房屋租赁标准合同.doc

租 赁 合 同合同编号 ：FR/ / / 签订日期 ： 年 月 日签订地点 ：出租方 (甲方) ： 地 址 ： 联 系 人 ： 电 话 ： 传 真 ： 邮 编 ： 身份证号码/组织机构代码： 承租方 (乙方) ： 地 址 ： 电 话 ： 传 真 ： 邮 编 ： 根据中华人民共和国合同法，在平等、自愿、互利的基础上，甲、乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方下述租赁物的相关事宜，达成如下一致，供双方共同遵守：1租赁物及其范围1.1位于 ，门牌号： 。1.2租用范围：房 屋 平方米1.3现有装修及设施：该租赁物现有装修及设施、设备情况详见合同附件设施、设备清单。2租赁物产权2.1甲方有责任提供产权证明原件，以证明租赁物产权拥有者确实为甲方；乙方有权留存该产权证明复印件。2.2 若租赁物产权拥有者不是甲方，甲方有责任提供证明文件，证明甲方拥合法转租本合同租赁物之权力；乙方有权留存该证明文件复印件。否则乙方有权免息延后支付租赁费(即租金)直至甲方提供所需证明文件为止。2.3 若租赁物产权拥有者不是甲方，在本租赁合同生效期内，甲方与租赁物产权拥有者之间产生任何纠纷或租赁物产权拥有者找乙方制造麻烦；应由甲方出面解决并承担责任。2.4若甲方必须将租赁物向第三方提供抵押或担保，须提前一个月书面通知乙方，且保证此种举措不会影响乙方正常使用本合同租赁物。否则应承担相关违约责任。3租赁期租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。4租金及其支付4.1本合同所有租赁物之总租金定为：每月￥ （人民币: ） 。租金总额为￥ （人民币: ）4.2租金支付方式：租金之支付定为每 个月一付，首次 个月租金应在合同生效后 个工作日内支付。4.3 针对乙方的付款，甲方应当按照乙方要求的抬头开具等额合法的发票，并在乙方付款的同时将该发票交付乙方，否则乙方有权拒绝支付相关款项，直至甲方履行发票交付义务。4.4甲方指定的银行账户为:收款人： 。开户行： 。帐 号： 。5租赁物的交付5.1甲方应在 年 月 日之前将本合同租赁物一次性交付乙方使用，而非逐步交付。 5.2 甲方保证本合同租赁物是按国家规定的安全标准完成，若因租赁物及附属设施质量不合格引起的乙方或第三方人员损伤或财产损失，甲方应承担赔偿责任。5.3 在交付租赁物前，甲方保证租赁物内已具备电源、水源、煤气、暖气供应以及排污系统。甲方应保证租赁物本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。5.4 在交付租赁物时，甲、乙双方应按附件设施、设备清单清查在租赁物内的可移动物品、家具等。6租赁物的使用6.1乙方向甲方承诺，租赁物作为 等合法用途使用。6.2乙方可以在租赁物内外进行装修、设置广告、招牌等。 但不得对租赁物的主体结构进行破坏。6.3乙方应保证在租赁物范围内不会进行破坏、非法或触犯国家安全法令的活动。 否则乙方需赔偿甲方因此而产生的损失。6.4在租赁期内，乙方负责租赁物内的日常保卫、门防责任。6.5在租赁期内，甲方应保证租赁物的使用安全。甲方对租赁物及附属设施应每隔6个月认真检查、修缮一次，以保障乙方正常使用。租赁物及附属设施的日常维修责任，由甲方承担（乙方使用不当除外）。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时进行维修。如果甲方拒绝修缮或者在合理时间内（收到乙方通知后一周内）未修缮的，乙方可自行或委托第三方进行修理，届时乙方支付的修缮费用由甲方承担或直接充抵租金。因租赁物及附属设施给乙方或第三方造成损失的，由甲方全额赔偿。对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。6.6在租赁期内，若租赁物邻近租户给乙方制造麻烦或不便(如偷电、偷水、偷气、过界霸占等)甲方有义务出面解决。6.7在租赁期内，乙方为唯一承租者，甲方不得在未得到乙方书面同意前，将本合同租赁物部分或全部转租，或重复出租。 6.8在租赁期内，若乙方受到以下任一因素影响而无法正常使用本合同租赁物：a.租赁物产权拥有者刻意阻扰乙方使用租赁物任何一部份。b.非乙方或区域供电局原因，租赁物范围内之水、电、气供应被中断。c.租赁物因造工劣质出现严重损坏致使乙方无法继续使用(按国家安全法规定为准)d.甲方提供的产权证明文件不实。e.甲方逾期向乙方交付租赁物。f.甲方拒绝或未及时履行本合同已规定之任何责任。g.其他甲方原因。则乙方有权租用附近同等条件租赁物暂时使用，由此产生的租金、搬运费用等所有费用由甲方承担，或在停用租赁物期内停止计算租金及租赁期(即在租赁期上按停用期作相对延长)。由此给乙方造成的损失由甲方承担。若停用期累计超过30天，乙方有权终止本合同，甲方应按照本合同总金额的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方由此产生的损失。7租赁物的税费7.1本合同租金为包干性。已含所有税务费用，如城建费、教育费、租金税等。 甲方在收取本合同规定之租金后，负责向各有关官营、私营部门缴纳相关税费。若被任何单位追索欠款应由甲方完全负责。7.2甲方负责支付国家征收的土地使用税、房产税及地方政府征收的土地管理费等。7.3水费、电费、气费、物业管理费、垃圾清运费由乙方承担，乙方应按时交纳。甲方不得增加本合同未明确约定由乙方交纳的费用。8违约条款8.1若乙方逾期支付本合同规定之租金，需每日按需缴纳租金总金额的万分之四向甲方支付违约金。8.2若乙方需提前终止本合同，应提前三个月书面通知甲方，甲方应退还乙方已付但未使用租金（按月计算）。如果乙方未提前通知甲方即终止合同，则应按照合同总金额的20%向甲方支付违约金。8.3若甲方违反本合同约定，提前收回租赁物，则应提前三个月书面通知乙方，同时甲方应将乙方尚未使用的租金（按月计算）退还乙方，还应按照合同总金额的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方由此产生的损失。9租赁物的转让与转租9.1租赁期内，甲方有权依照法定程序转让该租赁物，转让后，本合同对新的租赁物所有人和乙方继续有效。9.2甲方出售租赁物，须在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。9.3未经甲方同意，乙方不得转租租赁物。10.租赁期满租赁期满合同自然终止。租赁期满前，若乙方愿意续租，则双方应提前一个月进行商谈。同等条件下，乙方享有优先续租权，只有在乙方拒绝续约情况下，甲方才可转租给其它承租方。若双方未就续租达成协议，则双方在本合同期满时共同对租赁物进行清点、验收，结清租金等其它费用后，本租赁合同效力即告终止。 11.不可抗力11.1对于不可抗力事件（指不可预测且人力不可抗拒的事件，须有有效的相关国家机关证明）造成的违约行为，双方互不承担责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生之日起14天内将发生不可抗力的情况及有效的官方证明书面通知另一方。且遭受不可抗力的一方有义务采取措施将损失降至最低。11.2因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。12解释和争议解决方式任何与本合同有关的争议应由双方通过友好协商解决。若协商后仍不能解决，则应向合同签订地人民法院，即提起诉讼。相关诉讼费、保全费、执行费、律师费等司法费用由败诉方全部承担。13合同生效 / 失效条款13.1 本合同自双方签字盖章后生效。13.2 本合同及附件设施、设备清单一式两份，双方各执壹份，经双方签字盖章后立即生效。本合同所指附件清单与本合同具有同等法律效力。甲 方 ： 乙 方 ：盖章签字 ： 盖章签字 ：日 期 ： 日 期 ：附件：