武汉市存量房合同2.doc

武汉市存量房买卖合同（房字 第 号）卖方（下称甲方）： 买方（下称乙方）： 提示: 武汉市存量房买卖合同网上填写后，需在3个有效工作日内到房产局进行核验打印，否则将自动作废，合同需重新输入。 本合同只用于买卖双方自行交易，通过中介公司成交的，应填写武汉市存量房居间( 买卖 )合同，否则出现法律纠纷由买卖双方自行承担，买卖双方向管理部门举报并经核实后，中介公司需退还全部交易中介费用。 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。 第一条甲方所有房屋,座落于武汉市东湖高新技术开发区 (请按房屋所有权证填写，不再填写武汉市和所在城区，如：汉阳大道1#1单元101室。) ,为钢混结构,建筑面积 平方米(请填写数字,如:78.88) ,用地面积 平方米(请填写数字,如:78.88)。“房屋所有权证”号为“ 字 (如:市自)第 号 (请填写数字,如:20000012) ”,“土地使用权证”号为“ 字 (如:岸国用(改)第 号 (请填写数字,如:7827)”。房屋附属设施见附件。房屋所有权证填发日期 2006 年 10月 3 日(请选择日期),房屋所在层次第 层 (请按房屋所有权证上填写) ,房屋地上总层数: (请填写数字,如:12),房屋设计用途: 设计用途 住房 ,房型: 标准房型 几室 四室 二厅 (房型为标准房型时请选择室和厅)。 第二条经甲、乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币 元 (请填写数字,如:468888.84元。注意正确填写小数点的位置,单位：元) 。 第三条具体付款方式如下： 第四条甲方应在收到乙方全部房款 日内 (请填写数字,如:30) ,将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方,并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。第五条甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的 %(请填写数字,如:30) 向乙方支付违约金；乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的 %(请填写数字,如:30) 向乙方支付违约金。第六条乙方逾期不交付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的 %(请填写数字,如:30) 向甲方支付违约金；甲方解除合同的, 由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的 %(请填写数字,如:30) 向甲方支付违约金。 第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内, 携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。第八条因不可抗力造成违约的,甲、乙双方友好协商解决。第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条本合同履行中如发生争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,可选择下列 第1 第2 (请选择争议方式) 种方式解决：1.提交武汉仲裁委员会仲裁;2.依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条本合同自双方签字之日起生效。第十二条本合同一式四份,双方各执一份,其他二份交有关部门存档。第十三条补充协议、附件： 1、 2、 3、 4、 5、 立合同人:卖方(签章): 联系地址: 身份证号码： 联系电话： 代理人(签章): 联系地址: 身份证号码： 联系电话： 法定代表人(签章): 联系地址: 身份证号码： 联系电话： 买方(签章): 联系地址: 身份证号码： 联系电话： 代理人(签章): 联系地址: 身份证号码： 联系电话： 法定代表人(签章): 联系地址: 身份证号码： 联系电话： 存量房屋买卖登记申请人需要提交的资料及要求：1、登记申请表（原件，2份）2、房屋所有权证（原件，1份）3、国有土地使用权证（原件，1份）4、房屋测绘图纸（复印件，2份）5、存量房网上签约合同（原件，1份）6、买卖房屋计税价值证明（原件，1份）7、申请双方及配偶身份证明（复印件，1份）8、申请双方婚姻状况证明（户口、结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明）（复印件，1份）9、工商营业执照或组织机构代码证（复印件，1份）10、单位授权委托书（原件，1份）11、承诺书，住房购买资格核查结果通知单（原件，1份）12、境外个人购房的，提交用工证明、资金证明或结汇证明、工作学习或居留证明（原件，1份）13、监护关系证明（复印件，1份）14、监护人书面承诺书（原件，1份）15、流动人口婚育证明（复印件，1份）16、代理人身份证明（复印件，1份）17、出卖人为行政事业单位的需提供财政部门相关批准意见（原件，1份）18、境外机构在武汉设立的分支机构购房的，提交外商投资企业批准证书（原件，1份）19、其他必要材料说明：1、以上资料中提供复印件的资料均是核对原件收取复印件。当申请人本人无法到场时请提供经公证处公证的委托书原件。2、第10、11、12、13项资料由单位办理登记时提供。3、根据个案具体情况，请您配合补齐其他必要材料。收费事项：1、房屋交易手续费：住宅每套5元/m2，非住宅11元/m2；（2008年11月1日（含）以后，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。2、交易印花税：交易金额的0.05%（2008年11月1日（含）以后购买或转让住房，对个人免征交易印花税）。3、土地收益金：按照房屋划拨土地性质的占地面积、等级和用途缴纳。4、个人所得税：个人住宅是否是家庭唯一住房及使用年限的不同情况分别按应纳税所得额的1%核定征收或应纳税额的20%查账征收，非住宅按应纳税额的3%核定征收或应纳税所得额的20%查账征收5、营业税及附加：个人住宅按普通住宅或非普通住宅及使用年限的不同情况分别5.7%全额、差额征收或免征，单位住宅按5.7%差额征收；非住宅按5.7%差额征收。6、契税：住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签订的不同时间点，以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，单位购房按4%征收，非住宅按4%征收。7、土地增值税:个人转让非住宅按应纳税额的5%征收（住宅免征），单位转让房屋按普通住宅或非普通住宅及非住宅分别为1.5%、3%、5%。8、房屋登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元。9、证照印花税：每本5元10、土地证登记费。11、土地使用税：转让非住宅由出让方缴纳。办证时限存量房屋买卖登记3个工作日工作流程填申请表叫号机拿号窗口受理缴费回窗口领收件单在规定时限后领证窗口咨询