯厅等公用部位是否要考虑？答：本次招标为样板房工程，故楼梯间除线管预埋外其它均含在装修工作内。批量装修工作界面另定。电梯厅等公用部位同样本次样板招标不考虑。 5根据项目附件9项目工作界面划分表文件，未详细明确样板房及售楼处内冷、热水管及污废水管总包与精装修分界面，暂定所有给水管道至每个卫生间用水点属于总包施工范围，用水点引出至洁具、龙头的给水管道由精装修设计安装，排水管全部属于总包施工范围，而因精装修设计引起的移位产生的费用以单项费用计取，由精装修单独考虑。答：所有污废水管主管均为总包单位实施，支管由精装修单位实施。进水管为总包将冷水管接至设备阳台，装修单位分配至锅炉及各供水点位。室内冷水也是从该点位引入室内。6. 新风系统、弱电系统精装修负责埋管的末端定位，包括二次定位/多次移位引起重新开槽、埋管（PVC刚性阻燃型塑料管）、修补等工作。答：此工作需要标明列出清单户内电话、电视、网络由精装修单位施工。设备接线调试由专业单位实施，管线工作由装修单位实施。（规格型号管与强电同，线为弱电所有网线，电话线，有线电视线），合格产品。7. 空调系统暂定精装单位负责提供电源至空调室内机及室外机旁，专业单位负责接驳。精装单位仅负责温控器接线盒及接线盒到顶面的电线管预埋工作，其余工作由专业分包负责。以单项费用计取，综合考虑。答：界面准确。8. 地暖系统中暂定精装负责室内温控面板至地面接线盒及电线管的埋管，室内温控面板至地面接线盒及墙体埋电线管由精装修负责施工外，其他电线管敷设及穿线、接线工作由地暖承包单位负责供应、安装、调试。以单项费用计取，综合考虑。答：除以上，装修单位还需增加将电源接至分水器箱的工作（布管，穿线，接线）9. 燃气由燃气公司接到每栋号房外，室内立管、由燃气表后接到燃气灶及锅炉用气点的管线及阀门由配套安装单位施工，与用气设备的连接暂定由精装单位施工，计取金属连接管费用。答：所有有关燃气管道安装接驳工作均由配套安装单位实施，用气设备调试凡设备单位实施，装修单位仅负责相关管道施工前后的配合修补工作。工作内容为开孔，开槽，补槽等工作。四标段 顶层样板房装饰部分：1顶层样板房中露台地面铺设为何种地砖请明确。答：暂按国内花岗岩（火山红，万寿红）计价，待定样后补充石材品种。 2. 顶层楼梯间无相关图纸，请提供精装修平面、立面、顶面及水电安装图纸。答：顶层无楼梯间，是电梯前室，本次招标暂不包括。3. 顶层样板房电梯前室是否就是图上所示的入户花园。顶层入户花园平面图上标示全部为PTI地砖，防腐木是指哪部分，是否指绿化范围下的地铺？答：是。精装修顶层工作包括室外露台硬质铺装。（图示绿花均为在硬质铺装上放置花箱种植被，故硬质铺装面积包含图示