商住楼土建劳务合同书.doc

商住楼土建劳务合同书甲方（发包方）： 乙方（承包方）： 根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规，经甲、乙双方充分协商，本着平等、互利、自愿的原则，经协商同意由*包工包料*房地产开发公司的商住1#楼土建劳务发包给乙方，并订立本合同，双方共同遵守。一、 工程地点：*二、 工程名称：*1#楼三、 工程建设单位：*房地产开发公司四、 结构形式及层数：砖混结构，7层。五、承包方式：单包(包工不包料)包机械：摸板、架材、钉子、铁丝等一切小型工具。六、承包内容：1、按设计施工图及施工规范，安全操作规范施工，包括基础工程，基础0以下1.5m以内 (桩基工程及桩头处理除外)、主体工程，屋面工程内外装饰、楼地面。在滴水线以内工程（不含化粪池等附属工程）。本工程不含桩基础工程。2、模板配制、改制、安装拆除、清理、保养、码堆、支架支撑的搭设、拆除、明沟、踏步、过梁板安装。3、架子的搭设(满堂架、柱梁墙、模架、悬梁架、承台及承台梁、内外墙粉刷架、砼、浇灌架、改架、安全、防护棚、通道及安全设施的搭设)，拆除、清理、码堆，一层以上圈梁改为隔层圈梁，每层除厨房、厕所外，剩余是空心板架设，内墙及天棚、地面粉刷外没任何瓷砖及双飞粉，外墙按图施工。4、附属工程包括明沟、散水及柴棚地面硬化。5、本工程工棚搭设费用由甲方负责。七、安全部分1、乙方必须按照安全、操作规程施工，其中安全帽、安全带、安全网由乙方负责，安全网搭设由乙方负责。2、乙方施工人员用餐食堂所需餐具、柴火由乙方负责。3、乙方负责清理建筑余渣，堆积到甲方指定位置，如有外运，上车人工费、车费由甲方承担。4、甲乙双方分清责任承担责任，费用由甲方承担。八、承包单价及面积1、双方商定按商住宅楼的实际建筑面积计算建筑面积(注柴棚层超过2.2m按全面积计算，否则按一半面积计算)，单价按双方协议单价 元m2本价格不含任何税费，（除水电安装、门窗安装、楼梯扶手及附属工程除外)如遇建设主管部门要求必须用钢管脚手架搭设在本单价上增加5元m2结算。2、本工程如有变更，以变更通知单为准，变更后，相比工程总量的工资变化在200元以内不予调整、增减，超过300元的按湖南省建时定额人工费调整直接计取人工费。3、临时点工、技术工按*元天，小工按*元天计取。九、付款方式1、由乙方垫单包工资至第一层盖板付完成工程量的80%。2、二至六层各付 万元，七层主体完工付 万元，主体工程完工验收后达到所付总工程款*，内外装修按进度付款。外装修完成付总工程款的15%，内装修完成付总工程款的10%。3、在本工程竣工后付清总工程款的百分之八十五，余下款项在验收合格后二个月内付清。如没有及时付清工程款，每延期一个月，每月按5%的利息计算。十、工程款结算：按实际建筑面积乘以每平方米单价加增加工程费用为结算工程款。十一、双方责任1、甲方责任甲方必须与怀化*房地产开发公司签订双包施工合同。办理好施工许可证以及相关手续承担费用。向乙方提供设计图纸贰套和组织有关单位进行图纸会审。做好水、电、路通至工地现场，以及工地现场平整，并承担费用。应承担本工程的所有税费。保证乙方的材料供应，停工1天以上(含1天)支付工地实有人员的停工待料生活费，每人每天按20元计算。整理好本工程所需的各种技术资料和及时组织有关人员进行图纸会审，做好隐蔽工程、主体工程验收记录。竣工验收工作以及上交安全保险费等有关部门检查的各项手续和招待费用。承担本工程范围内的所有施工水电费开支。2、乙方责任保证工程质量达到建筑工程质量检验评比合格标准，按设计图纸和现场施工规范、施工操作规程，按安全操作规程进行施工。如因粗制、滥造、偷工减料，违反施工操作规程和安全操作规程施工而造成的一切质量和安全事故的经济损失和法律责任由乙方负责。必须听众甲方施工技术和管理人员的技术指导，如不听众指挥或违反相关操作规程，甲方施工人员和监理人员有权停止施工。乙方必须对工地上的工人进行安全教育，应遵纪守法，如因打架、斗殴、偷窃等违法行为，所造成一切经济损失和法律责任由乙方自行承担。乙方人员应遵守计划生育法规，办好各种计划生育手续，如因手续不全或违反计划生育法规所造成的法律经济责任由乙方自负。工地上所属甲方材料(包括废料)，乙方无权处理，否则一经发现，按其原价的十倍处罚，并从当月的工程款中扣除。乙方所有材料、机械和工具由乙方负责守卫，其费用由乙方负责，甲方尽量进行协助，但不承担任何费用。乙方必须在保证质量的前提下尽可能为甲方节约材料，严禁浪费和损坏，如发现浪费和人为损坏材料的行为，乙方必须赔偿甲方实际材料费以及两倍的罚款。必须遵守甲方制定的一切现场管理制度，一旦违反将按制度进行处罚。十二、安全要求1、乙方在开工前对入场工人必须进行全面安全教育，以后每月应进行三次定期或不定期安全教育，对新入场工人必须进行上岗前的安全教育，进行安全教育时要做好记录。2、严禁高空抛物，违者每次罚款伍拾元。3、在施工过程中必须严格遵守安全操作规程，特殊作业工种必须由有特殊作业操作证的工人专人操作，不得随意换人操作，违者每次罚款伍拾元。十三、质量要求及违约责任1、如果甲方没有与怀化*房地产签订双包施工合同，造成本合同无法履行，甲方按5倍退还押金给乙方。2、乙方在施工期间，必须按施工规范和操作规程施工，如违反建筑工程质量，检验评定标准而造成返工，乙方无条件返工，并赔偿甲方所造成的一切材料费和损失。如返工还达不到要求，甲方有权另请他人施工，其工资和材料费由乙方负责，并从乙方当月工程款扣除。3、本工程质量为合格工程。4、如甲方中途发现乙方无完成本工程的施工能力，甲方有权中止合同，另请施工队伍，所完成的工程量进行80决算。工程款从决算之日起十天内付清，乙方工人收到工资的次日离开工地。5、在施工期间，因甲方材料不足造成停工或多次停工已久(含1月以上)，甲方必须另外补偿乙方的工人生活费和所造成工资上涨损失方可施工：按施工人数每人每天*元计算，上涨的工资损失按10%上浮。十四、施工工期本工程有效工期为240天，从甲方通知进场施工日算起（开工准确日期在2009年农历12月5日，最迟不超过2010年2月28日），停电、停水和雨雪天不记工期，工期顺延，因甲方材料不足造成停工1天以上，工期顺延，乙方必须按甲方所定工期如期完成，不得拖延(不可抗拒的原因除外)，如不能按期完工，每延1天，处乙方罚款贰佰元。如提前完成，每提前1天，奖励200元。十五、文明施工l、乙方必须按照省建设厅颁发的现场文明施工有关管理规定，搞好现场文明施工，保证达到市级安全文明施工现场要求，如因乙方原因没有达到，甲方有权对乙方每次处贰佰元罚款。2、由上级建筑行政主管部门检查所引发的安全，文明整改费、材料由甲方负责。十六、保修期本工程保修期为1年，不扣任何保修金，在保修期内乙方无条件及时保质进行维修(注在保修期内因水、电造成损坏，乙方不负任何责任)。十七、其它1、乙方向甲方交纳质保金为*万元，在二层盖板后2日内退还给乙方。注：未开工之日前，先缴纳壹万元作为合同保证金，待开工2日内交齐贰万元作为