宋园新村商品房预售方案新.doc

宋园新村住宅小区商品房预售方案项目名称：宋园新村建设单位：武威市宋源房地产开发有限公司一、 项目基本情况1) 项目名称：宋园新村2) 项目坐落： 凉州区二环西路西侧3) 土地使用性质：国有土地划拨4) 土地出让用途：住宅、商业用地5) 土地使用权证号：武国用（2012）第012号6) 土地面积（平方米）：148939.37) 规划容积率： 2.02 8) 建筑密度： 14.6% 9) 绿化率： 39.3% 10) 项目总规模：建筑面积： 338302 平方米；11) 建筑占地面积： 24375 平方米；12) 规划住宅户数： 2697 套。二、 物业服务用房建筑面积： 1200 平方米，其中地上建筑面积为1200平方米，位于 会所 二层； 三、 属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）户外墙面；（7）电梯间；（8）管道间；（9）配电室、设备间四、 属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯 2 部（每个单元）；2绿化率： 39.2 % ；楼间、集中绿地 （最终以竣工图为准） 平方米；砖石铺装（最终以竣工图为准） 平方米。3区域内市政：【道路】【楼间甬路】 数量以竣工图为准 平方米；【室外上下水管道】数量以竣工图为准 米；【沟渠】 ；【蓄水池】数量以竣工图为准个；【化粪池】数量以竣工图为准 个；【雨水井】数量以竣工图为准 个；公共照明设施【路灯】以竣工图为准 个；【草坪灯】以竣工图为准 个；【 】 个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】 有；【高压水泵】【高压水箱】 以竣工图为准 【污水泵】 以竣工图为准 个；4燃气调压站无5消防设施有6监控设施有7避雷设施有8空调设备无9变配电系统有10电脑网络线有11电讯电话有12车道有13机动车车位 187 个。14自行车摩托车车位420个15垃圾中转站 无 个16信报箱 有 个无17值班室 无 平方米五、 项目进度安排1. 项目建设周期计划建设周期为2011年至2014年，共计4年时间。2. 各期工程建设计划和进度安排为:1) 一期：2011年2013年6月；2) 二期：2013年6月2014年12月3. 计划竣工时间：一期工程竣工时间2013年6月。六、 项目预售计划（一）项目整体预售计划楼栋号已（暂定）开盘时间预售房屋（套）预售建筑面积（）2#2012年11月104124803#2012年11月7893604#2012年8月3643205#2012年11月5262406#2012年11月7286409#2012年11月78936010#2012年11月52624012#2012年11月52624013#2012年11月26312014#2012年11月38456015#2012年11月26312016#2012年11月26312017#2012年11月26312018#2012年11月384560合计70484480（测绘前估算面积）9（二）本次预售楼栋的楼盘表:已单独提供（三）经备案的测绘成果:已单独提供（四）本次预售商品房的价格及优惠幅度：1) 预售商品房的价格表:已单独提供2) 优惠幅度： 1%3%七、 售后管理及前期物业管理情况1) 正在筹备成立物业公司八、 预售资金监管方案3) 该工程建设已投入资金：18000万元 4) 投入资金占该工程建设总投资比例： 32%5) 已与监管银行签订的武威市商品房预售资金监管协议和项目工程建设总投资计划表另附九、 商品房质量责任承担主体和承担方式质量责任承担主体按照商品住宅保修规程（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。十、 住房能源消耗指标和节能措施（一）主体建筑结构为：剪力墙结构。（二）商品房的采暖耗热量指标： 34W/（三）外墙、屋面、外窗的传热系数：分别为0.46W/m2K、0.45 W/m2K、2.5 W/m2K。（四）窗墙比(平均值)： 0.26（五）屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：屋面采用5公分厚硅酸盐保温板。（六）气密性指标：其气密性不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法GB/T7106-2008规定的水平及设计要求。十一、 商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况：毛坯户型住宅交房标准适用范围：所有户型一、公共部分1、外墙、屋面外墙：外墙外保温、外立面为涂料。屋面防水：3mm聚酯胎防水卷材二道。2、首层入口、大堂及电梯厅地面：大理石地面。墙面：乳胶漆墙面。顶棚：乳胶漆墙面。3、标准层电梯前室、公共走廊地面：地板砖地面。墙面：乳胶漆墙面。顶棚：乳胶漆墙面。4、电梯：消防、普通电梯。二、住宅室内部分装修标准1、墙面、顶棚：毛胚。2、地面：水泥砂浆地面，预留面层。3、卫生间：地面：地面做至防水保护层。墙面：墙面做至防水保护层。顶棚：毛胚。卫生洁具：预留给排水接口。4、厨房地面：水泥砂浆地面，预留面层。墙面：结构墙面。顶棚：毛胚预留给排水接口。5、外窗： 断桥隔热铝合金中空玻璃窗。6、户门：安全防护门。7、空调：预留空调电源插座。8、采暖方式：分户式热辐射地面。三、设备设施1. 供暖：市政供热管网经小区换热站二次供热。2. 供水：采用市