住宅工程创无漏作业指导书.doc

文件名称住宅创“无渗漏”工程监理作业指导书页 号9/ 9文件编号CJJL/C206版本/修订2008/01目的开展住宅工程“防渗漏”监理工作，提供令业主满意的住宅品质。2适用范围 公司承接监理的所有住宅工程项目。3术语与定义住宅无渗漏即为住宅工程的屋面、外围护、地下室、厨卫部位经过严格质量控制，无渗漏现象产生。4引用文件序号名 称编 号1建设工程质量管理条例国务院令第279号2建设工程质量管理办法建设部令第29号3住宅室内装饰装修管理办法建设部令第110号4地下工程防水技术规范GB50108-20015地下防水工程质量验收规范GB50208-20026建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20027砌体工程质量验收规范GB50203-20028屋面工程技术规范GB50345-20049屋面工程质量验收规范GB50207-200210建筑地面工程施工及验收规范GB50209-200211塑料门窗安装及验收规程JGJ103-9612房屋渗漏修缮技术规程CJJ62-9513建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200114住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200115屋面工程施工规程DG/TJ08-022-200516住宅设计标准DGJ08-20-200717地基基础设计规范DGJ08-11-199918住宅装饰装修验收标准DB31/30-200319质量手册20程序文件5职责5.1公司总工室负责制定“防渗漏”监理工作的规范化监理要求，并对公司住宅“防渗漏”监理工作进行指导、检查和监督，对实施效果进行总结、推进； 5.2总监理工程师项目总监理工程师为项目部开展“防渗漏”监理工作的责任人，并具体负责如下事项：1）组织编制项目“防渗漏”监理工作计划及实施细则；2）对“防渗漏”监理工作实施细则进行审批和交底，并确保有效实施；3）主持设计图纸会审；4）审批专项“防渗漏”施工组织方案5）审核防水、防渗专业施工分包单位的资质；6）分阶段核查项目“防渗漏”监理工作的开展情况；7）参与监理项目保修阶段渗漏问题的处理。5.3专业监理工程师专业监理工程师完成总监交办的各项“防渗漏”监理工作，并具体负责如下事项：1）编制“防渗漏”监理实施细则；2）参与设计图纸会审；3）审查防水专业施工单位和相关岗位的资质；4）审查专项的“防渗漏”施工方案5）审批、见证“防渗漏”材料的使用；6）组织实施“防渗漏”相关的旁站监理、隐蔽工程验收和检验批验收工作； 7）组织实施“防渗漏”的功能检测；8）遇到特殊情况及时向总监理工程汇报。5.4监理员1）巡视日常施工单位“防渗漏”工作的开展情况；2）收集并核查与“防渗漏”相关的建筑材料的质保资料、材料配比；3）按照“防渗漏”监理实施细则进行旁站监理；4）参与“防渗漏”隐蔽工程验收和检验批验收以及功能检测工作；5）按专业监理工程师要求进行规定的实测实量工作，并保持有关实测数据；6）遇到特殊情况向专业监理工程师汇报。6工作内容及实施防渗漏工程主要是确保住宅基础工程、屋面工程和外墙(包括门窗)及楼面内厨卫防水等级、构造设计合理、防水细部节点完善、材料选用适当、施工规范，最终功能性、耐久性满足使用的要求。6.1“防渗漏”监理工作程序“防渗漏”专项施工图纸会审 （总监理工程师）编制“防渗漏”监理工作计划（专业监理工程师）审查专项“防渗漏”施工组织（方案）设计（总监理工程师）编制专项监理实施细则（专业监理工程师）召开专题工程例会，确定“防渗漏”工作相关要求（总监理工程师组织）“防渗漏”施工预控审查、验收（专业监理工程师）“防渗漏”施工隐蔽工程监理验收、巡视旁站、实测控制（监理员）工程竣工核验（总监理工程师）监理项目保修阶段的防渗漏问题处理总监理工程师“防渗漏”监理工作程序流程图6.2 为防止产生渗漏现象住宅设计中应符合以下的规定：1）建筑单体长度应当控制在55米以内；2）地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过；3）提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%；4）楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构；5）因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。6.3 在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题：1）有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式；2）各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求；3）钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；4）对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层的做法；5）屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；6）各类排除液体的地面，其坡度是否适宜；7）各类面层材料的种类和材质要求是否明确；8）窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠；9）屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处；10）材在山墙、女儿墙、水箱和穿越屋面管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。6.4 住宅工程“防渗漏”监理工作计划的内容和编制要求应符合以下的规定：1）工程概况：应特别注明工程结构类型，基础形式，设计中的防水要求，窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工方法等；2）工程易发生渗漏的主要部位，产生的原因和质量控制措施，主要的部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙管道、砼蜂窝、麻面和沟洞等缺陷，模板、穿墙螺杆或洞、屋面、楼地面、外墙（砖墙砌筑、砖墙与砼结构连接、户外窗、窗台、预留孔洞、粉刷）；3）“防渗漏”监理工作组织安排要求做到提高质量管理意识、强化施工管理措施并确保措施落实。应明确监理项目部内部的监理工作组织形式和相应的工作职责和要求，工程验收的工作程序和要求，与业主、质监站和与监理项目部部对口管理部门的工作接口关系和对应的工作要求，与施工承包商相应管理部门的工作接口关系和相应的工作要求；4）摘要附录“防渗漏”监理工作所涉及到的法律、法规、规范和合同要求以及监理作业细则所涉及到和规定的相关内容和条款或编号。6.5 施工组织设计审批中应按规定重点审查如下的事项：1）是否按规定明确沉降检测制度、沉降观测点的合理设置；2）是否合理控制施工工期；3）是否按规定执行基础和主体结构预拌混凝土浇捣（可按规定视建设地点分别对待）；4）对工程“防渗漏”特殊关键部位，或易发生质量问题的部位，是否制定了相关的预防和控制措施，措施是否合理有效；5）各项工序的施工流程、技术准备工作和施工机械、工具是否符合相应的要求；6）各类隐蔽工程的验收、交接程序是否符合相关规定，并与监理的工作程序相一致。6.6 在“监理细则”的编制中应注意完善如下的监控要求：1）应根据“防渗漏”监理工作计划和施工组织（方案）设计的相关内容确定监理工作控制要点，结合项目具体情况抓住特殊关键部位和容易发生质量通病的部位；2）明确在“防渗漏”监理工作预控、审查和验收的内容和要求，重点包括：承包方施工人员岗位资质审查、工程门窗安装和防水专业分包单位的资质审查、沉降观测的技术复核、防水和防渗材料验收、材料配合比审核验收；3）明确“防渗漏”监理工作过程控制监督验收的内容和要求，包括隐蔽验收、检验批验收、旁站监理等，根据各工序施工和监理跟踪监督和验收的流程，确定上述控制要点的验收顺序，方法和验收标准，同时，应对监理验收流程制定相应的实测记录和验收表式，表式应能反映：施工部位、施工时间、验收时间、验收情况和验收人员；4）明确“防渗漏”工程施工完毕后的验收、检测工作的要求，主要包括检查内容、检查时间、检查方法、检查技术要求、表式。6.7技术交底和专题工程例会1）工程开工前应对“防渗漏”工作由监理项目部组织对施工企业进行技术交底，施工过程中应及时召开有关专题工程例会；2）对易产生渗漏质量通病的部位，应督促施工单位在正式施工之前组织施工技术交底；3）就有关的 “防渗漏”监理工作程序和要求向承包商进行专项交底；4）将“防渗漏”工作预控审查，隐蔽验收、检验批验收、旁站监理和功能检测及监理项目部的工作流程和内容和要求作交底；5）明确双方负责此项工作的人员及工作职责；6）其他有关应澄清及达成共识的问题。7）专题工程例会应形成会议记要，并经与会各方签字确认。6.8施工监理预控审查、验收1）对施工材料中的辅助材料，构配件质保资料等进行审查，包括：界面剂、防水层粘接剂、抗渗剂、砼微膨胀剂、户外窗安装过程中的配件如密封胶条、发泡聚氨酯、固定片、预埋件等；2）对各类具有防渗要求砂浆、砼、防水涂料和嵌缝堵漏材料的配合比及现场配制时的计量准确性和使用的时效性；3）“防渗漏”工程预控审查验收的内容为：施工人员资质、防水专业分包单位资质、各类技术复核、成品半成品生产厂家资质和生产许可证、备案证明以及组成结构或各种防水层的原材料、制品及配件是否符合设计或规范要求的质量标准。6.9验收时应注意的情况1）监督施工过程以及上下道工序间隔时间要求，是否按规范要求进行施工；2）隐蔽工程验收内容：将被其他结构所覆盖的防水部位及管道、设备穿过防水层处的部位；3）隐蔽工程验收的检查内容为：厚度、平整度、坡度及防水构造节点处理的质量情况和施工顺序，并进行必要的盛水和泼水试验，留下相关试验纪录；4）根据监理细则要求，除签署隐蔽检查记录外，还应按有关表格完整记录整个施工及验收过程；5）验收工作中对存在的整改或处理的质量问题应下发监理工程师通知单，并对施工方的整改情况应进行复查并签署验收意见。6.10工程竣工验收和施工资料核查验收1）工程竣工时，监理项目部应根据监理合同以及法律、法规的要求，制定回访工作计划安排，并在规定期限范围内由总监负责及时、合理地处理工程质量缺陷；2）“防渗漏”