买方为业主垫资中介担保最终合同.doc

协 议 书 出 卖 方（以下简称甲方）： 买 受 方（以下简称乙方）： 担 保 方（以下简称丙方）：新化县亿佳房地产经纪有限公司 甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方_之房产，签署了房地产买卖合同及其相关法律文件，现甲、乙、丙三方就此房产交易的垫资及其担保事宜达成如下协议，以兹三方共同信守。第一条 甲方于_年_月_日以_之房屋作为抵押，向_ 银行_分行_支行（简称原贷款银行）借款共计人民币_ 元，甲方预计在本协议签订之日尚有人民币（大写） 元借款未还清（具体数额以办理提前还款手续当日原贷款银行实际帐目为准）。现甲方将房屋出售给乙方，经三方协商一致，由乙方出资为甲方提前偿还银行贷款，该笔款项直接冲抵乙方的购房款。在甲方不能履行向乙方的还款责任时，丙方承担保证责任。甲方应向丙方支付担保服务费。第二条 服务项目及其付费标准1、 为甲方提供垫资担保服务，担保服务费：人民币 3000 元（垫资担保额超过20万的，加收超出部分的3的担保服务费）；2、 为甲方提供赎楼服务，赎楼服务费：人民币 500 元；甲方应于签署本协议的当日支付完毕丙方服务费人民币（大写） 元整。乙方是否愿意承担甲方应向丙方支付的费用： 是 否甲乙双方应自行承担因办理此业务而产生的相关费用。第三条甲方责任1、 甲方应向丙方提供办理业务所需全部证件、资料及银行临时要求提供的其他文件；需甲方亲自到场办理的，甲方必须到场。2、 甲方负责及时向原贷款银行提交提前还款及解除抵押的申请，并获得原贷款银行的书面同意，提前准确告知丙方提前还款日期、还款金额及原贷款银行关于提前还款的相关政策；3、 乙方替甲方提前还款前，甲方须按照借款合同约定按时还款，不得存在不良欠款情况；4、 甲方须按银行规定，支付办理过程中应由甲方交纳的各项相关费用；5、 如丙方要求甲乙双方将此协议办理公证，甲乙双方须在本协议签订后与丙方指定人员办理委托公证，委托书文本由丙方提供，公证费用由甲方承担，公证书由丙方收执。6、 甲方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功合同解除的，甲方须全额返还乙方垫资款项及其利息（以同期商业贷款基准利率计算），丙方已收取的担保服务费不予退还，守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿。第四条 乙方责任1、 乙方须自行筹集款项为甲方办理提前还款并在得到丙方通知以后及时为甲方办理提前还款。2、 乙方须按本协议及其他相关合同、协议之约定配合办理有关事宜。第五条 丙方责任1、 在甲方按丙方要求提供了办理提前还款、解除抵押所需证件资料后，开始为甲乙双方联系提前还款、解除抵押及其它相关事宜。丙方确定还款时间、地点、金额后，按银行及房地局（建委）要求通知甲乙双方到场办理款项划付和解除抵押事宜。2、 如甲方或乙方不按丙方要求提供所需证件资料，或不按丙方通知办理相关事宜，或甲方有不良欠款等情况的，丙方有权解除本协议及与本次交易相关的其他合同、协议且不承担担保等任何责任。3、 如丙方发现本协议所涉房产被有关机关查封或有其他限制转让情况的，丙方有权不予办理后续事宜并解除本协议及相关协议、合同且不承担任何责任，甲方应当返还乙方垫付的款项。4、 乙方为甲方垫资提前偿还银行贷款前，丙方有权审核甲方的资质，经审核确认甲方资质不符合丙方要求的，丙方有权单方解除本协议且不承担责任。第六条 违约责任1、 甲方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功的，甲方应当承担给各方所造成的损失。2、 乙方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功的，自行承担为甲方垫资偿还银行贷款的损失，并赔偿给其他各方造成的损失。3、 若因丙方违约，造成本合同不能履行，甲乙双方均无需支付担保服务费。第七条 其他1、 甲、乙双方应在丙方处留有有效的通信地址或联络方式，以使丙方可以及时、畅通地联系和通知甲乙双方。如遇有通信地址、联络方式变更、失效等，甲、乙双方应及时通知丙方。丙方向甲方或乙方发送的文件以发送至甲方或乙方所留地址视为送达。2、 因本垫资及担保事宜所引起的或与此相关的任何争议，三方应协商解决。协商不成的，三方均可向丙方所在地人民法院提起诉讼。3、 本协议如有调整其他合同内容之处，以本协议为准。4、 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。