2014年第47周合肥楼市房地产运行报告.docx

2014年第47周合肥房地产市场运行报告目录一、 第47周合肥楼市成交数据2二、 第47周合肥楼市活动汇总 7附：楼市活动明细一览表 11说明本报告仅作信息交流资料使用，可能出现与相关政府部门公布的数据不一致情形，最终以政府部门权威数据为准。本报告版权归万家房产网所有，如需引用，请注明出处。监测市场：合肥房地产市场统计时间：2014年11月16日-2014年11月22日发布单位：万家房产网数据中心第一部分 2014年第47周合肥楼市成交数据47周合肥九区销量8跌1涨 滨湖区住宅库存量攀升欲破万万家房产网11月25日报道 据万家房产网数据中心统计显示，第47周（11月16日-11月22日）合肥楼市九区商品类住宅量跌价涨，单周住宅总成交量为1578套，环比上涨了28.63%；住宅成交均价为8043元/，环比上涨了0.35%。第47周合肥楼市九区住宅销量数据第47周宅交量下滑600余套 合肥九区8跌1涨数据显示，第47周合肥楼市九区宅交量再次走低，回归到此前的低迷期1500套左右，与前一周相比，显然存在较大的反差，单周总销量共下滑了600余套房源。 由此可见，合肥楼市依旧存在一些不稳定的因素，此前销量大涨或许跟前期入市的大体量项目有关，项目热销之后房源陆续备案是导致区域销量上涨的主要因素，而到了年底，阶段性的推盘活动也很多，这样也造成了销量的不稳定。合肥楼市每周住宅成交量比九区之中，仅包河区的周销量出现了较大的增长，单周共销售了283套房源，环比上涨了52.97%。其它八个区域周销量全部下滑，其中下滑幅度最大的是高新区，环比下跌了53.28%，下跌幅度最小的是经开区，为18.63%。第47周滨湖区的宅交量虽然出现了大幅度的下滑，但总量仍旧排在区域首位，为356套，宝能城项目的陆续备案是区域销量领先的重要因素；包河区和庐阳区紧随其后，单周分别销售了283套和281套房源。第47周楼市商品类住宅成交套数上周央行分别降低了存贷款利率0.25%、0.4%，再次成为楼市热议的焦点，然而这一政策能否起到实际的作用还比较困难，短时间内市场应该不会有太大的变化。 据万家房产网数据中心统计显示，第47周合肥楼市九区销量占比方面，滨湖区以23%的比例排在榜单第1位；庐阳区和包河区分别占据了18%的比例排在第2位；经开区占据了11%的比例；其余区域单周销量占比都不足10%。第47周合肥楼市住宅成交量区域分布滨湖区住宅库存量快速上涨欲破万据万家房产网数据中心统计显示，第47周（11月16日-11月22日）合肥楼市九区商品类住宅总库存量为37586套，环比上涨了4.62%。随着上周合肥楼市九区销量的下滑，合肥楼市库存量立马上涨，从35000余套上涨至37000余套。值得一提的是，滨湖区近几周住宅库存量上涨过快，第47周已经达到了9939套，欲有破万之势。众所周知，滨湖区大体量的项目十分多，且都是大热项目，不仅每周的销量位列九区榜首，就连住宅库存量也遥遥领先于其它区域，占据榜首之位。新站区正好与滨湖区形成反比，区域库存量越来越少，截止上周只剩下1093套，如果新站区再无新房源入市，区域库存量就有可能不足千套。第47周合肥楼市九区住宅库存量合肥楼市房价连续2周稳居八千 蜀山区单周均价高达九千据万家房产网数据中心统计显示，第47周合肥楼市九区商品类住宅成交均价为8043元/，环比上涨了0.35%，并且已经连续2周九区均价高达8000元/以上，万科森林公园的高价热销对楼市均价的上涨起到了一定的促进作用。合肥楼市每周住宅成交均价比 九区之中，政务区房价依旧高达9000元/以上；而最引人关注的则是蜀山区，也以9023元/的价格位列区域第2位；滨湖区和经开区单周均价都在8000元/以上；庐阳区、包河区、瑶海区和高新区的房价均在7000元/以上；新站区处于九区洼地位置，单周均价为6634元/。第47周合肥楼市各区住宅成交均价热销楼盘TOP10排行榜 据万家房产网数据中心统计显示，第47周合肥楼市热销楼盘TOP10榜单的冠军被宝能城占据，该项目单周共备案了100套房源，均价为7253元/。自开盘以来，经过多次备案，宝能城项目已经连续3周位列区域热销楼盘榜单的冠军之位。第47周合肥楼市热销楼盘TOP10榜单其次，长丰县的北城世纪城项目也以单周98套的销量占据了榜单的第2位；包河区的水丽坊自在城以单周84套的销量占据榜单第3位。此外，滨湖区、包河区和庐阳区分别有2家项目入榜，而长丰、经开、新站和瑶海只有1家项目入榜。均价方面，庐阳区的万科森林公园住宅成交均价为9393元/，是TOP10榜单项目中均价最高的一位；其次则是包河区的信达银杏尚郡，均价为8024元/；均价最低的是长丰的北城世纪城项目，因为距离市区较远，均价仅为4956元/，不足5千。第二部分 2014年第47周合肥楼市活动汇总第47周10项目新推近3千套房 禹洲城首开引发抢购 万家房产网11月26日报道 据万家房产网数据中心统计显示，第47周（11月16日-11月22日）合肥楼市开盘量剧增，单周共有10家项目开盘，大概有2800套房源入市。活动方面，合肥楼市周末各项目也十分积极，共举办了30场活动，户外活动占据了总量的40%。第47周合肥楼市开盘数据10项目开盘新推近3千套房 商铺房价均在万元以上数据显示，第47周合肥楼市共有10家项目集中入市，纷纷赶在11月份推出新房源，除了住宅类房源之外，新站区武里山天街的公寓开盘推出了330套房源，31-67平的户型均价仅为5000-6000元/平，如此低的公寓价格受到了许多市民的抢购。值得一提的是，上周开盘的10家项目中，除了住宅和公寓之外，还有三家商铺房源推出，分别是肥东的托斯卡纳小镇、滨湖区的万达文化旅游城和包河区的府前大街这三个项目，面积最大的是滨湖区的万达文旅城，80-200平，最小的是府前大街，为35-50平。此次万达文化旅游城商铺开盘并没有像以前一样大批量的推出，而是推出了少量房源，仅87套；托斯卡纳小镇商铺开盘推出了40套房源，户型是60-175平，均价11000元/平；府前大街此次开盘推出的房源最多，共有180套，均价在20000元/平以上。相较于商铺而言，住宅成交均价要低出许多，最低的是长丰的京冠北城华府项目，住宅成交均价为5800元/平，与市区项目相比均价不高，但是与长丰其它楼盘相比较，却不算低。蜀山区的禹洲城项目于11月22日首次开盘，当天推出了1、2#楼共280套房源，75-95平的户型分别是两房和小三房，均价在8600-9200元/平，尽管价格较高，却挡不住众人的热捧，近300套房源吸引了800人的参与，现场一片火热，座无虚席。据万家房产网数据中心统计显示，第47周区域开盘占比方面，滨湖区单周共有3家项目开盘，占据了总量的30%的比例；新站区、蜀山区、瑶海区、包河区、庐阳区、长丰和肥东各有1家项目开盘，均占据了10%的比例。第47周合肥新推房源区域分布第47周合肥楼市共办30场活动暖场据万家房产网数据中心统计显示，第47周合肥楼市共举办了30场暖场活动，除了开盘量剧增之外，上周活动量也有了一定增长。11月22日“乐富强杯舞动高新”第二届舞蹈大赛活动首次海选盛大举行，当天共有24组选手参与，优美的舞蹈引发了现场阵阵掌声。参赛选手不仅有活泼可爱的小朋友；还有朝气蓬勃的年轻人和充满活力的阿姨们，不一样的舞蹈带给现场观众的却是同样的快乐。第47周合肥楼市活动主题分布数据显示，上周合肥楼市各项目举办的活动可分为6大类，其中，户外活动占据了40%的比例排在首位；发布会占据了23%的比例排在第2位；客户答谢占据了17%的比例排在第3位；比赛、售楼开放和DIY类的活动均占据了7%的比例。附：活动明细表周次区域楼盘活动主题活动详情47周蜀山华邦蜀山里活动林志颖亲临华邦蜀山里营销中心开放仪式47周经开尚泽大都会讲座晓松说大都会47周瑶海恒大中央广场讲座皖省MBA精英荟萃，论道财智人生47周高新祥源城客户答谢2014年度客户感恩答谢盛典47周政务华邦ICC活动华邦ICC携手捷豹观影会47周瑶海坝上街环球中心比赛“空中马拉松”启动仪式47周瑶海信地城市广场比赛合肥万人广场舞大赛第三场海选47周庐阳和昌都汇华郡客户答谢感恩业主答谢会47周新站皇家尚品售楼开放临时售楼部正式启用47周长丰京冠御园华府售楼开放销售中心对外开放47周新站宏章皇家尚品活动开启验资以及梦想征集活动47周政务天珑广场发布会企业推介会开始47周经开中环湖滨公馆样板间样板房正式对外开放47周庐阳文一名门湖畔客户答谢狂甩20万首开感恩答谢会47周滨湖中铁滨湖名邸活动销售中心举行古玩交流会47周高新置地创新中心活动携手凯迪拉克，邀您体验拉斯维加斯之夜47周包河绿地中心活动缤纷城样板街绽放，中区招商仪式启动47周经开禹洲天境活动禹洲地产20周年庆，杨坤与您不见不散47周蜀山华邦繁华里DIY美味蛋糕温情派送47周政务新地中心活动潜流安徽当代艺术八人展启动47周经开远大尚林苑客户答谢观影会活动圆满落幕47周经开世贸翡翠首府活动贝乐亲子运动会47周政务中侨合肥映巷DIY乐享免费美甲活动47周肥西禹洲天