丽仁地产调查阳澄.苏园报告.doc

专心 专注 专业 专家 苏园的所见所闻所想 时间：2012年12月9日 地点：江苏省昆山市巴城镇湖滨北路339号 项目：阳澄苏园 开发商：昆山通岛置业有限公司 首先要强调的是苏园的地理位置：苏园，位于苏州托普信息学院斜对面，湖滨路与学院路交叉路口，北靠苏昆太高速，西有阳澄湖，东临巴城湖，沿湖滨路直达沪宁城际铁路阳澄湖站，东面临古城路和苏州绕城高速。 湖滨路上有临湖公园，普林寺佛光山庄，阳澄湖水上风情园，金雨来酒店，大上海高尔夫球场，绰墩遗址，金栗安遗址，南面购物有吴江大润发，亿家利生活广场 综合上述的地理条件：苏园不仅仅是度假居住地，也是一个吃喝玩乐的好去处，你可以在这里随时随地的享受到淡水的天然洗浴，也可以在这里吃到全国闻名的阳澄湖大闸蟹，领略苏州园林的风光，所以不管是是吃喝还是度假都是上上之选的地方成为您随时都可以享受到的家时，将会是呈现一个上位者的高端品位。 苏园的占地面积在104000平米，建筑面积为62142.1平米，在格局上尽显大气和宏伟，每套联体别墅的面积在260平米到310平米不等，价格是在10000/平米左右，性价比非常的高，同比同地段的荷塘月色小区的13000/平米，一套房的价格可减少1000000左右。 进入学院路，首先映入眼帘的是一块巨额的广告牌，上面一排排尽然有序的别墅，给人一种回家的感觉，它不仅仅体现了它应有的价值，更体现了它作为一个家的温馨，往前走，左边就是苏园了，黑白灰相间的色素与苏州特有的格调，给你一种清幽而致远，淡泊以铭志的大隐于市的品位，右边就是美丽的巴城湖了，阵阵的凉风吹来，吹起了平静的湖面，也吹散了人们心头的那一丝丝疲惫，给人一种神清气爽的感觉，清澈的湖面，嬉戏的鱼群，无不在体现一个城市没有的原生态风景。 来到大门口，正在忙碌的施工人员，尽然有序的的你进我退和乱中有序的建筑材料，都无时无地的不在体现着苏园的美好前景，进入苏园，左边就是一期已经建好的房子了，一幢幢精致的别墅，让人有入住进去的冲动，也体现可开发商不仅仅的只是在造一栋栋的楼房，更是在像打造工艺品一样的打造着自己最心爱的也是最为完美的梦境。右边是一大片的空地，也将是二期和三期别墅的地基，在看到这片空地是，我们也不妨可以想象一下精致的别墅在那里按照自己心中最理想的样子建成，而在空地的另一头，是一个很大的围墙，据传，围墙外就是香港李嘉诚的地，我们不难想象，李嘉诚的商业眼光是非常的高的，他能看到这片地的发展及潜在的价值。回归到左边的别墅上，每一幢都是一个独立的门楣，一块块尽显品位的牌匾，在大门的旁边就是地下车库了，独立的车库设计，尽显大气。进入大门，就是前庭了，假山秀竹，湖石锦鱼，古石优雅，一派悠然写意，一楼开阔舒朗双会客厅设计，雍容之中尽显丰富情趣，独立，空间洋溢律动感，中庭绿雅，别有情趣，内庭院，点点竹趣，后庭院芳草满园，满园芳菲，花香弥漫品位天地心性，居者可根据自身爱好，自由引入假山，曲水，草木，花鸟，让每个转身都意蕴盎然，独立餐厅。一楼错层设计于不同角度上演内庭院别致美景，三进礼仪，芬芳绕府。 二楼南北卧室都有大阳台，自然与心灵怅然沟通。步入式衣帽间完美契合高尚人士生活品味。书房北观内庭院，南连大阳台，沉淀身心，静思佳所。 三楼卧室优雅大气，南北露台联体设计，高空对话开阔湖滨，既有足够空间宴赏宾朋，为举办party提高足够场地，也可静白赏月，释放胸怀，站在露台，凭栏眺望湖水，让自己在外面忙碌的心情慢慢的平静下来，也可对酒邀明月，释放胸怀。 别墅的外围都会配有大片的绿植，小区的绿化率达到了36%，开发商在绿化上面有着严格的制度，1,2M一下的绿植必须是长绿植物，每个月都会有园林师进行修剪和整理，预计在明年3月清明前后将一次性的栽种完毕，大的绿植培土层1.2M以上胸襟要达到20公分，在绿化方面开发商进行了大力的投入，让业主在苏园不仅仅的只是能看到碧波荡漾的巴城湖，更能推开窗户就可以看到大片的绿地，呼吸道清新的空气，力求打造成一个完美的绿植生态园。 小区的配电配水上面都是做到了极致的，配电箱取代了配电室，不仅减少了电磁辐射，也加大了供电的保障，供水上都是采用的一户一个增压水泵，以确保每户的水压都能够达到 小区会配套有小区会所，会所主要是由健身房，室内游泳池，桑拿房，SPA,咖啡厅，酒吧，多功能室，商务中心，儿童房等等的健身，娱乐，休闲设备，以确保每位入住的业主家庭能够足不出户的前提下就能够享受到在外面能够享受到的活动，也却确保了每位业主之间都能够有互相的交流和沟通 小区的物业还会贯彻以金钥匙的服务理念，让没个入住的业主都能享受到无微不至