浅谈昆山城东经济技术开发区房价发展.doc

侃一侃：昆山城东开发区房价的未来发展走势如何【本文摘自 血色残阳的搜房博客】 欢迎讨论导读：这两年随着高铁以及高速，特别是11号线地铁花桥段的开通，上海的购房者对昆山的房子由慢慢的接受转变成青睐有加。上海昆山一城上班一城居住已成常态。花桥房价首当其冲，一路上扬直破10000大关，价位高了，很多人有买不了了，那么花桥以外哪个地方适合买房呢？很显然我们的昆山城东开发区依托昆山市区的配套和政策优势成为大家的首选。那么昆山城东开发区的发展如何？昆山城东开发区的房价走势又如何呢，大家一起了解下。昆山城东开发区房价的未来走势之昆山城东开发区发展历史和前景昆山经济技术开发区，1984年起自费开发建设，1992年被列为国家级开发区。今天已发展成为全球资本、技术、人才的集聚地，海峡两岸产业合作的集聚区，中国对外贸易加工和进出口重要基地，综合发展实力连续八年位居全国开发区前四。高效率的行政服务，成熟的招商运营，集聚了一大批世界知名企业，支撑起了电子信息、光电显示、精密机械、民生轻工、装备制造并举的多元化产业格局。截至2010年10月底，昆山开发区累计批准来自欧美、日韩、港澳台等43个国家和地区客商投资的1642个项目，合同外资149亿美元，实际到帐资金84亿美元。其中投资额超过1000万美元的项目有516个，上亿美元的项目有41个，独资项目1372个。世界500强企业在开发区投资创办了54个项目。2009年开发区实现地区生产总值965亿元，完成工业总产值3753亿元，进出口总额533亿美元，其中出口365亿美元。实现全口径财政收入120亿元，地方一般预算收入43亿元。2010年预计完成工业总产值4000亿元，进出口总额620亿美元，实现全口径财政收入120亿元，地方一般预算收入40亿元，各项主要指标均保持了高位增长态势。在众多投资商中，台资企业占主导地位，昆山开发区是台商投资最密集的地区之一，也支撑起了昆山开发区电子信息、光电显示、精密机械、民生轻工、装备制造并举的多元化产业格局，笔记本电脑、液晶面板和显示器及电视整机等产品形成完备的产业链和重要的出口基，全区出口总额占全国三十分之一强。这里建有中国大陆第一个封关运作的出口加工区，全国首家基于出口加工区直接转型的综合保税区，将为出口加工贸易的转型提供载体支撑和政策动力，昆山留学人员创业园打造出“引进一个人才带动一个产业”的多项成功案例。以特色基地承载主导产业壮大，引进民族品牌企业，推动内外资经济融合发展，是昆山开发区转型升级战略的重要着力点。占全球产能“半壁江山”的笔记本电脑研发、制造和出口，国际影响力不断提升。以龙腾光电为龙头的国家级光电产业基地，抢占国家产业战略高地，以康佳电子为代表的民族品牌企业嵌入产业链核心环节，为中国“彩电革命”和面板产业发展注入浓烈的“中国色彩”。以华恒焊接为龙头的精密机械产业基地、以三一重机为龙头的装备制造基地，将电子信息与特种机械、精密机械、仿生学等进行集成创新，将自动化焊接、挖掘和吊装机械领域的民族品牌旗帜高扬于国际市场。昆山城东开发区房价的未来走势之昆山城东开发区占据昆山利税的半壁江山2011年全区实现地区生产总值1368亿元、工业总产值5150亿元、进出口总额697亿美元、全口径财政收入194亿元，分别是1992年的248倍、244倍、398倍和325倍，年均增速保持在30%以上。昆山开发区地区生产总值、实际到账外资、工业总产值、进出口总额，分别占昆山市的56.2%、41.6%、64.4%和81.5%。昆山城东开发区房价的未来走势之价格洼地昆山城东开发区东面对接上海嘉定，西面连接昆山市中心，南面连着地铁11号线花桥。嘉定新房均价5000，昆山市区新房均价12000，花桥均价10000，但是昆山城东开发区新房均价7700左右，很明显价格低谷。昆山城东开发区房价的未来走势之开发区有轨电车将对接花桥地铁在服务江苏的同时，开发区也在积极的融入上海，2014年4月底，开通汽车北站到上海11号线嘉定新城的定制公交，对接城东和上海。年初昆山2014重点工程报告提出昆山的有轨电车规划，并由昆山市运输管理局委托在中国招标网进行有轨电车的规划招标，其中一条就是对接昆山城东开发区和花桥地铁站的。昆山城东开发区房价的未来走势之3年内看花桥，3年以后看城东！11号线花桥段地铁开通以后的时间里，首当其冲的是花桥房价的上涨，地铁直达，很有诱惑力。但是目前一个非常实际的问题摆在面前，花桥的房价及低价逐步走高，截至到2014年初，花桥新房均价10000元已成常态。2013年底15-1地块土地拍卖价格好点的地段甚至飙升9670多每平米，由象屿集团拍下。花桥逐步走高的购房成本以及土地资源的慢慢减少（花