房屋租赁合同(标准版).doc

房 屋 租 赁 合 同甲方（房屋出租人）：乙方（房屋承租人）：一、甲方同意将其所有的位于 市 区 路 号 栋 单元室房屋出租给乙方使用，出租房屋的面积总计 平方米。二、租赁期2.1租赁期自201 年 月 日起至 201 年 月 日止。2.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租应于本合同期满之两个月前给予甲方书面申请，再由双方另行协商续租事宜。在同等条件下，乙方有优先租住权。三、租金3.1双方议定租金为每月人民币壹仟伍佰元整（不含物业管理、水、电、燃气、有线电视费）。3.2租金每三个月支付一次，乙方应在每期房租开始三日内将款汇至甲方指定的银行账号。3.3如租金到期三天内乙方仍未支付，乙方须按日加付租金5的滞纳金。如超过十天仍未付款则视为乙方自动退租，构成乙方违约，甲方有权收回出租房屋，没收租房保证金，并追究乙方违约责任。四、保证金4.1为确保出租房屋及设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方支付给甲方二个月房租费（人民币叁仟元）作为乙方确保合同履行之保证金。4.2除合同另有约定之外，甲乙双方应于租赁期满之日且双方确认交房、迁空时，做好清点工作，清点无误后，乙方结清所有应付费用，甲方将保证金全额无息退还乙方。4.3甲方因乙方违反本合同的规定而受的损失，可在保证金中扣抵合理数目，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足。甲方扣除保证金后，乙方应在十天内向甲方补足第4.1条所述的保证金数目。五、其他费用乙方应承担租赁期内的（物业管理、水、电、燃气、有线电视）等相关费用，该费用在乙方收到账单后如期缴纳。其中，起租和止租当月的有关费用，由甲乙双方据实结算。有线电视费按每月 元收取。六、出租人的责任：6.1甲方须按时将出租房屋以良好状态交付给乙方使用。6.2租赁期内在乙方正常、合法使用前提下甲方不得无故收回出租房屋。6.3在乙方遵守本合同的条款并按期支付租金的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰其安静享用出租房屋。6.4房屋基本设施和结构（不包括乙方在使用过程中损坏的地板、门窗、空调、热水器、燃气灶、彩电、冰箱、洗衣机等交付时处正常使用状态的器具）损坏时，甲方有修缮的责任； 门窗、地板、家电器具在乙方使用期间如有损坏由乙方负责修复。 6.5甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋予乙方。甲方于本合同所作出的声明及保证，如有错误或违反者，甲方须就乙方因此而引致的损失作出补偿。6.6如在租赁期内，租赁房屋发生所有权转移或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款。如乙方于本合同下的权益受此等所有权人或第三者所影响或损害，甲方须负责补偿乙方所有的损失。七、承租人的责任7.1乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他应付费用。7.2乙方在承租用房内进行装修及添置设备须经甲方书面同意，租赁期满必须恢复原状并承担其费用，经甲方验收认可后归还甲方。7.3房屋租赁期间，乙方应注意爱护和保养房屋及所属物品，保证所租用的房屋及其附属设备处于正常的可使用和安全的状态。如房屋或物品因乙方原因，造成损坏或丢失，应在甲方到场的前提下由乙方负责维修或赔偿；乙方要妥善保管所租房屋钥匙，出现丢失情况乙方必须及时通知甲方，并负责更换锁芯（或从押金酌情扣除）。如房屋或物品遭受人为性损坏，乙方要照价赔偿给甲方。乙方要爱护和保证房屋卫生，若收房时卫生状况不行，达不到交房时的标准则酌情扣除卫生费，最高300元。7.4乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下禁止的危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。7.5未经甲方事先同意，乙方不得将承租的房屋转租或部分分租给其他的第三方。7.6乙方在租赁期间不得将所租房屋用于从事违法犯罪活动，如有违反，甲方有权立即无条件收回房屋使用权，租房押金不退。由此产生的一切后果由乙方负全部责任。7.7在本合同终止前甲方（或其代理人）不准带同新租客进入本房屋视察。八、无优先购买权甲、乙 双方约定，在租赁期内，若甲方出售乙方承租的房屋，乙方没有优先购买权。九、违约责任9.1甲、乙任何一方未按本合同条款履行，即构成违约，应承担相应的违约责任，双方同意违约方应赔偿对方之直接损失。9.2乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回出租房屋，并且保证金不予退还。 将承租的房屋擅自转租。 未经甲方书面同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途。 无故拖欠租金超过十天。 在租赁期间内提前退租的。十、免责条件 10.1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 10.2因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 10.3因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 10.4不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。十一、适用法律 本合同的成立，其有效性、解释、签署和解决与其有关的一切纠纷应受中国法律的管辖并依据中国法律解释。十二、争议的解决 凡因执行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他 13.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 13.2本合同如有未尽事宜，可另行商定并签订补充协议，由甲 、乙双方洽谈解决。13.3本合同签字之日起生效。未经双方同意，不得任意终止或修