小商户租赁合同2011.01.25.doc

合同编号： 槐荫广场商业中心商铺租赁合同济南诚达商业管理有限公司二O 年 月 日槐荫广场商业中心租赁合同甲 方： 诚达商业管理有限责任公司 (以下简称甲方) 邮政编码：250000地 址： 济南市经六路378号 电话：0531- 乙 方： (以下简称乙方)法定代表人/负责人： 身份证号码： 地址： 邮政编码： 电话：(手机) (住宅) (办公室) 传真： 电子邮箱： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协调一致，签署本合同。本合同生效的前提：甲方已与乙方签定的槐荫广场商铺经营权转让合同，合同号 ，在该合同履行期间出现该合同约定的第11.3条的情况则本合同生效一、合同期限：租期 10 年， 自 年 月 日至 年 月 日。二、使用场地：乙方租赁槐荫广场商业中心 Y8+Y9 商铺，总计面积 。三、收费标准及付费方式：1、租金：合计租赁费RMB 127759 元（人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整）。第一年交纳租金为RMB 127759 元（人民币 壹 拾 贰 万 仟 佰 拾 元整），第二年交纳租金为RMB 127759 元（人民币壹 拾 贰 万 仟 佰 拾 元整），第三年交纳租金为RMB 127759 元（壹 拾 贰 万 仟 佰 拾 元整）自第五年起，租金每年递增5%。乙方遵循先交费后使用的原则，按以下约定向甲方交纳租赁费：签订合同时预先交纳RMB 元（人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整）作为第一年租金，以后每年租金在上一年度租赁期到期前，提前十五个工作日交纳。2、合同保证金RMB 元（人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整），签署合同时一并交纳。乙方按照相关规定办理完撤场手续后，甲方在六个月后退还乙方保证金。 若乙方违约，保证金不予退还。3、综合管理费（含公用水电费、空调费、物业管理费、商场整体广告宣传费等） 元/天/平方米，签订合同时预先交纳第一季度综合管理费RMB 元（人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整），以后每季度到期前提前十五个工作日交纳下一季度综合管理费。4、乙方必须依约按时交纳租金及综合管理费等费用，如逾期，甲方每日按应交费用的3收取滞纳金。逾期七日，视为乙方违约，甲方有权书面通知乙方撤场并终止合同，乙方保证金不予退还。5、若发生槐荫广场商铺经营权转让合同的第11.3条的情况，甲方应按照槐荫广场商铺经营权转让合同的第11.4条的内容执行。四、经营范围：乙方必须合法经营，销售的商品必须符合中华人民共和国产品质量法的相关规定。经营范围为 ，经营品牌为 ，乙方不得超项目、超范围、超品牌经营，更换品牌必须提前五个工作日内书面报甲方批准。五、商铺的经营和管理： 本协议期间，乙方必须遵守以下约定：1、乙方自进场营业之日前七日内应到相关管理部门自行办理档案登记和从业人员登记手续。若乙方未如期完成相关手续办理，由此所产生的对商场经营及整体商业活动造成的影响及损失由乙方承担。2、乙方经营所需的从业人员，必须向国家和地方有关部门办理相关证件，费用由乙方负担。若乙方未如期完成相关手续办理，由此所产生的对商场经营及整体商业活动造成的影响及损失由乙方承担。3、乙方应按照国家劳动法律法规聘用从业人员，并对所雇请的从业人员进行遵纪守法教育、职业培训和遵守商场管理规定的教育、管理，并对从业人员的违章行为承担连带责任。从业人员屡次违反商场管理的，甲方有权建议乙方解除与其劳动或雇佣关系。同时甲方有权追究乙方的责任及由此所产生的影响和损失。4、乙方合同期内，必须依法经营，不得进行违法活动，不得在商铺内安装或使用超过电表容量的任何用电设备或存储任何易燃、易爆等违禁、危险物品，否则，由此造成的一切法律责任与经济损失由乙方承担。5、 乙方应按照工商和税务等相关部门的要求依法执业，并做到： 5.1悬挂营业执照及税务登记证；5.2 为每款出售的商品悬挂由物价局监制、甲方统一印制的价格标签；5.3标签上注明商品名称、规格、产地、单价等内容；5.4乙方应守法经营、文明经商、礼貌待客，不得强买强卖，大声叫卖或超摆放经营，不得在市场内经销假冒伪劣商品和仿版商品； 6、乙方的营业活动应遵守如下规定： 6.1、在营业时间内，乙方及其从业人员不得在商场范围内从事与正常经营无关的活动；6.2未经甲方批准，乙方不得在自营商铺以外的商场范围内进行拍照、摄像。六、装修1、乙方有权根据经营需要改变Y8和Y9商铺的内部结构，费用由乙方承担。2、 乙方需要装修的，应于本合同生效之日起五个工作日内（包括初次装修和后续经营装修）向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意，装修必须在非经营时间进行(如乙方装修需按照国家及济南市有关规定办理装修报批手续的，由乙方自行办理报批手续)。经批准同意的，应在批准之日起 日内装修完毕，特殊情况需要延长的，需要向甲方管理部门提出申请并取得书面同意。乙方所需装修应由甲方认可的施工单位进行。因乙方装修发生的一切费用及损失，由乙方自行负责。乙方应在就装修取得甲方管理部门书面同意的同时，向甲方管理部门交纳装修保证金 元人民币。乙方进行装修应当遵守国家、济南市的有关规定及甲方管理部门有关装修的管理规定。在乙方装修完毕之后，由乙方与甲方管理部门共同进行验收，验收合格的，管理部门退还上述装修保证金。3、 乙方提交的装修方案应包括设计图纸、施工效果图、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。4、 乙方因装修产生的废弃物，应由乙方负责清扫，妥善处理。如装修废料为大宗，可委托管理公司或其指定的其他方进行清理，所发生费用按规定收费标准执行，由乙方承担。七、甲方的权利和义务：1、在签署合同时，负责联系工商、税务部门协助统一办理乙方的营业执照和税务登记。2、负责商城的管理、治安、消防等工作，负责公共区域的保洁、维护商城秩序，保证商城的正常经营。3、甲方有权对商场经营活动进行统一、有序的管理、监督和检查；配合执法部门对乙方违规行为做出处理；对乙方商品质量、价格、服务进行监督，统一实行售后服务、解决乙方与顾客的纠纷，售后服务可能发生的费用及罚金由乙方支付；有权对违反商城管理规定的行为做出处理，维护商城正常经营。4、甲方享有对商场进行宣传和推广的独立自主权，对商场享有法定的管理权，并有对管理部门提出意见和建议的权利。甲方或其代表有权变更商场名称及更换管理部门，以及有权合理规划、管理和使用商场公共区间而无须通知乙方。5、甲方负责商场公共设施（通风、上下水、电路、空调、消防、通讯等配套设施）的正常维修、保养，保障正常使用；为了保障商场内所有设备设施的正常运行，甲方有权到乙方商铺内进行设备检修。6、甲乙双方约定，乙方有下列事项对乙方或其租赁的商铺造成影响的，甲方无需承担任何经济和法律责任。61 乙方违法经营，或乙方经营使用的商铺被司法机关查封、拍卖的；62 乙方故意破坏或过失或非正常使用商铺、商场设备和设施；63 乙方在经营过程中与他人产生的一切纠纷；64 因任何第三方的不法侵害造成的损失、损害；65 因外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断；66 因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为；67 突发事件发生时甲方为维护商场秩序而采取紧急措施；68 非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其它事件。八、乙方的权利与义务：1、乙方对外发生的一切债权债务和各种经济纠纷均自行依法处理，甲方不承担任何经济、法律责任。2、乙方有义务维护商城正常的经营秩序，遵守商城的规章制度（各项规章制度附后），积极配合甲方的电器、设施设备的检修，配合消防、治安检查及整改，服从商城对经营布局的统一规划、调整，如有违反按违约处罚。3、乙方应爱护使用商城内的各种设施设备，如需改动需征得甲方书面同意，若擅自改动造成损坏、灭失，应承担修复及赔偿责任。4、乙方应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门和税务部门要求亮证照经营。5、乙方应按期支付各项费用并承担因经营产生的各项税费。税控发票、销货清单，乙方不得丢失、相互借用、虚开、漏开，如因以上行为所造成的一切后果自负，并服从税务部门的处罚。6、乙方进场二次装修不得破坏人防工程结构和现有店堂整体装饰风格。二次装修设计方案及所用的材料必须事先填写装饰、装修施工申请表以书面形式报甲方批准后实施，所有装修费用乙方自付，施工结束前二次装修产生的垃圾必须按环卫部门规定全部处置完毕。乙方撤出商场时，装修改造部分不得擅自拆除，无偿归甲方所有。7、乙方应积极配合甲方对营业员进行统一管理，应熟知商城各项管理制度，遵守公认的职业道德，规范经营，严格遵守反不正当竞争法。九、违约责任：1、乙方在与甲方签署租赁合同时遵守甲方制定的各种规章制度注：提供相关制度文件，并对各条款均无异议，若有违反自愿接受处罚。2、乙方在合同期内，不得私自转租、分租、变更、转让、转借使用权，若经甲方查实，将按违约解除合同。如需变更转让使用权，须书面向甲方申请，经甲方同意，终止原合同，由甲方与新使用方重新签署租赁合同。3、乙方中途要求中止合同或逾期七日未交纳费用，甲方有权扣除全额保证金，并收回商铺使用权。4、合同终止：本合同期满未再续签即为合同终止，甲方提前七日通知乙方，乙方应于合同终止之日前撤离经营场地，将使用的经营场地完整无损地交还甲方，否则甲方有权收回该场地，乙方物品若有遗失或损毁概与甲方无关，乙方不得提出异议或要求赔偿。十、合同的解除：（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并扣除全部保证金。1、 没有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的；2、 未按照约定的用途使用场地，经甲方两次书面通知未改正的；3、 利用场地加工、销售假冒伪劣商品的；4、 进行其他违法活动、被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；5、 逾期七日未支付各项费用及各种税费的；6、 违反甲方制定的规章制度，情节严重或拒不服从甲方管理的；7、 不按规定开具税务发票，被税务部门处罚，并经教育仍然不改的；8、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他业户交换场地的。（二）租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。十一、商品销售：乙方销售的商品必须符合商品质量法规的要求标准，符合甲方对商品的整体定位要求。十二、广告使用：灯箱、广告位由甲方管理使用，乙方不得遮挡及影响使用。（未说明广告的具体费用）十三、消防、治安责任：乙方应积极参加消防安全培训学习及商铺组织的各项消防安全活动，严格遵守商场消防安全管理规定和安全经营管理规定，负责所在经营区域内的消防治安安全，有义务保障商场内安全，不准在商场内吸烟、动用明火，销售、存放易燃、易爆、易腐蚀物品，严禁乱拉、乱搭线路，超负荷用电；同甲方签订合同的同时还须签订消防安全责任书及治安责任书，乙方应自觉遵守上述责任书中的各项条款，如有违反视情节轻重追究责任。十四、甲方的各项管理规定，系本协议的附件。（具体协议的附件）十五、解决纠纷的方式： 双方约定，出现纠纷由济南