睿置城市概念主合同物业.doc

睿置投资（2011）商租隆昌1#（000）号 租赁合同房屋租赁合同根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，为明确出租方和承租方的权利义务关系，就乙方承租甲方之隆昌路619号1#办公楼事宜，经双方协商一致，签订本合同。合同当事人：出租方：上海睿置投资管理有限公司 （以下简称甲方）办公地址：上海市杨浦区隆昌路619号承租方： （以下简称乙方）办公地址：上海市杨浦区隆昌路619号1号楼 室 一、租赁标的：甲方同意将座落于上海市杨浦区隆昌路619号1#楼，产权证号：沪房地杨字（2005）第016027号（以下简称该大楼） 0F A000座及设备在良好状态下租赁给乙方作办公用房，租赁房屋建筑面积为 000 平方米。二、租赁期限：2-1租赁期自 2011年00月 00日起至 20 年 00月 00日止。2-2租赁期届满，甲方有权收回全部出租房屋。乙方应如期交还，乙方如需继续承租，须在租赁期满前二个月向甲方提出书面申请，租金和租赁条件等条款重新商定，并应在本合同期满前签定续租合同，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满时如期交还房屋，未经甲方书面同意，逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的三倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。三、租金、物业管理费及交纳方式：3-1租金：每日每平方米建筑面积价格： 1.60 元 ； 每月租金平均计:00元人民币（大写： 整）； 每年租金累计： 00元人民币（大写 ： 整）。3-2 物业管理费：每月每平方米建筑面积价格：9.00元； 每月物业管理费计:00元人民币（大写： 整 ） 每年物业管理费计: 00元人民币（大写： 整） 合同期限壹年以上的，第三年起在上一年的年租金、年物业管理费基础上递增5%；3-3支付：签订本合同同时即向甲方交付二个月的租金及物业管理费，先付后用。以后每期付款日前五天内，乙方须按付款通知向甲方付清下期费用，如乙方逾期未付，须按日交纳月租金5的滞纳金。超过十天未付视作自动退租，并按本合同72条款规定办理。四、押金：4-1自本合同签订之日，乙方应向甲方交付二个月租金、物业管理费作为押金 0000 元人民币（大写：整）；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还乙方（不计息）。4-2承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，即刻收回房屋，押金不予退还，并按合同72条款办理：1）承租人擅自将房屋转租或转借的；2）承租人利用房屋从事违法活动，损害公众利益的；3）承租人擅自改变房屋使用性质的；4）承租人在租赁期内提前中止租约；5）承租人严重违反本大楼管理规则和其他有关规定拒不改正的；6）未按合同支付租金、物业管理费、电费，逾期十天仍未支付的。4-3乙方如违反合同规定，致使甲方未能如期收回租金和有关费用，甲方可以扣留部分或全部押金抵付。4-4 发生4-3款情况，押金出现不足4-1款规定的数额时，乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足。五、其他费用：5-1租赁期内，乙方每月的公共部位水费、公用设施电费、保安费、公用部位清洁费等包含在物业管理费中，不再另行支付。5-2租赁范围内另行安装水表接入的，除收费按国家标准外，还须另行加收应付款项10%的管理费（用于支付甲方相关的水泵等设备运行及管理费用）。5-3乙方租赁办公房内使用的电费，每月按实际使用电表读数结算结算标准为1.240元/度；夏季高峰（7、8、9月）为1.265元/度。5-4随着能源供应价格的逐步市场化，租赁期内如遇供水、供电部门水、电费上涨则本合同的水、电单价同幅上涨。5-5乙方租用办公室内的电话、宽带等通讯业务由甲方指定的运营商上海峰格网络科技有限公司为乙方办理。5-6乙方在租赁期内租用车位，须交付泊位管理费，具体标准如下：包月车位200元/月/位（24小时）。临时停车费用标准详见物业管理协议（附件三）。5-7乙方需打扫房间或其他服务，可委托本办公楼管理部门办理，按收费标准支付服务费。详见物业管理协议（附件三）。5-8乙方须按每月付款通知所列按时支付上述费用，如乙方逾期未付，须按日支付应付款项5的滞纳金。超过十天未付也视作自动退租，并按本合同72条款规定办理。5-9若遇相关公用事业收费调整，其费用作相应调整。六、出租人的权利和责任：6-1甲方不得无故收回租赁房屋，如甲方中途终止合同的，则甲方违约，除需退还乙方押金外，另需支付乙方二个月租金额（包括物业管理费）的违约金。6-2定期对房屋及所属设备进行维修保养，保证办公楼内物业所属设施的正常运作。6-3做好办公楼的安全保卫和清洁管理工作。6-4提供良好的服务。七、承租人的权利和责任：7-1乙方应按本合同约定，向甲方支付租金、押金和其他各项费用。7-2租赁期内，乙方如中途退租，押金不予退还，如有欠租，甲方保留进一步追索的权利。7-3租赁期内未经甲方书面同意，乙方不得转租或转借所租房屋，否则，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。7-4乙方不得利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益、国家安全利益，不得擅自改变房屋使用性质。7-5乙方应爱护房屋及其设备，如因使用不当导致损坏的应负责赔偿。7-6对所承租的房屋、设施，乙方如需装修、改造、增加设施，须征得甲方书面同意，并承担其相关费用，租赁期满（或中途退租），未经甲方书面同意维持现状的，乙方须恢复进入时原状，经甲方验收认可后，归还甲方。若因乙方恢复原状工作拖延了交还时间（即合同内退租日），乙方除要交付延期归还该房屋期间的租金外（支付标准按本合同2-2条款计算），如甲方替代乙方作恢复工作，费用由乙方承担，并应在收到付款通知五天内交付。7-7租赁期满或中途退租前，乙方须将添置的可拆除的动产部分自行拆除。如期交还房屋并保证不影响房屋完好及正常使用，如有留置的任何物品在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任由甲方处置，并承担相关费用。7-8合同签订日，乙方须与上海睿置投资管理有限公司同时签订物业管理协议书。7-9乙方必须严格遵守甲方制定的办公楼管理规则和其他有关规定，如有违反或由此而造成的损失，应负责赔偿并承担责任。7-10协助甲方做好办公楼的管理工作。7-11合同签订后，如需装修乙方应与办公楼工程部具体联系装修事宜。八、争议的解决：8-1本合同的订立、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。8-2本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成双方同意依法向人民法院提起诉讼。九、通知：9-1依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知、单据等均应采取书面形式，并用快递或挂号信发至下列联系地址： 甲方：上海睿置投资管理有限公司 地址：上海市杨浦区隆昌路619号 邮编：200090 联系人： 电话：021 传真：02151807811 乙方： 地址： 上海市杨浦区隆昌路619号 室 联系人： 电话： 邮编：200090 传真号码：9-2使用快递发送的，在发出后即视为收讫；使用挂号信发出的市内邮件，在挂号信寄出二日后视为收讫；市外（国内、国外）邮件，在挂号信寄出五日后视为收讫。在租赁期限内，任何一方的联系地址或其他联系方式如有变更，应及时以挂号信形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。十、其他：10-1租赁期内如遇政府规划、市政动迁、战争、地震、水灾等不可抗力，致使本合同无法继续履行，则本合同自行终止，双方均不承担违约责任。10-2合同附件是本合同不可分割的组成部分。(其中涉及物业管理的物业管理协议、甲、乙双方各执壹份)10-3本合同经双方签字盖章乙方支付二个月房屋租赁押金后即生效，合同正本一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。十一、附件：，11-1房屋租赁范围平面图。11-2设备清单。11-3物业管理管理协议甲方：上海睿置投资管理有限公司 乙方： （盖章） （盖章）甲方代表签字： 乙方代表签字：签约日期： 签约日期：设 备 清 单 (附件2)座向：A107室 设备名称数 量单 位备 注空 调壹 台1.5匹挂机空 调空 调空 调空 调空 调垂直帘若干副 2011年 月 日物业管理协议（附件三）甲方：上海睿置投资管理有限公司 （管理方）乙方： （承租方）为了向乙方提供文明、安全、整洁的使用和办公环境，园区由甲方依据上海市有关规定，制定本协议，互相协助，共同搞好园区的管理工作。一、 甲方的权利和责任：受园区所有人的委托行使管理园区的职责。保持园区公共设备的良好状态，保持公共场所整洁、美观、通畅，确保协议签署人遵守公约条款。在房屋交付使用时，如发现因施工质量原因造成房屋损坏由甲方负责解决。根据园区及大楼的具体情况，合理安排公共设施的运作时间。负责园区及大楼秩序和消防管理工作，督促各客户做好内部保卫和消防工作，园区实施24小时保安制度。根据市政府的有关规定，甲方有权制定一切有关大楼管理的各项规章制度，并在实施过程中，不断加以改进与完善。按实际情况制订并调整园区的管理收费标准向乙方公布并实施。为保证园区及大楼的结构完整、安全和美观，有权清理或更正任何加建物，改建物，障碍物以及私自悬挂的旗帜、铭牌、广告、标语、天线等，并由违约方支付由此发生的一切费用。根据实际需要，甲方有权在必要时指派员工进入园区内任何单位完成管理任务，一般情况预先通知，在非常情况下（如发生火警等紧急情况）可直接进入。对拖欠物业管理费的客户有权采取停止服务的措施，追讨欠款和赔偿，有权通过法律途径向客户追讨欠款、赔偿，一切上述行为导致的额外费用，由违约方支付。甲方负责处理用户投诉，及时给予解决和给客户以合理及满意答复。二、 乙方的权利和责任：有权在其租赁范围内从事与本园区使用功能相符合的活动。有权正常使用公共设备和装备，并要求甲方及时维修，确保使用。有责任依据规定或有关通知在指定时间内向甲方交纳物业管理费及其他相关费用。有责任维护房屋结构及其配套设施不受损坏，属人为损坏或使用不当损坏应予赔偿。应遵守细则所述各项条款及约定事项，配合甲方做好园区及大楼的环境卫生及安全保卫工作。乙方未能履行上述管理规则义务和责任的，乙方须承担合同相关的违约责任。在大楼管理方面如发现有不足之处，有权向甲方提出投诉。三.细则1、大门1）办公楼大堂大门开门关门周一周五7：0020：00在其他时间出入大楼者，请提前向管理部门联系。凡需在节假日进入大楼者，需提前一天填写申请单送管理部门备案后，凭单方可进入大楼。2、停车及收费办法1） 停车证： 包月车位200元/月/位（24小时）。2） 临时停车：对临时停车的按停车次数计算，半小时内免费，超过半小时且不足2小时的按每次10元停车费收取，超过2小时的按5元/小时收取。3）客户自备机动车应向管理部门登记和缴费，凭“停车证”停放。4）车辆应听从管理人员指挥，按指定泊位停放。5）机动车辆进入停车区域，一律沿大楼单向靠右行驶，限速20公里，不得鸣号。6）车辆停放后，请关好门窗，并落锁。7）不准在本园区区域学车、试车。损坏设施，按价赔偿。8）不准装有易燃、易爆、剧毒品或污染性物品车辆进入。9）不准在通道或停车区域倾倒垃圾、乱扔杂物、随地吐痰。10）各类非机动车辆不得随意停放，须停放在指定场所并落锁。3、供电1） 严禁使用电炉等带有高负载隐患和防火隐患的电器设备。2） 客户在装修时，不得改变原来的电源线路和电器设备，不得超负荷使用电器设备。3） 请安全用电，节约用电，下班后，随手关闭各种电源。4） 因电器容量有限，客户若设置大容量电器（3KW）设施时，请向工程部门提出申请。如发现断路、短路、接触不良及灯泡不亮等，请及时向工程部保修。4、生活用水和饮用水1） 用水请至楼面公用盥洗室，节约用水随手关好水龙头，发现滴漏，请及时向工程部门报修。2） 饮用水由大楼统一提供，需饮净水的可委托物业部门代办。3） 宗旨：提供饮用水服务是我司推出的一项全方位为客户服务的内容之一，其宗旨是： 提供优质正牌的饮用水； 排除由于送水人员（外来）的进入造成安全上的隐患； 提供24小时即时服务，随叫随到； 提供一桶式服务，客户只需一个桶（视实际需求量）即可，将宝贵的场地资源得到充分利用。饮用水我司提供多个可选品牌：价格每桶9.5元-15元 空桶押金：50元/只外来送水一概谢绝，如客户原来多余水票可按价调换上述桶装水。5、就餐请至附近餐厅就餐，如有送餐上门的，用餐完毕后请集中送至各楼层垃圾筒内，由物业统一处理。6、卫生1） 保持大楼内清洁卫生，吐痰入盂，烟蒂和垃圾入筒。2） 保持环境卫生，严禁向窗外乱扔杂物和倒水。3） 卫生间内不得乱涂乱划，用厕请使用卫生纸，不要将杂物、杂纸、烟蒂、布片丢入脸盆、抽水马桶内。4） 垃圾分类入箱。烟蒂、茶叶、果皮等生活垃圾请丢入果皮箱内；废纸、布片、废铜烂铁等请丢入专用箱内。5） 严禁将剧毒品、污染物、腥臭货带进本大楼。6） 墙壁上不准涂画，不得在公共场所堆物，请勿在租赁面积以外的任何场所展示标志或广告。7） 各类宠物、家禽等不准携带进入本大楼，大楼内不得大声喧哗，保持安静。请经常保持租赁场所内的清洁卫生，清扫工作可委托物业部门代办，另收清扫费。7、钥匙管理1） 递交给客户钥匙（每间两把），由客户自行保管，另需增配钥匙，由客户自理。2） 钥匙遗失，应立即向安保部门登记报失并更换锁，一切费用由客户承担，因钥匙遗失而引起的损失，责任客户自负。3） 租赁期满，钥匙当即收回，如有缺损，照价赔偿。因安全保卫需要，物业部保存一把应急备用钥匙。若客户不同意留钥匙给大楼物业，在遇紧急情况时，大楼管理部门有权破门而入。8、物品搬运1） 保险箱等重物及体积大的家具、杂物、器件进入大楼时，应事先向管理部门提出申请。（楼板安全负荷小于或等于300/）2） 搬运时要听从管理人员的指挥，不得着地拖拉、不得碰损地面和墙面以及门窗。9、大堂服务1） 总服务台附设邮政代办EMS，办理邮件，代订报刊。2）根据客户需求，开展其他代办业务。10、消防、安全1） 各公司都需要指定一名防火安全负责人，负责本单位防火防盗的自查工作并填表报安保部门备案。2） 园区及大楼各单位员工必须掌握消防安全须知，牢记应急时的疏散线路。3） 园区及大楼内不准留宿，如因特殊情况需24小时工作或留宿的，应事先向管理部门办理登记手续获得许可。4） 下班前和节假日前，由各公司防火安全负责人进行防火防盗自查，杜绝各类安全隐患事件的发生。5） 园区及大楼内严禁赌博、色情等违法活动，一经发现后果自负，办公室内请勿酗酒。6） 遇有盗窃时，请保护现场，并立即通知安保部门。7） 凡节日和夜间（