房屋租赁合同0124.doc

房屋租赁合同出租方：南充市开发区地方税务承租方代表：邓小甫出租方与承租方根据国家有关法律、政策的规定，通过招标公告公开公平竞争，本着自愿、平等、互利的原则，经双方协商一致，签订本合同。第一条 租赁标的物1、本合同租赁标的物是指出租房将其拥有产权的非住宅营业用房。2、根据招标公告该房屋位于四川省南充市南充北星街1号附1号楼底楼、2、3、4、5、6层，六楼会议室不得改变用途，租赁期内承租方按次供给出租方会议等使用。3、该租赁标的物及其附属设施（具体设施见附件），符合承租方的使用用途。4、房屋交付及收回的验收双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备及家具有异议的应当场提出。当场难以检测判断的，应于发现之日起5日内向对方主张。第二条 租赁用途1、承租方向出租方承诺，该租赁房屋承租方仅用于其经营宾馆、茶坊等使用。2、承租方保证，在租赁期内，未征得出租方书面同意，承租方不得擅自改变约定的用途。第三条 租赁期限1、租赁标的物租期十年，自二一一年十月三日起至二二一年十月二日止。出租方应于二一一年七月十五日将租赁标的物交付承租方。2、租赁期届满，出租方收回租赁标的物，承租方应如期返还租赁标的物。3、租期届满，如承租方需继续租赁该标的物，应于合同期届满前2个月内，向出租方提出续约的申请，经出租方同意后，租金涨幅根据市场情况上调，重新签订租赁合同。在遵守出租方招租条件和程序的情况下，承租方对本租赁标的物同等条件下享有优先承租权。但承租方不按本条约定期限申请续租的，则不再享有优先承租权。第四条 房屋租金根据投标中标价为叁拾万零壹仟圆人民币，承租方应于签订合同之日向出租方一次性支付租金叁拾万零壹仟圆人民币。同时，须缴纳押金50000元，合同期满且承租方结清经济手续后，由出租方退还承租方，但不计利息。租期内下一年度租金按对应日期提前两个月付清。第五条 所有权变动1、如出租房转让房屋的，应提前1个月通知承租方，承租方享有同等条件下的优先购买权。2、出租方转让房屋后，本合同在租赁期内对新的产权方继续有效，新的产权房承继本合同出租方权利义务，出租方应向新的产权房如实告知租赁标的情况和做好交接工作，不得应向承租方正常使用。第六天 税费的承担双方按照政府的规定办理有关手续并各自承担相关税费。第七条 房屋修缮与使用1、租赁期内，承租方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时修复，费用由承租方承担。2、承租方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。门窗、玻璃及屋内设施如有损坏，均由承租方按市场价格赔偿。3、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，承租方不承担责任。第八条 装修和改造1、如果承租方需对租赁的房屋进行装修，应取得出租方同意。同时，承租方的装修和在屋面上加盖活板房，改造不得改变租赁房屋的主体建筑结构。2、承租方装修及添附设备的费用均由承租方自行解决。租期到期后，承租方不得损坏室内装修和设施设备，承租方新购置的电视、空调、桌椅、床、沙发等归承租方所有，其它一切维持承租前的原状交付出租方。3、承租方投入金泰宾馆装饰材料和设备必须是正牌新货，符合国家环保标准。具体投入装饰、设备明细表，开业前交出租房备案。第九条 双方义务1、出租方义务1.1 出租方保证，至本合同签订之日，出租方对租赁标的物享有所有权，且未在租赁标的物上设立抵押或其它第三方权利。1.2 出租方应按合同约定的期限将本合同项下的租赁标的物交付承租方使用。1.3 出租方负责提供水、电、气等基本设施。承租方自付水、电、气等使用费，并负责设施的日常维护。1.4 本租赁合同生效后，出租方应当保证承租方对租赁标的物的合法使用权，不得再出租该标的物。2、承租方义务2.1 承租方一应当按照合同约定的用途使用租赁标的物。2.2 承租方应当按照合同约定期限向出租方支付租金，并承担租赁期间的物管等相关费用。2.3 租赁期间，由承租方承担租赁标的物及其设施（水、电等物业）的维修义务，承租方在承租期间使用承租房所发生的一切安全事故或其他事故其经济、法律责任均由承租方自行承担。2.4 承租方不经出租方同意不得擅自将租赁标的物转租、转让、转借。2.5 承租方不得利用租赁的物件进行非法活动，损害公共利益。第十条 违约责任1、出租方违反本合同第9.1.2条规定，每逾期交付一日，应当按年租金的千分之一向承租方支付违约金。2、出租方违反其它约定或法定的义务的，出租方应当赔偿承租方因此所受到的全部损失。3、承租方违反本合同第9.2.2条规定，每逾期支付一日，应当按年租金的千分之一向出租方支付违约金。4、承租方违反本合同第9.2.1、9.2.3、9.2.4、9.2.5条规定，出租方有权解除合同，不退还剩余租金，承租方还应当按照年租金的10向出租方支付违约金。5、承租方提前解除合同的，出租方不退还保证金，承租方还须承担租金总额10的违约金。第十一条 合同的变更、解除与终止1、双方协商一致后可以变更或终止本合同。2、有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任： 2.1 租赁标的物因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2.2 因地震、火灾（承租方原因或责任所发火灾除外）等不可抗力致使租赁标的物毁损、灭失或造成其他损失的。3、出租方能提供租赁标的物或所提供租赁标的物不符合约定条件，严重影响使用的，承租方有权解除合同并要求出租方赔偿损失。 4、租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同，收回租赁标的物，并不退还保证金及剩余租金：4.1 未经出租方同意，转租、转借租赁标的物。4.2未经出租方同意，拆改变动租赁标的物主体结构。4.3损坏租赁标的物，在出租方提出的合理期限内仍未修复的。4.4 未经出租方书面同意，改变本合同约定的租赁用途。4.5 利用租赁标的物存放危险物品或进行违法活动。4.6 逾期一个月未交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用的。 4.7 拖欠房租累计1个月以上。5、租赁期满合同自然终止。 第十二条 不可抗力1、本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、非承租方原因或责任火灾、战争、豉府决定或双方共同认可的其他情况。2、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，则本合同终止。房屋租金按月计算，多退少补。双方互不承担责任。第十三条 承租方租用期间，出租方如须进入房内应事先通知承租方并征得承租方同意。第十四条 出租方需用会议室，提前向承租方按规定预约时间预定会议室。第十五条 未尽事宜，另行协商，所签附加协议具同等法律效力，协商不成的，提前租赁标的物所在地法院诉