




已阅读5页,还剩6页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
南阳市2013年商品房市场分析年报多图三门峡楼市网 2014年01月24日15:11 南阳楼市网 发表评论摘要:2013年1-11月份,商品房累计销售面积达304万方,其中住宅销售面积288.53万方,根据今年的月均销售情况,预计全年消化量将与去年持平。 商品房销售:近三年销售量稳价增,今年销售金额首次突破百亿2013年1-11月份,商品房累计销售面积达304万方,其中住宅销售面积288.53万方,根据今年的月均销售情况,预计全年消化量将与去年持平; 1-11月份商品房销售金额为94.77亿元,其中住宅销售金额为86.49亿元,按照前十一个月得销售速度,全年销售金额将达百亿; 销售价格:价格快速上涨,非住宅类商业价值再次拔高根据1-11月份的销售情况,商品房(含保障房)销售均价为3110元,较12年上涨将近400元每平米,涨幅较大;其中非住宅类涨幅最大,1-11月份非住宅类物业销售均价为5105元/平米,较去年每平米上涨1100元;从近几年的销售价格来看,整体保持价格上涨趋势,但08、11、13年商品房价格上涨幅度最为明显; 根据南阳市房管局11月25日发布的市场警报显示,目前取得预售的项目有108个(含经济适用房项目),另有114个项目未取得预售资栺,7个新农村改造项目 亊实上大部分项目为城中杆改造项目,由于拆迁速度较慢,多数项目未取得预售许可证,从而导致大量数据无法及时备案。但仍有将近半数的项目做出备案,我们仅把经房管部门备案数据做出分析,取样观察2013年南阳楼市运行情况。预售情况:预售量较去年同期相当,但各月供应不均衡,上半年供应较少、后半年大幅增加。 1-11月,商品房预售10299套,预售总面积为118.27万方,同比增加1.68%;其中住宅预售9470套,预售面积为106.28万方,同比增加4.85%,整体较去年同期相当。从各月供应情况来看,前七个月供应偏低,8、9月份供应骤增,10、11月份稍低二去年同期水平,各月供应不均衡,基本呈现前半年供应不足,后半年供应大幅增加。 成交情况:下半年成交量高于上半年、大户型成交比例增加1-11月份商品房成交套数为115.79万方,成交套数9926套,同比变化分别为-6.41%和-22.96%;其中住宅成交面积104.71万方,同比减少-5.69%,成交套数为9185套,同比减少-9.89%;下半年成交量多于上半年。从成交面积和套数的变化情况来看,成交面积变化的幅度小于套数变化的幅度,说明均套面积同比增大,首改及再改类产品成交比例增加。 供求情况:市场处于基本供求平衡、良性发展状态除了个别月份供大于求外,多数月份为供小于求,1-11月整体供略大于求,供求比为1.02; 市场基本供求平衡,发展平稳,保持健康发展。 量价情况:市场对价格因素反应较大,除商业用房量价齐跌外,住宅及商务用房以价换量成效明显 商品住房/供求价栺:供求基本平衡,价格前抑后扬,逐步进入上升通道 1-11南阳市商品房供应106.24万方,备案成交104.71万方,基本供求平衡;从上图可以看出,8月份供应量最大,9月份成交量最大;p从价格上来看,上半年略微下降,下半年逐步企稳回升,整体上价格处于上升通道。 商品住房/不同价位供求情况:4000-5000是市场主流价格,市场对价栺较为敏感由图可以看出,3000-6000的价格区间是市场主力供求,4000-5000是市场主流价格;从不同价位得成交情况来看,4000以下的价位基本上呈现供不应求,4000-5000供大于求,5000-6000基本供求平衡,6000以上价格成交比例急速下降。 商品住房/不同套型供求情况:首置、再改类套型供小于求,首改类供大于求,市场分化明显90-144为市场主流供应面积(其中120-144供求量最大),供应和成交占比分别达到78.42%、69.72%,出现供大于求的局面;90以下、144以上的套型市场占比较小,但消化量却很快,呈供小二求。 商品住房/不同套型库存情况:各面积段均处于合理去库存周期,公寓类产品去库存压力大 市场库存量最大的面积段依然是90-144平米,但是由于市场需求量也最大,去库存压力较小; 144平米以上大户型基本存在于地段、开发商品牌力较强的项目,比如建业森林半岛等项目,持续旺盛的再改类需求使项目去化明显,后市去库存压力减小小户型由于前期市场去化不理想,虽然今年去化量有所增加,但后市去库存压力依然较大。 商品住房/客户情况:客户以区域内为主,但郊县成交比例已远远超越城区,乡镇进城置业人群数量增加 市场特征之一:大牌房企进入较少,本土企业规模较小一、外地房企进入南阳市开发的不多,目前仅有建业、常绿、北辰等房企;建业地产已进入南阳市场15年,目前同时运作两个项目。建业森林半岛项目已进入第四期销售,而作为建业今年的新项目建业凯旋广场,从入世之初就在南阳形成强烈反响。作为50万方中型城市综合体,是建业向商业转型的重要一步,它将与郑州建业天筑一起形成建业地产2013年的两大标杆项目。 二、 本土比较大型企业有万正、明伦、中达及黄河地产 1、万正地产项目:万正阳光海岸、万正大公馆、阳光海岸、万正广场、万正大帝苑; 2、明轮地产项目:摩根中央公园、清华园、现代城、商圣苑、都市兰亭、育苑花园3、中达地产项目:明淯新城、宝城天润苑、裕州花园、方城教师新村、白河首府、天汇家园、清河湾 4. 黄河地产项目:金桥小区、文秀花园、长江一号、黄河时代城 市场特征之二:真正意义城市综合体项目开始大量入市 2013年,南阳真正进入大型城市综合体时代,新进入项目建筑体量40万方以上;目前除了龙达新天地入市较早已进入销售阶段外,其余项目均已处于前期咨询阶段,可以预见的是一站式综合体已经到来。 市场特征之三:大平层产品供应增加,且销售良好 在售项目除了建业森枃半岛大平层供应面积偏大外,其余项目主力面积均在180平米以下,而潜在入市项目平层大户型均在185平米以上,有面积增大趋势;从今年销售情况来看,供应/成交为0.75,去化良好增强市场供应大面积的信心。 二手房市场行情:1-11月份,南阳市二手房成交备案面积为50.95万方,同比增加23.37%;成交总金额达112770.26万元,同比增加130.94%;价格整体呈上扬趋势。 二手住宅成交情况:1-11月份,南阳市二手住房成交备案面积为46.41万方,同比增加30.07%;成交总金额达91410.37万元,同比增加138.76%;价格在2月份经历下跌后一路上涨,比年初价栺每平米高出1000多元。 南阳整体房地产市场总结: 市场总结:关键词:供求基本平衡、房价逐步走高、客户分化明显 供求情况:从备案情况来看,全年基本供求平衡,商品房市场平稳健康发展。但由于南阳市区存在大量城中村改造项目,无疑潜在增加市场供应量,整体来看市场供应充足,各项目间竞争激烈,开发风险逐渐走高; 价格情况:上半年客户对政策还抱着观望态度,但在全国房价整体上涨的影响下,部分刚需客户放弃等待,旺盛需求的带动,城市指标项目开始率先抬高价格,南阳房地产销售价格整体上扬,城市平台价格逐渐抬高,目前城市均价稳定在4000-4600元之间,较年初上涨500-600元; 客户情况:整体来看,客户对价格的敏感度较高,随着价格的波动,成交量呈现反向波动;2013年是南阳市场分化最严重的一年,经济实力较强的客户对于价格的敏感度较低,更愿意接受高档楼盘,仍而带动高品质、大户型销售量的走高,部分经济实力较差的客户不得不选择曲线置业,从而带动低价楼盘、小户型销售走俏。 2014年南阳房地产市场展望 从宏观环境层面来说,当前国家经济稳定发展,但增速下滑趋势明显,相关行业产能过剩难以化解。在“稳增长,调结构”的政策指导下,未来我国经济仍将保持一定速度的增长,东部沿海城市向中西部内陆城市转移的趋势将加速进行,类似于南阳等内陆城市将有更多的承接产业转移的机会,从而增加就业岗位,带动经济持续快速发展,尽而促进城市城镇化加快发展。2014,我们认为南阳站的新的发展起点上,发展动能强劲不减,消费结构也将部断升级。具体到南阳房地产行业而言,我们认为在2013年全
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025年中医针灸科慢性腰腿痛的经络穴位治疗考核试卷答案及解析
- 2025浙江衢州龙游人才科创有限公司公开招聘工作人员3人笔试模拟试题及答案解析
- 2025年产科妇产科护理知识考核模拟试卷答案及解析
- 2025陕西西北工业大学材料学院纳米诊疗团队非事业编科研助理招聘1人笔试模拟试题及答案解析
- 2025年耳鼻喉科手术技术及并发症预防考核模拟试卷答案及解析
- 2026中国人寿资产管理有限公司校园招聘笔试模拟试题及答案解析
- 2025江苏苏州科技大学招聘辅导员(博士)7人笔试模拟试题及答案解析
- 2025湖南兴湘投资控股集团有限公司招聘3人笔试备考试题及答案解析
- 2025年眼科疾病特异性药物应用模拟测试卷答案及解析
- 营口市中石化2025秋招面试半结构化模拟题及答案油气储运与管道岗
- 环境反应工程导论课件
- 四渡赤水军事教学课件
- 马场建造设计方案
- 本币交易员考试题库
- 安徒生童话题目及答案
- 胃食管反流病的健康教育指导讲课件
- 小儿腹股沟疝麻醉
- 宜宾党校考试试题及答案
- 2025年安徽省农业职业技能大赛(水生物病害防治员)备赛试题库(含答案)
- DB31T 444-2022 排水管道电视和声呐检测评估技术规程
- 演出冠名赞助合同协议
评论
0/150
提交评论