对《开封市住宅工程质量分户验收指导手册》竣工工程分户验收的补充说明.doc

对开封市住宅工程质量分户验收指导手册竣工工程分户验收的补充说明（一） 为了认真贯彻落实市建委住宅工程质量分户验收管理规定汴建文2006259号文件精神，规范参建单位在分户验收工作中的工作质量，使分户验收工作顺利开展，特对分户验收手册中竣工阶段的分户验收工作内容做进一步的补充和说明，望各有关单位与手册配合使用。 一、分户验收的基本要求 竣工分户验收工作应在工程竣工验收前进行，分户验收应由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，严格按照国家和省相关施工质量验收规范、开封市住宅工程质量分户验收指导手册、开封市建筑工程质量管理实施细则等有关规定，对所涉及的内容进行检查验收。住宅工程分户验收工作主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，是一种强调住宅工程使用功能、观感质量的专门验收模式。分户验收主要分竣工验收和主体结构验收两部分，目前的分户验收工作，主要对于住宅工程竣工阶段的分户验收工作质量进行监督和核查，包括装饰工程、给排水工程、电气安装工程等分部工程。2007年初将开展主体结构质量分户验收的监督和核查。 市质量监督站在按照实施细则进行竣工质量控制点监督检查时，受检工程应已经进行分户验收且具备分户验收检查条件，例如：在检查前卫生间应水通、电通并蓄水24小时以上，以便检查是否渗漏；屋面应具备到场检查条件；各进户门和车库门应可以随时打开便于检查等等。如不具备检查条件者，将视为一次分户验收不合格，并按照关于加强住宅工程分户验收工作监督的暂行规定中第六项第三条之规定处理。 二、分户验收方案的编写 建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责。在分户验收方案中应定出本工程分户验收的检查项目是哪些，每检查项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少、绘制户型图和检查点分布的位置、落实质量检查人员和检查工具。落实土建和水电安装实测项目的基准值的计算结果。该验收方案应在首次分户验收前提交责任监督员审核。责任监督员对住宅工程各方责任主体的分户验收工作的过程进行指导和监督。 分户验收检查点要在检查前统一标定于该套型的统一位置，并在分户验收方案中的套型图上标识清楚，严禁现场取点或临时变更，以保证检查点的科学性、客观性。每户检查完后，各专业人员必须签字。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责，严禁弄虚作假伪造数据。确保分户验收不走过场。 三、分户验收实测检查点的检查方法和检查点位置选择 （一）检查点的选择和检查方法 分户验收检验批项目检查点编号应在分户验收方案中按照户型图确定，以检查人员进入套房的顺时针位置的第一个房间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号，分项检查项目编号宜与房间编号一致。其中实测项目中房间方正、房间层高净高、墙面平整度、阴阳角方正等实测检查项目按其检查方法每自然间不得少于一个检查点，即不得少于一个实测数值。部分分项工程的检查方法和计算规则如下： 1、房间方正：以自然间的进深方向的同一承重墙上设置两个检查点，分别用工具测量房间开间尺寸并将计算结果填写于表格中。例如：1号自然间的房间方正可选择该房间进深方向左侧承重墙上分别距离两端竖向阴角500mm左右位置，距地高度1500mm选择两处检查点并粘贴两个分户验收卡，用工具在楼地面上测量出开间尺寸并计算出差值，该差值即记录为“方正1”，填写于记录表31A中的一般项目的第5栏中的（1）下的方格内。 2、阴阳角方正：以每自然间任意选择一个阴角或阳角为检查点，用工具测量其是否方正，并将数值填写于表格中。例如：1号自然间的阴阳角方正可选择该房间进深方向左侧承重墙与建筑物正立面墙体之间的夹角，距离地面1500mm左右位置设置检查点，并粘贴一个分户验收卡，该检查点即记录为“角1”。填写于记录表31A中的一般项目的第7栏中的（1）下的方格内。 3、房间层高净高：以自然间的进深方向的任何一承重墙中间位置上设置一个检查点，用工具在该点测量该房间从楼地面到顶棚的实际尺寸，并减去基准值后所得数值填写于表格中。该基准值的计算方法为：设计层高-楼板厚度-40mm。 例如：1号自然间的房间净高可选择该房间进深方向左侧承重墙的中间位置测量，距地高度1500mm位置粘贴一个分户验收卡，此处即为该房间的净高检查点，使用工具于该检查点处从楼地面到顶棚用工具测量房间净高，并减去事先计算好的基准值，所得差值填写于记录表31A中的一般项目的第6栏中的（1）下的方格内，该检查点即记录为“净高1”。 4、表面平整度：以自然间的进深方向的任何一承重墙上中间位置设置一个检查点，用工具在该点测量该墙面的平整度，并将所得数值填写于表格中。例如：1号自然间的表面平整度，可选择该房间进深方向左侧承重墙的中间位置测量，距地高度1500mm位置粘贴一个分户验收卡，此处即为该房间的表面平整度检查点，使用2米靠尺和塞尺于该检查点测量墙面平整度，所得数值填写于记录表31A中的一般项目的第7栏中的（1）下的方格内，该检查点即记录为“平整1”。 5、安装工程分户验收检查点以各分项工程布置。即：采暖系统、给水系统、排水系统、卫生器具及给水配件、热水系统、开关、插座及灯具安装、等电位联结及配电箱（盘）安装。观感检查的同时，为保证安装工程的质量，将对该工程的通球试验、卫生间地坪蓄水、给水立管垂直度（暗装管道做观感检查）、绝缘电阻摇测、漏电保护器模拟测试项目进行抽查。 6、地面、顶棚等观感质量以及公共部分水电安装质量不再粘贴记录卡，同一记录在相应的检查记录表中的相应位置。例如：1号自然间的顶棚质量，应观察检查，顶棚洁净、目测顺平、无空裂现象，即可在表31A中的主控项目的第2栏中填写合格，如有特殊记录应记录为“顶1” 7、检查点设为全数检查时如果每户所抽检的分项项目中有一个不合格即判定该分项项目全数检查不合格。 （二）分户验收检查点的位置选择 分户验收卡粘贴位置即为分户验收小组的实测检查位置，验收卡应按要求粘贴于检查点部位并填写清楚签字齐全，基本要求如下： 1、房间方正检查卡宜粘贴于该自然间进深方向距离竖向阴角500mm左右位置，距地高度1500mm为宜。 2、房间净高检查卡宜粘贴于该自然间承重墙中心位置，距地高度1500mm为宜。 3、墙面平整度检查卡宜粘贴于该自然间承重墙中心位置，距地高度1500mm为宜。 4、阴阳角检查卡宜粘贴于实测检查处，距地高度1500mm为宜。 5、对门窗应全数检查，并将门窗检查记录卡粘贴于1号房间的门窗的显著位置，并且代表全数检查结果。 6、采暖工程应全数检查，分户验收卡应粘贴在客厅散热器旁显著位置处，每户一张分户验收卡代表该户住宅的采暖系统检查结果。 7、室内给水系统、排水系统、卫生器具及给水配件及热水系统均为全数检查：分户验收卡应整齐按顺序粘贴在卫生间排水立管上，高度距地1500mm处。各个分项各粘贴一张，并且代表全数检查结果。 8、开关、插座、配电箱（盘）均为全数检查：分户验收卡应整齐按顺序并排粘贴在距室内配电箱（盘）下沿100mm处，并且代表全数检查结果。 9、分户验收卡内容填写：检查项目应按每个分项填写，编号应填写“全数检查”或“房间方正1”、“墙面平整1”等等， 检查验收结论应填写“合格”。 四、检查记录表的填写方法 主控项目中的观感检查和手扳、手摸等检查项目应在检查记录表中填写清楚，存在问题也以已编号的自然间以及自然间中已编号的每个分项工程为记录依据，在分户验收记录表中填写。填写方法如下： 1. 分户检验批验收合格后，并由建设、施工、监理单位有关负责人确认，分别填写该表格。 2. 每户各填写1张，粘贴于进户门后显著位置。 3.“验收部位”指受检套房的编号，如6-1-1是指六单元一层一号套房，或填写为六单元一层东户；“验收记录”指按照本记录表相应的检查标准、检查方法、检查数量，填写验收结果。 4.“复查记录”一栏，当受检检验批全部合格时，可以填写“无”，否则填写“除项目外，其它合格”。 当受检检验批存在不合格项目时，须专门针对该不合格事项另填表格，在“复查记录”、“施工单位检查评定结果”、“监理单位验收结论”、“建设单位验收结论”等四栏填写“项目复查合格”。 5、其他栏目填写方法见开封市住宅工程分户验收指导手册中第3.4条实例。 公共部分的分户验收宜参照室内分户验收的标准进行，着重对记录表中规定的项目进行检查，屋顶阁楼、商住楼的商场部分也统一包括在公共部分。其中“楼梯间、电梯间、走廊验收表”中的主控项目第3项应楼梯踏步质量，应包括楼梯平台上、下部过道处净高、楼梯踏步高度、