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广州区域新规划出台“一东一北”成大赢家第一旅游网：发布时间：2011-08-05字号：【大中小】近期，广州多个区域规划新利好连连出台，其中包括金沙洲地区广佛同城整合规划正式公布、广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划获得通过，以及大坦沙控规获广州市规委会审议、黄埔区新规划出台等。近期，广州多个区域规划新利好连连出台，其中包括金沙洲地区广佛同城整合规划正式公布、广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划获得通过，以及大坦沙控规获广州市规委会审议、黄埔区新规划出台等。业内人士认为，虽然目前楼市遭受史上最严调控，但这些规划的出台对区域楼市发展提供了一定的推动力，甚至为房价上涨起到推波助澜的效果。东部黄埔区规划定位：打造高端滨江商业中心近日，黄埔区新规划出炉。整个黄埔范围将达30.9平方公里，人口规模为37.5万人，建设用地20平方公里，北起广园东路、东至石化路，南、西至黄埔区界。该区域定位为“辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心”、“广州城东的公共服务中心”、“高端滨江商业中心”和“国家级近代革命历史文化旅游中心”。根据规划，整个区域功能将按“一核两廊三轴五组团”的结构来划分。目前，黄埔中心区城市设计成果已原则通过广州市的审议，控规修编及审批工作预计在8月完成，临港商务区鱼珠核心功能区项目有望在今年内动工。此外，黄埔区发改局党组书记王福铸对媒体表示，未来黄埔区希望能打造华南航运服务中心，从而形成西有白鹅潭，中有珠江新城、员村、琶洲，东有黄埔临港商务区的格局，遥相呼应。正因为临港商务CBD规划的优势，目前黄埔区商业价值大幅度提升，不少中小企业已计划落户。住宅市场：上半年楼价同比涨32%黄埔区房地产发展一直比较缓慢，因为该区域早前规划定位并不明确，而且重工业较多，所以在商业和住宅方面都没有明显优势。据了解，整个黄埔区的居住区主要集中在中山大道、双岗村这一块，再往东主要是工厂、单位区等，环境条件比较差。目前整个黄埔区仅有两个楼盘在售且仅剩少量货量，一个是黄埔花园，均价为16000元/平方米，户型为60平方米的一房和90平方米的两房单位；另一个是东港花园，均价为13500元/平方米，主打7375平方米的两房单位。据满堂红数据表示，2009年底随着地铁5号线的开通，黄埔区的楼价出现了明显上涨，今年上半年黄埔区楼价同比已上涨了32%。此外，由于黄埔区的一手楼极为稀少，所以大多数买家都涌入二手楼市场，目前楼梯楼价格为950011000元/平方米，电梯楼价格为1200014000元/平方米，买家均为刚性需求者。商业地产：无商业氛围写字楼遇冷商业地产方面，目前黄埔区的商业配套和生活配套主要集中在中山大道，包括万科城花园商业、怡港大厦、大沙地东街等。该片区写字楼租金大概为28003500元/平方米，而写字楼售价则为1200013000元/平方米。“黄埔区的商业市场并不活跃，主要是因为该片区还没有形成商业氛围，写字楼出租回报率可能比住宅还差。”满堂红专家表示，相较而言，目前黄埔区更需要的是一些住宅项目，因为区域内的本田、石化、文冲船厂、黄埔船厂等企业每年都会招进不少新员工，有大量的居住需求。由于黄埔区的一手住宅有限，不少刚性需求者都流失到其他区域，比如增城、天河等。发展前景：短期完成“蝶变”难度大满堂红研究部主任沈锐培表示，“辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心”、“国家级近代革命历史文化旅游中心”对于黄埔这个以港口闻名且有黄埔军校为代表的区域来说，还是比较适合的。以往困扰黄埔区房地产市场的问题有三个：一是作为工业区，污染相对严重，二是交通不便，三是商业配套不足。目前交通问题随着地铁5号线、BRT的开通已有所改善，但工业污染、商业配套仍是黄埔楼市的软肋。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，长期以来，黄埔区工业发达，现代服务业、金融业及航运等商务产业落后。尽管新规划为黄埔区补足了短板，让其实现经济腾飞“如虎添翼”。但要在未来510年内完成“蝶变”，还是有难度。当然，如果区域一旦建成，区域商业价值必然提升，并将与中心城区实现无缝对接。北部白云新城西规划定位：滨江宜居新区、商贸新城广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划近日在规委会上获得通过。根据规划，白云新城西部位于广州中心城区北部，北至黄石路、南至白云区界、西起珠江西航道、东至机场高速，面积约27.45平方公里，是白云新城面积的近3倍，将形成一主、一带、六片的空间结构。“一主”即滨水综合活力区，包括沉香岛、滨江公园、滨水创意商务核心、临水休闲文化带、游艇码头、商贸专业市场等；“一带”指黄石路西路商贸发展带；“六片”即松洲商贸片区与5个以居住功能为主的片区：新市居住片区、棠景居住片区、石井东、西居住片区、罗冲围居住片区。按照规划，白云新城西部地区将打造成滨江宜居新区和商贸新城，规划人口达42万。住宅市场：隔条路楼价相差5000元目前，白云区距离广州市中心较近的板块都在如火如荼发展中，比如白云新城、金沙洲板块等，但新市往西方向却截然不同。隔着一条机场路，东西两边的楼价相差30005000元/平方米。比如白云新城西的元邦航空家园二手均价为13377元/平方米，汇桥新城为11000元/平方米，金碧新城为13000元/平方米；而在机场路另一边的白云新城板块，二手楼价格已飚至20000元/平方米，其中，颐和上院二手均价达26000元/平方米，方圆荷塘月色涨至18191元/平方米。满堂红白云新城棠安分店邓九秀告诉记者，目前白云新城西的楼价仍处于洼地，因为该板块还没有通地铁，而且周边环境也差一点，一些中小楼盘二手楼价集中在800010000元/平方米。而像金碧新城这样的大型小区由于是品牌开发商开发的，所以二手价格略高一些。商业地产：发展早但一直停滞不前在商业配套方面，白云新城西板块商业发展远比白云新城早。据了解，早前白云区最大的SHOPMALL百信广场就位于白云新城西的新市板块，此外，该板块内还有广百电器城、好又多超市等。而白云新城在万达没有开业之前，仅有好又多等中小超市。然而，由于政府一直着力打造白云新城板块，导致这里商业发展停滞不前。业内人士表示，目前白云新城西部的商业发展仍以中低端为主，而白云新城则是走中高端路线。新白云新城属于新兴商圈，辐射整个北部区域，包括白云新城西板块，所以，白云新城西无需大力打造商业配套，仅需要多增加一些中小型购物超市即可，以便满足业主的生活所需。发展前景：有望与白云新城连成片合富首席分析师黎文江表示，相比白云新城、金沙洲等板块，白云新城西尚未得到大力开发，未来规划若能进一步落实，其发展前景还是非常大的。不过该区域楼市发展仍不可能与白云新城看齐。随着将来更多市政配套逐步完善，跟上白云新城的发展速度，才有望连成一片。房地产经济专家邓浩志则表示，随着广州